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摘要：当今社会的发展不断的推进现代化的进程，人们开始对房屋建筑提出更高的要求，防渗漏问题也就逐渐成为人们重点关注的话题。本文将对目前建筑工程的防渗漏施工进行详细的论述。
关键字：建筑工程；防渗漏；控制
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
一、引言
近些年来，伴随着建筑业的蓬勃发展，城市交通和基础设施也都加大了投建，但是在兴建的工程中出现不少渗漏的现象，给建筑物的施工及使用带来了诸多的不便。所以加强对建筑施工工程的防滲漏的质量管理是刻不容缓，十分重要的。
二、建筑工程渗漏的部位
（1）屋面渗漏：通过观察发现屋面渗漏，主要集中在突出屋面烟道、太阳能基座、天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、山墙和女儿墙泛水部位等细部构造处理不当，造成渗漏隐患。
（2）外墙面渗漏：外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深等所致。
（3）卫生间渗漏：主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间地面渗漏主要是结构本身有裂缝，找平层空鼓开裂，基层未做防水层。一旦地面积水，水即通过地面裂缝进入结构层，导致地面渗漏。
三、建筑物渗漏原因分析
施工方面的原因是我们落实房屋建筑工程防渗漏质量管理的关键步骤，目前施工方面存在以下几个问题1、施工技术差、设备落后
房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈，由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚，所以一些技术还不成熟，而且设备的研发也有待加强，比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。
2、施工管理有待加强
在防水施工中，对于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好，导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。
3、施工人员整体素质有待提高
许多防水施工队伍的技术水平低下，施工专业不配套，这些都是造成防水施工质量不达标的原因。而目前很多防水施工人员都是临时招的民工，没有经过正规的技能培训，所以很多技术细节都做得很粗糙，不能达到质量要求。
四、防渗漏质量管理
（一）屋面防渗漏质量管理
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
（二）外墙装饰施工质量管理
在进行外墙装饰时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。外墙装饰除必须按施工工艺之外，还要注意以下几点：
⑴外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处，钉钢丝网，搭接不小于200mm，对抹灰厚度大于35mm 以上时应采取加强措施。
⑵抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。
⑶抹灰每层不超过7mm，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整，不能空鼓开裂。
⑷按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格，墙面分格面积不能太大。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。
⑸粘贴饰面砖要做好勾缝，勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。
⑹要注意管理好粘贴面砖切角处灰浆饱满，防止雨水渗透，在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙。
（三）厨卫渗漏施工质量管理
建筑工程中，厨卫的用水量最多，则地面积水、地面防水质量问题相当突出，这也是厨卫渗漏问题严重的主要原因。
（1）在厨卫工程结构施工阶段，厨卫地面高差应该严格按照工程设计要求加以设置，并确保厨卫装修后的地面比其他地面低20mm以上。此外，务必要确保厨卫地面起坡坡向朝着地漏位置，地漏平面应比相邻平面低10mm以上。
（2）严格控制厨卫建设材料及厨卫设备的质量，即确保各类厨卫材料、配件、防水材料均应满足工程设计要求，且各材料均应附带有质量保证书、出厂合格证、复试报告等。针对安装完毕的厨卫设备及排水管道等，应该及时做通球试验；针对已经做好防水材料的地面，应该及时做闭水试验。
（3）针对冲淋部位1.8m以下的墙面部位及卫生间浴缸部位，其均应严格按照工程设计规范选用聚氨酯防水涂料做防水层，并确保涂料喷涂厚度满足工程设计要求。针对施工完毕的楼地面，应该及时做泼水实验，以确保其流水坡度的准确定。此外，应该针对施工完毕的楼地面做闭水试验，以检验楼面防水施工质量满足工程设计要求。
（4）在装修厨卫时，严禁在其地面打孔或钉凿 ，以免对防水层或管线造成损坏。针对上下水管道预留洞，应该相应地安装上套管，并注意套管的高度应该根据工程具体施工情况而定。此外，地面与套管间接缝位置的防水涂料务必要涂刷到位。
（四）地下室工程施工质量管理
地下室工程防水是住宅工程防水中的一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们生活的条件，缩短了建筑物的使用寿命。地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。针对以上诸多现象及原因，在处理地下防水工程时，首先宜了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时宜选择“多道防线、刚柔结合“的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水。
五、结束语
综上所述，建筑工程的防渗漏是一个复杂的工作，建筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，造成的损失也是十分巨大的。因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的问题有全面的了解，同时采取积极有效的措施，防止渗漏事件的发生，减少不必要的经济损失
参考文献：
[1]杨建平.杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土,2007,(1).
[2]王茹敏.段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J].山西建筑,2005,(6).
[3]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报,2005,(2).
[4] 吴小峰,洪勇,何军等.浅析现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(11).
[5] 黎禮彬.有关于房屋建筑工程的防渗漏施工技术的探讨[J].世界家苑,2012,(10).
关键字：建筑工程；防渗漏；控制
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
一、引言
近些年来，伴随着建筑业的蓬勃发展，城市交通和基础设施也都加大了投建，但是在兴建的工程中出现不少渗漏的现象，给建筑物的施工及使用带来了诸多的不便。所以加强对建筑施工工程的防滲漏的质量管理是刻不容缓，十分重要的。
二、建筑工程渗漏的部位
（1）屋面渗漏：通过观察发现屋面渗漏，主要集中在突出屋面烟道、太阳能基座、天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、山墙和女儿墙泛水部位等细部构造处理不当，造成渗漏隐患。
（2）外墙面渗漏：外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深等所致。
（3）卫生间渗漏：主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间地面渗漏主要是结构本身有裂缝，找平层空鼓开裂，基层未做防水层。一旦地面积水，水即通过地面裂缝进入结构层，导致地面渗漏。
三、建筑物渗漏原因分析
施工方面的原因是我们落实房屋建筑工程防渗漏质量管理的关键步骤，目前施工方面存在以下几个问题1、施工技术差、设备落后
房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈，由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚，所以一些技术还不成熟，而且设备的研发也有待加强，比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。
2、施工管理有待加强
在防水施工中，对于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好，导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。
3、施工人员整体素质有待提高
许多防水施工队伍的技术水平低下，施工专业不配套，这些都是造成防水施工质量不达标的原因。而目前很多防水施工人员都是临时招的民工，没有经过正规的技能培训，所以很多技术细节都做得很粗糙，不能达到质量要求。
四、防渗漏质量管理
（一）屋面防渗漏质量管理
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
（二）外墙装饰施工质量管理
在进行外墙装饰时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。外墙装饰除必须按施工工艺之外，还要注意以下几点：
⑴外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处，钉钢丝网，搭接不小于200mm，对抹灰厚度大于35mm 以上时应采取加强措施。
⑵抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。
⑶抹灰每层不超过7mm，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整，不能空鼓开裂。
⑷按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格，墙面分格面积不能太大。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。
⑸粘贴饰面砖要做好勾缝，勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。
⑹要注意管理好粘贴面砖切角处灰浆饱满，防止雨水渗透，在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙。
（三）厨卫渗漏施工质量管理
建筑工程中，厨卫的用水量最多，则地面积水、地面防水质量问题相当突出，这也是厨卫渗漏问题严重的主要原因。
（1）在厨卫工程结构施工阶段，厨卫地面高差应该严格按照工程设计要求加以设置，并确保厨卫装修后的地面比其他地面低20mm以上。此外，务必要确保厨卫地面起坡坡向朝着地漏位置，地漏平面应比相邻平面低10mm以上。
（2）严格控制厨卫建设材料及厨卫设备的质量，即确保各类厨卫材料、配件、防水材料均应满足工程设计要求，且各材料均应附带有质量保证书、出厂合格证、复试报告等。针对安装完毕的厨卫设备及排水管道等，应该及时做通球试验；针对已经做好防水材料的地面，应该及时做闭水试验。
（3）针对冲淋部位1.8m以下的墙面部位及卫生间浴缸部位，其均应严格按照工程设计规范选用聚氨酯防水涂料做防水层，并确保涂料喷涂厚度满足工程设计要求。针对施工完毕的楼地面，应该及时做泼水实验，以确保其流水坡度的准确定。此外，应该针对施工完毕的楼地面做闭水试验，以检验楼面防水施工质量满足工程设计要求。
（4）在装修厨卫时，严禁在其地面打孔或钉凿 ，以免对防水层或管线造成损坏。针对上下水管道预留洞，应该相应地安装上套管，并注意套管的高度应该根据工程具体施工情况而定。此外，地面与套管间接缝位置的防水涂料务必要涂刷到位。
（四）地下室工程施工质量管理
地下室工程防水是住宅工程防水中的一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们生活的条件，缩短了建筑物的使用寿命。地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。针对以上诸多现象及原因，在处理地下防水工程时，首先宜了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时宜选择“多道防线、刚柔结合“的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水。
五、结束语
综上所述，建筑工程的防渗漏是一个复杂的工作，建筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，造成的损失也是十分巨大的。因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的问题有全面的了解，同时采取积极有效的措施，防止渗漏事件的发生，减少不必要的经济损失
参考文献：
[1]杨建平.杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土,2007,(1).
[2]王茹敏.段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J].山西建筑,2005,(6).
[3]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报,2005,(2).
[4] 吴小峰,洪勇,何军等.浅析现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(11).
[5] 黎禮彬.有关于房屋建筑工程的防渗漏施工技术的探讨[J].世界家苑,2012,(10).