【摘 要】
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房地产问题本质上也是城镇化问题,未来10亿人口的分布结构决定了房地产市场的底层需求结构。同时,城镇化的问题也制约着房地产市场自身的发展,例如产业结构和由此带来的人口
【机 构】
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北京大学汇丰金融研究院; 空白研究院;
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房地产问题本质上也是城镇化问题,未来10亿人口的分布结构决定了房地产市场的底层需求结构。同时,城镇化的问题也制约着房地产市场自身的发展,例如产业结构和由此带来的人口流动决定一个城市的房地产市场需求是否可持续,土地供给结构则决定了住宅用地是否可以满足潜在的住房需求。总之,房地产与城镇化之间存在非常紧密的互动关系。长期来看,中国的城镇化率将在未来10年突破70%,这意味着2亿人口增量,同时,未来的城镇化将以城市圈与城市群为依托,形成新的城市发展与住房发展特征。
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