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摘要：住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定。近年来，在居住小区规划与住宅设计中，积极推进“以人为本”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。本文对住宅小区规划设计的可持续发展进行了探讨。
关键词：住宅小区；规划设计；可持续发展；策略
1住宅小区规划的设计原则
1.1以人为本，因地制宜，整体规划的原则
对于人们长期生活和居住的住宅小区而言，在社会经济快速发展的今天，人们对小区的品质要求越来越高，并且有很多新的需求，他们不仅对住宅内部空间的功能和形式要求很高，而且也非常注重住宅外部的空间环境，这就要求我们从城市区位，城市交通，城市市政，城市文化、教育、商业等，作为小区背景进行研究，把握好小区规划的整体性，把组成小区的各种要素作为一个整体来研究，从小区环境到空间序列的组织，研究建筑与环境，人与空间及环境的关系，综合地使各种要素相互渗透，从而达到整个系统最优化，在设计时做到，小区建设要突出地方特色，以人为本，因地制宜，统一规划，统一设计，功能与形态并重，实现社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合。
住宅小区规划要建立在建筑群组合的基础上，合理地组织建筑空间，合理地利用地下空间及屋顶平台，综合地考虑交通与停车系统，供排水系统，供热系统，垃圾收集及处理系统，最大程度地考虑居民对居住环境的公平共享。
1.2绿色生态、节能环保的原则
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”，“绿”代表崇尚自然，回归自然的设计理念，“水”是地之气，水在人与大自然的关系中起着重要的作用，水是那样灵动、轻盈，柔和。因此，青山绿水，蓝天白云，小橋流水人家，是建筑师在设计中追求的目标和愿景。
生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略，优美的园林绿化环境已成为现代住宅小区最基本的要素，建筑师在小区规划设计中遵循“以人为本”“生态优先”的原则，运用点、线、面相结合的绿化系统，结合建筑小品、水景、园林植物、活动场地、园路铺装等，营造建筑空间与环境艺术，满足全年龄业主的居住活动需求，提升住宅小区品质。通过积极地应用新技术，开发新产品，改善住宅区及周围的小气候，节约能源，减少污染，营造出生态优良的住区环境。
2住宅小区规划设计的可持续发展策略
2.1适度控制住宅面积，有效节约耕地面积
现在的一些住宅产品，只盲目追求面积的大小、厅室的数量，很大程度上忽略了对住宅舒适度和资源节约方面的考虑。过分空旷也是一种不适的体现，个别空间的面积过分扩大，造成了整套住宅面积加大。比如15平方米的卫生间、20平方米的阳台等。
科学统计表明，目前我国人均居住面积为40.8平方米，城市人均36.6平方米，已经达到了一般发达国家的居住水平。结合我国人均耕地面积十分紧缺的现状，适度控制人均住宅建筑面积，对有效节约耕地面积，贯彻可持续发展战略，无疑是十分有益的。
2.2贯彻“以人为本”的设计思想，创造尺度合适的住宅空间
人体在各个空间中的活动尺度是有比例的，我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。这些量化要求是科学家根据人体工学和我国的经济社会发展阶段等多种因素综合确定的。但是规范只能规定下限缺少对上限的限制，只具备一定的参考性，并不能紧贴市场发展。所以，在具体设计工作中，由于市场需求，销售需求等多种原因，这种量化要求对设计工作的约束常常大打折扣。住宅平面设计贯彻“以人为本”的设计思想，专注于空间尺度的审议，将人们的生活习惯通在具体的设计思想中，建立适当的空间尺度，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。
2.3积极推广新材料、新工艺，提高住宅舒适度
住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之一，住宅中的舒适度要求比其他场合更高，为满足住宅的舒适度要求，应提倡新材料与新工艺的应用（如建筑节能技术、中水处理技术、分户采暖、太阳能技术、选用节水型卫生洁具等）。
新材料与新工艺的应用会带来单方造价的提高，但是并不是所有的新技术都是影响房企销售，新材料与新工艺的应用在一定程度上反倒可以促进销售。例如新风系统和防雾霾系统，在一定程度上反而会促进销售，增加销售卖点。住宅消费是一种长期投资，和其他商品一样，消费者追求的是最佳性价比和商品的耐用周期，在市场上，作为规划设计工作者，应该在这一方面加以引导，从而提高我国住宅建设的整体化水平。在住宅设计中应用新材料、新工艺，可以从资源消费的源头，对一些资源进行更加主观的保护，比如土地资源、森林资源、水资源等，进而为促进可持续发展战略发挥积极的作用。
2.4创造设施齐全的住宅，提供用户满意的产品
住宅商品内的各种设施是住宅品质的体现之一，但高品质住宅不应以住宅内的设施高档化为标准。不但在平面布置时要充分体现“以人为本”的设计理念，在住宅设施布置上，更应深入研究人们的生活习惯，进一步贯彻这一设计理念，努力提高住宅品质。比如厨房有流畅的操作流程、卫生间充分考虑生活习惯、各空间电气插座数量足够、位置合理等。这些看起来简单的问题，在设计与施工中却容易忽视，给使用者带来不便，降低住宅的舒适性。在高品质楼盘考虑智能化的需求，预留改造的可能性，避免使用者二次改造，造成不必要的浪费。
2.5提倡住宅中的建筑中水技术，有效节约水资源
人们日常生活用水基本包括洗涤用水和冲洗用水两部分。目前我国大部分地区人们的生活中的洗涤用水都直接排入污水管道，这种传统做法对水资源造成极大地浪费，已经与水资源短缺的现状发生极大地冲突。
基本上人们日常消费的水包括两部分的洗涤水和漂洗水。大部分地区人们的生活洗涤水直接排放到下水道，这种传统的做法造成极大的浪费水资源。建筑中水技术就是将生活用水系统分成洗涤给水系统和冲洗给水系统两部分。洗涤用水使用后经管道排入污水处理设施中，经过沉淀、除色等技术工艺处理后，经加压送入专门的住宅冲洗给水系统，用于住宅便后冲洗，使部分生活用水重复使用。
建筑中水技术会节水效果显著，就贯彻可持续发展思路而言，意义是十分重大的。但是中水设备会大幅增加开发商投资并无法促进销售，政府应该在政策上给予鼓励，并出台相关规定进行政策指导。
2.6提倡精装修住宅，降低住宅综合成本
商品住宅大多销售一般标准的精加工产品，很多消费者入住后应进行重新装修后，从卫生洁具到墙地面处理，造成许多不必要的原材料和劳动力浪费，因此限制和禁止毛坯房地上市，提倡销售精整修住宅。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。但现有精装住宅也有千篇一律不考虑使用者喜好的弊端。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观地努力，并通过设计和管理手段解决相关问题。
总之，在当前城市化建设进程不断加快的新形势下，在住宅小区规划设计中，我们要不断地进行思路更新，充分地借鉴先进的经验和设计方法，努力创造出一个高技术、高质量、高水平的具有个性化和智能化的舒适的、优美的居住空间。
参考文献
[1]陈蓓桓.小区规划设计中存在的问题及解决策略[J].建材与装饰.2018（33）
[2]桑迪娟.阶段住宅小区规划设计探讨[J].住宅与房地产.2016（36）
[3]肖晓苗.绿色生态型住宅小区规划设计研究[J].住宅与房地产.2017（15）
（作者单位：沈阳恒高房地产开发有限公司）
关键词：住宅小区；规划设计；可持续发展；策略
1住宅小区规划的设计原则
1.1以人为本，因地制宜，整体规划的原则
对于人们长期生活和居住的住宅小区而言，在社会经济快速发展的今天，人们对小区的品质要求越来越高，并且有很多新的需求，他们不仅对住宅内部空间的功能和形式要求很高，而且也非常注重住宅外部的空间环境，这就要求我们从城市区位，城市交通，城市市政，城市文化、教育、商业等，作为小区背景进行研究，把握好小区规划的整体性，把组成小区的各种要素作为一个整体来研究，从小区环境到空间序列的组织，研究建筑与环境，人与空间及环境的关系，综合地使各种要素相互渗透，从而达到整个系统最优化，在设计时做到，小区建设要突出地方特色，以人为本，因地制宜，统一规划，统一设计，功能与形态并重，实现社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合。
住宅小区规划要建立在建筑群组合的基础上，合理地组织建筑空间，合理地利用地下空间及屋顶平台，综合地考虑交通与停车系统，供排水系统，供热系统，垃圾收集及处理系统，最大程度地考虑居民对居住环境的公平共享。
1.2绿色生态、节能环保的原则
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”，“绿”代表崇尚自然，回归自然的设计理念，“水”是地之气，水在人与大自然的关系中起着重要的作用，水是那样灵动、轻盈，柔和。因此，青山绿水，蓝天白云，小橋流水人家，是建筑师在设计中追求的目标和愿景。
生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略，优美的园林绿化环境已成为现代住宅小区最基本的要素，建筑师在小区规划设计中遵循“以人为本”“生态优先”的原则，运用点、线、面相结合的绿化系统，结合建筑小品、水景、园林植物、活动场地、园路铺装等，营造建筑空间与环境艺术，满足全年龄业主的居住活动需求，提升住宅小区品质。通过积极地应用新技术，开发新产品，改善住宅区及周围的小气候，节约能源，减少污染，营造出生态优良的住区环境。
2住宅小区规划设计的可持续发展策略
2.1适度控制住宅面积，有效节约耕地面积
现在的一些住宅产品，只盲目追求面积的大小、厅室的数量，很大程度上忽略了对住宅舒适度和资源节约方面的考虑。过分空旷也是一种不适的体现，个别空间的面积过分扩大，造成了整套住宅面积加大。比如15平方米的卫生间、20平方米的阳台等。
科学统计表明，目前我国人均居住面积为40.8平方米，城市人均36.6平方米，已经达到了一般发达国家的居住水平。结合我国人均耕地面积十分紧缺的现状，适度控制人均住宅建筑面积，对有效节约耕地面积，贯彻可持续发展战略，无疑是十分有益的。
2.2贯彻“以人为本”的设计思想，创造尺度合适的住宅空间
人体在各个空间中的活动尺度是有比例的，我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。这些量化要求是科学家根据人体工学和我国的经济社会发展阶段等多种因素综合确定的。但是规范只能规定下限缺少对上限的限制，只具备一定的参考性，并不能紧贴市场发展。所以，在具体设计工作中，由于市场需求，销售需求等多种原因，这种量化要求对设计工作的约束常常大打折扣。住宅平面设计贯彻“以人为本”的设计思想，专注于空间尺度的审议，将人们的生活习惯通在具体的设计思想中，建立适当的空间尺度，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。
2.3积极推广新材料、新工艺，提高住宅舒适度
住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之一，住宅中的舒适度要求比其他场合更高，为满足住宅的舒适度要求，应提倡新材料与新工艺的应用（如建筑节能技术、中水处理技术、分户采暖、太阳能技术、选用节水型卫生洁具等）。
新材料与新工艺的应用会带来单方造价的提高，但是并不是所有的新技术都是影响房企销售，新材料与新工艺的应用在一定程度上反倒可以促进销售。例如新风系统和防雾霾系统，在一定程度上反而会促进销售，增加销售卖点。住宅消费是一种长期投资，和其他商品一样，消费者追求的是最佳性价比和商品的耐用周期，在市场上，作为规划设计工作者，应该在这一方面加以引导，从而提高我国住宅建设的整体化水平。在住宅设计中应用新材料、新工艺，可以从资源消费的源头，对一些资源进行更加主观的保护，比如土地资源、森林资源、水资源等，进而为促进可持续发展战略发挥积极的作用。
2.4创造设施齐全的住宅，提供用户满意的产品
住宅商品内的各种设施是住宅品质的体现之一，但高品质住宅不应以住宅内的设施高档化为标准。不但在平面布置时要充分体现“以人为本”的设计理念，在住宅设施布置上，更应深入研究人们的生活习惯，进一步贯彻这一设计理念，努力提高住宅品质。比如厨房有流畅的操作流程、卫生间充分考虑生活习惯、各空间电气插座数量足够、位置合理等。这些看起来简单的问题，在设计与施工中却容易忽视，给使用者带来不便，降低住宅的舒适性。在高品质楼盘考虑智能化的需求，预留改造的可能性，避免使用者二次改造，造成不必要的浪费。
2.5提倡住宅中的建筑中水技术，有效节约水资源
人们日常生活用水基本包括洗涤用水和冲洗用水两部分。目前我国大部分地区人们的生活中的洗涤用水都直接排入污水管道，这种传统做法对水资源造成极大地浪费，已经与水资源短缺的现状发生极大地冲突。
基本上人们日常消费的水包括两部分的洗涤水和漂洗水。大部分地区人们的生活洗涤水直接排放到下水道，这种传统的做法造成极大的浪费水资源。建筑中水技术就是将生活用水系统分成洗涤给水系统和冲洗给水系统两部分。洗涤用水使用后经管道排入污水处理设施中，经过沉淀、除色等技术工艺处理后，经加压送入专门的住宅冲洗给水系统，用于住宅便后冲洗，使部分生活用水重复使用。
建筑中水技术会节水效果显著，就贯彻可持续发展思路而言，意义是十分重大的。但是中水设备会大幅增加开发商投资并无法促进销售，政府应该在政策上给予鼓励，并出台相关规定进行政策指导。
2.6提倡精装修住宅，降低住宅综合成本
商品住宅大多销售一般标准的精加工产品，很多消费者入住后应进行重新装修后，从卫生洁具到墙地面处理，造成许多不必要的原材料和劳动力浪费，因此限制和禁止毛坯房地上市，提倡销售精整修住宅。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。但现有精装住宅也有千篇一律不考虑使用者喜好的弊端。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观地努力，并通过设计和管理手段解决相关问题。
总之，在当前城市化建设进程不断加快的新形势下，在住宅小区规划设计中，我们要不断地进行思路更新，充分地借鉴先进的经验和设计方法，努力创造出一个高技术、高质量、高水平的具有个性化和智能化的舒适的、优美的居住空间。
参考文献
[1]陈蓓桓.小区规划设计中存在的问题及解决策略[J].建材与装饰.2018（33）
[2]桑迪娟.阶段住宅小区规划设计探讨[J].住宅与房地产.2016（36）
[3]肖晓苗.绿色生态型住宅小区规划设计研究[J].住宅与房地产.2017（15）
（作者单位：沈阳恒高房地产开发有限公司）