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摘要：竣工测量是在建筑工程竣工后，实地对建筑物实体进行全方位测量并计算总体指标。竣工测量成果的质量，不仅影响测绘部门掌握现状地理信息的正确性，
而且涉及到规划管理部门对规划的审批监督管理，因此，竣工测量成果的质量是关系到城市建设管理和规划实施、落实的一项重要测绘工作。本文即分析了建筑物竣工测量质量控制的要求，并详细阐述了建筑物竣工测量质量控制的措施。
关键词：建筑物；竣工测量；质量；精度；图面内容
一、竣工测量概述
所谓竣工测量，就是在建筑工程竣工后，对建筑物实体进行的全方位的测量工作，主要目的是为了检验建筑工程质量、编制工程竣工文件。竣工测量的结果不仅是工程完成情况的直接体现，也是工程后期维护、扩建、改建的重要参考资料。竣工测量是城市建筑工程的一个重要环节，它是有关主管单位对城市建筑项目的监督检查的一种表现形式，也是城市建筑工程获得《建设工程规划验收合格证》的必经程序。在竣工测量中，测量单位以获取城市规划、城市建设和城市管理所需要的基础地形图和规划管理信息为主要目的，按照严格的测量程序和标准进行质量监控。因为所得竣工测量的结果的质量，不仅关系着城市测绘部门对于城市地理信息掌握的正确程度，还关系着由此产生的各种城市规划项目的合理性。
二、建筑物竣工测量质量控制的要求
（一）质量控制的依据
竣工测量质量控制是为了满足竣工測量的质量要求，具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲，它的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》等，此外，还有市规划局对测绘信息的表示要求及其他相关技术规定。
（二）质量控制的要求
1、测量精度质量控制
为了使竣工测量图与拨地测量图能进行同精度比较，利于规划正确地开展执法管理，竣工测量的平面控制精度，要求不低于拨地测量的控制精度。《城市测量规范》规定：拨地测量应按三级导线的技术要求执行，在控制布设困难的情况下，允许同级附合一次，布设三级补导线，相对于起算点的最弱点点位中误差不得大于5cm，竣工测量的平面控制精度按上述技术要求执行。
竣工测量的高程控制可用全站仪光电测距高程导线，也可用GPS-RTK定位技术进行。高程控制按图根点高程精度要求，目的只考虑测图，控制点高程中误差相对于起算点不得大于5cm。布设光电测距高程导线，相邻控制点间要作高程对向观测，对向观测高程较差不得大于0.4Scm，并取平均值作为结果（S为边长，以公里为单位）。用GPS-RTK定位技术测定高程，控制点间高程较差不得大于4cm。
2、图面内容质量控制
竣工建筑测量图按1∶500比例尺，除按《城市测量规范》要求测绘地形测量的常规内容外，还需采集规划 所需信息，内容包括：竣工建筑的占地范围、名称、结构、层数、房基标高、房檐标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物下通道位置及净空高、竣工建筑边长，建筑面积和建筑占地面积、地下室范围及高度；圆形建筑物或弧状建筑物半径；每栋竣工建筑物在适当位置注记的两个以上有相连关系的房角坐标；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路（或规划道路）中线及用地界线的间距；规划红线图上有要求的与相邻主要管线的间距；当竣工建筑紧邻高压线，或高压线在竣工建筑上空经过时，测出高压线走向及在竣工建筑上空或与竣工建筑相邻段最低处的高度。当测绘多栋竣工建筑时，还应有建筑占地总面积，建筑总面积，绿化界线、绿化总面积，泊车位总面积。对提供了用地边界坐标的工程须标注用地边界等。
三、建筑物竣工测量质量控制措施
（一）人员素质的控制
工作开展前，对作业员、检查员及项目管理负责人进行了集中学习。结合测区的具体情况就实际作业中可能遇到的问题进行技术培训，认真学习各类规范及设计书等相关技术要求。每个作业员都熟悉各种技术要求，并能灵活运用。确保建立一支责任心较强，技术水平较高的测量队伍，尽量减少出错几率，提高工作质量。
（二）严格执行质检规定
质量是市场竞争中的立足之本，因此该项目专门设置了技术负责人，以加强生产过程质量和技术工作的全面协调和管理，设立专职质量负责人员，负责并监督本部门的生产质量。作业人员都具有高度的责任感、严谨的工作作风，严格执行各项操作规程，实实在在地按照设计和规范要求保质保量完成任务，发现问题及时反馈，避免了造成不必要的物质和时间上的浪费。各级检查人员都按要求加强技术指导，强化生产过程的质量监控，及时处理有关技术业务问题，对成果进行了全面认真的检查，严格把好质量关。
对测绘产品实行了两级检查、一级验收制度，即：一级检查（过程检查）、二级检查（最终检查）和由甲方组织的测绘产品的验收。
1、一级检查
一级检查（过程检查）由作业员负责实施。在作业员自检自校与互检互查的基础上，对成果成图进行全面检查。检查的比例为内业100%详查，外业实地操作检查不低于20%，外业巡视检查100%，无质量问题后，交生产技术科检查。
2、二级检查
二级检查（最终检查）由质检员负责实施。在过程检查的基础上对该项目的成果成图实行再一次的检查。具体方法是内业进行100%检查，外业实地操作检查不低于10%，外业巡视检查不低于20%。
3、作业员对各级检查意见进行了全面修改，各级检查员严格复查并填写检查记录，进行质量初评。若发现重大问题，质检人员可行使质量一票否决权，责令作业单位进行返工。
4、产品的验收由甲方单位组织实施。通过依靠全面质量管理来提高本测区各工序的产品质量，使该项目顺利地通过甲方验收，争取达到优良工程的标准。
（三） 把好控制测量质量关
在控制测量工作中，有以下几个方面值得注意。
1、城市建成区一般沿城市主、次干道及街巷布设一、二级导线，并联测四等水准，由于道路的改扩建，沿路布设的一、二级导线点常常被破坏，在导线点被破坏的区域进行竣工测量，作业人员只能利用较远的起算点布设导线，造成导线过长，降低了控制精度，这种情况下必须注意及时补布一、二级导线点。
2、城市建成区建筑密集，布设导线往往形状不好，导线中常有短边，定向容易产生方位误差，影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。
3、用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线，是作业人员所乐于采用的方式，采用这种方式布设支导线，须注意检定仪器，注意参数是否设置正确，施测时注意定向边应长于放样边，当定向边短于放样边的1/2时，应作测角检查，测角检查值与坐标反算值之差不能大于30s，并且还须注意控制总长和边数，保证最弱点位精度。
（四）测绘成果检查验收
建筑工程竣工测量完成以后，我单位质检人员根据设计要求及测绘产品质量检查验收规定对地形测绘成果进行全面、细致的检查，内业检查比例为100%，外业操作检查比例为30%。外业设站检查平面点不少于348点，地物平面点位中误差为图上±0.01m；检查高程点不少于48点，高程点位中误差为±0.02m；地形分幅图图面美观整洁、清晰易读；地形要素取舍合理；图式符号运用正确；高程点密度适当、精度可靠，准确反映了实地的地形地貌及细部特征。经检查部门审核地形测绘成果后，提交甲方进行验收。
参考文献
[1]钟玉林，龚少平.城市建筑竣工测量质量控制[J].城市雕塑与勘测，2007（5）
[2]周洪猛.数字地形图外业质量检查[J].城市建设理论研究（电子版），2012.4
而且涉及到规划管理部门对规划的审批监督管理，因此，竣工测量成果的质量是关系到城市建设管理和规划实施、落实的一项重要测绘工作。本文即分析了建筑物竣工测量质量控制的要求，并详细阐述了建筑物竣工测量质量控制的措施。
关键词：建筑物；竣工测量；质量；精度；图面内容
一、竣工测量概述
所谓竣工测量，就是在建筑工程竣工后，对建筑物实体进行的全方位的测量工作，主要目的是为了检验建筑工程质量、编制工程竣工文件。竣工测量的结果不仅是工程完成情况的直接体现，也是工程后期维护、扩建、改建的重要参考资料。竣工测量是城市建筑工程的一个重要环节，它是有关主管单位对城市建筑项目的监督检查的一种表现形式，也是城市建筑工程获得《建设工程规划验收合格证》的必经程序。在竣工测量中，测量单位以获取城市规划、城市建设和城市管理所需要的基础地形图和规划管理信息为主要目的，按照严格的测量程序和标准进行质量监控。因为所得竣工测量的结果的质量，不仅关系着城市测绘部门对于城市地理信息掌握的正确程度，还关系着由此产生的各种城市规划项目的合理性。
二、建筑物竣工测量质量控制的要求
（一）质量控制的依据
竣工测量质量控制是为了满足竣工測量的质量要求，具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲，它的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》等，此外，还有市规划局对测绘信息的表示要求及其他相关技术规定。
（二）质量控制的要求
1、测量精度质量控制
为了使竣工测量图与拨地测量图能进行同精度比较，利于规划正确地开展执法管理，竣工测量的平面控制精度，要求不低于拨地测量的控制精度。《城市测量规范》规定：拨地测量应按三级导线的技术要求执行，在控制布设困难的情况下，允许同级附合一次，布设三级补导线，相对于起算点的最弱点点位中误差不得大于5cm，竣工测量的平面控制精度按上述技术要求执行。
竣工测量的高程控制可用全站仪光电测距高程导线，也可用GPS-RTK定位技术进行。高程控制按图根点高程精度要求，目的只考虑测图，控制点高程中误差相对于起算点不得大于5cm。布设光电测距高程导线，相邻控制点间要作高程对向观测，对向观测高程较差不得大于0.4Scm，并取平均值作为结果（S为边长，以公里为单位）。用GPS-RTK定位技术测定高程，控制点间高程较差不得大于4cm。
2、图面内容质量控制
竣工建筑测量图按1∶500比例尺，除按《城市测量规范》要求测绘地形测量的常规内容外，还需采集规划 所需信息，内容包括：竣工建筑的占地范围、名称、结构、层数、房基标高、房檐标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物下通道位置及净空高、竣工建筑边长，建筑面积和建筑占地面积、地下室范围及高度；圆形建筑物或弧状建筑物半径；每栋竣工建筑物在适当位置注记的两个以上有相连关系的房角坐标；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路（或规划道路）中线及用地界线的间距；规划红线图上有要求的与相邻主要管线的间距；当竣工建筑紧邻高压线，或高压线在竣工建筑上空经过时，测出高压线走向及在竣工建筑上空或与竣工建筑相邻段最低处的高度。当测绘多栋竣工建筑时，还应有建筑占地总面积，建筑总面积，绿化界线、绿化总面积，泊车位总面积。对提供了用地边界坐标的工程须标注用地边界等。
三、建筑物竣工测量质量控制措施
（一）人员素质的控制
工作开展前，对作业员、检查员及项目管理负责人进行了集中学习。结合测区的具体情况就实际作业中可能遇到的问题进行技术培训，认真学习各类规范及设计书等相关技术要求。每个作业员都熟悉各种技术要求，并能灵活运用。确保建立一支责任心较强，技术水平较高的测量队伍，尽量减少出错几率，提高工作质量。
（二）严格执行质检规定
质量是市场竞争中的立足之本，因此该项目专门设置了技术负责人，以加强生产过程质量和技术工作的全面协调和管理，设立专职质量负责人员，负责并监督本部门的生产质量。作业人员都具有高度的责任感、严谨的工作作风，严格执行各项操作规程，实实在在地按照设计和规范要求保质保量完成任务，发现问题及时反馈，避免了造成不必要的物质和时间上的浪费。各级检查人员都按要求加强技术指导，强化生产过程的质量监控，及时处理有关技术业务问题，对成果进行了全面认真的检查，严格把好质量关。
对测绘产品实行了两级检查、一级验收制度，即：一级检查（过程检查）、二级检查（最终检查）和由甲方组织的测绘产品的验收。
1、一级检查
一级检查（过程检查）由作业员负责实施。在作业员自检自校与互检互查的基础上，对成果成图进行全面检查。检查的比例为内业100%详查，外业实地操作检查不低于20%，外业巡视检查100%，无质量问题后，交生产技术科检查。
2、二级检查
二级检查（最终检查）由质检员负责实施。在过程检查的基础上对该项目的成果成图实行再一次的检查。具体方法是内业进行100%检查，外业实地操作检查不低于10%，外业巡视检查不低于20%。
3、作业员对各级检查意见进行了全面修改，各级检查员严格复查并填写检查记录，进行质量初评。若发现重大问题，质检人员可行使质量一票否决权，责令作业单位进行返工。
4、产品的验收由甲方单位组织实施。通过依靠全面质量管理来提高本测区各工序的产品质量，使该项目顺利地通过甲方验收，争取达到优良工程的标准。
（三） 把好控制测量质量关
在控制测量工作中，有以下几个方面值得注意。
1、城市建成区一般沿城市主、次干道及街巷布设一、二级导线，并联测四等水准，由于道路的改扩建，沿路布设的一、二级导线点常常被破坏，在导线点被破坏的区域进行竣工测量，作业人员只能利用较远的起算点布设导线，造成导线过长，降低了控制精度，这种情况下必须注意及时补布一、二级导线点。
2、城市建成区建筑密集，布设导线往往形状不好，导线中常有短边，定向容易产生方位误差，影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。
3、用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线，是作业人员所乐于采用的方式，采用这种方式布设支导线，须注意检定仪器，注意参数是否设置正确，施测时注意定向边应长于放样边，当定向边短于放样边的1/2时，应作测角检查，测角检查值与坐标反算值之差不能大于30s，并且还须注意控制总长和边数，保证最弱点位精度。
（四）测绘成果检查验收
建筑工程竣工测量完成以后，我单位质检人员根据设计要求及测绘产品质量检查验收规定对地形测绘成果进行全面、细致的检查，内业检查比例为100%，外业操作检查比例为30%。外业设站检查平面点不少于348点，地物平面点位中误差为图上±0.01m；检查高程点不少于48点，高程点位中误差为±0.02m；地形分幅图图面美观整洁、清晰易读；地形要素取舍合理；图式符号运用正确；高程点密度适当、精度可靠，准确反映了实地的地形地貌及细部特征。经检查部门审核地形测绘成果后，提交甲方进行验收。
参考文献
[1]钟玉林，龚少平.城市建筑竣工测量质量控制[J].城市雕塑与勘测，2007（5）
[2]周洪猛.数字地形图外业质量检查[J].城市建设理论研究（电子版），2012.4