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就在全国各地轰轰烈烈地兴起个人合作建房运动时，新疆的喀什也刮起了这股旋风。目前喀什个人合作建房联合到200余人，有关个人合作建房的议事日程，已列入既定程序……
QQ群联合建房人
10月13日，记者和喀什的个人合作建房发起人唐国春取得联系。这个精干的四川人正在忙着起草个人合作建房实施方案。
当然，在他起草个人合作建房实施方案的同时，还有200多人聚集在QQ群里，乐此不疲地勾画着个人合作建房的伟大梦想，比如，哪儿有即将出让的土地，如何得到土地，是建高层还是多层等等。
查看QQ群的聊天内容，记者了解到目前喀什的个人合作建房团队，有三个专业小组，分别为政策法律组、工程技术组、预算资金监管组。
现在已经联络起来的200多人，大多为当地的公务员和个体户，目前这200多人还没有举行见面会。
不过，唐国春表示：等方案基本成形时，将召开第一次见面会，尽快成立“合作人代表大会”。
学习温州合作建房思路
根据唐国春以及他的朋友周兵伟的讲述，记者了解到早在今年4月份，唐国春就有个人合作建房的想法，“当时中央电视台采访了温州的个人合作建房发起人，看了中央电视台的报道，我个人也想了很多，一是我自己本身就从事了几年的房产代理销售和营销策划，对于房地产的开发成本也有初步了解，二是自己还没有房子，现在喀什市的多层均价达到1600元／平方米，高层均价达到2100元／平方米，比起乌鲁木齐来说还不是很高，但从2006年开始喀什的房价也一直在猛涨，对于我来说买房有些困难。”
有了这个想法之后，唐国春就开始酝酿个人合作建房事宜，查阅网络，他了解到除了1992年国家出台的个人住房管理条例中涉及到个人合作建房规定，以后就再也没针对个人合作建房出台相关规定。
后来，经过多方打听，唐国春与中国个人合作建房联盟取得联系，了解到“五一”期间，中国各地的个人合作建房联盟组织要在温州召开一个会议。
幸运的是，唐国春争取到机会参加了这个会议，从温州归来以后，唐国春开始正式运作个人合作建房事宜，起先他在“喀什人论坛”上发帖召集合作人，但回贴并不多，不过，看到唐国春的帖子后，他的好朋友知道唐国春的想法，纷纷加入这个团队，大家团结一致，共同出策，奔跑于当地的城建、规划、土地、银行等各个部门，争取政府层面的口头支持。
到9月份时，唐国春在当地的一份报纸上发布了“喀什合作建房倡议书”广告，看到广告后，很多人打来咨询电话，并加入了唐国春公布的QQ群，“我记得最多的一天是接到70多个咨询电话。”唐国春回忆说。
公司操作，银行监管
10月14日，唐国春已起草完喀什合作建房实施方案，后来这份实施方案由他的朋友周兵伟带到乌鲁木齐，目前记者看到了这份实施方案。
在这份实施方案上，唐国春对喀什个人合作建房作了以下具体设想：一是召集不少于200位愿意合作盖楼的朋友，成立非赢利公司，争取过渡到城镇住宅合作社；二是按照每人需求相应出资，购买大家认可的可盖住宅用地，平衡大家的要求，设计符合现代而且相对比较舒适的住房方案；三是启动建楼程序，争取政府和银行的政策支持。
另外，在合作建房出资人条件及申请登记与退出方面，也有规定，团队谢绝投资炒房者，在项目未开工建设之前，出资人可选择退出；在商铺、车位分配方面，将按照市场价出售或者留着出租，收益将抵扣到房屋建设成本中，或者每年按出资人出资额度分配。
据唐国春介绍：“目前已经向喀什当地的一家银行递交了委托资金监管方案，银行方面正在考虑资金托管事宜。在建房用地选择上，已经有三块理想用地在物色范围之内。”因害怕当地有实力的房地产公司打压与搅和，唐国春决定暂不公布合作银行与物色的用地。
还有，唐国春还决定成立公司，由公司来承办买地、规划设计、报建、工程施工的发包、房屋分配等合作建房事宜，目前，唐国春已经向当地的工商部门递交了公司注册申请，对于公司的名字唐国春也采取了暂时保密的作法。
由于个人合作建房是一项非常复杂，操作难度比较大，时间比较长，专业性比较强的工作，在整个项目运作中需要一定的费用作保障，如：办公设备添置、办公场所租赁费、公务费、电话费、招待费、交通费、文件资料费等，因此将根据喀什的实际情况，拟实行经费总额包干，即项目总造价的5％提取项目管理费。按照唐国春的构想，即使提取5％的管理成本后，房价也将比从开发商手里购买的便宜20％到40％。
政府建议：资金监管要慎重
事实上，在唐国春发起个人合作建房之前，今年4月份乌鲁木齐市已经有人发起个人合作建房。当时发起人李坚是一家策划公司负责人。
为联合个人合作建房事宜，李坚专门做了“乌鲁木齐个人合作建房网”网站，在网上，李坚公布了详细的章程和运作程序，然而不幸的是几个月过去了，李坚至今没联系到足够的人，因此个人合作建房事宜只能暂时搁浅。
比李坚幸运的是，唐国春一是联系到足够的人员；二是团队中有律师、造价师、会计师等能为合作建房出谋划策，发挥参谋、监督作用的成员；三是得到政府层面的口头支持，而且也有银行愿意托管资金。喀什地区城建局相关负责人告诉记者：“唐国春之前曾经来过，我们已经给他们讲了一些注意事项，主要是资垒监管方面，一定要慎重。”
喀什地区一家银行主任张勇利告诉记者：“大概是一个月前，唐国春来到我们银行咨询，表示要委托我们监管个人合作建房资金，由于这个还没有可成形的操作模式，所以我们建议他先起草一个章程，在章程里列明授权范围，合作建房集体成员当中有多少比例的成员通过，方可动用资金。”
合作建房道路曲折
据悉，全国最早发起个人合作建房的城市是北京，时间是2004年12月，随后深圳、温州等全国多个城市已相继发起个人合作建房倡议。据北京最早发起个人合作建房联盟的孟宪生律师介绍：“截至目前，估计全国已有三四十个城市发起个人合作建房倡议。”
尽管个人合作建房这个新兴事物已经出现两三年，但走得并不顺利，一些地方的个人合作建房夭折了，还有一些地方被政府叫停，还有一些地方被冠上了非法集资帽子。当然，虽然道路曲折也有取得成功的例子，比如温州的个人合作建房联盟现在已成功拿上地。因为温州个人合作建房联盟成功拿上地，其运作模式和操作经验正被普遍推广，北京、郑州现在正在借鉴“温州模式”。
昨日，记者电话采访了温州个人合作建房发起人赵智强，“今年5月和10月，全国有10多个城市的个人合作建房来温州开会，我们相聚在一起，主要是分享经验，以便今后少走一点弯路。”赵智强深有感触地说：“温州的个人合作建房是2005年开始运作的，到2006年才拿上地，估计今年年底可以开工建设，从时间跨度上看，个人合作建房的道路的确非常曲折、复杂。”
综观全国的个人合作建房，现在的困难主要是卡在拿地这个环节。赵智强认为拿地是一个非常关键的环节，在此他提醒新茬的个人合作建房，在拿地过程中要尽量做好保密工作。同时，赵智强认为：“除了拿地这个关键环节，发起人一定要取得老百姓的信任，取信于民，信任是建立在规章制度之上的，因此个人合作建房联盟一定要有规范的操作制度，在资金使用、监管上一定要透明，在合法守法的范围内做事，这样才不会被扣上非法集资的帽子。”
QQ群联合建房人
10月13日，记者和喀什的个人合作建房发起人唐国春取得联系。这个精干的四川人正在忙着起草个人合作建房实施方案。
当然，在他起草个人合作建房实施方案的同时，还有200多人聚集在QQ群里，乐此不疲地勾画着个人合作建房的伟大梦想，比如，哪儿有即将出让的土地，如何得到土地，是建高层还是多层等等。
查看QQ群的聊天内容，记者了解到目前喀什的个人合作建房团队，有三个专业小组，分别为政策法律组、工程技术组、预算资金监管组。
现在已经联络起来的200多人，大多为当地的公务员和个体户，目前这200多人还没有举行见面会。
不过，唐国春表示：等方案基本成形时，将召开第一次见面会，尽快成立“合作人代表大会”。
学习温州合作建房思路
根据唐国春以及他的朋友周兵伟的讲述，记者了解到早在今年4月份，唐国春就有个人合作建房的想法，“当时中央电视台采访了温州的个人合作建房发起人，看了中央电视台的报道，我个人也想了很多，一是我自己本身就从事了几年的房产代理销售和营销策划，对于房地产的开发成本也有初步了解，二是自己还没有房子，现在喀什市的多层均价达到1600元／平方米，高层均价达到2100元／平方米，比起乌鲁木齐来说还不是很高，但从2006年开始喀什的房价也一直在猛涨，对于我来说买房有些困难。”
有了这个想法之后，唐国春就开始酝酿个人合作建房事宜，查阅网络，他了解到除了1992年国家出台的个人住房管理条例中涉及到个人合作建房规定，以后就再也没针对个人合作建房出台相关规定。
后来，经过多方打听，唐国春与中国个人合作建房联盟取得联系，了解到“五一”期间，中国各地的个人合作建房联盟组织要在温州召开一个会议。
幸运的是，唐国春争取到机会参加了这个会议，从温州归来以后，唐国春开始正式运作个人合作建房事宜，起先他在“喀什人论坛”上发帖召集合作人，但回贴并不多，不过，看到唐国春的帖子后，他的好朋友知道唐国春的想法，纷纷加入这个团队，大家团结一致，共同出策，奔跑于当地的城建、规划、土地、银行等各个部门，争取政府层面的口头支持。
到9月份时，唐国春在当地的一份报纸上发布了“喀什合作建房倡议书”广告，看到广告后，很多人打来咨询电话，并加入了唐国春公布的QQ群，“我记得最多的一天是接到70多个咨询电话。”唐国春回忆说。
公司操作，银行监管
10月14日，唐国春已起草完喀什合作建房实施方案，后来这份实施方案由他的朋友周兵伟带到乌鲁木齐，目前记者看到了这份实施方案。
在这份实施方案上，唐国春对喀什个人合作建房作了以下具体设想：一是召集不少于200位愿意合作盖楼的朋友，成立非赢利公司，争取过渡到城镇住宅合作社；二是按照每人需求相应出资，购买大家认可的可盖住宅用地，平衡大家的要求，设计符合现代而且相对比较舒适的住房方案；三是启动建楼程序，争取政府和银行的政策支持。
另外，在合作建房出资人条件及申请登记与退出方面，也有规定，团队谢绝投资炒房者，在项目未开工建设之前，出资人可选择退出；在商铺、车位分配方面，将按照市场价出售或者留着出租，收益将抵扣到房屋建设成本中，或者每年按出资人出资额度分配。
据唐国春介绍：“目前已经向喀什当地的一家银行递交了委托资金监管方案，银行方面正在考虑资金托管事宜。在建房用地选择上，已经有三块理想用地在物色范围之内。”因害怕当地有实力的房地产公司打压与搅和，唐国春决定暂不公布合作银行与物色的用地。
还有，唐国春还决定成立公司，由公司来承办买地、规划设计、报建、工程施工的发包、房屋分配等合作建房事宜，目前，唐国春已经向当地的工商部门递交了公司注册申请，对于公司的名字唐国春也采取了暂时保密的作法。
由于个人合作建房是一项非常复杂，操作难度比较大，时间比较长，专业性比较强的工作，在整个项目运作中需要一定的费用作保障，如：办公设备添置、办公场所租赁费、公务费、电话费、招待费、交通费、文件资料费等，因此将根据喀什的实际情况，拟实行经费总额包干，即项目总造价的5％提取项目管理费。按照唐国春的构想，即使提取5％的管理成本后，房价也将比从开发商手里购买的便宜20％到40％。
政府建议：资金监管要慎重
事实上，在唐国春发起个人合作建房之前，今年4月份乌鲁木齐市已经有人发起个人合作建房。当时发起人李坚是一家策划公司负责人。
为联合个人合作建房事宜，李坚专门做了“乌鲁木齐个人合作建房网”网站，在网上，李坚公布了详细的章程和运作程序，然而不幸的是几个月过去了，李坚至今没联系到足够的人，因此个人合作建房事宜只能暂时搁浅。
比李坚幸运的是，唐国春一是联系到足够的人员；二是团队中有律师、造价师、会计师等能为合作建房出谋划策，发挥参谋、监督作用的成员；三是得到政府层面的口头支持，而且也有银行愿意托管资金。喀什地区城建局相关负责人告诉记者：“唐国春之前曾经来过，我们已经给他们讲了一些注意事项，主要是资垒监管方面，一定要慎重。”
喀什地区一家银行主任张勇利告诉记者：“大概是一个月前，唐国春来到我们银行咨询，表示要委托我们监管个人合作建房资金，由于这个还没有可成形的操作模式，所以我们建议他先起草一个章程，在章程里列明授权范围，合作建房集体成员当中有多少比例的成员通过，方可动用资金。”
合作建房道路曲折
据悉，全国最早发起个人合作建房的城市是北京，时间是2004年12月，随后深圳、温州等全国多个城市已相继发起个人合作建房倡议。据北京最早发起个人合作建房联盟的孟宪生律师介绍：“截至目前，估计全国已有三四十个城市发起个人合作建房倡议。”
尽管个人合作建房这个新兴事物已经出现两三年，但走得并不顺利，一些地方的个人合作建房夭折了，还有一些地方被政府叫停，还有一些地方被冠上了非法集资帽子。当然，虽然道路曲折也有取得成功的例子，比如温州的个人合作建房联盟现在已成功拿上地。因为温州个人合作建房联盟成功拿上地，其运作模式和操作经验正被普遍推广，北京、郑州现在正在借鉴“温州模式”。
昨日，记者电话采访了温州个人合作建房发起人赵智强，“今年5月和10月，全国有10多个城市的个人合作建房来温州开会，我们相聚在一起，主要是分享经验，以便今后少走一点弯路。”赵智强深有感触地说：“温州的个人合作建房是2005年开始运作的，到2006年才拿上地，估计今年年底可以开工建设，从时间跨度上看，个人合作建房的道路的确非常曲折、复杂。”
综观全国的个人合作建房，现在的困难主要是卡在拿地这个环节。赵智强认为拿地是一个非常关键的环节，在此他提醒新茬的个人合作建房，在拿地过程中要尽量做好保密工作。同时，赵智强认为：“除了拿地这个关键环节，发起人一定要取得老百姓的信任，取信于民，信任是建立在规章制度之上的，因此个人合作建房联盟一定要有规范的操作制度，在资金使用、监管上一定要透明，在合法守法的范围内做事，这样才不会被扣上非法集资的帽子。”