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摘要：对房地产市场进行行业监管和职能管理不仅能够使房地产投机的现象得以有效的缓解，而且还有利于房地产企业战略目标、经营目标、管理目标以及其他目标的实现，因此，本文就现阶段房地产企业的市场状况进行了分析，探究了对房地产市场进行行业监管和职能管理的必要性，阐述了对房地产市场进行行业监管和职能管理需要遵守的原则，进一步提出了切实可行的优化措施，以期能够起到抛砖引玉的作用，使更多的专业人士能够关心和重视我国房地产市场的监管工作，使得房地产企业能够实现更好更快的发展和进步。
关键词：房地产市场 行业监管 职能管理 现状 必要性原则 措施
一、现阶段房地产企业的市场状况
站在2016年的风口，回望2015年，我国的房地产市场虽然取得了一定的成就，实现了迅猛的发展，但是就实际运行情况来看，依旧没有达到完美的效果，存在一些问题和不足，而通过对2015年房地产市场的分析和调研发现，房地产市场主要有三个发展趋势，第一是地产的经融化，第二是地产价值链上下游整合的趋势比较明显，第三是大房企转型，出现了小股操盘，这样的发展趋势是现代复杂的市场经济环境和激烈的行业竞争的结果，但是在这个过程中依旧存在着投机的现象，如何更好更快的提高房地产市场的行业监管和职能管理能力，实现房地产企业的健康发展是需要相关工作人员一直努力的方向和目标。
二、对房地产市场进行行业监管和职能管理的必要性
对房地产市场进行行业监管和职能管理不仅能够使得房地产企业的投机现象得以有效的缓解，而且还能使房地产市场能够黄金时代到新时代给其带来的各种风险和压力，使其能够在激烈的市场竞争和行业竞争中取得更快更好的发展和进步；其次，随着《城市房地产管理法》等相关政策规范的落实和发展，使得房地产市场之间的各项工作变得更加规范化和细致化，对其进行行业监管和职能管理能够提高其各项工作的工作效率和工作质量，能够减少房地产企业在营运过程中的各种风险和压力，对于房地产企业来说是十分有益的；此外，就房地产企业的特点来看，相比其他企业涉及到的各项活动更加复杂化和多样化，而且发展前景良好，在后期的发展中行业竞争将变得更加激励，所以通过行业监管和职能管理使其变得更加规范化和严谨化对于其未来的发展也是十分有利的，由此可见，对房地产市场进行行业监管和职能管理是十分必要和重要的。
三、对房地产市场进行行业监管和职能管理需明确的原则
由上述分析可知，对房地产市场进行行业监管和职能管理是大势所趋，也是十分重要和必要的，但是在这个过程中需要遵守相关的规范和原则，只有这样才能避免各种不必要的风险和问题的产生，达到事倍功半的效果，需要遵守的原则主要表现在以下几个方面：
首先行业监管和职能管理要以精准性为前提。也就是说对房地产市场进行行业监管和职能管理时要准确的将房地产投机者和正常的消费者区分开来，限制面不要过宽，不要对自住、自用的正常房产消费进行限制，而是对投机者进行限制，避免恶化我国的房地产商业环境；其次，行业监管和职能管理工作要确保高效完成，即不仅要削弱投机者投机的能力，而且还要削弱其投机的动力；此外，要有配套的环境做根本的支持，即需要调控国内的经济环境，完善相关的税收制度，避免泡沫现象的发生，给房地产市场提供一个良好的外部环境。
四、优化房地产市场行业监管和职能管理工作的措施
通过上述的分析和研究发现，优化我国房地产市场行业监管和职能管理工作是需要相关工作者一直努力的方向和目标，也是一项十分迫切和必要的工作，因此，笔者根据多年的工作经验和相关的调查研究总结出以下几点切实可行的优化房地产市场行业监管和职能管理工作的措施，具体内容如下所述：
（一）加大行业监管和职能管理的力度
加大对房地产市场行业监管和职能管理的力度是提高其工作绩效的关键，这就要求要做到以下几点，首先要完善相关的制度规范，包括违法行为举报、投诉受理制度，日常巡查制度，部门间通报制度，年度联合集中检查制度，房地产开发管理部门与纪检监察部门对违法事例和违法人员处理的协调联动机制，以及舆论监督制度等；此外，要按照既定的制度规范严格执行，避免各种损失和风险。
（二）提高相关工作人员的综合素质
提高相关工作人员的责任意识也是优化房地产市场行业监管和职能监管工作的重要举措之一，这就要求首先要加大对既有工作人员的培训力度，鼓励其树立终身学习的意识，不断的提高其专业知识和专业技能，减少操作过程中的失误和错误；其次，要强化其责任意识，营造良好的市场环境，做到人人肩上有责任，配合相关的奖惩机制，从根本上提高其工作热情和工作积极性，进而使得房地产市场的行业监管和职能管理工作的工作效率和工作质量得以稳步的提升。
（三）细化行业监管和职能管理的工作范围
细化房地产市场行业监管和职能管理工作的范围，使其更加全面和细致也是使其工作绩效得以稳步提升，实现房地产市场更好更快发展的关键，这就要求行业监管和职能管理工作要全面实现“四抓”，即抓好房地产开发企业的营业执照办理和年检，抓好房地产经营主体的日常工作，抓好房地产市场主体和客体的源头，抓好全面整顿净化市场环境工作，也只有这样才能从根本上提高房地产市场行业监管和职能管理工作的效率和效果，进而实现房地产企业更好更快的发展和进步。
五、结束语
总之，随着社会的发展和经济的进步，我国的房地产企业也得到了迅猛的发展和进步，房地产行业作为我国的支出型产业对于我国国民经济的发展和社会的进步都有着十分重要的作用，但是就目前情况来看，我国的房地产市场存在着投机的现象，不利于房地产行业的长远发展和进步，所以加强对房地产市场的行业监管和职能管理工作是十分重要的，同时也是需要相关工作人员一直努力的方向和目标。
参考文献：
[1]叶新宇.房地产管理项目部职能分析及岗位职责定位[J].门窗，2015
[2]尚毅.充分发挥房地产监管档案在房地产市场监管工作中的基础作用[J].中国房地产，2015
关键词：房地产市场 行业监管 职能管理 现状 必要性原则 措施
一、现阶段房地产企业的市场状况
站在2016年的风口，回望2015年，我国的房地产市场虽然取得了一定的成就，实现了迅猛的发展，但是就实际运行情况来看，依旧没有达到完美的效果，存在一些问题和不足，而通过对2015年房地产市场的分析和调研发现，房地产市场主要有三个发展趋势，第一是地产的经融化，第二是地产价值链上下游整合的趋势比较明显，第三是大房企转型，出现了小股操盘，这样的发展趋势是现代复杂的市场经济环境和激烈的行业竞争的结果，但是在这个过程中依旧存在着投机的现象，如何更好更快的提高房地产市场的行业监管和职能管理能力，实现房地产企业的健康发展是需要相关工作人员一直努力的方向和目标。
二、对房地产市场进行行业监管和职能管理的必要性
对房地产市场进行行业监管和职能管理不仅能够使得房地产企业的投机现象得以有效的缓解，而且还能使房地产市场能够黄金时代到新时代给其带来的各种风险和压力，使其能够在激烈的市场竞争和行业竞争中取得更快更好的发展和进步；其次，随着《城市房地产管理法》等相关政策规范的落实和发展，使得房地产市场之间的各项工作变得更加规范化和细致化，对其进行行业监管和职能管理能够提高其各项工作的工作效率和工作质量，能够减少房地产企业在营运过程中的各种风险和压力，对于房地产企业来说是十分有益的；此外，就房地产企业的特点来看，相比其他企业涉及到的各项活动更加复杂化和多样化，而且发展前景良好，在后期的发展中行业竞争将变得更加激励，所以通过行业监管和职能管理使其变得更加规范化和严谨化对于其未来的发展也是十分有利的，由此可见，对房地产市场进行行业监管和职能管理是十分必要和重要的。
三、对房地产市场进行行业监管和职能管理需明确的原则
由上述分析可知，对房地产市场进行行业监管和职能管理是大势所趋，也是十分重要和必要的，但是在这个过程中需要遵守相关的规范和原则，只有这样才能避免各种不必要的风险和问题的产生，达到事倍功半的效果，需要遵守的原则主要表现在以下几个方面：
首先行业监管和职能管理要以精准性为前提。也就是说对房地产市场进行行业监管和职能管理时要准确的将房地产投机者和正常的消费者区分开来，限制面不要过宽，不要对自住、自用的正常房产消费进行限制，而是对投机者进行限制，避免恶化我国的房地产商业环境；其次，行业监管和职能管理工作要确保高效完成，即不仅要削弱投机者投机的能力，而且还要削弱其投机的动力；此外，要有配套的环境做根本的支持，即需要调控国内的经济环境，完善相关的税收制度，避免泡沫现象的发生，给房地产市场提供一个良好的外部环境。
四、优化房地产市场行业监管和职能管理工作的措施
通过上述的分析和研究发现，优化我国房地产市场行业监管和职能管理工作是需要相关工作者一直努力的方向和目标，也是一项十分迫切和必要的工作，因此，笔者根据多年的工作经验和相关的调查研究总结出以下几点切实可行的优化房地产市场行业监管和职能管理工作的措施，具体内容如下所述：
（一）加大行业监管和职能管理的力度
加大对房地产市场行业监管和职能管理的力度是提高其工作绩效的关键，这就要求要做到以下几点，首先要完善相关的制度规范，包括违法行为举报、投诉受理制度，日常巡查制度，部门间通报制度，年度联合集中检查制度，房地产开发管理部门与纪检监察部门对违法事例和违法人员处理的协调联动机制，以及舆论监督制度等；此外，要按照既定的制度规范严格执行，避免各种损失和风险。
（二）提高相关工作人员的综合素质
提高相关工作人员的责任意识也是优化房地产市场行业监管和职能监管工作的重要举措之一，这就要求首先要加大对既有工作人员的培训力度，鼓励其树立终身学习的意识，不断的提高其专业知识和专业技能，减少操作过程中的失误和错误；其次，要强化其责任意识，营造良好的市场环境，做到人人肩上有责任，配合相关的奖惩机制，从根本上提高其工作热情和工作积极性，进而使得房地产市场的行业监管和职能管理工作的工作效率和工作质量得以稳步的提升。
（三）细化行业监管和职能管理的工作范围
细化房地产市场行业监管和职能管理工作的范围，使其更加全面和细致也是使其工作绩效得以稳步提升，实现房地产市场更好更快发展的关键，这就要求行业监管和职能管理工作要全面实现“四抓”，即抓好房地产开发企业的营业执照办理和年检，抓好房地产经营主体的日常工作，抓好房地产市场主体和客体的源头，抓好全面整顿净化市场环境工作，也只有这样才能从根本上提高房地产市场行业监管和职能管理工作的效率和效果，进而实现房地产企业更好更快的发展和进步。
五、结束语
总之，随着社会的发展和经济的进步，我国的房地产企业也得到了迅猛的发展和进步，房地产行业作为我国的支出型产业对于我国国民经济的发展和社会的进步都有着十分重要的作用，但是就目前情况来看，我国的房地产市场存在着投机的现象，不利于房地产行业的长远发展和进步，所以加强对房地产市场的行业监管和职能管理工作是十分重要的，同时也是需要相关工作人员一直努力的方向和目标。
参考文献：
[1]叶新宇.房地产管理项目部职能分析及岗位职责定位[J].门窗，2015
[2]尚毅.充分发挥房地产监管档案在房地产市场监管工作中的基础作用[J].中国房地产，2015