论文部分内容阅读
专家建议，为了使得买房更加轻松，应当从众多已考察的项目中选出自己满意的物业为这些项目打分，分值最高者为首选。当然，在打分之前，应该先综合考虑家庭所有成员的需求，以期获得更为理想的结果。
购房是一项比较耗费脑力的事，不仅仅因为其耗资巨大，而且还要综合考虑所有家庭成员的具体需要，因此如何能化繁为简轻松买到合适的房子呢?专家给出的建议是不妨将所有考察指标，根据自身需要确定相应的量化数值(如分值)，对所有考察过的项目进行打分，购买分数最高的房产，便能做到轻轻松松、明明白白置业。
买房其实并不轻松
对上海的邹利来说，买房真的并不是一件轻松的事。邹利准备买一套两房，同时考虑将已退休的母亲接过来一起居住。连续两个月以来，邹利把周末休息时间基本上都花在看房上面了，但至今依然没有找到让自己完全满意的房子。前前后后他考察了闵行、松江、嘉定、宝山、浦东等十余个楼盘，但是无法做出决定。
他对宝山西城区板块的交通感到还算满意，因为轨道交通1号线北延伸段极大改善了交通状况，但却觉得周边的医疗和教育设施还有欠缺；十分看重松江大学城的规划，可距离上班地点太远；为古美社区成熟配套所吸引，但总觉得16000元／平方米的房价还是有些偏高；同样看好浦东三林的发展前景和已经完善的配套，但他母亲还是觉得在浦西生活更加习惯，因为这里的朋友熟人多一些。
邹利自己也承认，并不是所有考察过的楼盘都无法让他满意。他和女友在嘉定江桥镇看房时，就对一套面积约120平方米的紧凑型三房感到非常满意，价位也合适，约115万元左右，可一步到位买大房。不过问题是，虽然有沃尔玛超市的进驻，其商业配套已较为成熟，但是交通以及医疗、教育等都难以让人满意，因此无法做出决定。就这样，每个楼盘都有优点，也都有缺点，好像都可以买，但是又都能找到不买的理由。
“为什么就下不了决心呢?”邹利对此感到有些疑惑不解。在买房之前他一直以为，买房也许是一件很容易的事情，只要有钱一切都好办。但经过最近一段时间的亲身体验之后，他才知道买房并不是一件轻松的事。
的确，对于置业这种一生中最大的投资行为来说，在做出决定之前肯定会考虑到各方面的因素，而正是这些因素的相互作用，使得购房过程变得复杂起来，因此导致很多人无法轻松买房。
量化指标化繁为简
想要让买房变得轻松一些，专家给出的建议是对购房时全部要考察的项目进行量化，这样，事情就变得简单了许多，更便于做出购房决策。沪上知名楼市专家蔡为民建议，购房者不妨把自己所有感兴趣的项目都列出来，然后结合自身的实际情况，对所有考察过的项目进行打分，选择分值最高的楼盘，一般会得到比较理想的结果。
在专家看来，对于普通购房者而言，如要买到十全十美的房子，的确存在不小的难度。如一味追求地段，高额的房价估计会让人知难而退；而选择价位适中的楼盘，周边配套难免会存在这样或那样的不尽如人意的地方。因此蔡为民表示，只要能买到基本令自己满意的房产，已经很是不错了。
记者了解到，目前购房者在选购房产时，主要考察项目包括周边配套设施，如交通、教育、医疗、商业等方面，以及住宅设计、小区内外部环境、物业管理、区域规划等，考察得更为细致一些的还会关注社区居民组成、小区内部配套设施、园林景观、停车库等方面的因素。
当然，对买房决策影响最大的还是资金实力。因此专家建议购房者要根据自己的经济能力来锁定购房板块，最为简便的办法就是根据首付款确定欲购房产总价，然后根据月收入确定贷款总额，进一步修正房产总价，最后得出自己能够承受的房价，并以此来寻找合适的房产板块。 那么，如何对所有考察项目进行量化呢?我们给出的建议是将主观印象变为对应的分值。一般说来，对于所考察的项目来说，主观印象可分为“很满意”、“满意”、“一般”、“不满意”以及“极不满意”，因此不妨以3分、2分、1分、0和-1分来取代它们，这样做的好处是能够让主观印象变为具体的分数，更加有利于做出判断。
下面本刊记者模拟制作一个考察项目表，供购房者参考(可见表1)。当然，表中内容只是常规考察项目，并未穷尽所有的考察项目，为了能考察得更为细致一些，读者可以根据自己的喜好进行增减。
表格列出之后，还要对大的项目进行细分，这里记者以涵盖内容较为广泛的社区公共配套设施为例来进行解析。
社区公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、交通、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理以及其他九类设施。这些配套的完善程度将直接影响到业主未来的生活质量，也是决定住宅档次和品位的重要因素，同时还是衡量住宅性价比高低的重要指标。购房者可以按照下面所列内容进行考察(见表2)。
分清主次 各取所需
当然，我们不能千篇一律，因为每个人的需求各不相同。所以本刊建议，购房者在制作考察表格之前，一定要分清主要需求和次要需求，并综合平衡家庭成员所有需求。
首先要注意的是应考察重点配套。目前城市发展很快，服务性行业以及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，如棋牌室、网吧在10年前可能还不常见，但现在已遍布大街小巷。因此，要重点考察的项目只有购物、教育、医疗、交通、金融等，可以忽视其他的不会对日常生活构成很大影响的项目。
其次是要重点考察自身需要的配套。每个家庭的人员构成和生活方式不同，因此在选择配套的时候也会有偏重。在购房者时，应尽量考察符合自身需要的生活配套设施，如家有小孩，则必须重点考察小学、中学的分布情况，以及学校的教学质量等。
上述两项内容应该作为表中的主要内容来处理。当然，还应该关注市政规划方面的内容。市政规划对物业品质的影响很大，对于能促进地段价值提升的规划而言，当然对房产的价值提升也是相当有利的；而如果是一些会影响到居住的规划，如建设高架桥、变电站、垃圾站等，会导致房产贬值。
小区居民组成也是不能忽略的问题。小区内居民素质高，对于提升小区整体品质会有很大的作用，这也会影响到未来物业的价值。当然，小区内部的配套设施也是一项重要考察项目。不过这也要结合自己的实际需要。如有些小区内配备有高档的娱乐设施，以及高档饭店或者贵族学校等，但是对于一般的普通居民来说，可能并不适用，相反还会为此徒增购房成本。
另外，还需要说明的是，如果碰到分数相同或者十分接近的情形，那么如何取舍呢?本刊建议优先考察主要需求项的分值高低，然后根据高分值的多寡来进行选择，因为主要需求项分值越高，意味着越接近自己的实际需要；高分值多者，也更让自己满意。当然，还要尽量避免出现“极不满意”的情况。
购房是一项比较耗费脑力的事，不仅仅因为其耗资巨大，而且还要综合考虑所有家庭成员的具体需要，因此如何能化繁为简轻松买到合适的房子呢?专家给出的建议是不妨将所有考察指标，根据自身需要确定相应的量化数值(如分值)，对所有考察过的项目进行打分，购买分数最高的房产，便能做到轻轻松松、明明白白置业。
买房其实并不轻松
对上海的邹利来说，买房真的并不是一件轻松的事。邹利准备买一套两房，同时考虑将已退休的母亲接过来一起居住。连续两个月以来，邹利把周末休息时间基本上都花在看房上面了，但至今依然没有找到让自己完全满意的房子。前前后后他考察了闵行、松江、嘉定、宝山、浦东等十余个楼盘，但是无法做出决定。
他对宝山西城区板块的交通感到还算满意，因为轨道交通1号线北延伸段极大改善了交通状况，但却觉得周边的医疗和教育设施还有欠缺；十分看重松江大学城的规划，可距离上班地点太远；为古美社区成熟配套所吸引，但总觉得16000元／平方米的房价还是有些偏高；同样看好浦东三林的发展前景和已经完善的配套，但他母亲还是觉得在浦西生活更加习惯，因为这里的朋友熟人多一些。
邹利自己也承认，并不是所有考察过的楼盘都无法让他满意。他和女友在嘉定江桥镇看房时，就对一套面积约120平方米的紧凑型三房感到非常满意，价位也合适，约115万元左右，可一步到位买大房。不过问题是，虽然有沃尔玛超市的进驻，其商业配套已较为成熟，但是交通以及医疗、教育等都难以让人满意，因此无法做出决定。就这样，每个楼盘都有优点，也都有缺点，好像都可以买，但是又都能找到不买的理由。
“为什么就下不了决心呢?”邹利对此感到有些疑惑不解。在买房之前他一直以为，买房也许是一件很容易的事情，只要有钱一切都好办。但经过最近一段时间的亲身体验之后，他才知道买房并不是一件轻松的事。
的确，对于置业这种一生中最大的投资行为来说，在做出决定之前肯定会考虑到各方面的因素，而正是这些因素的相互作用，使得购房过程变得复杂起来，因此导致很多人无法轻松买房。
量化指标化繁为简
想要让买房变得轻松一些，专家给出的建议是对购房时全部要考察的项目进行量化，这样，事情就变得简单了许多，更便于做出购房决策。沪上知名楼市专家蔡为民建议，购房者不妨把自己所有感兴趣的项目都列出来，然后结合自身的实际情况，对所有考察过的项目进行打分，选择分值最高的楼盘，一般会得到比较理想的结果。
在专家看来，对于普通购房者而言，如要买到十全十美的房子，的确存在不小的难度。如一味追求地段，高额的房价估计会让人知难而退；而选择价位适中的楼盘，周边配套难免会存在这样或那样的不尽如人意的地方。因此蔡为民表示，只要能买到基本令自己满意的房产，已经很是不错了。
记者了解到，目前购房者在选购房产时，主要考察项目包括周边配套设施，如交通、教育、医疗、商业等方面，以及住宅设计、小区内外部环境、物业管理、区域规划等，考察得更为细致一些的还会关注社区居民组成、小区内部配套设施、园林景观、停车库等方面的因素。
当然，对买房决策影响最大的还是资金实力。因此专家建议购房者要根据自己的经济能力来锁定购房板块，最为简便的办法就是根据首付款确定欲购房产总价，然后根据月收入确定贷款总额，进一步修正房产总价，最后得出自己能够承受的房价，并以此来寻找合适的房产板块。 那么，如何对所有考察项目进行量化呢?我们给出的建议是将主观印象变为对应的分值。一般说来，对于所考察的项目来说，主观印象可分为“很满意”、“满意”、“一般”、“不满意”以及“极不满意”，因此不妨以3分、2分、1分、0和-1分来取代它们，这样做的好处是能够让主观印象变为具体的分数，更加有利于做出判断。
下面本刊记者模拟制作一个考察项目表，供购房者参考(可见表1)。当然，表中内容只是常规考察项目，并未穷尽所有的考察项目，为了能考察得更为细致一些，读者可以根据自己的喜好进行增减。
表格列出之后，还要对大的项目进行细分，这里记者以涵盖内容较为广泛的社区公共配套设施为例来进行解析。
社区公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、交通、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理以及其他九类设施。这些配套的完善程度将直接影响到业主未来的生活质量，也是决定住宅档次和品位的重要因素，同时还是衡量住宅性价比高低的重要指标。购房者可以按照下面所列内容进行考察(见表2)。
分清主次 各取所需
当然，我们不能千篇一律，因为每个人的需求各不相同。所以本刊建议，购房者在制作考察表格之前，一定要分清主要需求和次要需求，并综合平衡家庭成员所有需求。
首先要注意的是应考察重点配套。目前城市发展很快，服务性行业以及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，如棋牌室、网吧在10年前可能还不常见，但现在已遍布大街小巷。因此，要重点考察的项目只有购物、教育、医疗、交通、金融等，可以忽视其他的不会对日常生活构成很大影响的项目。
其次是要重点考察自身需要的配套。每个家庭的人员构成和生活方式不同，因此在选择配套的时候也会有偏重。在购房者时，应尽量考察符合自身需要的生活配套设施，如家有小孩，则必须重点考察小学、中学的分布情况，以及学校的教学质量等。
上述两项内容应该作为表中的主要内容来处理。当然，还应该关注市政规划方面的内容。市政规划对物业品质的影响很大，对于能促进地段价值提升的规划而言，当然对房产的价值提升也是相当有利的；而如果是一些会影响到居住的规划，如建设高架桥、变电站、垃圾站等，会导致房产贬值。
小区居民组成也是不能忽略的问题。小区内居民素质高，对于提升小区整体品质会有很大的作用，这也会影响到未来物业的价值。当然，小区内部的配套设施也是一项重要考察项目。不过这也要结合自己的实际需要。如有些小区内配备有高档的娱乐设施，以及高档饭店或者贵族学校等，但是对于一般的普通居民来说，可能并不适用，相反还会为此徒增购房成本。
另外，还需要说明的是，如果碰到分数相同或者十分接近的情形，那么如何取舍呢?本刊建议优先考察主要需求项的分值高低，然后根据高分值的多寡来进行选择，因为主要需求项分值越高，意味着越接近自己的实际需要；高分值多者，也更让自己满意。当然，还要尽量避免出现“极不满意”的情况。