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把征收房产税视为调节房价的主要工具是一种偏颇的认识，税收并不是影响房价的全部因素，它受市场供给与需求等其他因素的影响更大些。，在各国城市化的过程中。房价上涨是一个总的趋势，不是人为的因素就可以轻易改变的。目前，我国城市化率只有51％，正处于城市化上升阶段，以抑制房价为目的的房产税尝试很难取得实质性的效果，即使勉强开征，效果也不会好。这从沪渝两市目前的试点实践中可以看出来，即使是对政策信号敏感度较高的上海市房地产市场，也没有发生房价走低的情况。