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在一系列调控政策出台后，房地产市场已步入低迷，与此同时市场上各类纠纷官司不断。其实在当前楼市的特殊阶段，投资者更要小心谨慎地保护自己，避免落入房产交易陷阱，从而赔了夫人又折兵。
楼市低迷进退两难
调控、调控、调控!跨入2010年，房地产市场的政策一下转了向，“新国十条”似乎是平地里掀起的一个巨浪，把楼市整个儿地浇了个透心凉。紧接着各地细则也是步步紧逼，银行贷款限制的大幅升级压得市场透不过气来。一切的一切，都孕育着房地产市场的一场蜕变。
低迷、低迷、低迷!如果要用一个词来形容当前的楼市，可能没有比“低迷”这个字眼更合适的了。根据中国指数研究院发布的《2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》显示，今年上半年，主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌，杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比去年同期下跌幅度均超过了50％。
无论如何，当前的楼市都像是变了天，昔日火爆畅旺的景象早已风光不再。市场一下子进入了一个混沌的漩涡，让人摸不到方向。然而曾几何时，这里是一个让人可以赚得盆满钵满的投资市场，现在一下子来了个大调整，市场中人谁能一下子接受下来。
的确，房地产市场让人们遭遇了恶劣的生存环境，面对政策风暴过后一泻千里的市况，每个人都陷入了一种进退两难的窘境，他们没有了一点儿方向，因为市场中的一切给他们出了一道难解的投资课题。
购房者发现他们仍然处在一个非常孤立无援的地位，虽然调控政策不断出台楼市陷入了低迷，但许多投资者发现，在不少一线城市，房价的调整并不多，如果要买房，他们仍然要承受比去年高得多的房价。而且现在的购房环境大不如前，政策的层层叠加使人们的购房成本大幅增加，购房者不但没捞到便宜，反而使他们买房更难了。
售房者同样也高兴不起来，虽说房价下降得并不多，但市场成交量的大幅下滑却是不争的事实。许多投资者发现，卖房没有以前那么容易了，一套房子挂牌了好久也没有人搭理，然而要他们放弃已经到手的赚头降点儿价，却又实在“于心不忍”。
中介的日子就更难过了，成交量的下滑对房产中介来说无疑遭遇了灭顶之灾。要知道，他们可是靠佣金度日的，而现在，稀稀落落的交易量让许多中介难以为继，没有了收入来源就只能是一个结局，那就是关门打烊。
谁也没有料到，昔日喧闹的楼市居然一下跌入了这样一个令人不堪的泥潭，所有人都在经受着它的折磨。苦难的人们啊，我们拿什么来拯救你!
歪招自救得不偿失
市场在步步紧逼，人们终于按捺不住了，他们在寻求“自救”。于是一时间，为了应对楼市的变化，市场上的各种偏门歪招层出不穷。有许多投资者甚至还颇为得意地认为，这叫“道高一尺，魔高一丈”，他们这是以变应变突破市场的极限。
如果我们有机会到房地产市场走走，就经常可以发现这样一幕幕的场景。在房地产中介公司，购房者担心贷款批不下来，但经纪人却会拍着胸脯对你说：“没有问题，我们可以帮你搞定!”有些房子的总价比较高，意味着需缴纳的税费大幅增加，但这时又会有些所谓的“内部人士”对你说，他可以帮你“减税”。近期如果你留意一下自己手机上的文字，往往可以发现一些远远低于市场价的房源信息，它们也不由地让你心动。然而，在这一系列诡异“动作”的背后，种种违规甚至是违法的手段却在暗流涌动。
其中最为典型的莫过于“假离婚”了。比如为了规避房产新政中“一个家庭一套房”的问题，北京有中介人员提出这样的方案，即“假离婚”。根据新的政策，如果是购买第二套房，首付必须达到50％，而且利率上浮1.1倍，于是有人采用“假离婚”的方式，让无房一方贷款买房，等房产证办好之后再复婚。然而这样看似完美的方案却孕育着巨大的风险，极有可能会落得个“失人又失财”的结局。
说来说去，这些偏门歪招与其说是“自救”，还不如说是火中取栗，看似通过种种狡诈的手段赚了不少便宜，却往往会产生大量的纠纷，最终导致作茧自缚的结果。因为大家要明白的是，无论你使用什么再聪明的手段，如果一旦惹上了官司，都会以法律为准绳来进行判决，到时候发现得不偿失也没有机会再进行补救了。
这次我们的记者通过多方调查，搜集到了几个近期发生的颇为典型的房产纠纷案例，读来也让人感慨万千。我们发现，虽然有些矛盾冲突是由于市场客观上的原因造成的，但绝大部分却是因为“人为”因素而惹的祸。比如为了少缴税，采用阴阳合同做低房价；为了获得贷款，采用套贷行为骗取房贷；贪图房价便宜，盲目购买限售房；一味想提高租金回报率，铤而走险采用群租；为了降低经营成本，租赁违章建筑；等等。这一切看似成功地玩了花样，但最终的结果却是被告上法庭，搬起石头砸了自己的脚。
法律是无情和公正的，它不会因为市场的变化而有丝毫的倾斜，明白了这一点，在房产投资交易中我们就要尽量避免踏入种种“雷区”。这次，我们在文章中也对相关案件进行点评，从法律的角度给投资者提供了许多有益的建议。我们希望投资者从中可以获得这样一个道理：越是在市场低迷的时候，越是要保证房产交易的安全合法，不然只能是一笔赔本的买卖。
拯救市场还靠自己
似乎是山穷水尽疑无路，在当前低迷的市况下，投资者究竟应该怎么办呢?记者认为，拯救市场还是要靠我们自己。这次我们推出这样一组文章的目的，绝不仅仅在于告诉大家什么事情能做或不能做，而是为了启发大家这样一种思维，理财需要大智慧。这样的大智慧绝不是为了蝇头小利而去使用偏门歪招，而在于真正能够了解市场、把握市场，从而最终战胜市场，这样才能成为大赢家。
其实对于购房者来说，调整期反而给他们带来了机会，多做比较，耐心等待买入点的出现是最佳选择，这远比绞尽脑汁去降低所谓的“交易成本”要好得多。现在，有些投资者选择了“弃宅从商”，但这同样需要他有辨别商业地产投资价值的能力。许多所谓的“售后包租”并不牢靠，我们后面文章中的一个案例也正说明了这一点。大家要明白的是，当前的房地产市场已经告别了此前的“暴利时代”，投资者也应该换换脑筋，这样反而可以让我们在市场中游刃有余。
当然，当前有些独特的市场风险我们也是不得不防，比如现在与中介发生现金交易时一定要小心，有些中介公司本身生存就存在问题，资金安全往往难以得到保证。此外，二手房买卖中的户口问题同样也会带来不少纠纷，这一点购房者也可以提前进行预防。
有人说当前是房地产市场的一个非常特殊的时期，而在这样一个特别的阶段，记者认为有几个原则大家还是要特别留意的。首先是理性，大家不要被楼市一时的冷热搅得头脑发昏，必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再作决定，切忌“激情购房或卖房”。这次我们调查到一个案例，就是因为房价短期上涨就着急出售签订定金协议，最终反悔也是无济于事了。其次是谨慎，在交易时考虑问题一定要周密，要尽可能全面地预见到各种困难和意外因素。最后是合法，只有交易的各个环节诚信合法才能最大限度地保障自己的权益，而签订合同后应该严格按照合同所规定的事项来执行。
所以当前的市场，关键是要摆正自己的心态，并进一步提高自身的投资技巧，机会总是会有的!
楼市低迷进退两难
调控、调控、调控!跨入2010年，房地产市场的政策一下转了向，“新国十条”似乎是平地里掀起的一个巨浪，把楼市整个儿地浇了个透心凉。紧接着各地细则也是步步紧逼，银行贷款限制的大幅升级压得市场透不过气来。一切的一切，都孕育着房地产市场的一场蜕变。
低迷、低迷、低迷!如果要用一个词来形容当前的楼市，可能没有比“低迷”这个字眼更合适的了。根据中国指数研究院发布的《2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》显示，今年上半年，主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌，杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比去年同期下跌幅度均超过了50％。
无论如何，当前的楼市都像是变了天，昔日火爆畅旺的景象早已风光不再。市场一下子进入了一个混沌的漩涡，让人摸不到方向。然而曾几何时，这里是一个让人可以赚得盆满钵满的投资市场，现在一下子来了个大调整，市场中人谁能一下子接受下来。
的确，房地产市场让人们遭遇了恶劣的生存环境，面对政策风暴过后一泻千里的市况，每个人都陷入了一种进退两难的窘境，他们没有了一点儿方向，因为市场中的一切给他们出了一道难解的投资课题。
购房者发现他们仍然处在一个非常孤立无援的地位，虽然调控政策不断出台楼市陷入了低迷，但许多投资者发现，在不少一线城市，房价的调整并不多，如果要买房，他们仍然要承受比去年高得多的房价。而且现在的购房环境大不如前，政策的层层叠加使人们的购房成本大幅增加，购房者不但没捞到便宜，反而使他们买房更难了。
售房者同样也高兴不起来，虽说房价下降得并不多，但市场成交量的大幅下滑却是不争的事实。许多投资者发现，卖房没有以前那么容易了，一套房子挂牌了好久也没有人搭理，然而要他们放弃已经到手的赚头降点儿价，却又实在“于心不忍”。
中介的日子就更难过了，成交量的下滑对房产中介来说无疑遭遇了灭顶之灾。要知道，他们可是靠佣金度日的，而现在，稀稀落落的交易量让许多中介难以为继，没有了收入来源就只能是一个结局，那就是关门打烊。
谁也没有料到，昔日喧闹的楼市居然一下跌入了这样一个令人不堪的泥潭，所有人都在经受着它的折磨。苦难的人们啊，我们拿什么来拯救你!
歪招自救得不偿失
市场在步步紧逼，人们终于按捺不住了，他们在寻求“自救”。于是一时间，为了应对楼市的变化，市场上的各种偏门歪招层出不穷。有许多投资者甚至还颇为得意地认为，这叫“道高一尺，魔高一丈”，他们这是以变应变突破市场的极限。
如果我们有机会到房地产市场走走，就经常可以发现这样一幕幕的场景。在房地产中介公司，购房者担心贷款批不下来，但经纪人却会拍着胸脯对你说：“没有问题，我们可以帮你搞定!”有些房子的总价比较高，意味着需缴纳的税费大幅增加，但这时又会有些所谓的“内部人士”对你说，他可以帮你“减税”。近期如果你留意一下自己手机上的文字，往往可以发现一些远远低于市场价的房源信息，它们也不由地让你心动。然而，在这一系列诡异“动作”的背后，种种违规甚至是违法的手段却在暗流涌动。
其中最为典型的莫过于“假离婚”了。比如为了规避房产新政中“一个家庭一套房”的问题，北京有中介人员提出这样的方案，即“假离婚”。根据新的政策，如果是购买第二套房，首付必须达到50％，而且利率上浮1.1倍，于是有人采用“假离婚”的方式，让无房一方贷款买房，等房产证办好之后再复婚。然而这样看似完美的方案却孕育着巨大的风险，极有可能会落得个“失人又失财”的结局。
说来说去，这些偏门歪招与其说是“自救”，还不如说是火中取栗，看似通过种种狡诈的手段赚了不少便宜，却往往会产生大量的纠纷，最终导致作茧自缚的结果。因为大家要明白的是，无论你使用什么再聪明的手段，如果一旦惹上了官司，都会以法律为准绳来进行判决，到时候发现得不偿失也没有机会再进行补救了。
这次我们的记者通过多方调查，搜集到了几个近期发生的颇为典型的房产纠纷案例，读来也让人感慨万千。我们发现，虽然有些矛盾冲突是由于市场客观上的原因造成的，但绝大部分却是因为“人为”因素而惹的祸。比如为了少缴税，采用阴阳合同做低房价；为了获得贷款，采用套贷行为骗取房贷；贪图房价便宜，盲目购买限售房；一味想提高租金回报率，铤而走险采用群租；为了降低经营成本，租赁违章建筑；等等。这一切看似成功地玩了花样，但最终的结果却是被告上法庭，搬起石头砸了自己的脚。
法律是无情和公正的，它不会因为市场的变化而有丝毫的倾斜，明白了这一点，在房产投资交易中我们就要尽量避免踏入种种“雷区”。这次，我们在文章中也对相关案件进行点评，从法律的角度给投资者提供了许多有益的建议。我们希望投资者从中可以获得这样一个道理：越是在市场低迷的时候，越是要保证房产交易的安全合法，不然只能是一笔赔本的买卖。
拯救市场还靠自己
似乎是山穷水尽疑无路，在当前低迷的市况下，投资者究竟应该怎么办呢?记者认为，拯救市场还是要靠我们自己。这次我们推出这样一组文章的目的，绝不仅仅在于告诉大家什么事情能做或不能做，而是为了启发大家这样一种思维，理财需要大智慧。这样的大智慧绝不是为了蝇头小利而去使用偏门歪招，而在于真正能够了解市场、把握市场，从而最终战胜市场，这样才能成为大赢家。
其实对于购房者来说，调整期反而给他们带来了机会，多做比较，耐心等待买入点的出现是最佳选择，这远比绞尽脑汁去降低所谓的“交易成本”要好得多。现在，有些投资者选择了“弃宅从商”，但这同样需要他有辨别商业地产投资价值的能力。许多所谓的“售后包租”并不牢靠，我们后面文章中的一个案例也正说明了这一点。大家要明白的是，当前的房地产市场已经告别了此前的“暴利时代”，投资者也应该换换脑筋，这样反而可以让我们在市场中游刃有余。
当然，当前有些独特的市场风险我们也是不得不防，比如现在与中介发生现金交易时一定要小心，有些中介公司本身生存就存在问题，资金安全往往难以得到保证。此外，二手房买卖中的户口问题同样也会带来不少纠纷，这一点购房者也可以提前进行预防。
有人说当前是房地产市场的一个非常特殊的时期，而在这样一个特别的阶段，记者认为有几个原则大家还是要特别留意的。首先是理性，大家不要被楼市一时的冷热搅得头脑发昏，必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再作决定，切忌“激情购房或卖房”。这次我们调查到一个案例，就是因为房价短期上涨就着急出售签订定金协议，最终反悔也是无济于事了。其次是谨慎，在交易时考虑问题一定要周密，要尽可能全面地预见到各种困难和意外因素。最后是合法，只有交易的各个环节诚信合法才能最大限度地保障自己的权益，而签订合同后应该严格按照合同所规定的事项来执行。
所以当前的市场，关键是要摆正自己的心态，并进一步提高自身的投资技巧，机会总是会有的!