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在房地产估价实务中,成本法作为常用方法之一,发挥着重要的作用。在运用成本法估价过程中,估价师通常会面对具体估价路径的选择,“房地分估”、“房地合估”似乎难以较好的区分适用方向,这不仅给估价工作带来了困扰,也为估价结果带来了较多的不确定性。笔者通过估价实践中的探索,试图总结一些切实可用的规律,供业内同行参考。