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利用往年的季度数据,通过建立测度模型对城镇居民住房资产财富效应进行实证检验。研究结果显示：房价变动不仅与住房的实际居住需求有关,还受到货币政策、财政政策、国内外宏观经济形势等因素的影响。经济相对发达地区的房价水平较高,重点城市是过度投资和投机者将房地产作为社会性财富标志相对集中的地区。城镇居民住房资产财富效应呈现明显的区域结构差异,经济发达的沿海地区城镇居民住房资产财富效应相对比较显著,而经济发展水平相对较低的西部地区和东北地区城镇居民住房资产财富效应并不显著。这是由于房地产市场发展程度、住房自有率高低、