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摘要： 文章以在北方的居住区项目为例，分析在地产项目中、低成本限价景观设计的前提下，又力争实现较好，见效较快的景观效果的一些设计对策。
关键词： 分区合理、主次分明、重点打造、自然主义、成本摊薄、乡土经济树种配置应用、小苗密植、地形丰富空间…….
近年来，随着我国经济繁荣及城市建设快速发展，人们对居住区环境品质的要求日益提高，这也成为房地产市场激烈竞争的重要因素。然而近年国家不断出台的房地产市场调控政策，促使地产设计成本投入呈逐渐下降趋势，甚至包括一些一线大房地产开发公司，都对景观设计进行了较为苛刻的设计成本限制，在这样的大背景下，特别是针对北方一些大中城市的地产项目，怎样解决好中、低成本、自然条件不佳与较高品质生活社区环境的矛盾，将是个挑战。
一、顺应大的时代背景：
现代都市居民追求的不仅是建筑内部的生活，越来越多地追求一种具有都市复合机能的、多元的、艺术化的生活，所以高品质的、健康的住宅环境创造是不可或缺的。
二、找准市场定位
从市场供给、需求两方面分析居住区的使用现状，并结合原有规划条件确定问题的症结所在，按照家庭年收入对居住市场需求主体进行分析，以便清晰界定不同消费群体的消费倾向和需求偏好。
中、低成本居住区销售面向的客户，一般是定位于中、低端多元化客户的价值取向，多为低成本、小户型的年轻白领受众人群，景观设计希望有相应宽容写意的生活模式可选，诠释多元化的现代时尚、自然经典主义风格园林的特点。
三、明确设计目标
该类项目设计目标多为意在创造一个全功能休闲生活社区——文化休闲、居住休闲、运动休闲。创造“乐活人生”的理念，一个人们想来居住的、舒适的、一个拥有品质的生活社区。
四、制定设计原则
居住区是人生活居住的地方，最基本原则是宜人 ，以人为中心；而园林景观，作为外部空间，应有与人亲和的空间，体现人与环境共存的关系，造就具有时代特色的生活空间。
1、 人性化原则：
房前屋后需要充分的绿化景观和适当的活动交往空间，同时注重休闲活动空 间的开放性和半私密性的不同特点；
2、生态化原则：
人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，设计师可以通过绿化种植来隔离城市的喧嚣，通过自然堆坡及植物景石结合的手法，凸显出生态的、亲近自然的舒适人居环境；
3、美观实用原则：
分区合理，各功能空间分工明确，公共、组团、私密、开放空间合理划分。
主次空间分明，以小区入口及中心活动空间作为重点，组团空间次之，其他交通以及服务类空间再次之。
实用与艺术的整体一致，整体调性呼应，不形成反差。
着重打造入口及中心空间景观，鉴于建设成本的控制，把钱花在主要体现效果的区域，突出重点，其他空间作放松即背景绿化处理，从而实现成本的摊薄，有效控制重点区域与其他非重点区域的面积比例。最终以较低的成本均价达到较好的景观效果。
4、构成主义和自然主义相结合原则：
控制硬质广场与绿地的面积比例，在园区入口及中心位置可采用构成主义原则，强化序列感，有一定的硬质活动广场及休憩设施，其它组团绿地则采用自然主义原则，放松处理，使空间融入环境。
5、简约现代原则：
以空间的构成主义及园林的自然主义为灵魂，运用现代设计的手法及理念通 过最简洁的元素力求达到具备传统的古典雅韵，又体现出自然主义的简练和质朴，既具传统底蕴，又符合现代人是生活习惯和审美情趣。
五、设计风格定位
该类项目由于受到建设成本的控制，因此过于人工装饰化的设计风格，例如欧式、新中式等往往不太适合，当然还要结合建筑外形的调性综合考虑。尤其在北方，人们向往广阔自然的空间往往成为设计的灵感，崇尚自然，突出自然，行云山水间，景观设计应以人为本，突出享受，体现优越感，使人心灵上得到陶醉与惬意。景观设计载体应用自然的色彩和质感，体现出整体园林回归自然的风格，讲究整体园林的流线形的美，大胆应用灌木及花卉形成风格各异的植物造景园。
在亲近自然的大主题之下，我们定位景观设计所体现的气质是城市文脉中的自然脉络，是隐于世的旷达神悠之境。自然、艺术、隐隐的休闲生活是现代都市高尚阶层的诉求，亦是设计师空间设计的理想。它融合了自然的一切元素山、水、阳光甚或空气，同时又兼备了艺术品质，让人们享受少数人拥有的“Resort Life Style"，这是一种现代欧美流行的后现代生活方式，原义为前往圣地旅游度假，现引申为高尚的自然休闲生活方式。
六、具体景观设计策略，以新疆恒昌地产以及长春万科项目为例：
1、 如何利用景观设计手法，将生硬、刻板的住居外部空间软化？
居住建筑外形通常是规整的立方体，并且根据各地容积率不同，高层居多，体量感超大，往往对居住外部环境空间造成较为压抑的感觉，同时，在建筑规划设计上，也往往采取的是整齐划一的排列空间布局，致使居住环境空间更为呆板，因此景观在道路、绿地和活动空间的设计上就要进行柔化处理：
A、微地形的塑造是十分重要的，舒缓、明快的微地形丰富竖向空间，丰富
视觉变化，是以低成本突出效果的很重要的设计手法；
B、柔软的曲线园路，替代原有平行于建筑的直线道路，也可将主要的交通
环线改造为曲线环路，并同时满足消防应急车道的相关规范要求；
C、结合曲线园路、绿地、环岛，将建筑包围其中，除了起到软化空间的作用，还可使视线达到通而不畅，使人置身其中，形成步移景异、迂回曲折、欲扬先抑得的效果。
D、在入口以及中心轴线空间，采用较为有几何感的直线构成处理手法，转折、叠落，穿插等，与其他的柔和的曲线空间形成自由与秩序的对比。 2、 对交通系统的改造：
小区原规划设计车行道分为外环和若干内环系统，交通十分便捷，但是大量的车行的穿越，不仅将内部的空间打破，割碎，并且人车不能做到分流，会极大的影响园区内部生活环境。通过下列改造，景观设计完全可以做到道路分级，内部人车分流，以达到追求最佳景观效果的目的
A、内外环路分开：为尽量减少外部车行环线交通对内部园区环境的干扰，
设计概念从大的构架上将外环与内环分开；
B、人车分流：将园区内车行交通以及地面停车解决在外环尽端，来访车辆
或者小区地面停车不进入到园区内；内环以及分支园路以步行为主体。
C、道路分级：使内外道路分级，外环4米宽，满足消防环路要求，内部道路2.5米-3米，可以结合绿地做隐行消防车道，这样可以尽可能多得保留绿地；
D、分工明确：外环为车行道，中间内环设计为居民健身漫跑道，每百米可设置提示标志。
3、 种植以及地形结合设计：
区别于以往的小区种植模式——利用行道树压出道路的传统设计手法，本次种植设计将以乔、灌、草退坡的形式，使人行走在道路上，不感到压抑；楼前种植以密植苗木的手法，将建筑包围在树林中，接近底层住户处，采用微地形反坡的形式，使一层窗外空间开畅，不遮蔽。
4、 公共空间设计：
规划设计应将公共空间和组团空间进行分隔，公共空间单独成为一个大体量的面状元素（制作森林景观），又将着力处理人可触及或看到的范围内，背景的投资相对低廉。同时，公共空间还注重聚集场所的营造，并起到点睛的作用。
5、 组团空间
景观设计的组团空间着力营造庭院文化。
6、 森林中的房子
通过植物造景为主的公共景观，塑造出各类形式有趣而丰富的“森林中的房子”的优美景观意向。
A、舒展唯美——合理安排空间的疏密组织，
充分地满足舒适使用的需要。
B、小苗密植——可选用冠幅较小的乔灌木，
成片密集种植，待后期苗木生长成熟，便可
移栽于其他项目，同时也可达到塑造自然景
观的目的。
C、植栽材料的选择，可大幅采用乡土经济速生树种，且规格较小，但以量
取胜，使得开盘见效快，又节省成本。
7、 凸现北方园林特色
景观设计突显北方园林的大气、鲜明与豪放，充分考虑环境景观对人的心里感受并在空间上加以合理利用，使规划、建筑、景观在空间处理上得到的较好的融合和渗透。
8、 现代的表达-——简洁舒适
利用现代景观造景手法来体现住宅简洁舒适的景观休闲空间。
9、 注重植栽的层次搭配：
公共景观区域进深较大，其植物的搭配均可为高、中、低乔木、大灌木、小灌木、草花、草坪的植栽方式，可形成十分丰富的植物层次。并在公共空间的中部空出大片纯草坪区域，实现疏密有致的景观效果。
10、 注重植栽材料的季相搭配：
设计可大量采用春花、秋红、冬青的园林植物，一年四季均有适合观赏的植物景观。如春季赏花的京桃、榆叶梅，秋天可赏红叶的火炬树、五角枫，冬天可观绿的桧柏、云杉，以及可赏干的白桦，等等。
11、 注重自然材质的运用
造园设计中景观构筑物的外饰材料应尽量使用本地自然材料，如天然卵石、青色板岩以及黄色砂岩板等，特别是北方地区，材质的选择粗放与厚重，可与周围建筑与环境的融合性非常强，达到和谐统一的自然氛围。
以上为对北方城市中、低成本居住区景观设计的一些探讨与对策研究，园林于人类生活的真正精髓，不是人工与匠气，而是去繁就简，去浮华存本真，是纯粹的对自然美的追求。
关键词： 分区合理、主次分明、重点打造、自然主义、成本摊薄、乡土经济树种配置应用、小苗密植、地形丰富空间…….
近年来，随着我国经济繁荣及城市建设快速发展，人们对居住区环境品质的要求日益提高，这也成为房地产市场激烈竞争的重要因素。然而近年国家不断出台的房地产市场调控政策，促使地产设计成本投入呈逐渐下降趋势，甚至包括一些一线大房地产开发公司，都对景观设计进行了较为苛刻的设计成本限制，在这样的大背景下，特别是针对北方一些大中城市的地产项目，怎样解决好中、低成本、自然条件不佳与较高品质生活社区环境的矛盾，将是个挑战。
一、顺应大的时代背景：
现代都市居民追求的不仅是建筑内部的生活，越来越多地追求一种具有都市复合机能的、多元的、艺术化的生活，所以高品质的、健康的住宅环境创造是不可或缺的。
二、找准市场定位
从市场供给、需求两方面分析居住区的使用现状，并结合原有规划条件确定问题的症结所在，按照家庭年收入对居住市场需求主体进行分析，以便清晰界定不同消费群体的消费倾向和需求偏好。
中、低成本居住区销售面向的客户，一般是定位于中、低端多元化客户的价值取向，多为低成本、小户型的年轻白领受众人群，景观设计希望有相应宽容写意的生活模式可选，诠释多元化的现代时尚、自然经典主义风格园林的特点。
三、明确设计目标
该类项目设计目标多为意在创造一个全功能休闲生活社区——文化休闲、居住休闲、运动休闲。创造“乐活人生”的理念，一个人们想来居住的、舒适的、一个拥有品质的生活社区。
四、制定设计原则
居住区是人生活居住的地方，最基本原则是宜人 ，以人为中心；而园林景观，作为外部空间，应有与人亲和的空间，体现人与环境共存的关系，造就具有时代特色的生活空间。
1、 人性化原则：
房前屋后需要充分的绿化景观和适当的活动交往空间，同时注重休闲活动空 间的开放性和半私密性的不同特点；
2、生态化原则：
人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，设计师可以通过绿化种植来隔离城市的喧嚣，通过自然堆坡及植物景石结合的手法，凸显出生态的、亲近自然的舒适人居环境；
3、美观实用原则：
分区合理，各功能空间分工明确，公共、组团、私密、开放空间合理划分。
主次空间分明，以小区入口及中心活动空间作为重点，组团空间次之，其他交通以及服务类空间再次之。
实用与艺术的整体一致，整体调性呼应，不形成反差。
着重打造入口及中心空间景观，鉴于建设成本的控制，把钱花在主要体现效果的区域，突出重点，其他空间作放松即背景绿化处理，从而实现成本的摊薄，有效控制重点区域与其他非重点区域的面积比例。最终以较低的成本均价达到较好的景观效果。
4、构成主义和自然主义相结合原则：
控制硬质广场与绿地的面积比例，在园区入口及中心位置可采用构成主义原则，强化序列感，有一定的硬质活动广场及休憩设施，其它组团绿地则采用自然主义原则，放松处理，使空间融入环境。
5、简约现代原则：
以空间的构成主义及园林的自然主义为灵魂，运用现代设计的手法及理念通 过最简洁的元素力求达到具备传统的古典雅韵，又体现出自然主义的简练和质朴，既具传统底蕴，又符合现代人是生活习惯和审美情趣。
五、设计风格定位
该类项目由于受到建设成本的控制，因此过于人工装饰化的设计风格，例如欧式、新中式等往往不太适合，当然还要结合建筑外形的调性综合考虑。尤其在北方，人们向往广阔自然的空间往往成为设计的灵感，崇尚自然，突出自然，行云山水间，景观设计应以人为本，突出享受，体现优越感，使人心灵上得到陶醉与惬意。景观设计载体应用自然的色彩和质感，体现出整体园林回归自然的风格，讲究整体园林的流线形的美，大胆应用灌木及花卉形成风格各异的植物造景园。
在亲近自然的大主题之下，我们定位景观设计所体现的气质是城市文脉中的自然脉络，是隐于世的旷达神悠之境。自然、艺术、隐隐的休闲生活是现代都市高尚阶层的诉求，亦是设计师空间设计的理想。它融合了自然的一切元素山、水、阳光甚或空气，同时又兼备了艺术品质，让人们享受少数人拥有的“Resort Life Style"，这是一种现代欧美流行的后现代生活方式，原义为前往圣地旅游度假，现引申为高尚的自然休闲生活方式。
六、具体景观设计策略，以新疆恒昌地产以及长春万科项目为例：
1、 如何利用景观设计手法，将生硬、刻板的住居外部空间软化？
居住建筑外形通常是规整的立方体，并且根据各地容积率不同，高层居多，体量感超大，往往对居住外部环境空间造成较为压抑的感觉，同时，在建筑规划设计上，也往往采取的是整齐划一的排列空间布局，致使居住环境空间更为呆板，因此景观在道路、绿地和活动空间的设计上就要进行柔化处理：
A、微地形的塑造是十分重要的，舒缓、明快的微地形丰富竖向空间，丰富
视觉变化，是以低成本突出效果的很重要的设计手法；
B、柔软的曲线园路，替代原有平行于建筑的直线道路，也可将主要的交通
环线改造为曲线环路，并同时满足消防应急车道的相关规范要求；
C、结合曲线园路、绿地、环岛，将建筑包围其中，除了起到软化空间的作用，还可使视线达到通而不畅，使人置身其中，形成步移景异、迂回曲折、欲扬先抑得的效果。
D、在入口以及中心轴线空间，采用较为有几何感的直线构成处理手法，转折、叠落，穿插等，与其他的柔和的曲线空间形成自由与秩序的对比。 2、 对交通系统的改造：
小区原规划设计车行道分为外环和若干内环系统，交通十分便捷，但是大量的车行的穿越，不仅将内部的空间打破，割碎，并且人车不能做到分流，会极大的影响园区内部生活环境。通过下列改造，景观设计完全可以做到道路分级，内部人车分流，以达到追求最佳景观效果的目的
A、内外环路分开：为尽量减少外部车行环线交通对内部园区环境的干扰，
设计概念从大的构架上将外环与内环分开；
B、人车分流：将园区内车行交通以及地面停车解决在外环尽端，来访车辆
或者小区地面停车不进入到园区内；内环以及分支园路以步行为主体。
C、道路分级：使内外道路分级，外环4米宽，满足消防环路要求，内部道路2.5米-3米，可以结合绿地做隐行消防车道，这样可以尽可能多得保留绿地；
D、分工明确：外环为车行道，中间内环设计为居民健身漫跑道，每百米可设置提示标志。
3、 种植以及地形结合设计：
区别于以往的小区种植模式——利用行道树压出道路的传统设计手法，本次种植设计将以乔、灌、草退坡的形式，使人行走在道路上，不感到压抑；楼前种植以密植苗木的手法，将建筑包围在树林中，接近底层住户处，采用微地形反坡的形式，使一层窗外空间开畅，不遮蔽。
4、 公共空间设计：
规划设计应将公共空间和组团空间进行分隔，公共空间单独成为一个大体量的面状元素（制作森林景观），又将着力处理人可触及或看到的范围内，背景的投资相对低廉。同时，公共空间还注重聚集场所的营造，并起到点睛的作用。
5、 组团空间
景观设计的组团空间着力营造庭院文化。
6、 森林中的房子
通过植物造景为主的公共景观，塑造出各类形式有趣而丰富的“森林中的房子”的优美景观意向。
A、舒展唯美——合理安排空间的疏密组织，
充分地满足舒适使用的需要。
B、小苗密植——可选用冠幅较小的乔灌木，
成片密集种植，待后期苗木生长成熟，便可
移栽于其他项目，同时也可达到塑造自然景
观的目的。
C、植栽材料的选择，可大幅采用乡土经济速生树种，且规格较小，但以量
取胜，使得开盘见效快，又节省成本。
7、 凸现北方园林特色
景观设计突显北方园林的大气、鲜明与豪放，充分考虑环境景观对人的心里感受并在空间上加以合理利用，使规划、建筑、景观在空间处理上得到的较好的融合和渗透。
8、 现代的表达-——简洁舒适
利用现代景观造景手法来体现住宅简洁舒适的景观休闲空间。
9、 注重植栽的层次搭配：
公共景观区域进深较大，其植物的搭配均可为高、中、低乔木、大灌木、小灌木、草花、草坪的植栽方式，可形成十分丰富的植物层次。并在公共空间的中部空出大片纯草坪区域，实现疏密有致的景观效果。
10、 注重植栽材料的季相搭配：
设计可大量采用春花、秋红、冬青的园林植物，一年四季均有适合观赏的植物景观。如春季赏花的京桃、榆叶梅，秋天可赏红叶的火炬树、五角枫，冬天可观绿的桧柏、云杉，以及可赏干的白桦，等等。
11、 注重自然材质的运用
造园设计中景观构筑物的外饰材料应尽量使用本地自然材料，如天然卵石、青色板岩以及黄色砂岩板等，特别是北方地区，材质的选择粗放与厚重，可与周围建筑与环境的融合性非常强，达到和谐统一的自然氛围。
以上为对北方城市中、低成本居住区景观设计的一些探讨与对策研究，园林于人类生活的真正精髓，不是人工与匠气，而是去繁就简，去浮华存本真，是纯粹的对自然美的追求。