论文部分内容阅读
中图分类号：G812 文献标识：A 文章编号：1009-9328（2015）02-000-02
摘 要 文本运用文献资料法、逻辑分析法等，对当前产业融合趋势下体育地产中的突出代表——高尔夫地产的本土发展历程进行梳理。随着高尔夫运动的全球化发展，我国高尔夫爱好者越来越多，高尔夫运动产业逐渐壮大和成熟。高尔夫地产亦成为时尚、尊贵的生活品味象征，高尔夫地产的潜力发展巨大。
关键词 高尔夫地产 融合 发展 理论
一、前言
随着体育地产的不断发展，相关的产业链条逐渐丰富，其对区域经济发展的影响日益显著。周建成博士（2011）认为，“体育地产涉及的产业链主要包括上游产业（竞赛表演业、健身娱乐业）、中游产业（体育中介、体育服务、体育培训、体育媒体、体育器材、体育场馆运营等）和下游产业（体育旅游、体育博彩、体育饮料等）。杨磊，周学荣认为“体育—地产的复合模式”不仅可以发挥中体产业集团特有的体育资源优势，更能借助城市运营，以体育运营城市，让体育地产成就城市快速发展的动力引擎。而由体育中心、商贸中心、居住中心三者融合而成的现代城市中央体育区（CSD-Central Sports District）便应运而生。
李刚认为体育主题地产开发对城市的发展意义主要体现在配合城市规划，加快城市化建设；优化城市环境，催生城市就业机会；提升城市形象，创建文明城市社区；完善城市功能，提升城市综合竞争力等[1]。众所周知，在体育产业与房地产融合发展中最受瞩目的非高尔夫地产莫属。“随着高尔夫运动的全球普及和发展，截至 2007年底，全球119个国家建有30，000多家高尔夫球场，拥有90，000，000多名高尔夫运动爱好者。”郁小平，夏洪胜（2004）总结出高尔夫产业在改善投资环境、带动旅游房地产及相关产业发展、促进城镇化建设、优化城市生态环境中的四大作用[2]。熊晓露（2011）认为，开发商追求地产的土地升值、高尔夫球场扩大地产市场吸引力，加快开发商资金的回笼；高尔夫球场的环境属性，增加其它生物多样性三者构成了高尔夫与房地产结合的动因[3]。
二、国际化之高尔夫
众所周知，尽管全世界对高尔夫运动的起源至今仍存有诸多争议，但是位于苏格兰圣·安德鲁斯古老的高尔夫球场使爱丁堡成为现代高尔夫起源成为不争的事实。这里有世界上第一家女子高尔夫球场，而1744年诞生以制定高尔夫运动规则著称的圣·安德鲁斯皇家高尔夫俱乐部赢得众多高尔夫爱好者的首肯和向往。历史上，高尔夫运动曾经入选1900年巴黎奥运会和1904年圣路易奥运比赛项目，而且成为少有女性选手参加的项目之一。退出奥运舞台的高尔夫运动仍以其倡导的绿色G、氧气O、阳光L、徒步F与足球、网球成为世界发展最具潜力的三大运动项目之一，秉足世界各国经济的快速发展，高尔夫运动已经在全世界收获众多的爱好者，它与生俱来的贵族气息、独特的品味与竞技特征也使得高尔夫产业经济亦受人瞩目，产业发展不断壮大和成熟。随着高尔夫运动的全球普及和发展，“截至到2007年底，全球119个国家建有 30，000多家高尔夫球场，拥有90，000，000多高尔夫运动爱好者。
欧洲缘起的高尔夫，在其悠久传统中一直享有美誉。然而在世界经济浪潮中，美国毫无疑问成为高尔夫运动发展最为肥沃的新土地，据不完全统计，“截止2008年，美国已经拥有 12，000多个高尔夫球场，高尔夫球运动的从业人数已达到2，400万，全国用于高尔夫运动的各项花费已经突破200亿美元，而1986 止于57亿美元，高尔夫成为运动开支比率增长最快的项目之一。”到2012年，“整个美国有超过20，000个高尔夫球场[4]。”在全美百佳公共球场中，下场最低费用低于100（含）美元的占47%，下场最高费用300美元（含）以上仅为14%。其中加州2001年落成的Rustic Canyon Golf Course，最低下场费用在34美元。随着高尔夫在美国的普及，美国也成为最早实现高尔夫球运动平民化的国家之一。在欧美高尔夫发展趋于饱和的过程中，亚洲自20世六七十年代以来，逐步发展成为全球高尔夫球运动发展速度最快的地区。日本、韩国、泰国等高尔夫投资商不断为高尔夫注入新血液，为高尔夫运动在亚洲的发展掀起了狂潮。
三、本土壮大之高尔夫
改革开放后的中国，高尔夫在经历1984-1995年政府引导下的早期缓慢发展后，1996-2001年在珠三角、长三角和北京地区进入加速发展时期。随后，在市场需求的有力推动下，政策限制下的高尔夫仍然在2002-2007年中发展速度见涨。“截至2008年1月，我国高尔夫球人口约为300万，占总人口的0.0023%。已正式营业的球场中有302家18洞及18洞以上高尔夫球场，198家练习场，行业产值479亿元人民币（2006年）。”截止到2010年，“我国营业中的高尔夫球场总数已经达到395家，共8814个球洞，核心高尔夫人口数量增至33.3万，同比增幅为11%。其中2010年度创我国新开球场数的历史新高，达到52家。”2011年我国高尔夫核心人口数量“较2010年上升7.5%，达到35.8万人。全国高尔夫球场共产生1065万打球轮次，较去年的992万轮次上升了7.4% [5]”
目前，深圳观澜湖高尔夫球会，以10个球场，180洞的规模，超过50亿人民币高尔夫地产综合投资，成为世界上目前最大的单个高尔夫球会。作为我国最大的连锁型高尔夫球场的投资管理公司，东方集团建设和运营16个18洞的高尔夫球场。毫无疑问，我国已经成为亚洲高尔夫运动发展速度最快、规模最大、最具潜力的地区之一。而高尔夫球于2016年和2020年奥运的回归，预示着高尔夫运动项目及其产业价值得以在全球理性迸发。山东半岛、珠江三角洲、福建沿海、长江三角洲和京津地区为我国现有高尔夫球场的主要集中地，其整体分布区域化显著。
四、时尚新宠之高尔夫地产 高尔夫运动的快速发展，生活方式的变迁，高尔夫所崇尚自然、生态、健康的运动理念与现代家居生活理念构成协同，新兴的高尔夫地产受到热捧。“美国新建的高尔夫球场中，46%的球场与物业项目同时规划。”2005年，美国市场开发了约63840个高尔夫球场之上的房产项目，投资总额为116亿美元[6]。
王银（2012）认为，“高尔夫地产增值为政府的财税做出突出贡献，而国外高尔夫球场与房地产建设关联度在 95%以上。”邹毅，刘力（2008）指出“高尔夫球场建设与房地产物业开发运营高度契合、紧密关联，并能最终实现功能上配套补充，在价值上相互促进提升[7]。”按照“级差地租”理论，分析师陈真诚将“高尔夫地产划分为五级：“球场内球道景观主题地产；与球场边界紧密相临的地产；在球场周边与‘二级’直接相邻的地产；练习场周围的概念地产；借用外部高尔夫概念来进行概念附加与捆绑促销的概念地产。”
在高尔夫地产领域，不乏以高尔夫和住宅完美融合的成功案例代表，昆明春城湖畔高尔夫度假村当属其中一个，其蓄客理念从90年代至今一直被业内人士所津津乐道。在春城湖畔高尔夫度假村，颇负盛名的Robert Trent Jones Jr.和Jack Nicklaus因势循景，精心设计了让人过目难忘的占地2400亩的湖畔与山景二个标准高尔夫球场。以高尔夫学院为核心的高尔夫配套服务科技信息含量也备受推崇。整个高尔夫度假村项目整体进程分为五期，包括独栋别墅、联排别墅和公寓。物业配套除高尔夫球场外，另有会所、酒店、SPA、餐厅和酒吧。在精准的市场定位中，春城湖畔高尔夫度假村以消费需求为第一要义，将至尊品质进行到底。以高尔夫会员卡+住宅的捆绑销售方式彰显高档社区的竞争优势，以1998年建成的高尔夫球场纵享全球的70多项殊荣和多项顶级赛事作为宣传屏障，打造了高尔夫地产业内神话。
参考文献：
[1] 李刚.基于复合地产开发理念的体育主题地产开发与运营[D].广西：广西师范大学硕士学位论文.2008.
[2] 郁小平，夏洪胜.高尔夫球运动对我国社会经济发展的促进作用[J].天津体育学院学报.2004（3）：96-97.
[3] 熊晓露.高尔夫球场对房地产价格的影响——基于Hedonic模型的北京市高尔夫住宅价格特征分析[D].云南：云南农业大学硕士学位论文.2011.
[4] 资料来源：http：//www.chinagolf.cc/gaoerfucy/caoping/3907.shtml.
[5] 资料来源：http：//money.163.com/12/0329/00/7TNO1CHV00253B0H.html.中国高球人口突破35万[EB].
[6] 资料来源：参看西蒙·哈德逊.高尔夫旅游.2006：20.http：//www.goodfellowpublishers.com/free_files/fileGolfTourism01.pdf.
[7] 邹毅，刘力.高尔夫地产的运营之道[J].北京房地产.2008（6）：21-22.
摘 要 文本运用文献资料法、逻辑分析法等，对当前产业融合趋势下体育地产中的突出代表——高尔夫地产的本土发展历程进行梳理。随着高尔夫运动的全球化发展，我国高尔夫爱好者越来越多，高尔夫运动产业逐渐壮大和成熟。高尔夫地产亦成为时尚、尊贵的生活品味象征，高尔夫地产的潜力发展巨大。
关键词 高尔夫地产 融合 发展 理论
一、前言
随着体育地产的不断发展，相关的产业链条逐渐丰富，其对区域经济发展的影响日益显著。周建成博士（2011）认为，“体育地产涉及的产业链主要包括上游产业（竞赛表演业、健身娱乐业）、中游产业（体育中介、体育服务、体育培训、体育媒体、体育器材、体育场馆运营等）和下游产业（体育旅游、体育博彩、体育饮料等）。杨磊，周学荣认为“体育—地产的复合模式”不仅可以发挥中体产业集团特有的体育资源优势，更能借助城市运营，以体育运营城市，让体育地产成就城市快速发展的动力引擎。而由体育中心、商贸中心、居住中心三者融合而成的现代城市中央体育区（CSD-Central Sports District）便应运而生。
李刚认为体育主题地产开发对城市的发展意义主要体现在配合城市规划，加快城市化建设；优化城市环境，催生城市就业机会；提升城市形象，创建文明城市社区；完善城市功能，提升城市综合竞争力等[1]。众所周知，在体育产业与房地产融合发展中最受瞩目的非高尔夫地产莫属。“随着高尔夫运动的全球普及和发展，截至 2007年底，全球119个国家建有30，000多家高尔夫球场，拥有90，000，000多名高尔夫运动爱好者。”郁小平，夏洪胜（2004）总结出高尔夫产业在改善投资环境、带动旅游房地产及相关产业发展、促进城镇化建设、优化城市生态环境中的四大作用[2]。熊晓露（2011）认为，开发商追求地产的土地升值、高尔夫球场扩大地产市场吸引力，加快开发商资金的回笼；高尔夫球场的环境属性，增加其它生物多样性三者构成了高尔夫与房地产结合的动因[3]。
二、国际化之高尔夫
众所周知，尽管全世界对高尔夫运动的起源至今仍存有诸多争议，但是位于苏格兰圣·安德鲁斯古老的高尔夫球场使爱丁堡成为现代高尔夫起源成为不争的事实。这里有世界上第一家女子高尔夫球场，而1744年诞生以制定高尔夫运动规则著称的圣·安德鲁斯皇家高尔夫俱乐部赢得众多高尔夫爱好者的首肯和向往。历史上，高尔夫运动曾经入选1900年巴黎奥运会和1904年圣路易奥运比赛项目，而且成为少有女性选手参加的项目之一。退出奥运舞台的高尔夫运动仍以其倡导的绿色G、氧气O、阳光L、徒步F与足球、网球成为世界发展最具潜力的三大运动项目之一，秉足世界各国经济的快速发展，高尔夫运动已经在全世界收获众多的爱好者，它与生俱来的贵族气息、独特的品味与竞技特征也使得高尔夫产业经济亦受人瞩目，产业发展不断壮大和成熟。随着高尔夫运动的全球普及和发展，“截至到2007年底，全球119个国家建有 30，000多家高尔夫球场，拥有90，000，000多高尔夫运动爱好者。
欧洲缘起的高尔夫，在其悠久传统中一直享有美誉。然而在世界经济浪潮中，美国毫无疑问成为高尔夫运动发展最为肥沃的新土地，据不完全统计，“截止2008年，美国已经拥有 12，000多个高尔夫球场，高尔夫球运动的从业人数已达到2，400万，全国用于高尔夫运动的各项花费已经突破200亿美元，而1986 止于57亿美元，高尔夫成为运动开支比率增长最快的项目之一。”到2012年，“整个美国有超过20，000个高尔夫球场[4]。”在全美百佳公共球场中，下场最低费用低于100（含）美元的占47%，下场最高费用300美元（含）以上仅为14%。其中加州2001年落成的Rustic Canyon Golf Course，最低下场费用在34美元。随着高尔夫在美国的普及，美国也成为最早实现高尔夫球运动平民化的国家之一。在欧美高尔夫发展趋于饱和的过程中，亚洲自20世六七十年代以来，逐步发展成为全球高尔夫球运动发展速度最快的地区。日本、韩国、泰国等高尔夫投资商不断为高尔夫注入新血液，为高尔夫运动在亚洲的发展掀起了狂潮。
三、本土壮大之高尔夫
改革开放后的中国，高尔夫在经历1984-1995年政府引导下的早期缓慢发展后，1996-2001年在珠三角、长三角和北京地区进入加速发展时期。随后，在市场需求的有力推动下，政策限制下的高尔夫仍然在2002-2007年中发展速度见涨。“截至2008年1月，我国高尔夫球人口约为300万，占总人口的0.0023%。已正式营业的球场中有302家18洞及18洞以上高尔夫球场，198家练习场，行业产值479亿元人民币（2006年）。”截止到2010年，“我国营业中的高尔夫球场总数已经达到395家，共8814个球洞，核心高尔夫人口数量增至33.3万，同比增幅为11%。其中2010年度创我国新开球场数的历史新高，达到52家。”2011年我国高尔夫核心人口数量“较2010年上升7.5%，达到35.8万人。全国高尔夫球场共产生1065万打球轮次，较去年的992万轮次上升了7.4% [5]”
目前，深圳观澜湖高尔夫球会，以10个球场，180洞的规模，超过50亿人民币高尔夫地产综合投资，成为世界上目前最大的单个高尔夫球会。作为我国最大的连锁型高尔夫球场的投资管理公司，东方集团建设和运营16个18洞的高尔夫球场。毫无疑问，我国已经成为亚洲高尔夫运动发展速度最快、规模最大、最具潜力的地区之一。而高尔夫球于2016年和2020年奥运的回归，预示着高尔夫运动项目及其产业价值得以在全球理性迸发。山东半岛、珠江三角洲、福建沿海、长江三角洲和京津地区为我国现有高尔夫球场的主要集中地，其整体分布区域化显著。
四、时尚新宠之高尔夫地产 高尔夫运动的快速发展，生活方式的变迁，高尔夫所崇尚自然、生态、健康的运动理念与现代家居生活理念构成协同，新兴的高尔夫地产受到热捧。“美国新建的高尔夫球场中，46%的球场与物业项目同时规划。”2005年，美国市场开发了约63840个高尔夫球场之上的房产项目，投资总额为116亿美元[6]。
王银（2012）认为，“高尔夫地产增值为政府的财税做出突出贡献，而国外高尔夫球场与房地产建设关联度在 95%以上。”邹毅，刘力（2008）指出“高尔夫球场建设与房地产物业开发运营高度契合、紧密关联，并能最终实现功能上配套补充，在价值上相互促进提升[7]。”按照“级差地租”理论，分析师陈真诚将“高尔夫地产划分为五级：“球场内球道景观主题地产；与球场边界紧密相临的地产；在球场周边与‘二级’直接相邻的地产；练习场周围的概念地产；借用外部高尔夫概念来进行概念附加与捆绑促销的概念地产。”
在高尔夫地产领域，不乏以高尔夫和住宅完美融合的成功案例代表，昆明春城湖畔高尔夫度假村当属其中一个，其蓄客理念从90年代至今一直被业内人士所津津乐道。在春城湖畔高尔夫度假村，颇负盛名的Robert Trent Jones Jr.和Jack Nicklaus因势循景，精心设计了让人过目难忘的占地2400亩的湖畔与山景二个标准高尔夫球场。以高尔夫学院为核心的高尔夫配套服务科技信息含量也备受推崇。整个高尔夫度假村项目整体进程分为五期，包括独栋别墅、联排别墅和公寓。物业配套除高尔夫球场外，另有会所、酒店、SPA、餐厅和酒吧。在精准的市场定位中，春城湖畔高尔夫度假村以消费需求为第一要义，将至尊品质进行到底。以高尔夫会员卡+住宅的捆绑销售方式彰显高档社区的竞争优势，以1998年建成的高尔夫球场纵享全球的70多项殊荣和多项顶级赛事作为宣传屏障，打造了高尔夫地产业内神话。
参考文献：
[1] 李刚.基于复合地产开发理念的体育主题地产开发与运营[D].广西：广西师范大学硕士学位论文.2008.
[2] 郁小平，夏洪胜.高尔夫球运动对我国社会经济发展的促进作用[J].天津体育学院学报.2004（3）：96-97.
[3] 熊晓露.高尔夫球场对房地产价格的影响——基于Hedonic模型的北京市高尔夫住宅价格特征分析[D].云南：云南农业大学硕士学位论文.2011.
[4] 资料来源：http：//www.chinagolf.cc/gaoerfucy/caoping/3907.shtml.
[5] 资料来源：http：//money.163.com/12/0329/00/7TNO1CHV00253B0H.html.中国高球人口突破35万[EB].
[6] 资料来源：参看西蒙·哈德逊.高尔夫旅游.2006：20.http：//www.goodfellowpublishers.com/free_files/fileGolfTourism01.pdf.
[7] 邹毅，刘力.高尔夫地产的运营之道[J].北京房地产.2008（6）：21-22.