在澳洲布里斯本中心的热带雨林花园
　　里，30米高的瀑布在阳光下划出梦幻般的彩虹，一栋设计简约大方的公寓掩映其后，透过公寓宽大明亮的落地窗，花园全景一览无余。这是我在2002年以33万澳元(合人民币200万元)购买的期房，实用面积为150平米。
　　这套房产我只交了10％的首付款计3．3万澳元，现房交割前不需支付任何其它费用。该房产于2004年12月交付时已升值至40万澳元，律师费用及相关契税为1万澳元，如果我现在将其出售，毛利润为6万澳元(40-33-1=6)。首付款3．3万澳元是我以汽车作抵押，从银行贷来的，贷款的年利率为6．5％，两年支出4290澳元的利息是真正的资金使用成本，可算出，实际利润为2．271万澳元(6－3．3－0．429=2．271)，其杠杆比率达到529％(2．271／0．429x100％)的惊人数字。因此利用贷款的杠杆作用投资置业是中产阶级的首选。
　　
　　8年4房
　　
　　我夫妇二人年薪10万澳元，理论上按照上述循环可以有这样一个大的海外置业计划：在8年时间里购买4处类似房产。且可以使其中只有第1处房产的首付款使用自有资金，其它3处的首付款均来自原房产升值部分的贷款，月还款均来自租金收入。第12年末，出售其中的两处以付清所有的贷款，剩余两处房产一处自用，一处出租，我们便可以轻松地享受每月相对固定的租金收入。设计操作方法，具体如下：
　　
　　购第1套房
　　投入成本于2005年购买A房，房价30万澳元，首付3万澳元，费用为1．2万澳元。房款的90％向银行贷款，贷款为27万澳元。
　　月收支　月租金为1430澳元，月还款为1462澳元(贷款利息为6．5％，只付利息)，租金与月还款几乎相等。
　　房产增值 以房产每年6％的增长率估算，2009年房产评估师对房子重新估价为37．2万澳元。我可以申请提高贷款额度到新房价的90％即33．48万澳元。
　　新增贷款额　增加的可支配额度的新授信额度6．48万澳元(33．48-27)。
　　
　　购第2套房
　　获得的新授信额度6．48万澳元，其中4．9万澳元可以作投资B房(30万澳元)首期付款，另外1．5万为交易费用。B房房价仍为30万澳元，贷款为25．1万澳元，仍以年增长率为6％为例，2013年A房增值到44．4万澳元，B房增值到37．2万澳元，从A，B两个房子新增的总授信额度为16．4万澳元。
　　
　　购第3、4套房
　　2013年可贷款购买C、D两套价值为30万澳元的投资房，16．4万澳元可以支付两套房子各20％的首期付款及交易费用。每套房子贷款均为23．3万澳元。
　　
　　投资结果分析
　　2017年，从2005年最初4．2万澳元的投资，经过理性的投资管理，此时净资产已达到56万澳元。
　　
　　风险防范
　　
　　这个海外置业计划依托于理论基础，但在实际操作中会存在一定的风险，分别是租金风险、利率变化风险以及房产是否能够升值的风险。既然辨识了这些风险，我们就可以利用相应的手段进行防范。
　　
　　租金风险
　　又可以分为租金的变化和出租率的变化两种风险。
　　如图可以看出两个因索对租金收入都有影响，我们可以通过购买租金保险的方式将风险转移。澳洲的保险公司提供了一系列产品供客户依据自身实际情况选择，比如可以选择保障2个月租金收入的保险产品来降低风险。
　　


　　
　　利息风险
　　房产贷款的期限一般都比较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，起起伏伏的。这样，贷款人就会面临还贷金额的不确定性。为了避免这种风险，贷款人可以在申请贷款时选择5～7年的阿定利率。这样便于贷款人对自己的资金作合理的安排。
　　
　　贬值风险
　　房产贷款杠杆作用的前提是房产升值。如果房产没有升值甚至发生贬值，则杠杆作用就不会发挥作用甚至给贷款人带来财务上的赤字。决定房产能否升位的关键因素就是地理位置。以我购买的房产为例，布里斯水本身就是世界级的旅游胜地，其城市规划非常合理而且非常严格，对新项目的审批很谨慎，这样保证了项目的独特性。同时该房产地处热带雨林的花同中，加之世界顶级设计师的绝妙设计，更增加了本房产的价值。选择可以升值的房产是一门学问，专业的理财公司会为客户提供详尽的投资分析，包括地区经济的构成、人口增长趋势对房价的影响，以及房产四周的设施环境、房产水身独特价值等等。
　　看上去复杂的事情，也可以把它变得极其简单。选择有升值潜力的房产，再加上一些耐心，将其进行中长期持有。这便是中产阶级理财的最佳方式。中产阶级深厚的教育背景决定了他们善于学习和接受有一定风险的理财方式。运用金融产品、利用升值空间做再投资，同时锁定固定利息，防范投资风险。