近年来，我国社会经济快速发展，不管是刚性房地产需求还是改善性房地产需求，都得到了较大程度的释放，房地产经济活动日趋活跃。在经济发展产业链条中，房地产居于核心位置，与上下游产业有着直接关系，受到多种经济因素的影响，找到房地产经济波动的核心要素，对于房地产调控具有重要意义。
　　一、影响房地产经济波动的因素
　　（一）市场因素影响
　　供需关系是影响市场价格波动的根本因素，房地产市场同样如此。随着我国城镇化建设进程的加快，越来越多农村人口向城市流动，产生了巨大的房地产需求，这也成为推动我国房地产价格上涨的根本性因素。此外，城市人口之间的流动也日趋频繁，对于城市房地产资源的波动也产生了一定影响。
　　（二）利率政策调控因素因素
　　房地产作为大型商品，一般购房者都要通过贷款的方式购买，所以房地产经济受到政策调控的影响比较大，特别是利率的调控，通过调控利率，房地产经济会进行周期性波动，在市场上表现比较明显。
　　（三）炒作因素影响
　　在我国，由于投资渠道有限，而且可能会获得高额的收益，所以有很多资金频繁进入楼市，对房地产价格进行炒作，影响了整个市场的波动。一方面，资本具有逐利性，进入有商业利益的领域本来无可厚非，但是房地产是具有保障性的特殊商品，进行有效的炒作防控，对于控制房地产经济波动也具有积极意义。
　　二、防止房地产经济大幅波动的应对策略
　　（一）搭建立体化的价格控制体系
　　构建立体化的价格控制体系，是防止房地产经济剧烈波动的前提与关键，在我国现代经济发展实践中，很多监管制度相对滞后，特别是房地产市场飞速发展，也使传统监管方式的有效性受到制约，监管方式急需创新。因此，需要由政府机构、行业组织、社会公众共同组成立价格防控体系。首先，应由政府机构建立健全制度法规，从法律层面上明确市场主体的范围，进而参照对传统监管方法，采用现场检查和非现场检查相结合的方式，对房地产市场主体的合规性进行监管。其次，组建行业协会进行行业自律，行业协会通常比监管机构更加清楚房地产市场主体的经营模式、业务范围、盈利能力，加强行业自律有利于抓住外部监管的盲点、弱点，真正发现整体行业的普遍性问题进而解决问题，推动房地产经济体系的健康持续发展，提升房地产行业发展的规范性和可持续性。
　　（二）充分预防房地产市场系统性风险
　　要注重房地产市场价格系统性风险，通过构建科学的风险防控体系，可以提升工作层级。这样一来，可以将房地产经济风险防控工作重要性提升到全局地位，引起相关人员的重视，通过充分导入资源，实现管理资源的优化配置，进而提升工作的体系性和科学性，实现风险防控工作目标。随着经济的发展，我国房地产领域出现了很多新兴经济现象，许多创新经营业务本身发展尚不完善，自然也就没有完善的行业规定和内控机制。内控机制作为保障房地產健康运行的风险防线，也能使房地产市场主体降低试错成本。因此，房地产市场很有必要建立内控机制，加强房地产市场风险防范。
　　（三）充分发挥政府的宏观调控作用
　　作为政府主管部门，应针对房地产行业的政策法规监管机制加以规范与不断完善，对房地产市场进行有效地引导，以实现其全面创新，为房地产企业提供大力支持，推广“定制式”服务。与此同时，积极鼓励并开展多种业务，进而为房地产企业有效地提供必要的支持，进一步推动房地产市场的全面发展。对于房地产经济而言，宏观调控是核心性任务，而作为房地产企业，也需要深入探寻风控机制。市场调控的有效性具体表现在业务的增长与产品的创新。积极构建房地产经济风险控制机制，管理部门要充分利用利率、限购政策等多种调控手段，多措并举，打造立体式的房地产经济调控格局，提升房地产经济调控的水平，避免市场价格出现大幅度波动，通过稳定房地产经济，实现宏观调控目标，提升经济发展稳定，为整个社会经济发展奠定坚实的发展基础。
　　三、结语
　　综上所述，强化房地产市场的监管，有效整合资源，保障房地产经济调控的稳定，可以夯实我国经济发展基础，提升社会综合治理水平，同时保障房地产经济稳定，既能促进我国经济稳步增长，同时也能将房地产价格控制在一定范围内，提升百姓生活幸福感。（作者单位为四川鼎能建设（集团）有限责任公司）