论文部分内容阅读
摘 要：随着社会主义市场经济改革的不断深入，人们的生活有了很大的改善，对于房子的需求也是越来越强烈，这促进了我国房地产企业的快速发展，房地产企业在自身获得高额利润的同时，也促进了地方经济的发展。房地产行业已经成为了当今公认的高投入和高风险的行业，有效的控制房地产企业所面临的各项风险已经成为了房地产企业财务管理体系必须要做到的首要目标。
关键词：房地产；融资；风险
中图分类号：F832.4 文献标识码：A 文章编号：1672-8882（2015）02-066-01
作为房地产企业有效预防财务风险控制手段的一个重要载体，房地产企业有效的财务风险识别体系与财务风险预警系统的建立已经成为了当今房地产企业能够长期发展的一个最重要的保障。在当前的市场经济环境之下，房地产企业不能仅仅依靠构建企业的财务风险识别系统与企业财务预警系统，就可以高枕无忧的认为房地产企业已经没有了财务风险，还应该努力的通过以下这样的几个方面，从而近一步的得到有效的完善。
房地产企业由于其自身建设对资金的需求量个很大，因此，房地产企业在发展的过程当中，首先需要面对的就是企业的资金融资问题。房地产企业进行融资，往往首先考虑的就是银行。房地产企业对银行的贷款融资在经济学当中，是一种非常典型的间接融资形式，这种融资的形式往往具有非常明显的短期性特征，房地产企业在银行还款期到达的时候，往往对银行进行还本付息的财务风险以及财务压力也是相当的大。因此，在这样的情况之下，房地产企业在对银行进行间接融资的同时，还应该努力想办法拓展多元化的直接融资渠道为房地产企业进行相关的融资，这些多元化的直接融资渠道有：在一定的程度上，可适度放宽股票融资政策，以此有效的限制和培育完善房地产债券市场，在市场条件允许的情况下，积极开展房地产企业抵押贷款证券化业务，设立有关的房地产企业的投资基金，并且根据不断变化的市场情况。逐步建立起来并且完善政府对房地产发展的干预与市场对房地产业的调节，使其有机的结合在一起，形成一套多层次的房地产企业金融融资体系，从而更加有效的促进我国房地产业的健康快速的发展，在最大程度上降低房地产企业在发展过程当中的融资风险。
一、适度放宽股票融资政策限制
目前，在我国如果房地产企业，想要在沪深两市的股票市场上要发行自己产企业的股票，那么就必须在房地产企业的资产规模上、房地产企业盈利的相关记录上、房地产企业的公司治理上以及国家房地产相关的产业政策等方面都要符合要求，这些要求，对于我国绝大多数的房地产企业来说，往往u法实现的。因此，这些房地产企业是很难通过企业上市途径对房地产企业自身进行融资的。因此，在这样的情况之下，国家相关部门只有适度的放宽股票融资政策对房地产企业的各种限制、提高直接融资在房地产企业总融资中所占有的比重，才能真正做到有效分散房地产企业的相关融资风险。
二、培育和完善房地产股票债券市场
目前，在我国所颁布并且实施的《公司法》，该法律明确规定了对房地产企业对债券发行所设立的主体、债务发行的相关条件的规定，都有着非常严格的规定，如果我国的房地产企业，严格按照当前情况下的《公司法》规定，那么对于我国大多数的房地产企业来说，长期债券融资是根本不可能的。因此，国家相关部门应该适度性的放宽对房地产企业发行债券的相关限制条件，适度的增加房地产企业发行企业长期债券的相关额度，可以为我国大多数的房地产企业通过债券融资为企业的发展创造良好的条件。此外，房地产企业还可以将短期的企业融资做为契机，改善我国房地产企业进行债务融资的相关结构。自从2005年5月24日中国人民银行发布《企业短期融资券管理办法》后，2005年中国人民银行总共计累计发行了大约1338亿元的企业短期融资券，而我国的房地产企业并未没有能够得到该项业务。在2006年5月10日那天。金融街终于成为我国颁布《企业短期融资券管理办法》以后，第一个采用该融资方式为企业获得融资的房地产企业，并且通过该融资方式，为企业获得了大约10亿元左右的企业流动资金。因此，对于我国大多数的房地产企业来说，应该充分的借此短期融资券作为房地产企业发展的最佳契机，不断改善房地产企业进行债务融资的相关结构。
三、适时地开展房地产抵押贷款证券化
在西方经济学当中，住房抵押贷款证券化（Mortgage-Backed Securitization），MBS，主要指的是，相关的国家金融机构将金融机构所拥有的住房抵押贷款债权，对其进行转让，把它转让给那些有着特别性目的机构（Special Purpose Vehicle，SPV），由SPV机构，将他们所收购的住房抵押贷款，经过科学的整合和信用增级后，在资本市场上进行发行房地产企业证券的行为。住房抵押贷款证券化不仅为我国的房地产企业寻找到了一条新的企业融资渠道，这样有利于房地产企业对通过资本市场所放出去的贷款，进行有效的资产负债管理。这样就可以有效的为银行分散财务风险，创造了一定的条件，房地产企业将自己的贷款出售给那些房地产的中介机构，并由这些房地产的中介机构将这些贷款证券化后，再将其出售给资本市场上的投资者，这样原本高度集中的房地产企业风险就被分散开了。此外，它还有利于打破在市场当中，所存在的住房信贷供求区域之间所存在的不平衡现象，充分的提高在市场当中，住房资金配置效率。房地产企业的证券化可以在最大程度之上，将在我国房地产行业中的人、财、物以及相关的管理优势进行最优化的组合，使房地产企业的人、财、物的配置达到更加合理的相关水平。
参考文献：
[1] 黄锦亮，白帆.论财务风险管理的基本框架[J].财会研究，2004，（6）：35-37.
[2] 梁惠兰.企业财务风险识别与防范[[J].北方经济，2006，（6）：52-53.
[3] 李慧.企业财务风险的技术性防范方法[[J].当代经理人，2006，（11）：54.
[4] 刘平.企业财务风险的识别与防范方法[[J].科技经济市场，2007，（4）：167-168.
关键词：房地产；融资；风险
中图分类号：F832.4 文献标识码：A 文章编号：1672-8882（2015）02-066-01
作为房地产企业有效预防财务风险控制手段的一个重要载体，房地产企业有效的财务风险识别体系与财务风险预警系统的建立已经成为了当今房地产企业能够长期发展的一个最重要的保障。在当前的市场经济环境之下，房地产企业不能仅仅依靠构建企业的财务风险识别系统与企业财务预警系统，就可以高枕无忧的认为房地产企业已经没有了财务风险，还应该努力的通过以下这样的几个方面，从而近一步的得到有效的完善。
房地产企业由于其自身建设对资金的需求量个很大，因此，房地产企业在发展的过程当中，首先需要面对的就是企业的资金融资问题。房地产企业进行融资，往往首先考虑的就是银行。房地产企业对银行的贷款融资在经济学当中，是一种非常典型的间接融资形式，这种融资的形式往往具有非常明显的短期性特征，房地产企业在银行还款期到达的时候，往往对银行进行还本付息的财务风险以及财务压力也是相当的大。因此，在这样的情况之下，房地产企业在对银行进行间接融资的同时，还应该努力想办法拓展多元化的直接融资渠道为房地产企业进行相关的融资，这些多元化的直接融资渠道有：在一定的程度上，可适度放宽股票融资政策，以此有效的限制和培育完善房地产债券市场，在市场条件允许的情况下，积极开展房地产企业抵押贷款证券化业务，设立有关的房地产企业的投资基金，并且根据不断变化的市场情况。逐步建立起来并且完善政府对房地产发展的干预与市场对房地产业的调节，使其有机的结合在一起，形成一套多层次的房地产企业金融融资体系，从而更加有效的促进我国房地产业的健康快速的发展，在最大程度上降低房地产企业在发展过程当中的融资风险。
一、适度放宽股票融资政策限制
目前，在我国如果房地产企业，想要在沪深两市的股票市场上要发行自己产企业的股票，那么就必须在房地产企业的资产规模上、房地产企业盈利的相关记录上、房地产企业的公司治理上以及国家房地产相关的产业政策等方面都要符合要求，这些要求，对于我国绝大多数的房地产企业来说，往往u法实现的。因此，这些房地产企业是很难通过企业上市途径对房地产企业自身进行融资的。因此，在这样的情况之下，国家相关部门只有适度的放宽股票融资政策对房地产企业的各种限制、提高直接融资在房地产企业总融资中所占有的比重，才能真正做到有效分散房地产企业的相关融资风险。
二、培育和完善房地产股票债券市场
目前，在我国所颁布并且实施的《公司法》，该法律明确规定了对房地产企业对债券发行所设立的主体、债务发行的相关条件的规定，都有着非常严格的规定，如果我国的房地产企业，严格按照当前情况下的《公司法》规定，那么对于我国大多数的房地产企业来说，长期债券融资是根本不可能的。因此，国家相关部门应该适度性的放宽对房地产企业发行债券的相关限制条件，适度的增加房地产企业发行企业长期债券的相关额度，可以为我国大多数的房地产企业通过债券融资为企业的发展创造良好的条件。此外，房地产企业还可以将短期的企业融资做为契机，改善我国房地产企业进行债务融资的相关结构。自从2005年5月24日中国人民银行发布《企业短期融资券管理办法》后，2005年中国人民银行总共计累计发行了大约1338亿元的企业短期融资券，而我国的房地产企业并未没有能够得到该项业务。在2006年5月10日那天。金融街终于成为我国颁布《企业短期融资券管理办法》以后，第一个采用该融资方式为企业获得融资的房地产企业，并且通过该融资方式，为企业获得了大约10亿元左右的企业流动资金。因此，对于我国大多数的房地产企业来说，应该充分的借此短期融资券作为房地产企业发展的最佳契机，不断改善房地产企业进行债务融资的相关结构。
三、适时地开展房地产抵押贷款证券化
在西方经济学当中，住房抵押贷款证券化（Mortgage-Backed Securitization），MBS，主要指的是，相关的国家金融机构将金融机构所拥有的住房抵押贷款债权，对其进行转让，把它转让给那些有着特别性目的机构（Special Purpose Vehicle，SPV），由SPV机构，将他们所收购的住房抵押贷款，经过科学的整合和信用增级后，在资本市场上进行发行房地产企业证券的行为。住房抵押贷款证券化不仅为我国的房地产企业寻找到了一条新的企业融资渠道，这样有利于房地产企业对通过资本市场所放出去的贷款，进行有效的资产负债管理。这样就可以有效的为银行分散财务风险，创造了一定的条件，房地产企业将自己的贷款出售给那些房地产的中介机构，并由这些房地产的中介机构将这些贷款证券化后，再将其出售给资本市场上的投资者，这样原本高度集中的房地产企业风险就被分散开了。此外，它还有利于打破在市场当中，所存在的住房信贷供求区域之间所存在的不平衡现象，充分的提高在市场当中，住房资金配置效率。房地产企业的证券化可以在最大程度之上，将在我国房地产行业中的人、财、物以及相关的管理优势进行最优化的组合，使房地产企业的人、财、物的配置达到更加合理的相关水平。
参考文献：
[1] 黄锦亮，白帆.论财务风险管理的基本框架[J].财会研究，2004，（6）：35-37.
[2] 梁惠兰.企业财务风险识别与防范[[J].北方经济，2006，（6）：52-53.
[3] 李慧.企业财务风险的技术性防范方法[[J].当代经理人，2006，（11）：54.
[4] 刘平.企业财务风险的识别与防范方法[[J].科技经济市场，2007，（4）：167-168.