本论文以常州市存量房网上备案为研究课题,研读国务院、住建部以及常州市政府部门颁布的各项有关促进房地产市场可持续发展的法律法规,调研其他城市同类型的房屋管理平台,构建一个适用于常州市的存量房网上备案管理平台,以便有效规范存量房交易和房地产经纪行为,促进存量房市场和房地产经纪行业的健康发展,及时、准确、全面地掌握存量房供求和交易信息,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系,同时提升办公自动化水平,推动无纸化行政管理。常州市存量房交易网上管理系统的主要用户有房产管理部门、房产经纪机构和房产经纪人,为方便系统维护和用户使用,本系统采用浏览器/服务器模式(即:B/S结构)进行开发构建,用户只需通过浏览器即可登录访问本系统,无需在本地安装部署客户端。本论文首先调研、整理国内外有关房屋管理系统的研究现状,分析现有房屋备案管理系统在设计、实现和应用中存在的问题;然后针对常州市房产管理局市场管理处的日常工作进行调研汇总,据此对存量房交易网上管理系统进行需求分析,剖析管理系统的主体业务,对系统需求和系统过程进行建模,并分析系统的性能需求;同时结合需求分析,对管理系统架构进行整体设计,模块化处理后再进行功能设计,并根据具体业务功能来设计管理系统的数据库;最后搭建开发环境,编写功能代码以实现存量房交易网上管理系统。本系统的实现基于Windows操作系统;前端开发使用html语言、css样式以及js脚本等web开发技术,给用户提供友好的交互界面;后台数据处理使用C#编程语言并在.NET Framework平台上进行,可以高效地实现MVC(模型-视图-控制器)设计模式;数据存储采用SQL Server数据库,以确保数据的完整性和安全性。常州市存量房交易网上管理系统主要包括行业管理、交易管理、统计查询三大业务功能模块。本系统从这三大业务板块出发,设计了大量不同的测试用例,用以检测本系统的实用性、安全性、完整性以及可扩展性。测试结果表明,本系统符合预期设计目标。目前,该系统已经被应用于常州市房屋管理工作中,系统运行稳定,性能良好,它提供了统一的业务标准、操作流程和合同样式,记录交易过程,明确备案过程中各方的角色、权利和义务,规范了存量房交易;对经纪机构、经纪人进行网上备案、资格认证、年检等操作,加大了对经纪企业和经纪人的监管力度和效率;与现有房产综合系统进行信息共享,确保房屋交易过程安全可靠;同时提供手拉手交易操作,使得买卖双方可以直接进行房屋交易。综上,本系统的设计充分考虑了现有的条件和需求、未来技术的应用和发展,实现了业务数据的信息共享,各业务间的协查,可以为本市房产市场健康有序的发展提供帮助,为本市的房产决策提供可靠参考信息。