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编辑同志:
我们分别于半年前从一家开发商处购买了房屋。而今,随着楼市调控显效,每平方米竟下降了4000元,同样的楼盘同样的配套,降价达30万元以上。为此,我们心里感到极不平衡,遂要求开发商退回差价或退房,因被开发商坚决拒绝,我们便想采取有些地方已经有过的“房闹”措施,即聚众围攻开发商或进行打、砸、抢,以逼其就范,但又不知如此是否违法,故来信求教。
读者 岳菲
岳菲读者:
毋容置疑,“房闹”行为是违法的,应当承担相应的法律责任。
首先,必须承担民事责任。《合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故只要开发商当初明码标价、合法销售,彼此平等、自愿地签订了房屋买卖合同,也就必须按约定履行,而且风险自担,不可能只要收益而不承担风险。如果房价上升,开发商不能加价;同样,如果房价下跌,购房者也不能减价。要是购房者采取“房闹”手段逼迫开发商降价,明显属于侵权。《侵权责任法》第三条规定:“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”即参与“房闹”的购房者,必须赔偿由此造成的人身、财产损失。当然,如果购房合同中已经约定房价下跌应当补偿,则购房者享有请求权,但也必须依法行使。其次,必须承担治安行政责任。《治安管理处罚法》第二十三条、第二十六条分别规定,扰乱有关单位秩序,致使其工作、生产、营业不能正常进行,尚未造成严重损失的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;聚众实施的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物、寻衅滋事的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。如果“房闹”者聚众围攻开发商或进行打、砸、抢等,当心与此吻合。
再次,若造成严重人身、财产伤害后果的,还须承担相应的刑事责任。
江西省兴国县人民法院法官 廖春梅
我们分别于半年前从一家开发商处购买了房屋。而今,随着楼市调控显效,每平方米竟下降了4000元,同样的楼盘同样的配套,降价达30万元以上。为此,我们心里感到极不平衡,遂要求开发商退回差价或退房,因被开发商坚决拒绝,我们便想采取有些地方已经有过的“房闹”措施,即聚众围攻开发商或进行打、砸、抢,以逼其就范,但又不知如此是否违法,故来信求教。
读者 岳菲
岳菲读者:
毋容置疑,“房闹”行为是违法的,应当承担相应的法律责任。
首先,必须承担民事责任。《合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故只要开发商当初明码标价、合法销售,彼此平等、自愿地签订了房屋买卖合同,也就必须按约定履行,而且风险自担,不可能只要收益而不承担风险。如果房价上升,开发商不能加价;同样,如果房价下跌,购房者也不能减价。要是购房者采取“房闹”手段逼迫开发商降价,明显属于侵权。《侵权责任法》第三条规定:“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”即参与“房闹”的购房者,必须赔偿由此造成的人身、财产损失。当然,如果购房合同中已经约定房价下跌应当补偿,则购房者享有请求权,但也必须依法行使。其次,必须承担治安行政责任。《治安管理处罚法》第二十三条、第二十六条分别规定,扰乱有关单位秩序,致使其工作、生产、营业不能正常进行,尚未造成严重损失的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;聚众实施的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物、寻衅滋事的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。如果“房闹”者聚众围攻开发商或进行打、砸、抢等,当心与此吻合。
再次,若造成严重人身、财产伤害后果的,还须承担相应的刑事责任。
江西省兴国县人民法院法官 廖春梅