论文部分内容阅读
中图分类号：TU7文献标识码： A
摘要：房屋建筑施工阶段防渗漏施工质量直接关乎到整个建筑工程的使用质量与使用寿命。目前，房屋建筑渗流问题是社会广泛关注的建筑质量通病之一，其最容易发生渗漏问题的部位包括卫生间、外墙、屋面、门窗等。本文针对房屋建筑工程实际情况，从以下几个方面作为切入点，分析渗漏主要原因，防渗漏的具体施工措施。
一、有关房屋建筑施工中出现渗漏的原因分析
1.外墙渗漏
（1）外墙穿墙螺栓套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，洞孔处理未按专项方案进行处理，导致洞孔封闭开裂或不严密，进而诱发渗漏现象的产生。
（2）施工材质不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墙大多使用钢筋混凝土浇筑而成，在相同的温度下，钢筋混凝土产生的变形比砌体要大，导致连接处因变形不一产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。
（3）外墙抹灰开裂、面砖墙面勾缝不密实，外窗的制作安装不符合规范要求，玻璃胶等材料不合格也是造成外墙渗漏的重要原因之一。
2.屋面渗漏，下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格，就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡、开裂也会引起渗漏。除此之外，屋面找坡不好、房顶泄水孔施工不合格导致屋面积水，致使保护层受到雨水长久积泡、冻融而破坏，影响防水层。
3.造成卫生间漏水的原因比较复杂，需要从以下几方面来说：
（1)混凝土振捣不严密。现在的建筑速度加快，施工不认真，如现浇钢筋混凝土楼板在完成时的浇筑过程中振捣不密实，混凝土楼板内部出现微小孔洞，
（2）防水材料不合格，防水层铺贴不到位，没加附加层，管道根部等细部处理不仔细也是造成渗漏的重要原因。
二、有关房屋建筑施工防渗漏的施工工艺
（一）外墙基层
1、基层墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰，凸起、空鼓及疏松部位应剔除。
２、封堵脚手架眼和废弃的孔洞，应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后按要求将其补齐砌实；对填充墙上灰缝不饱满的应用砂浆填塞密实；穿墙螺栓孔宜采用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实封堵严密。
3、基层墙面满铺防腐钢板网（厚度不小于1mm），网材搭接处应平整、连续，搭接宽度不应小于100mm，挂网应平整、绷紧置于找平层内，不得外漏，亦不得紧靠基层墙体。
4、抹灰前，基层墙面应洒水湿润，并用掺入108胶（胶水比1:4）的水泥素浆结合层均匀喷洒成密集点状，喷雾养护2天。
5、基层抹灰需掺加耐碱纤维丝和丙烯酸共聚乳液，且掺加量必须符合要求，抹灰需分两次完成。首层抹灰厚度宜控制10-15mm，外层厚度宜为５-８mm。且达到一般抹灰工程的普通抹灰质量标准，分层抹灰，面层表面应毛化处理，平整度应控制在4mm以内。
6、抹灰完成后，对雨篷、挑板、窗套、空调搁板、飘窗顶板、装饰线条、框架构件等与填充墙交接处或易发生渗漏部位应采取防水处理，增设一道高分子卷材或柔性涂料防水层。外墙管道支架等根部应采用防水胶密封处理。
二、有防水要求房间施工工艺及质量要求
1、有防水要求的房间，除门洞口外，应随现浇板浇注混凝土止水带，止水带高度不小于180mm，宽度同墙厚。
2、结构层预留孔洞应位置正确，大小适中，形状规则，严禁在防水层施工完毕后乱打乱凿。
3、水暖管道施工完毕后，应将预留孔洞用细实混凝土灌注密实，并浇水养护。
4、基层找坡的砂浆强度、表面平整度、找坡坡度均应符合要求。
5、穿楼面的给水、采暖、热水管道应设套管。套管应采用钢管，直径比管道大两号。套管上端应高出成品地面50mm，套管内应用阻燃材料和防水油膏填嵌密实。
为解决卫生间立管予留洞口在安装中由于堵洞不密实，PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节。在施工时，将止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治
6、地漏的顶面应与基层上表面平齐，防水层收口到地漏内，以避免地面找平层砂浆内的水不能及时排出。地漏盖应与地漏形成不小于50mm的深水封，且地漏盖应能灵活装取。地面装修完成后应另外加设一道装饰地漏盖，装饰地漏盖应低于成品地面5mm。
7、墙面低于1.8m的基层抹灰应掺加防水剂。
8、地面与墙面交接处应做成凹圆弧，以便于防水层的铺贴。
9、防水层在墙根部上返高度不应小于300mm。
10、防水层在管道及套管根部上返高度不应小于50mm，且应做收头处理。
11、有防水要求房间的地面应低于其他房间地面20mm，防水层在门口处应在有防水要求的房间内侧上返到其他房间找平层上方，并至少向外延伸200mm。
12、防水层施工完毕，蓄水试验合格后，应做砂浆保护层进行防护，以避免后续施工或装修过程中的损伤
三、建筑门窗施工工艺及质量要求
1、用于建筑工程的门窗，检测抗风压、气密性和水密性符合要求。
2、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及零附件必须符合国家行业标准及设计要求，不得使用不合格的產品。铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求（建筑外窗铝合金型材壁厚不小于1.4mm）。门窗及零配件必须有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录、复验报告等。
3、门窗拼樘料应挤胶连接紧密，不得有缝隙、松动。型材转角或拼接搭接处应有防水垫片或采用密封胶密封。
4、门窗框与墙体应连接牢固，型材门窗与洞口墙体间应填实聚氨酯发泡材料，表面打胶。填充聚氨酯发泡材料前，应将门窗洞口清理干净；打胶宜采用硅酮密封胶，应粘结牢固，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。
5、门窗固定时，外露钉头钉眼应注胶封堵，下坎严禁采用钻孔固定的方式。
6、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的垫块的数量、规格应保证玻璃安装牢固。门窗玻璃不应直接接触型材。外门窗安装玻璃时，玻璃外侧宜采用耐候密封胶固定密封。
7、有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合规范要求。
8、金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封条不得脱槽。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
9、门窗工程施工安装时，应先做样板，各方验收合格后，方可进行工程门窗安装。
10、门窗工程完工后，应做建筑外窗节能现场检测试验（外窗气密性、中空玻璃露点试验）。
四、屋面防水施工工艺及质量要求
1、卷材防水层与突出屋面的交界处，要做圆弧。圆弧半径：改性沥青为50mm,合成高分子为20mm 。
2、落水口周围直径500mm范围内做成坡度不小于５%的凹坑，并用防水涂料涂封，厚度不小于2mm；水落口与基层接触处，留宽20mm,深20mm凹槽，填密封材料。
3、天沟、檐沟、泛水立面卷材的端部应裁齐，卷材铺到压顶上，用金属或钢筋混凝土盖压。
4、伸出屋面的管道周围的找平层要做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并填密实材料；防水收头用金属箍，用密封材料填严。
5、瓦屋面与突出屋面的造型、山墙、天窗、高低跨交接处、烟囱及排气管等部位要做泛水处理，并应加铺防水层。
6、刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
7、屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
8、屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2h
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。渗漏问题投诉比例相对较大。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为建筑行业的健康发展打好坚实基础。
摘要：房屋建筑施工阶段防渗漏施工质量直接关乎到整个建筑工程的使用质量与使用寿命。目前，房屋建筑渗流问题是社会广泛关注的建筑质量通病之一，其最容易发生渗漏问题的部位包括卫生间、外墙、屋面、门窗等。本文针对房屋建筑工程实际情况，从以下几个方面作为切入点，分析渗漏主要原因，防渗漏的具体施工措施。
一、有关房屋建筑施工中出现渗漏的原因分析
1.外墙渗漏
（1）外墙穿墙螺栓套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，洞孔处理未按专项方案进行处理，导致洞孔封闭开裂或不严密，进而诱发渗漏现象的产生。
（2）施工材质不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墙大多使用钢筋混凝土浇筑而成，在相同的温度下，钢筋混凝土产生的变形比砌体要大，导致连接处因变形不一产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。
（3）外墙抹灰开裂、面砖墙面勾缝不密实，外窗的制作安装不符合规范要求，玻璃胶等材料不合格也是造成外墙渗漏的重要原因之一。
2.屋面渗漏，下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格，就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡、开裂也会引起渗漏。除此之外，屋面找坡不好、房顶泄水孔施工不合格导致屋面积水，致使保护层受到雨水长久积泡、冻融而破坏，影响防水层。
3.造成卫生间漏水的原因比较复杂，需要从以下几方面来说：
（1)混凝土振捣不严密。现在的建筑速度加快，施工不认真，如现浇钢筋混凝土楼板在完成时的浇筑过程中振捣不密实，混凝土楼板内部出现微小孔洞，
（2）防水材料不合格，防水层铺贴不到位，没加附加层，管道根部等细部处理不仔细也是造成渗漏的重要原因。
二、有关房屋建筑施工防渗漏的施工工艺
（一）外墙基层
1、基层墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰，凸起、空鼓及疏松部位应剔除。
２、封堵脚手架眼和废弃的孔洞，应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后按要求将其补齐砌实；对填充墙上灰缝不饱满的应用砂浆填塞密实；穿墙螺栓孔宜采用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实封堵严密。
3、基层墙面满铺防腐钢板网（厚度不小于1mm），网材搭接处应平整、连续，搭接宽度不应小于100mm，挂网应平整、绷紧置于找平层内，不得外漏，亦不得紧靠基层墙体。
4、抹灰前，基层墙面应洒水湿润，并用掺入108胶（胶水比1:4）的水泥素浆结合层均匀喷洒成密集点状，喷雾养护2天。
5、基层抹灰需掺加耐碱纤维丝和丙烯酸共聚乳液，且掺加量必须符合要求，抹灰需分两次完成。首层抹灰厚度宜控制10-15mm，外层厚度宜为５-８mm。且达到一般抹灰工程的普通抹灰质量标准，分层抹灰，面层表面应毛化处理，平整度应控制在4mm以内。
6、抹灰完成后，对雨篷、挑板、窗套、空调搁板、飘窗顶板、装饰线条、框架构件等与填充墙交接处或易发生渗漏部位应采取防水处理，增设一道高分子卷材或柔性涂料防水层。外墙管道支架等根部应采用防水胶密封处理。
二、有防水要求房间施工工艺及质量要求
1、有防水要求的房间，除门洞口外，应随现浇板浇注混凝土止水带，止水带高度不小于180mm，宽度同墙厚。
2、结构层预留孔洞应位置正确，大小适中，形状规则，严禁在防水层施工完毕后乱打乱凿。
3、水暖管道施工完毕后，应将预留孔洞用细实混凝土灌注密实，并浇水养护。
4、基层找坡的砂浆强度、表面平整度、找坡坡度均应符合要求。
5、穿楼面的给水、采暖、热水管道应设套管。套管应采用钢管，直径比管道大两号。套管上端应高出成品地面50mm，套管内应用阻燃材料和防水油膏填嵌密实。
为解决卫生间立管予留洞口在安装中由于堵洞不密实，PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节。在施工时，将止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治
6、地漏的顶面应与基层上表面平齐，防水层收口到地漏内，以避免地面找平层砂浆内的水不能及时排出。地漏盖应与地漏形成不小于50mm的深水封，且地漏盖应能灵活装取。地面装修完成后应另外加设一道装饰地漏盖，装饰地漏盖应低于成品地面5mm。
7、墙面低于1.8m的基层抹灰应掺加防水剂。
8、地面与墙面交接处应做成凹圆弧，以便于防水层的铺贴。
9、防水层在墙根部上返高度不应小于300mm。
10、防水层在管道及套管根部上返高度不应小于50mm，且应做收头处理。
11、有防水要求房间的地面应低于其他房间地面20mm，防水层在门口处应在有防水要求的房间内侧上返到其他房间找平层上方，并至少向外延伸200mm。
12、防水层施工完毕，蓄水试验合格后，应做砂浆保护层进行防护，以避免后续施工或装修过程中的损伤
三、建筑门窗施工工艺及质量要求
1、用于建筑工程的门窗，检测抗风压、气密性和水密性符合要求。
2、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及零附件必须符合国家行业标准及设计要求，不得使用不合格的產品。铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求（建筑外窗铝合金型材壁厚不小于1.4mm）。门窗及零配件必须有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录、复验报告等。
3、门窗拼樘料应挤胶连接紧密，不得有缝隙、松动。型材转角或拼接搭接处应有防水垫片或采用密封胶密封。
4、门窗框与墙体应连接牢固，型材门窗与洞口墙体间应填实聚氨酯发泡材料，表面打胶。填充聚氨酯发泡材料前，应将门窗洞口清理干净；打胶宜采用硅酮密封胶，应粘结牢固，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。
5、门窗固定时，外露钉头钉眼应注胶封堵，下坎严禁采用钻孔固定的方式。
6、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的垫块的数量、规格应保证玻璃安装牢固。门窗玻璃不应直接接触型材。外门窗安装玻璃时，玻璃外侧宜采用耐候密封胶固定密封。
7、有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合规范要求。
8、金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封条不得脱槽。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
9、门窗工程施工安装时，应先做样板，各方验收合格后，方可进行工程门窗安装。
10、门窗工程完工后，应做建筑外窗节能现场检测试验（外窗气密性、中空玻璃露点试验）。
四、屋面防水施工工艺及质量要求
1、卷材防水层与突出屋面的交界处，要做圆弧。圆弧半径：改性沥青为50mm,合成高分子为20mm 。
2、落水口周围直径500mm范围内做成坡度不小于５%的凹坑，并用防水涂料涂封，厚度不小于2mm；水落口与基层接触处，留宽20mm,深20mm凹槽，填密封材料。
3、天沟、檐沟、泛水立面卷材的端部应裁齐，卷材铺到压顶上，用金属或钢筋混凝土盖压。
4、伸出屋面的管道周围的找平层要做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并填密实材料；防水收头用金属箍，用密封材料填严。
5、瓦屋面与突出屋面的造型、山墙、天窗、高低跨交接处、烟囱及排气管等部位要做泛水处理，并应加铺防水层。
6、刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
7、屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
8、屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2h
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。渗漏问题投诉比例相对较大。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为建筑行业的健康发展打好坚实基础。