干预，还是不干预？干预到什么程度？显然，这种讨论从经济的其它领域已经延伸到了房地产领域。每每提及房地产调控，很多人就会拿出市场经济的一套理论来说教，好像中国的很多行业已经来到了自由竞争时代，为什么房地产行业偏偏要受到中央调控的重点“照顾”呢？
　　市场经济下，商品的买卖本来应该说是卖者与买者之间的事，只要二者愿意，谁也就无法说什么了。可是，这种自由交易的实现是有前提条件的，这个条件就是市场中的卖者必须足够多，提供的商品是没有差别的，而买者也必须足够多，而且双方的信息是对等的，也就是说，卖者和买者都无法影响市场上商品的数量和价格，这样二者的交易才能在完全自愿的条件下实现，这种状态的市场被称为完全竞争的市场。否则，如果一方拥有比较大的优势，就可能利用这种优势来垄断市场中商品的数量与价格，使得另一方必须在不自愿的条件下来交易，从而使得竞争的市场中存在垄断性。
　　想想看，房地产市场不正是存在某种垄断性的市场吗？其中，房地产商正是拥有优势的一方，他们可以控制土地，控制住房的数量，也可以任意抬高房屋的价格，而作为另一方的广大老百姓，只能望着房屋的价格节节攀升而无可奈何。为什么房地产商能够处于垄断优势，而老百姓只能处于另一方呢？为什么住房作为商品不能像馒头、苹果一样，买卖双方可以讨价还价，可以选择买与不买？其实，这些问题都是由目前我国房地产行业的特殊属性造成的。因为房地产商有可能自己控制商品房的价格了。
　　与广大老百姓关系最密切的是住宅房，有很大一部分老百姓辛辛苦苦干了一辈子，才能积攒起买房子的钱。在市场交易频率低、与卖者博弈的次数少的情况下，买者要想比较清楚了解某一中商品的性能、成本等信息，存在很大的困难，因此，在房地产市场存在着严重的信息不对称。房地产商完全可能利用他们的信息优势来使得买者处于劣势地位，来控制住房的价格。
　　房地产企业的发展离不开土地，因此，土地也是一个影响房地产市场的重要因素。在土地供应有限的情况下，又给了房地产商垄断某一区域的机会，只要房地产商得到某一块土地，他就可能垄断这一区域。只要想在这一区域生活、工作的人，需要买房子时，本区域的房地产市场只有这么一家或者少数几家提供商品房，他们还有其他选择吗？难怪很多地方发生了排队买房或者雇人排队的情况。
　　由于房地产行业的特殊属性而造成了垄断性和上述众多问题，这依靠个人的力量是无法解决的。要解决这些问题，只有依靠政府的干预和调控。