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摘要：房地产涉及范围广、关联性高，是改善人民的物质生活水平以及增加国民经济的支柱产业，对国民经济的牛产与生活产生了很大的促进作用。本文主要从当前我国房地产经济的发展现状以及房地产经济的未来发展趋势进行分析。
关键词：房地产经济；可持续发展；特点；现状
Abstract: The real estate involves a wide range, with high relevance, is to improve the people's material life level and the increase of the pillar industry of the national economy, the national economy production and life had a great role. This article mainly carries on the analysis from the future development trend of China's current development of the real estate economy and real estate economy.
Key words: real estate economy; sustainable development; characteristics; status
中图分类号：F293.3
随着国民经济的飞速发展，城市房地产的脚步加快，我国房地产产业建设取得了显著的成就，房地产业建设已经进入了一个飞速发展的新时期。但是，房地产业也是至今对自然资源、能源资源消耗很大的一个行业。同时，房地产业又是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、联系的重要枢纽，如何实现房地产业的发展战略，是新形势下值得我们高度重视的问题之一，对促进国民经济和城市经济的发展，以及产业结构优化具有非常重要的意义。
1房地产发展的特点
1.1房地产发展具有显著的地域特点
房地产的不可移动性决定了其建设的相对固定性,即建设的具体位置一旦选定,便不可变更。所以,房地产可持续发展的概念应具体化到不同地域实施才真正有效,应根据当地特殊的环境制定发展方案,因地制宜,不可简单处理。举个例子说,北京和香港是南北两个不同的城市,气候、土地、水等自然资源具有显著差异,经济结构和发展水平也有所不同,在制定房地产发展方案时就应注重个案研究,不宜简单地照搬照抄。
1.2房地产发展直接改变空间状况,消耗大量空间资源
房地产发展与其它工、商业生产不同,其建设不仅对原环境空间、城市公共空间进行了分割,而且还创造了属于每一幢建筑物自己的内外空间。如何合理利用不可再生、不可替代的空间资源将是房地产发展中面临的一个新课题。城市林立的楼群,对空间过于细碎的分割是对人类自身的侵害,房地产发展不应使人类出现窒息感和压迫感。
1.3房地产发展对土地和资金有特别的依赖性
房地产开发的本质是占有土地资源,所以在我国人地矛盾特别突出的情况下,合理利用和保护土地资源是房地产经济发展的关键工作之一。房地产业的特点之一是投资量大,开发周期长, 需要巨额资金作支持。如何完善房地产金融体系,实现资金循环的通畅、高效,保证市场信号的准确传导成为房地产经济研究的重点内容。
2 我围房地产经济的发胰现状
2.1房地产经济快速发展，推动经济的持续增长
过去的几年，是房地产经济快速发展的几年，房地产行业在促进经济的快速发展与持续增长的过程中，发挥了很重要的作用。房地产行业作为涉及范围广。关联性高的行业，在行业中处于基础性的地位，带动了家电、装修、建筑、金融等行业的发展，从而为国民经济的快速增长作出了很大的贡献，从而推动了经济的持续增长。
2.2房地产经济很大程度上改善了人们的生活水平与质量
住房问题一直是关系着人们生存的重大问题，尤其是随着城市化进程的加快，房地产行业在提高居民的生活质量与水平方面发挥着更为重要的作用。住房问题是关系着国计民生的重大问题，而积极的推动房地产经济的健康发展，是满足人们的生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展，不仅为国民经济的发展作出了贡献，更为币要的是很大程度上改善了人的生活水平与质量，有利于和谐社会的构建。
2.3房地产市场的发展不健全
虽然我国的房地产经济发展很快，但是，现阶段我国的房地产市场发展很不健全，很多大型城市存在着房产泡沫现象，房价大幅卜涨，与人们的生活水平严重不符，不利于人们生活水平的提高与生活质量的改善。另一方面就是，房地产经济的巨额利润，使得大量的企业纷纷进入，冲击着并不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。
3我国房地产经济可持续发展的战略对策
3.1建设生态、文态合一的城市环境和社区环境
这里的一个根本性转变是变人与环境的对立发展关系为相互依赖,相互促进的关系。首先, 在开发的同时做好生态环境的保护和建设,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议,科学规划,在进一步完善房地产物质功能,树立 “以人为本”设计理念的同时,为人们提供更舒适美好的生活办公环境。
第二, 在开发的同时做好文态环境的保护和建设。中国是世界著名的文明古国,我们悠久的历史和文化在城市规划和建筑中曾创造了辉煌的篇章,也给当代人留下了宝贵的财富。房地产建设应充分理解和展示这些文化内涵;房地产对西方建筑风格和文化的借鉴也应注意方式,并与周围环境协调起来,不可再盲目上马那种不中不洋囫囵吞枣式的项目;房地产发展在旧城和新城应有所区别,根据目标确立不同的指导原则。建筑的风格、规模、外装修材料应与周围环境协调一致。
第三, 塑造优美、和谐的社区环境。在社区发展规划中,增加居民公共活动空间的设计, 创造社区的文化特色, 注重社区私密性与开放空间的结合。政府可采取政策鼓励的办法,鼓励开发商设置供居民休憩用的 “四季花园”、休闲活动广场”、“儿童乐园”等, 增进人与环境、人与人之间的沟通和交流,创造和谐、健康、开放的社区环境,为塑造当地城市形象服务。
3.2制定长期规划, 合理利用各种资源
首先要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次, 应作好房地产发展中的科学规划,使房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为。
3.3加强对房地产市场监管, 保障市场功能的充分发挥
房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中的政府行為,根除腐败、杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面,完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套, 创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目与人口、资源、环境相协调,与市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
3.4完善房地产金融体系,建立和发展房地产金融二级市场
房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展现状，应重点做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款比重，并注意防范风险。另外, 为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题, 期限错配问题, 资产流动性问题, 我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场, 实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系，从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。
3.5房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托
新的世纪是知识经济的世纪，科技创新成为推动国民经济发展的首要因素。房地产科技创新可以改善人们的居住、办公条件；引导智能革命；不断突破原有的发展的限制,利用新技术、新材料、新能源取得高效益；减少污染的机会；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。更重要的是随着科技的发展，人们将突破原有的思维方式和生产房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
4 结束语
房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展具有很大的作用，房地产经济一部分是金融，一部分是政策。目前我国的房地产经济进入了恶性发展阶段，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仪需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极地进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展，在此基础上，未来的房地产经济一定可以坚定不移的向前发展。
关键词：房地产经济；可持续发展；特点；现状
Abstract: The real estate involves a wide range, with high relevance, is to improve the people's material life level and the increase of the pillar industry of the national economy, the national economy production and life had a great role. This article mainly carries on the analysis from the future development trend of China's current development of the real estate economy and real estate economy.
Key words: real estate economy; sustainable development; characteristics; status
中图分类号：F293.3
随着国民经济的飞速发展，城市房地产的脚步加快，我国房地产产业建设取得了显著的成就，房地产业建设已经进入了一个飞速发展的新时期。但是，房地产业也是至今对自然资源、能源资源消耗很大的一个行业。同时，房地产业又是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、联系的重要枢纽，如何实现房地产业的发展战略，是新形势下值得我们高度重视的问题之一，对促进国民经济和城市经济的发展，以及产业结构优化具有非常重要的意义。
1房地产发展的特点
1.1房地产发展具有显著的地域特点
房地产的不可移动性决定了其建设的相对固定性,即建设的具体位置一旦选定,便不可变更。所以,房地产可持续发展的概念应具体化到不同地域实施才真正有效,应根据当地特殊的环境制定发展方案,因地制宜,不可简单处理。举个例子说,北京和香港是南北两个不同的城市,气候、土地、水等自然资源具有显著差异,经济结构和发展水平也有所不同,在制定房地产发展方案时就应注重个案研究,不宜简单地照搬照抄。
1.2房地产发展直接改变空间状况,消耗大量空间资源
房地产发展与其它工、商业生产不同,其建设不仅对原环境空间、城市公共空间进行了分割,而且还创造了属于每一幢建筑物自己的内外空间。如何合理利用不可再生、不可替代的空间资源将是房地产发展中面临的一个新课题。城市林立的楼群,对空间过于细碎的分割是对人类自身的侵害,房地产发展不应使人类出现窒息感和压迫感。
1.3房地产发展对土地和资金有特别的依赖性
房地产开发的本质是占有土地资源,所以在我国人地矛盾特别突出的情况下,合理利用和保护土地资源是房地产经济发展的关键工作之一。房地产业的特点之一是投资量大,开发周期长, 需要巨额资金作支持。如何完善房地产金融体系,实现资金循环的通畅、高效,保证市场信号的准确传导成为房地产经济研究的重点内容。
2 我围房地产经济的发胰现状
2.1房地产经济快速发展，推动经济的持续增长
过去的几年，是房地产经济快速发展的几年，房地产行业在促进经济的快速发展与持续增长的过程中，发挥了很重要的作用。房地产行业作为涉及范围广。关联性高的行业，在行业中处于基础性的地位，带动了家电、装修、建筑、金融等行业的发展，从而为国民经济的快速增长作出了很大的贡献，从而推动了经济的持续增长。
2.2房地产经济很大程度上改善了人们的生活水平与质量
住房问题一直是关系着人们生存的重大问题，尤其是随着城市化进程的加快，房地产行业在提高居民的生活质量与水平方面发挥着更为重要的作用。住房问题是关系着国计民生的重大问题，而积极的推动房地产经济的健康发展，是满足人们的生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展，不仅为国民经济的发展作出了贡献，更为币要的是很大程度上改善了人的生活水平与质量，有利于和谐社会的构建。
2.3房地产市场的发展不健全
虽然我国的房地产经济发展很快，但是，现阶段我国的房地产市场发展很不健全，很多大型城市存在着房产泡沫现象，房价大幅卜涨，与人们的生活水平严重不符，不利于人们生活水平的提高与生活质量的改善。另一方面就是，房地产经济的巨额利润，使得大量的企业纷纷进入，冲击着并不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。
3我国房地产经济可持续发展的战略对策
3.1建设生态、文态合一的城市环境和社区环境
这里的一个根本性转变是变人与环境的对立发展关系为相互依赖,相互促进的关系。首先, 在开发的同时做好生态环境的保护和建设,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议,科学规划,在进一步完善房地产物质功能,树立 “以人为本”设计理念的同时,为人们提供更舒适美好的生活办公环境。
第二, 在开发的同时做好文态环境的保护和建设。中国是世界著名的文明古国,我们悠久的历史和文化在城市规划和建筑中曾创造了辉煌的篇章,也给当代人留下了宝贵的财富。房地产建设应充分理解和展示这些文化内涵;房地产对西方建筑风格和文化的借鉴也应注意方式,并与周围环境协调起来,不可再盲目上马那种不中不洋囫囵吞枣式的项目;房地产发展在旧城和新城应有所区别,根据目标确立不同的指导原则。建筑的风格、规模、外装修材料应与周围环境协调一致。
第三, 塑造优美、和谐的社区环境。在社区发展规划中,增加居民公共活动空间的设计, 创造社区的文化特色, 注重社区私密性与开放空间的结合。政府可采取政策鼓励的办法,鼓励开发商设置供居民休憩用的 “四季花园”、休闲活动广场”、“儿童乐园”等, 增进人与环境、人与人之间的沟通和交流,创造和谐、健康、开放的社区环境,为塑造当地城市形象服务。
3.2制定长期规划, 合理利用各种资源
首先要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次, 应作好房地产发展中的科学规划,使房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为。
3.3加强对房地产市场监管, 保障市场功能的充分发挥
房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中的政府行為,根除腐败、杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面,完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套, 创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目与人口、资源、环境相协调,与市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
3.4完善房地产金融体系,建立和发展房地产金融二级市场
房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展现状，应重点做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款比重，并注意防范风险。另外, 为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题, 期限错配问题, 资产流动性问题, 我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场, 实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系，从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。
3.5房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托
新的世纪是知识经济的世纪，科技创新成为推动国民经济发展的首要因素。房地产科技创新可以改善人们的居住、办公条件；引导智能革命；不断突破原有的发展的限制,利用新技术、新材料、新能源取得高效益；减少污染的机会；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。更重要的是随着科技的发展，人们将突破原有的思维方式和生产房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
4 结束语
房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展具有很大的作用，房地产经济一部分是金融，一部分是政策。目前我国的房地产经济进入了恶性发展阶段，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仪需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极地进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展，在此基础上，未来的房地产经济一定可以坚定不移的向前发展。