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笔者近日发现，位于杨浦东外滩的滨江晶典售楼处，来访人士络绎不绝。奇怪的是，该盘并没有大规模的宣传，甚至连样板房都未正式对外公开，却成就了这样的市场关注。多年以来，东外滩在人们的印象中，是一个棚户区最集中、面貌变化最小、市场亮点最少、房价最低洼的区域，在整个上海内环内板块，它最不受关注。然而，一夜之间，仿佛一切都发生了变化……
沉默的东外滩
“滨江”一词之于上海，意味着稀缺和天价，滨江沿线的所有楼盘，也都成为城市精英人群梦寐追求的置业首选。从北外滩到南外滩，又到徐汇滨江，黄浦江沿线各楼盘的价格指标一直不断在刷新，每平方米动辄数万元甚至十几万元的单价已经成为各楼盘的代言价。
但是，东外滩除外。
东外滩看起来已经被排除在“滨江”概念之外了——当下，人们普遍认同的“滨江”带，自北外滩始，经“外滩源”一路往西南方向蔓延，经有“万国建筑博览”之誉的外滩至南外滩。原卢湾区域也有成片的开发，绿地·海珀日晖、丰盛皇朝及华丽家族·汇景天地等是这里的代表作。再往下，就是愈发炙手可热的徐汇滨江，在那里，豪宅荟萃争奇斗艳。
然而，在东外滩，连一个像样的楼市主角都没有。
当徐汇滨江以“上海中心城区唯一可大规模、成片规划开发滨江区域”自诩，同样身处上海内环内（中心城区）的东外滩，连一句抗议都不曾有过。大多数的人们也许都不知道，杨浦区拥有上海各区中最为绵长的浦江江岸线，15.5公里的长度，几乎是徐汇滨江的2倍。
沉默仿佛是东外滩一贯的态度。曾经一度，它也试图爆发，渔人码头的启动曾经让人们对它充满期待，上海世博会的“水门”设想也充满了天才的创意。然而，短暂的热闹之后，东外滩依旧沉默，沉默到人们都失望、都遗忘的时候，东外滩依旧沉默。
滨江沿线最后的价值处女地
2013年1月22日，上海市统计局网站发布《2012年本市房地产开发销售情况》，其分析称，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后，2012年上海内环线以内，市场化新建商品住宅平均销售价格为55518元/平方米。而业内人士也都表示，东外滩板块尚属内环价值洼地，2011年中，东外滩新建商品住宅累积成交均价约为2.93万/平方米。而据记者调查后发现，2012年东外滩在售房源的价格，远远低于内环沿线的平均水平。
几乎所有人都忽略了东外滩，忽略了它同时具备“中心城区”、“滨江”两大价值优势。它不是后起之秀，它仿佛总是处于价值休眠状态。杨浦区似乎把太多的精力都投向了新江湾城，然而这并不表示东外滩的价值，会因此变得渺小。
东外滩在地理环境上和北外滩无相上下，大连路CBD、国际采购中心、渔人码头……外滩东段密集的地标符号，预示着这座城市成为下一个“中心”的动人景致。东外滩，15.5公里绵长的滨江线，不可比拟的江景高地，什么时候才能真正--向世人展现出一个诱人的财富领地？东外滩的部分一线江景住宅，初步显示出都市成熟生活中心的眉目，却远未到真正发力的时刻。
随着上海双中心建设，东外滩似乎开始发力，“外滩第一站”无疑是个最好的诱惑，提醒人们，自身真正的觉醒。从南面的徐汇滨江，到北至以渔人码头为代表的杨浦滨江，将形成统一的黄浦江沿线板块，各具体板块的概念将逐渐淡化，形成滨江一体化概念。
巨大的想象空间
不同于其它新开发的滨江带，东外滩滨江板块保留了一批见证近代工业发展的产业遗产，真实展现了接近半个世纪的历史文化底蕴。据滨江晶典项目负责人介绍，经过对杨树浦路原上海十七棉厂区的改造，目前位于定海路附近的亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心，已成功举办上海时装周及国际经典收藏车展等享誉全国的文化盛事；而保留的杨树浦发电厂的高耸烟囱，则是该地带标志性建筑，靠近发电厂的杨树浦煤气厂安装了当时国际上最先进的直立向上继续燃化式煤气炉，这些被保留下来的特色性的产业建筑见证了上海百年市政发展进程，是一座活的近代工业历史博物馆。“今年地铁12号线开通，未来东外滩再也不是工业区的代名词，而是集合历史、文化、创意元素的现代生活区。”谈及东外滩的未来发展，项目负责人信心十足。
区域特色与优势
①上海市中心最长的江岸线
杨浦区滨江地段位于秦皇岛路以东、杨树浦路以南或东南，黎平路以西的范围内，因区域内穿越的杨树浦港而得名。东侧的黄浦江再次呈u形大转弯，形成了杨浦区三面环水的滨江地脉特征，这条东向的江岸线在杨浦区内长达15.5公里，是上海中心城区中最长的江岸线，或可以称为“东外滩”。
②东外滩将成为最具风采的大都市国际化水岸区域。
“上海东方渔人码头”项目，位于黄浦江两岸开发的核心地带，拥有700米黄浦江岸线资源，全部向公众开放。秦皇岛路的候船楼同样为海内外宾客提供观光浦江两岸美景水上巴士等综合性旅游项目。未来这里集滨江商务、酒店、休闲、娱乐、旅游、居住于一体的特色，在整个“浦江链”中是独一无二的。
③构成浦江风景线
在东外滩这条世界上独一无二的都市生态江岸线中，以便捷的流线，将沿江新旧景观一一相连，使之高潮迭起，引人入胜。滨江的“杨浦森林”将是杨浦区乃至整个上海市的沿江绿肺。随着上海金融中心、航运中心建设，迅速以“外滩第一站”成为申城的一大热点。随着上海的不断发展，东外滩与外滩源、北外滩连成一片，构成了一条立体的浦江风景线。作为浦江风景线上崛起的新星，东外滩板块正在不断的发展。
东外滩，正是抄底时机
事实上，东外滩板块不仅是整个滨江带地区最后一个被开发的处女地，也深受整个滨江地区整体开发的需求推动一一随着陆家嘴滨江板块、北外滩板块、世博滨江板块及传统意义上的外滩板块的规划开发改造，环环相扣的上海“沿江链”引导人们的目光一路东移，逐渐聚焦到被誉为“航运中心起锚点”的东外滩。 同时，大量的居住人口及日益提升的生活品质需求也是不争的事实。人们逐渐意识到，该区域价值的低估，孕育了东外滩巨大的后发潜力。
世博年，同为杨浦区的新江湾城愈炒愈烈，价格沿着五万元标杆扶摇直上，同一年，相关部门也大刀阔斧地对东外滩板块内密集的棚户区开始进行分片动迁，对大量老式工厂也着力拆迁或改造，意欲改变工业生活区的现状。那时，新江湾城正当炙手可热，利用湿地环境从无到有地创造出一个中环旁富人区。而纵观东外滩板块，交通通达，毗邻黄浦江，生活气氛成熟深厚。与新江湾城房价相比，接近两万的差价令第一批买家对东外滩板块的价值发展潜力深信无比。而与其它滨江带的住宅相比，接近抄底的价格，更是使他们认为买到了滨江板块内的“蓝筹股”。
不一样的“滨江”
上海目前滨江沿线高尚居住区的轮廓已经非常清晰，不管北外滩、南外滩，还是徐汇滨江，价格都不菲。相比而言，东外滩板块性价比非常高，未来价值的发展空间还十分充足。另外一点，和其他滨江板块不同之处还在于，由于刚刚起步发展，目前东外滩的置业群体还是以刚需和改善型需求者为主，注重生活的实用性。针对这部分主力购房人群的需求，文章的一开头所提及的，滨江晶典受到热烈关注，也就在情理之中。
“江”的盛宴门票趋紧
滨江的住宅不可能被无限开发，稀缺永远是核心价值。从陆家嘴、传统浦西滨江到北外滩，再到世博发力的世博滨江、徐汇滨江，“江”的盛宴已逐渐进入尾声。虽然东外滩没有其他滨江板块的霸气、时尚、高贵，有的是实实在在的生活，而这也是东外滩最真实的气质。
作为目前外滩沿线的高价值区域，东外滩在拥有15.5公里绵长江景的同时，房价却被严重低估，为中产置业提供很好的选择条件。无论是刚需一族，还是有点闲钱想改善想投资，不妨将眼光在东外滩停留一会，也许你就抢到了一张未来无比稀缺的“门票”。
延伸阅读——东外滩的居住价值
闵先生自诩是一位实打实的“刚需客”和“区域客”，和大多住在附近的本地人_样，他们为孩子购置婚房。表面上，“滨江晶典”的高性价比和滨江规划，促使他们在目前的市场环境下毅然出手，而更深层次的信心来源于，他们认为眼下是“抢占滨江蓝筹股”的最好时机。“现在政府部门在大力改造，小菜场、棚户区、工厂都将搬离，（轨道交通）12号线今年就要通车了。现在这里的单价是3万多元，将来这里的价格肯定远远不止。”百余套滨江晶典二期住宅引发了市场的热烈关注，这片区域的自然优势，似乎也愈来愈按捺不住。名副其实的“学区房”
通常，学区房的单价都要比非学区房高出很多。很多家庭都是在第一次置业的时候忽略了这个问题，在有了孩子后不得不再度购买学区房来第二次置业。但在“国五条”之后，换房的成本无形中大增，一步到位的学区房成为购房者梦寐以求的目标。
滨江晶典的受欢迎在于它本身就是一个名符其实的学区房。小区周围有乐又靓双语幼儿园、齐齐哈尔第一小学（重点小学）、惠民中学，所属区域杨浦区更有包括复旦同济在内的十余所大学，这都是客户选择它的重要筹码。
80后的完美“婚房”
有数据分析，滨江晶典的客户绝大部分为自住需求，80后的婚房置业占了相当一部分。滨江晶典94平方米和100平方米的两房比较适合年轻客群的品位，南北双凸窗（转角）、双阳台设计，房型方正、动线合理、采光良好。此外，由于滨江晶典地处东外滩板块的中心位置，周边医院、银行、超市、学校等已基本配套，更为重要的是，滨江晶典作为一个自身超过10万平方米的住宅与商业综合体，自备有商业元素，家门口美食、购物、娱乐一站式休闲新天地将及时跟进。这些优质资源的集合体俨然是“婚房”的最佳集合。
70后“一步到位”的上选楼盘
滨江晶典的客群中还有相当一部分是70后的改善性置业。目前事业有成的70后群体，收入稳定且丰厚，对于生活品质和居住品质要求较高。对于他们来说，有一套城市规划更加现代、居住地配套更加完善、生活环境、交通条件更为便捷的优质房产是生活的必需品。而对于一个70后家庭来说，滨江晶典138平方米的三房可以满足其对居住的几乎所有要求，主卧连带衣帽区、卫生间，品质与舒适兼具。
沉默的东外滩
“滨江”一词之于上海，意味着稀缺和天价，滨江沿线的所有楼盘，也都成为城市精英人群梦寐追求的置业首选。从北外滩到南外滩，又到徐汇滨江，黄浦江沿线各楼盘的价格指标一直不断在刷新，每平方米动辄数万元甚至十几万元的单价已经成为各楼盘的代言价。
但是，东外滩除外。
东外滩看起来已经被排除在“滨江”概念之外了——当下，人们普遍认同的“滨江”带，自北外滩始，经“外滩源”一路往西南方向蔓延，经有“万国建筑博览”之誉的外滩至南外滩。原卢湾区域也有成片的开发，绿地·海珀日晖、丰盛皇朝及华丽家族·汇景天地等是这里的代表作。再往下，就是愈发炙手可热的徐汇滨江，在那里，豪宅荟萃争奇斗艳。
然而，在东外滩，连一个像样的楼市主角都没有。
当徐汇滨江以“上海中心城区唯一可大规模、成片规划开发滨江区域”自诩，同样身处上海内环内（中心城区）的东外滩，连一句抗议都不曾有过。大多数的人们也许都不知道，杨浦区拥有上海各区中最为绵长的浦江江岸线，15.5公里的长度，几乎是徐汇滨江的2倍。
沉默仿佛是东外滩一贯的态度。曾经一度，它也试图爆发，渔人码头的启动曾经让人们对它充满期待，上海世博会的“水门”设想也充满了天才的创意。然而，短暂的热闹之后，东外滩依旧沉默，沉默到人们都失望、都遗忘的时候，东外滩依旧沉默。
滨江沿线最后的价值处女地
2013年1月22日，上海市统计局网站发布《2012年本市房地产开发销售情况》，其分析称，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后，2012年上海内环线以内，市场化新建商品住宅平均销售价格为55518元/平方米。而业内人士也都表示，东外滩板块尚属内环价值洼地，2011年中，东外滩新建商品住宅累积成交均价约为2.93万/平方米。而据记者调查后发现，2012年东外滩在售房源的价格，远远低于内环沿线的平均水平。
几乎所有人都忽略了东外滩，忽略了它同时具备“中心城区”、“滨江”两大价值优势。它不是后起之秀，它仿佛总是处于价值休眠状态。杨浦区似乎把太多的精力都投向了新江湾城，然而这并不表示东外滩的价值，会因此变得渺小。
东外滩在地理环境上和北外滩无相上下，大连路CBD、国际采购中心、渔人码头……外滩东段密集的地标符号，预示着这座城市成为下一个“中心”的动人景致。东外滩，15.5公里绵长的滨江线，不可比拟的江景高地，什么时候才能真正--向世人展现出一个诱人的财富领地？东外滩的部分一线江景住宅，初步显示出都市成熟生活中心的眉目，却远未到真正发力的时刻。
随着上海双中心建设，东外滩似乎开始发力，“外滩第一站”无疑是个最好的诱惑，提醒人们，自身真正的觉醒。从南面的徐汇滨江，到北至以渔人码头为代表的杨浦滨江，将形成统一的黄浦江沿线板块，各具体板块的概念将逐渐淡化，形成滨江一体化概念。
巨大的想象空间
不同于其它新开发的滨江带，东外滩滨江板块保留了一批见证近代工业发展的产业遗产，真实展现了接近半个世纪的历史文化底蕴。据滨江晶典项目负责人介绍，经过对杨树浦路原上海十七棉厂区的改造，目前位于定海路附近的亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心，已成功举办上海时装周及国际经典收藏车展等享誉全国的文化盛事；而保留的杨树浦发电厂的高耸烟囱，则是该地带标志性建筑，靠近发电厂的杨树浦煤气厂安装了当时国际上最先进的直立向上继续燃化式煤气炉，这些被保留下来的特色性的产业建筑见证了上海百年市政发展进程，是一座活的近代工业历史博物馆。“今年地铁12号线开通，未来东外滩再也不是工业区的代名词，而是集合历史、文化、创意元素的现代生活区。”谈及东外滩的未来发展，项目负责人信心十足。
区域特色与优势
①上海市中心最长的江岸线
杨浦区滨江地段位于秦皇岛路以东、杨树浦路以南或东南，黎平路以西的范围内，因区域内穿越的杨树浦港而得名。东侧的黄浦江再次呈u形大转弯，形成了杨浦区三面环水的滨江地脉特征，这条东向的江岸线在杨浦区内长达15.5公里，是上海中心城区中最长的江岸线，或可以称为“东外滩”。
②东外滩将成为最具风采的大都市国际化水岸区域。
“上海东方渔人码头”项目，位于黄浦江两岸开发的核心地带，拥有700米黄浦江岸线资源，全部向公众开放。秦皇岛路的候船楼同样为海内外宾客提供观光浦江两岸美景水上巴士等综合性旅游项目。未来这里集滨江商务、酒店、休闲、娱乐、旅游、居住于一体的特色，在整个“浦江链”中是独一无二的。
③构成浦江风景线
在东外滩这条世界上独一无二的都市生态江岸线中，以便捷的流线，将沿江新旧景观一一相连，使之高潮迭起，引人入胜。滨江的“杨浦森林”将是杨浦区乃至整个上海市的沿江绿肺。随着上海金融中心、航运中心建设，迅速以“外滩第一站”成为申城的一大热点。随着上海的不断发展，东外滩与外滩源、北外滩连成一片，构成了一条立体的浦江风景线。作为浦江风景线上崛起的新星，东外滩板块正在不断的发展。
东外滩，正是抄底时机
事实上，东外滩板块不仅是整个滨江带地区最后一个被开发的处女地，也深受整个滨江地区整体开发的需求推动一一随着陆家嘴滨江板块、北外滩板块、世博滨江板块及传统意义上的外滩板块的规划开发改造，环环相扣的上海“沿江链”引导人们的目光一路东移，逐渐聚焦到被誉为“航运中心起锚点”的东外滩。 同时，大量的居住人口及日益提升的生活品质需求也是不争的事实。人们逐渐意识到，该区域价值的低估，孕育了东外滩巨大的后发潜力。
世博年，同为杨浦区的新江湾城愈炒愈烈，价格沿着五万元标杆扶摇直上，同一年，相关部门也大刀阔斧地对东外滩板块内密集的棚户区开始进行分片动迁，对大量老式工厂也着力拆迁或改造，意欲改变工业生活区的现状。那时，新江湾城正当炙手可热，利用湿地环境从无到有地创造出一个中环旁富人区。而纵观东外滩板块，交通通达，毗邻黄浦江，生活气氛成熟深厚。与新江湾城房价相比，接近两万的差价令第一批买家对东外滩板块的价值发展潜力深信无比。而与其它滨江带的住宅相比，接近抄底的价格，更是使他们认为买到了滨江板块内的“蓝筹股”。
不一样的“滨江”
上海目前滨江沿线高尚居住区的轮廓已经非常清晰，不管北外滩、南外滩，还是徐汇滨江，价格都不菲。相比而言，东外滩板块性价比非常高，未来价值的发展空间还十分充足。另外一点，和其他滨江板块不同之处还在于，由于刚刚起步发展，目前东外滩的置业群体还是以刚需和改善型需求者为主，注重生活的实用性。针对这部分主力购房人群的需求，文章的一开头所提及的，滨江晶典受到热烈关注，也就在情理之中。
“江”的盛宴门票趋紧
滨江的住宅不可能被无限开发，稀缺永远是核心价值。从陆家嘴、传统浦西滨江到北外滩，再到世博发力的世博滨江、徐汇滨江，“江”的盛宴已逐渐进入尾声。虽然东外滩没有其他滨江板块的霸气、时尚、高贵，有的是实实在在的生活，而这也是东外滩最真实的气质。
作为目前外滩沿线的高价值区域，东外滩在拥有15.5公里绵长江景的同时，房价却被严重低估，为中产置业提供很好的选择条件。无论是刚需一族，还是有点闲钱想改善想投资，不妨将眼光在东外滩停留一会，也许你就抢到了一张未来无比稀缺的“门票”。
延伸阅读——东外滩的居住价值
闵先生自诩是一位实打实的“刚需客”和“区域客”，和大多住在附近的本地人_样，他们为孩子购置婚房。表面上，“滨江晶典”的高性价比和滨江规划，促使他们在目前的市场环境下毅然出手，而更深层次的信心来源于，他们认为眼下是“抢占滨江蓝筹股”的最好时机。“现在政府部门在大力改造，小菜场、棚户区、工厂都将搬离，（轨道交通）12号线今年就要通车了。现在这里的单价是3万多元，将来这里的价格肯定远远不止。”百余套滨江晶典二期住宅引发了市场的热烈关注，这片区域的自然优势，似乎也愈来愈按捺不住。名副其实的“学区房”
通常，学区房的单价都要比非学区房高出很多。很多家庭都是在第一次置业的时候忽略了这个问题，在有了孩子后不得不再度购买学区房来第二次置业。但在“国五条”之后，换房的成本无形中大增，一步到位的学区房成为购房者梦寐以求的目标。
滨江晶典的受欢迎在于它本身就是一个名符其实的学区房。小区周围有乐又靓双语幼儿园、齐齐哈尔第一小学（重点小学）、惠民中学，所属区域杨浦区更有包括复旦同济在内的十余所大学，这都是客户选择它的重要筹码。
80后的完美“婚房”
有数据分析，滨江晶典的客户绝大部分为自住需求，80后的婚房置业占了相当一部分。滨江晶典94平方米和100平方米的两房比较适合年轻客群的品位，南北双凸窗（转角）、双阳台设计，房型方正、动线合理、采光良好。此外，由于滨江晶典地处东外滩板块的中心位置，周边医院、银行、超市、学校等已基本配套，更为重要的是，滨江晶典作为一个自身超过10万平方米的住宅与商业综合体，自备有商业元素，家门口美食、购物、娱乐一站式休闲新天地将及时跟进。这些优质资源的集合体俨然是“婚房”的最佳集合。
70后“一步到位”的上选楼盘
滨江晶典的客群中还有相当一部分是70后的改善性置业。目前事业有成的70后群体，收入稳定且丰厚，对于生活品质和居住品质要求较高。对于他们来说，有一套城市规划更加现代、居住地配套更加完善、生活环境、交通条件更为便捷的优质房产是生活的必需品。而对于一个70后家庭来说，滨江晶典138平方米的三房可以满足其对居住的几乎所有要求，主卧连带衣帽区、卫生间，品质与舒适兼具。