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本次带看客户女主人：名人效应
在香港，我就听说李宗盛和妻子林忆莲在上海的第一处房产是古北新区的美丽华公寓，只是后来那里造了延安路高架，他们嫌那里吵，搬到了古北的另一处豪宅名都城。我的一个做“娱记”的朋友告诉我：赵薇和胡慧中也在名都城置业，江珊住在紫藤花园，吕良伟的前妻住在罗马花园，上海著名的电视主持人袁鸣也住在古北。著名的画家陈逸飞生前住在虹桥世贸商城对面的一个花园中……
《租售情报》编辑总监夏良：依托虹桥
可以说，没有虹桥，就没有古北。从上世纪80年代发展起来的古北社区不仅邻近虹桥国际机场，对“外’交通便捷，对“内”还依托了中国第一个国家级经济技术开发区——虹桥经济技术开发区，就如现在的陆家嘴一样，虹桥是当时中国吸引外资最密集的区域。古北社区的规划设计被视为当时的经典，被评为“90年代上海十大新景观”之一，备受瞩目。很快就成为上海最大的高级涉外住宅区，最多的时候曾汇聚了来自37个国家和地区的近4000名境外人士，并因此拥有了“小联合国”的美称。如今，随着长三角的“世界级门户”虹桥综合交通枢纽落成，大虹桥商务区和中国国家会展中心项目的推进，虹桥老树焕新春，古北又再一次让世人刮目相看
长宁区虹桥街道办事处主任王玮华：国际化生活
2000年以来，随着浦东国际机场建成后大量国际航班的东迁，以及陆家嘴滨江、联洋、碧云等新型国际社区的大量涌现，我们古北原来的优势不再明显。较早开发的古北一期已显相对落后，会所、休闲街等相关配套设施跟不上了，品质与高档国际化社区不相匹配。不少原来居住在古北的欧美居民因生活习惯和理念的不同以及个人工作便利而外迁，比例从鼎盛时期的6成降到了1成。如今我们这里的外籍居民，以来自港台、日本、韩国的客人居多。而2004年以后建设起来的古北二期，无论环境、布局，还是品质，都比一期有了很大的提7+o除了拥有沪上首家日系高岛屋购物中心外，西式的酒吧、黄金城道步行街、休闲广场等硬件也日益符合欧美人的生活习惯，也吸引了一部分欧美客的回流。
简评：
当今建筑业的发展，可以使某一种建筑风格风靡全球，让全世界的新建筑无甚差别，比如香港中环、纽约曼哈顿和上海浦东的摩天大楼。唯独历史文脉是无法克隆的。真正的富人区是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后可能有市政、环境、人文等多种因素。
从这个意义上讲，深居于古北的这些社会名流、企业主，或是资本新贵们，他们对古北的情有独钟，使得古北的价值，已不仅仅是单纯意义上的房子本身，而是国际潮流和海派风情的浓缩。没有人能否认她的尊贵地位和国际性标徽，而古北真正有价值的不正是这无法克隆的富人区“文脉”吗？
古北嘉年华庭
古北嘉年华庭地处古北二期中东首，分为A、B两区，凭借其无出其右的容积率优势、优良的建筑品质、底层无商铺的格局、美妙绝伦的下沉式景观庭院、巧妙独特的地下多功能会所、至尚唯美的房型，让人大开眼界。整个小区由17幢16层的小高层组成，前期推出的北块（古北之星）由8幢小高层组成。主力户型有一房70-79平方米、二房120平方米、三房150-170平方米，和古北二期中其他楼盘比较、容积率在整个古北二期中是最低的，得房率也较其他楼盘来说高一点，所以自住客很多。小区的开发商为上海新长宁集团有限公司，物业公司为瑞创物业管理有限公司，物业管理费为2.5元/平方米/月。小区内有2个网球场、会所健身房等设施。
本次带看的是小区南区7号02室，原为19复20楼的顶楼复式，产证上的建筑面积为385平方米，但房东利用大楼顶部玻璃幕墙内的空间，用18吨槽钢精心拓建出了2层+1个阁楼，使得该房源的室内使用面积达到了4层+1阁楼的500平方米，加上阳台、露台等可利用面积更是超过了750平方米，堪称整个古北二期里的面积之王，报价2800万元，税费各付。
楼层分解：19楼有客厅、餐厅（内置藏酒室1间）、厨房、保姆间、1卫；20楼有3间全朝南的卧室、1间书房、2卫；加1层有1过道厅、1房间（内置1书房）、洗衣房、露台阳光房、1卫；加2层有1房间+1影视厅；阁楼高1.1-1.7米可作储藏室。19楼至加2层有大金中央空调、净水系统，19-20层铺设了地暖，搭建的2层则没有地暖。本房源还附带出售地下1层车位。
古北中央花园
古北中央花园是古北新区二期中自成一体的精致街坊。北出虹桥路，紧邻日系高档百货高岛屋和10号线伊犁路站。以新虹桥中心为主的大型公共绿地，为小区提供了一块近在咫尺的城市呼吸之肺。小区以大面积为主，最小的面积是157平方米，最大的面积是360平方米的总统套房！小区的开发商为上海一百大统房地产开发有限公司，物业公司为芸琦物业，物业管理费为3.5元/平方米/月。
本次带看的是小区最东面18号1201室大平层总统套房，建筑面积361平方米。房东的两个小孩9月1日将去英国剑桥读书，欲在9月前以2700万元（税费各付）出售此房。该房源由1个超大客厅、1个餐厅、3间卧室、1个书房和1个保姆间组成。由于其南面、东面无遮挡，采光十分充足。加之现代简约风格的装修，非常受本次带看房客户女主人的青睐。
华丽家族古北花园
华丽家族古北花园地处黄金城道、伊犁南路交汇处。小区是一个充满巴塞罗那风情的全装修住宅区，由3幢小高层和4幢高层组成，共439套房源。楼盘的全部设计都由西班牙马西亚设计所承担。主力房型为3房2-3厅2-3卫，面积192.97-243.69平方米，建筑底部挑空4.6米的架空层，3梯2户。小区的开发商为上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司，物业公司为上海新古北物业管理有限公司，物业管理费为3.35元/平方米/月。小区内有带室内游泳池的会所，但只在夏季开放。
小区北门出去就是大名鼎鼎的黄金城道步行街，门口有一个韩国幸福超市和早安巴黎咖啡吧。小区的东南面则是“上海十大公立名校”之一建青实验学校正在拓建的幼儿园工地。
本次带看的是小区游泳池会所旁的14号1701室的顶楼复式房型，建筑面积340平方米，报价2100万元（税费各付）。
楼层分解：17楼有超高挑空的客厅、餐厅、3卧（2南1北）2卫（主卧有内置卫生间和内阳台）、厨房、保姆问：18楼有过道厅、2间卧室（全朝南）、2卫（主卧有内置卫生间和内阳台）、过道厅、储藏室和大露台（已搭成阳光室），有大金中央空调，无地暖。一梯一户，电梯门一开都是自家可利用的空间。
带看客户在购房中所关注的一些细节：
风水
在决定购入物业之前，请个风水师再测一测风水地气是必须的。
采光
即使是古北中央花园东边套目前采光非常棒的1201室，带看客户的女主人都非常担心它东南面的一块毛地将来可能对此房源构成的采光影响。
地暖
也许是客户来自南国深圳，也许是上海冬天的湿冷令人可畏，带看客户的女主人坦言，上海的房子如果没有地暖，过年那几个月会觉得很不好受。
小区内部的环境、品质
毋庸置疑，小区是否自带游泳池的会所，有没有像古北中央花园那样贴心的景观联廊，细微处的点滴关怀都体现了小区品质的优劣，此次看的3个小区，客户评价是古北中央花园最优，而对古北嘉年华庭最没感觉。
小区周边的国际化氛围
像古北二期的黄金城道、翠湖天地旁的新天地、联洋社区的大拇指广场、碧云社区的红枫路休闲街，高档休闲步行街已成了沪上国际社区的标配，是彰显住客社交圈层的标志。
名校
带看客户的女主人特地问到了古北二期所对口的建青实验学校的属性、招生条件，对外籍学生有什么招收限制等，看来了解名校招生的方方面面，是家长业主们的必修课。
认购资格
本次带看过程中，中介一个劲的关心客户有没有受限购限贷影响，而客户则关心如果夫妻双方，一方为中国籍，一方为外籍，是以中国籍名义买房，还是以外籍名义买房来得合算且便于操作，以及非本市户籍如何取得认购资格，有否变通手段等。这方面，笔者提醒要以权威的房产交易部门的最新法律法规及相关解释为准，切勿轻信中介的一面之词，以免造成不必要的损失。
在香港，我就听说李宗盛和妻子林忆莲在上海的第一处房产是古北新区的美丽华公寓，只是后来那里造了延安路高架，他们嫌那里吵，搬到了古北的另一处豪宅名都城。我的一个做“娱记”的朋友告诉我：赵薇和胡慧中也在名都城置业，江珊住在紫藤花园，吕良伟的前妻住在罗马花园，上海著名的电视主持人袁鸣也住在古北。著名的画家陈逸飞生前住在虹桥世贸商城对面的一个花园中……
《租售情报》编辑总监夏良：依托虹桥
可以说，没有虹桥，就没有古北。从上世纪80年代发展起来的古北社区不仅邻近虹桥国际机场，对“外’交通便捷，对“内”还依托了中国第一个国家级经济技术开发区——虹桥经济技术开发区，就如现在的陆家嘴一样，虹桥是当时中国吸引外资最密集的区域。古北社区的规划设计被视为当时的经典，被评为“90年代上海十大新景观”之一，备受瞩目。很快就成为上海最大的高级涉外住宅区，最多的时候曾汇聚了来自37个国家和地区的近4000名境外人士，并因此拥有了“小联合国”的美称。如今，随着长三角的“世界级门户”虹桥综合交通枢纽落成，大虹桥商务区和中国国家会展中心项目的推进，虹桥老树焕新春，古北又再一次让世人刮目相看
长宁区虹桥街道办事处主任王玮华：国际化生活
2000年以来，随着浦东国际机场建成后大量国际航班的东迁，以及陆家嘴滨江、联洋、碧云等新型国际社区的大量涌现，我们古北原来的优势不再明显。较早开发的古北一期已显相对落后，会所、休闲街等相关配套设施跟不上了，品质与高档国际化社区不相匹配。不少原来居住在古北的欧美居民因生活习惯和理念的不同以及个人工作便利而外迁，比例从鼎盛时期的6成降到了1成。如今我们这里的外籍居民，以来自港台、日本、韩国的客人居多。而2004年以后建设起来的古北二期，无论环境、布局，还是品质，都比一期有了很大的提7+o除了拥有沪上首家日系高岛屋购物中心外，西式的酒吧、黄金城道步行街、休闲广场等硬件也日益符合欧美人的生活习惯，也吸引了一部分欧美客的回流。
简评：
当今建筑业的发展，可以使某一种建筑风格风靡全球，让全世界的新建筑无甚差别，比如香港中环、纽约曼哈顿和上海浦东的摩天大楼。唯独历史文脉是无法克隆的。真正的富人区是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后可能有市政、环境、人文等多种因素。
从这个意义上讲，深居于古北的这些社会名流、企业主，或是资本新贵们，他们对古北的情有独钟，使得古北的价值，已不仅仅是单纯意义上的房子本身，而是国际潮流和海派风情的浓缩。没有人能否认她的尊贵地位和国际性标徽，而古北真正有价值的不正是这无法克隆的富人区“文脉”吗？
古北嘉年华庭
古北嘉年华庭地处古北二期中东首，分为A、B两区，凭借其无出其右的容积率优势、优良的建筑品质、底层无商铺的格局、美妙绝伦的下沉式景观庭院、巧妙独特的地下多功能会所、至尚唯美的房型，让人大开眼界。整个小区由17幢16层的小高层组成，前期推出的北块（古北之星）由8幢小高层组成。主力户型有一房70-79平方米、二房120平方米、三房150-170平方米，和古北二期中其他楼盘比较、容积率在整个古北二期中是最低的，得房率也较其他楼盘来说高一点，所以自住客很多。小区的开发商为上海新长宁集团有限公司，物业公司为瑞创物业管理有限公司，物业管理费为2.5元/平方米/月。小区内有2个网球场、会所健身房等设施。
本次带看的是小区南区7号02室，原为19复20楼的顶楼复式，产证上的建筑面积为385平方米，但房东利用大楼顶部玻璃幕墙内的空间，用18吨槽钢精心拓建出了2层+1个阁楼，使得该房源的室内使用面积达到了4层+1阁楼的500平方米，加上阳台、露台等可利用面积更是超过了750平方米，堪称整个古北二期里的面积之王，报价2800万元，税费各付。
楼层分解：19楼有客厅、餐厅（内置藏酒室1间）、厨房、保姆间、1卫；20楼有3间全朝南的卧室、1间书房、2卫；加1层有1过道厅、1房间（内置1书房）、洗衣房、露台阳光房、1卫；加2层有1房间+1影视厅；阁楼高1.1-1.7米可作储藏室。19楼至加2层有大金中央空调、净水系统，19-20层铺设了地暖，搭建的2层则没有地暖。本房源还附带出售地下1层车位。
古北中央花园
古北中央花园是古北新区二期中自成一体的精致街坊。北出虹桥路，紧邻日系高档百货高岛屋和10号线伊犁路站。以新虹桥中心为主的大型公共绿地，为小区提供了一块近在咫尺的城市呼吸之肺。小区以大面积为主，最小的面积是157平方米，最大的面积是360平方米的总统套房！小区的开发商为上海一百大统房地产开发有限公司，物业公司为芸琦物业，物业管理费为3.5元/平方米/月。
本次带看的是小区最东面18号1201室大平层总统套房，建筑面积361平方米。房东的两个小孩9月1日将去英国剑桥读书，欲在9月前以2700万元（税费各付）出售此房。该房源由1个超大客厅、1个餐厅、3间卧室、1个书房和1个保姆间组成。由于其南面、东面无遮挡，采光十分充足。加之现代简约风格的装修，非常受本次带看房客户女主人的青睐。
华丽家族古北花园
华丽家族古北花园地处黄金城道、伊犁南路交汇处。小区是一个充满巴塞罗那风情的全装修住宅区，由3幢小高层和4幢高层组成，共439套房源。楼盘的全部设计都由西班牙马西亚设计所承担。主力房型为3房2-3厅2-3卫，面积192.97-243.69平方米，建筑底部挑空4.6米的架空层，3梯2户。小区的开发商为上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司，物业公司为上海新古北物业管理有限公司，物业管理费为3.35元/平方米/月。小区内有带室内游泳池的会所，但只在夏季开放。
小区北门出去就是大名鼎鼎的黄金城道步行街，门口有一个韩国幸福超市和早安巴黎咖啡吧。小区的东南面则是“上海十大公立名校”之一建青实验学校正在拓建的幼儿园工地。
本次带看的是小区游泳池会所旁的14号1701室的顶楼复式房型，建筑面积340平方米，报价2100万元（税费各付）。
楼层分解：17楼有超高挑空的客厅、餐厅、3卧（2南1北）2卫（主卧有内置卫生间和内阳台）、厨房、保姆问：18楼有过道厅、2间卧室（全朝南）、2卫（主卧有内置卫生间和内阳台）、过道厅、储藏室和大露台（已搭成阳光室），有大金中央空调，无地暖。一梯一户，电梯门一开都是自家可利用的空间。
带看客户在购房中所关注的一些细节：
风水
在决定购入物业之前，请个风水师再测一测风水地气是必须的。
采光
即使是古北中央花园东边套目前采光非常棒的1201室，带看客户的女主人都非常担心它东南面的一块毛地将来可能对此房源构成的采光影响。
地暖
也许是客户来自南国深圳，也许是上海冬天的湿冷令人可畏，带看客户的女主人坦言，上海的房子如果没有地暖，过年那几个月会觉得很不好受。
小区内部的环境、品质
毋庸置疑，小区是否自带游泳池的会所，有没有像古北中央花园那样贴心的景观联廊，细微处的点滴关怀都体现了小区品质的优劣，此次看的3个小区，客户评价是古北中央花园最优，而对古北嘉年华庭最没感觉。
小区周边的国际化氛围
像古北二期的黄金城道、翠湖天地旁的新天地、联洋社区的大拇指广场、碧云社区的红枫路休闲街，高档休闲步行街已成了沪上国际社区的标配，是彰显住客社交圈层的标志。
名校
带看客户的女主人特地问到了古北二期所对口的建青实验学校的属性、招生条件，对外籍学生有什么招收限制等，看来了解名校招生的方方面面，是家长业主们的必修课。
认购资格
本次带看过程中，中介一个劲的关心客户有没有受限购限贷影响，而客户则关心如果夫妻双方，一方为中国籍，一方为外籍，是以中国籍名义买房，还是以外籍名义买房来得合算且便于操作，以及非本市户籍如何取得认购资格，有否变通手段等。这方面，笔者提醒要以权威的房产交易部门的最新法律法规及相关解释为准，切勿轻信中介的一面之词，以免造成不必要的损失。