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年初七睡觉前躺在床上看“青龙老贼”的公共微信,一个90后写了一篇名叫“过年杂感——时代变迁与台风口”的文章,里面提及的一个数据引起了我的关注——“近年来收入增加最快的行业是金融、IT、快消、房地产”。脑中立马闪过,被此90后忽视了的与房地产紧密相连的装修行业,在近10年中也飞速发展着。这种发展从一些表象中便显而易见:7、8年前还在一间普通公寓房中办公的装修公司,现在入驻陆家嘴金融区办公;业务运营好的装修公司老总从几年前的自行车变成了奔驰S系或者路虎顶配SUV,运营一般的老总开宝马7系或者X6;业务做的好的设计师做1年买套房,业务做的一般的设计师1年买辆5系宝马或者奥迪A6也是司空见惯的事情;读MBA班已经在装修行业不流行,流行的是腋窝下夹着钱包去清华大学弄个客座教授帽子戴戴……
做装修行业记者、编辑8年了,说句心里话,近些年来,我也越来越不愿意采访装修公司老总和所谓的大牌设计师们了,每每和他们聊天时,从他们的神态、姿态散发出的一丝丝傲慢让我十分厌恶。当然,我写这篇文章不是为了数落或者批判在装修行业内存在着的攀比、“装X”现象,不可否认,近10年来不少装修企业通过自己的辛勤努力取得了成功和收益,用他们的努力和服务为不少家庭切切实实地完成了新家构建的梦想。但过年前和一家新开装修公司老总一番诚恳地聊天,让我对这个飞速发展行业将来的变化与趋势引起了思考,不知道这种似曾相识的“繁荣”在新的一个10年中,又会是怎样一番景象:“别看现在装修老板们都风光,一年号称做个4、5个亿的产值,但1年下来真正到老板自己口袋的钱也就4、5个点,还不知道有没有付清工人和产品供应商的钱呢。开装修公司,苦。”采访10个业主9个说“装修苦”,现在装修公司老板也说“装修苦”,到底老板们“苦”在何处呢?来听这位老板“苦苦道来”。
“好的设计师赚的比老板还多”
“员工赚的比老板还多,这在其他行业很少发生吧,但在装修行业司空见惯。现在一个产值在2个亿左右的装修公司,一个设计总监的年薪大概在100多万,一个门店的店长收入在200多万。一家年产值在5000万的装修公司,一般老板年底个人收入在20077左右,而很有可能他旗下的一个设计师年收入也有200多万。装修公司老板不会傻到分配不清楚业务吧,老板怎么算一年给这个设计师的业务收入也就50、6077,那么另外15077哪里来?产品商给设计师的佣金收入。例如,一块广东产的瓷砖,卖到上海价格要翻3倍,其中一倍就是要给设计师的;又或者设计师让产品商报个产品每平米50元的底价,自己卖给业主每平米500元,当中赚的都进自己口袋;口才好的设计师让业主在厨房间贴个1000元每平米壁纸的情况也时有发生;产品要个70%、80%的佣金也不是没可能……这些装修公司老板都知道,但都睁一眼闭一眼,因为设计师回扣拿得高也就说明设计师谈单业务能力强,也就意味着老板自己有钱赚。有些小老板为了要单子,还得看设计师脸色,把他们当爷一样供着养着。有个装修公司老板为了做好杭州市场花个100多万一年在高速路上做个高炮户外广告,而他的设计师却一年在西湖边上买套200多万的房子。你说做老板的苦不苦?”
“好的工人人工费比白领还贵”
“其次,再说说工人这块。现在工人的人工价格也越来越高,以前一个泥瓦工只要50-60元一工,现在涨到300元一工也未必找的到师傅来做。一来现在从乡下出来做装修施工的年轻人越来越少,二来年长的工人当中手艺好的人也越来越少,价格自然水涨船高。一个好点的工人,一个月月收入1万多是很正常的了。人工费在涨,但装修业主愿意出的钱也就那么点,又要求施工质量好。例如一个1077的单子,一般装修公司为了保证自己的利益会提走30%—35%个点,剩余的就发给施工队长做。施工队长带着几个工人把项目做了,一旦发现这个项目做不下来,就偷工减料或者变着花样让业主增加项目。装修公司也为了施工队能把活干掉,对于增加项目什么的事情也管不着了,因为这些增加的项目装修公司不会提成,全部进施工队口袋。他们能做的,就是代表公司帮着工人安抚装修业主的情绪。所以业主装修,10有9个预算超支是再正常不过的了,预算不超支在装修公司看来才算不正常的呢。”
“好的产品供应商比我们还细致”
“装修公司主要的一块收入来源就是装修产品商的佣金收入,我们会通过向装修业主销售装修产品间产品商拿取佣金返点。但现在的产品供应商的市场和服务工作,做得也越来越细致。例如,瓷砖厂家都开始增设瓷砖设计师代替家装设计师的设计工作,他们会上门查看工地,与业主及家装设计师交流,在瓷砖搭配方面提供设计参考方案。除了设计,瓷砖厂家还会提供瓷砖铺贴服务,尤其是像一些高档的马赛克,需要做图样铺贴时,必须由厂家的工人完成,这样我们施工队的收入也减少了。这样一来,瓷砖厂家取代了我们的销售及施工工作,那我们的利润也相应减少了。而像瓷砖这样服务细致的厂家,也逐渐蔓延到橱柜、卫浴、暖通、水处理、家庭影音、智能家居系统等行业,我们的优势和收入再一步步被吞噬。家装行业竞争日益激烈,收入在少了,装修公司的各种营销广告成本日益增加,运营公司的压力越来越大,装修公司老板真的苦。”
“好的业主比我们还专业”
“最后,来说说我们的服务对象——装修业主。装修公司有两类业主不太愿意碰,一类是过于精明的业主,他们往往开价低,又要求高,算的比装修公司还精,这类业主让我们害怕,不愿意多花口舌与他们狡辩每个细节;还有一类业主是装修经验十分丰富的人,他们往往已经装修3、4次,住豪华别墅。这类业主是所有装修公司最喜欢的,装别墅也就意味着赚钱多。但这类业主又十分害怕,因为我们的专业和服务能力达不到。他们的生活阅历往往比我们的设计师还丰富,他们需要的有些产品有的我们设计师都没听说过。要么,我们没有符合他们要求的设计师,要么业主自己请的高端设计师的设计我们工人无法做的出来。这样一来,导致我们能做的客户群体其实只剩中间这批人群。现在买房的人少,装修的人也少,我们满足不了要求也就意味着客户数量又在减少,我们做老板的最担心的就是明天或者下个月能签多少单子。没有客户,意味着我们没现金流,怎么撑得起一个几百人的大公司?做装修老板,苦啊!”
其实,对于这位装修老板提到的各种“苦”,作为行业从业者的我们早就已经预见和观察到了。只是近些年来,中国房地产行业的迅猛发展,一片欣欣向荣的繁荣假象掩盖了“中国式装修公司业态”的真实面貌或者说是潜在危险。就如房地产商买地拿着别人的钱,盖房拿的别人的钱,装修拿的别人的钱,卖房变成了自己的钱一样;装修公司其实也是一个设计是他人,施工是他人,材料是他人的这样一个整合性行业,那到底什么才是属于装修公司真正自己的核心价值呢?这个问题,我想有比我们聪明得多的装修公司老板们自己去解决吧。相比这个问题,我更关心我们的装修业主,为何面对那么多“苦水”,我们的老板们还趋之若鹜,乐死不疲,每年还有那么多新开的装修公司呢?我们的业主是不是在其中起到了化学添加剂的作用呢?有个设计师朋友也像我吐过“苦水”,一向节俭、专业、热爱设计的他,为了接到案子,不得不花钱包装自己:买iphone、配名牌包包、陪业主去KTV陪小姐喝酒、不能不买车但车不能比业主开的好,认定设计师你这个人了,装修的活也就给你干了,难怪此设计师朋友经常向我感叹“做设计不如去做台”。我想,如果我们业主也多进步一些,对装修多了解一些,对自己装修的要求低一些,我们的装修公司老板苦水也会少一些,自己的装修也会快乐一些吧。
做装修行业记者、编辑8年了,说句心里话,近些年来,我也越来越不愿意采访装修公司老总和所谓的大牌设计师们了,每每和他们聊天时,从他们的神态、姿态散发出的一丝丝傲慢让我十分厌恶。当然,我写这篇文章不是为了数落或者批判在装修行业内存在着的攀比、“装X”现象,不可否认,近10年来不少装修企业通过自己的辛勤努力取得了成功和收益,用他们的努力和服务为不少家庭切切实实地完成了新家构建的梦想。但过年前和一家新开装修公司老总一番诚恳地聊天,让我对这个飞速发展行业将来的变化与趋势引起了思考,不知道这种似曾相识的“繁荣”在新的一个10年中,又会是怎样一番景象:“别看现在装修老板们都风光,一年号称做个4、5个亿的产值,但1年下来真正到老板自己口袋的钱也就4、5个点,还不知道有没有付清工人和产品供应商的钱呢。开装修公司,苦。”采访10个业主9个说“装修苦”,现在装修公司老板也说“装修苦”,到底老板们“苦”在何处呢?来听这位老板“苦苦道来”。
“好的设计师赚的比老板还多”
“员工赚的比老板还多,这在其他行业很少发生吧,但在装修行业司空见惯。现在一个产值在2个亿左右的装修公司,一个设计总监的年薪大概在100多万,一个门店的店长收入在200多万。一家年产值在5000万的装修公司,一般老板年底个人收入在20077左右,而很有可能他旗下的一个设计师年收入也有200多万。装修公司老板不会傻到分配不清楚业务吧,老板怎么算一年给这个设计师的业务收入也就50、6077,那么另外15077哪里来?产品商给设计师的佣金收入。例如,一块广东产的瓷砖,卖到上海价格要翻3倍,其中一倍就是要给设计师的;又或者设计师让产品商报个产品每平米50元的底价,自己卖给业主每平米500元,当中赚的都进自己口袋;口才好的设计师让业主在厨房间贴个1000元每平米壁纸的情况也时有发生;产品要个70%、80%的佣金也不是没可能……这些装修公司老板都知道,但都睁一眼闭一眼,因为设计师回扣拿得高也就说明设计师谈单业务能力强,也就意味着老板自己有钱赚。有些小老板为了要单子,还得看设计师脸色,把他们当爷一样供着养着。有个装修公司老板为了做好杭州市场花个100多万一年在高速路上做个高炮户外广告,而他的设计师却一年在西湖边上买套200多万的房子。你说做老板的苦不苦?”
“好的工人人工费比白领还贵”
“其次,再说说工人这块。现在工人的人工价格也越来越高,以前一个泥瓦工只要50-60元一工,现在涨到300元一工也未必找的到师傅来做。一来现在从乡下出来做装修施工的年轻人越来越少,二来年长的工人当中手艺好的人也越来越少,价格自然水涨船高。一个好点的工人,一个月月收入1万多是很正常的了。人工费在涨,但装修业主愿意出的钱也就那么点,又要求施工质量好。例如一个1077的单子,一般装修公司为了保证自己的利益会提走30%—35%个点,剩余的就发给施工队长做。施工队长带着几个工人把项目做了,一旦发现这个项目做不下来,就偷工减料或者变着花样让业主增加项目。装修公司也为了施工队能把活干掉,对于增加项目什么的事情也管不着了,因为这些增加的项目装修公司不会提成,全部进施工队口袋。他们能做的,就是代表公司帮着工人安抚装修业主的情绪。所以业主装修,10有9个预算超支是再正常不过的了,预算不超支在装修公司看来才算不正常的呢。”
“好的产品供应商比我们还细致”
“装修公司主要的一块收入来源就是装修产品商的佣金收入,我们会通过向装修业主销售装修产品间产品商拿取佣金返点。但现在的产品供应商的市场和服务工作,做得也越来越细致。例如,瓷砖厂家都开始增设瓷砖设计师代替家装设计师的设计工作,他们会上门查看工地,与业主及家装设计师交流,在瓷砖搭配方面提供设计参考方案。除了设计,瓷砖厂家还会提供瓷砖铺贴服务,尤其是像一些高档的马赛克,需要做图样铺贴时,必须由厂家的工人完成,这样我们施工队的收入也减少了。这样一来,瓷砖厂家取代了我们的销售及施工工作,那我们的利润也相应减少了。而像瓷砖这样服务细致的厂家,也逐渐蔓延到橱柜、卫浴、暖通、水处理、家庭影音、智能家居系统等行业,我们的优势和收入再一步步被吞噬。家装行业竞争日益激烈,收入在少了,装修公司的各种营销广告成本日益增加,运营公司的压力越来越大,装修公司老板真的苦。”
“好的业主比我们还专业”
“最后,来说说我们的服务对象——装修业主。装修公司有两类业主不太愿意碰,一类是过于精明的业主,他们往往开价低,又要求高,算的比装修公司还精,这类业主让我们害怕,不愿意多花口舌与他们狡辩每个细节;还有一类业主是装修经验十分丰富的人,他们往往已经装修3、4次,住豪华别墅。这类业主是所有装修公司最喜欢的,装别墅也就意味着赚钱多。但这类业主又十分害怕,因为我们的专业和服务能力达不到。他们的生活阅历往往比我们的设计师还丰富,他们需要的有些产品有的我们设计师都没听说过。要么,我们没有符合他们要求的设计师,要么业主自己请的高端设计师的设计我们工人无法做的出来。这样一来,导致我们能做的客户群体其实只剩中间这批人群。现在买房的人少,装修的人也少,我们满足不了要求也就意味着客户数量又在减少,我们做老板的最担心的就是明天或者下个月能签多少单子。没有客户,意味着我们没现金流,怎么撑得起一个几百人的大公司?做装修老板,苦啊!”
其实,对于这位装修老板提到的各种“苦”,作为行业从业者的我们早就已经预见和观察到了。只是近些年来,中国房地产行业的迅猛发展,一片欣欣向荣的繁荣假象掩盖了“中国式装修公司业态”的真实面貌或者说是潜在危险。就如房地产商买地拿着别人的钱,盖房拿的别人的钱,装修拿的别人的钱,卖房变成了自己的钱一样;装修公司其实也是一个设计是他人,施工是他人,材料是他人的这样一个整合性行业,那到底什么才是属于装修公司真正自己的核心价值呢?这个问题,我想有比我们聪明得多的装修公司老板们自己去解决吧。相比这个问题,我更关心我们的装修业主,为何面对那么多“苦水”,我们的老板们还趋之若鹜,乐死不疲,每年还有那么多新开的装修公司呢?我们的业主是不是在其中起到了化学添加剂的作用呢?有个设计师朋友也像我吐过“苦水”,一向节俭、专业、热爱设计的他,为了接到案子,不得不花钱包装自己:买iphone、配名牌包包、陪业主去KTV陪小姐喝酒、不能不买车但车不能比业主开的好,认定设计师你这个人了,装修的活也就给你干了,难怪此设计师朋友经常向我感叹“做设计不如去做台”。我想,如果我们业主也多进步一些,对装修多了解一些,对自己装修的要求低一些,我们的装修公司老板苦水也会少一些,自己的装修也会快乐一些吧。