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目前，经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变。为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，组织实施的国家康居示范小区智能化系统示范小区建设实施原则中明确表示，“成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造”。