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摘要：居民日常用电随着社会经济的极速发展而不断增加，对于满足住宅小区的供电需求是供电商在居民用电这一方面的主要工程，这不仅与居民的日常生活水平有关，同时对于稳定社会也有着一定的关系。在住宅小区供配电的建设与维护管理方面没有跟上社会发展的步伐。本文将对住宅小区供配电建问题设与供配电的维护管理方法进行分析。
关键字：住宅小区；供配电；建设与维护；管理方法；
现如今在居民的住宅小区中居民们最关心的问题就是供配电的建设与维护，同样这也成为供电企业的一大工程问题，做好供电和配电工程的建设与维护工作对于一个供电企业或者是开发商来说是一个复杂、庞大的系统工程。但是开发商建成后的成品房转手给小区的物业公司来管理，而这些供配电方面的建设和维护工作对于接受管理的物业公司也将是一个极大的管理工程和一个巨大的挑战。
一住宅小区供配电建设的现状和存在的问题
（一）供配电目前现状
现如今我们的住宅小区里的供配电一般有三种模式，其一是全部由提供电力的部门服务，为一户人家一个电表的方式，自己家的电费由自己负责，并做统表统一由供电所管理；其二则是由所在的公司或者企业单位统一管理，而一些供电配电设备也有所在的公司或者单位管理；而第三种则是由我们所在的住宅小区的物业统一管理，而这些物业则作为我们的中介部门为我们服务，他们将对我们的供配电设备进行统一的管理与维护；不完善的政府法规，一些供电方式让人难以选择；再加上楼盘众多，管理单位的不统一。而在这个金钱满天飞的社会，太多的黑心商人，不合理，不完善的供配电设备也到处可见。这也就是我们目前供配电设备的现状。
（二）供配电所存在的问题
由于一些新建的住宅小区的供配电的模式是由楼盘的开发商所决定的，他们根据每个住宅类型的不同和开发成本的不同配以不同的供电设备，并在楼盘正式建成后把一切有关供配电设备的事宜交由物业公司打理，也正因如此，由于每个楼盘的开发商不一样，他们所使用的用来进行供配电建设的设备不一样，导致供配电的方式也大不相同，这也同样给管理者带来了一个很大的难题，维护与供电配给方面不统一，无法统一的进行建设，这样就会消耗大量的人力、物力、和财力。再者，每栋楼盘都存在着年代的差异，所以每个楼旁所用的设备不一致，再加上每个时间段采用的施工的技术方法不一致，供配电设施参差不齐，也给管理者造成了很多的不便。也因此，在进行统一管理的时候，有些设备或建筑技术不符合管理的方式，或与管理方式不配套，这样就造成很多住宅小区的用户无法受到管理者的服务，管理不周到。再加之还有电价等诸多方面的问题，造成供配电存在着诸多的问题。
（三）供配电问题产生的原因
供配电产生的原因有“先天”的原因也有后天人为的原因。先天上由于房屋供配电设计的标准不一致，供配电设备的选用大不相同，施工人员与技术的不统一的诸多方面造成住宅小区的供配电问题的产生。而在后天上，在现如今这个发展迅猛的社会中，大部分居民关注的可能只有自己的利益，在供配电的方面，人们大都关心的只是在我们交了物业管理费用以后，你们作为物业中介公司是否做到了你们在收了钱以后应该做的，而这些物业公司要做的事就包括在供配电方面的问题。而没有人会在忙碌的生活中停下来参与物业公司关于在供配电方面的管理制度的变更或者建设，这也是产生供配电问题的关键原因。小区住户对一些关于供配电方面的通知不关心，往往造成一些不必要的麻烦和争执。小区居民对于小区物业的一些制度不是很了解，也因此在一些供配电服务不周到的时候也会也诸多的怨声，不满，抱怨。这样就会有更多的人不在相信物业公司，也给一些供配电的改进、维护与建设方面带来了更多的不便，导致供配电方面的工作更加的不好进行。
二对于现存问题的应对办法
（一）变通管理方法
对于住宅小区供配电在外在因素上所存在的问题，我们应该从根本上解决。对于在供配电设备，建设方法，和流程上所存在的问题，我们可以通过分层次分类型进行管理，下设多个不同类型，同属的部门，对于共同设备，一样的建设方法进行共同管理，再把这些不同类型的的部门统一由上属部门管理，这样层层管理，有序而不乱。虽然实行起来可能消耗大量的人力和财力，但对于没名住户都是公平的，都会受到同等待遇的服务。对于不同年代的建筑工艺和供配电的配置，也可分不同的年代进行管理，对于住在不同年代楼盘里的不同年代的人有着不同的供配电需求，这样也可以很好的满足不同年代人的供配电需求。有条不紊的管理。这样不仅可以减轻所属楼盘的物业公司的负担，还可以更加方便他们的管理。
（二）规范行业标准
由于不同楼盘的建筑团队不一样，所以在供配电的建设方面，也是因团队的不同而有着不同的风格，再加之对于后期楼盘的管理之后会交与物业公司承办，所以管理起来很困难。所以为了解决供配电的问题，就要从源头解决。由于不同的供配电设施对于楼盘承包者的初始费用是不一样的，所以有些承包者为了能够节省费用可能采用的供配电设施不完善，也正因有价格方面的问题，供配电设施参差不齐。所以只有在建设初就规定好这些外在因素，制定公平的供配电设备的工程标准，不仅能使每个楼盘都在公平、公正、公开的条件下进行良性的竞争，同时也可以尽可能的消除现如今住在小区供配电所存在的问题。
（三）完善政策法规
致力于解决住宅小区的供配电问题，除了需要适当的管理方式、规范的行业标准外，我们还需要一个有力度的政府政策的支持。如果是政府出面明确的规定住宅小区的工程收费标准，并面相所有住宅小区的人公布，更加的有说服力，也更能引起人们对住宅小区供配电建设的重视。所有的包括物业在内都按照供电部门的统一标准进行收费，并按照规定进行定期的建设与维护。政府也应该根据国情对供电部门进行严格的审查与规定，在人们还可以接受的范围内，提供合理的电力供给。在进行供配电设备等的建设和维修过程中，及时的通知各个部门做好准备工作，并对住宅小区的用户进行及时的通知，并在通知中明确的给出期间的供配电的方案，保障住户正常的日常用电，尽量消除用户对此期间的不满情绪。对于物价飞涨的今天，也可适当的对电价进行小幅度上调。政府还应加强对用电小区的监察力度，对于那些过度用电并且不加改正的用户必要时可以进行罚款等方式勒令其进行改正，并时不时的对小区的住户进行用电方面的宣传。养成居民对供配电设备的保护，培养他们养成对供配电设备合理利用的好习惯。
三小结
本文主要阐述了对于现如今的供配电的现状和应对此现象的解决办法，并客观的分析了此现象产生的原因。在现如今的社会关系中，人们群众的利益在我们看来是最重要的。所以我们应该尽可能的做到让所有的用户都满意。而这个科技发达，发展迅猛的社会，电力又是我们不可缺少的资源。所以我们应该改保障每个人使用电的权利，尽量的满足每个人的需求，加大管理力度，对于那些不懂得如何保护资源的人们采取有力有效的方法进行管理和制止。保障每个人的利益。合理的管理制度也尤为重要，每个住户都有自己的性格癖习和习惯，所有我们更应该有很好的态度，对于每一个人都平等对待，耐心的为他们解决他们在供配电方面所遇到的问题，困难。还要做一个有良心的建筑团队，在建设供配电初期要个按照施工标准进行建筑。对于不同的房型我们都应该按照规定的标准进行，保证建成后的每一个住户，不同房型的住户都满意，这样也可以给以后接受的物业公司省掉许多不必要的麻烦。总之，住宅是我以后的家，而住宅小区的供配电建设却要靠打家多方面的努力！
参考文献
[1]张赟；建筑工程造价的控制策略探析[J]；价值工程；2013年04期
[2]郭春晓. 住宅供配电工程建設与维护的探讨[J]. 2007，01：55-57.
[3]中电联供电分会。关于规范城市住宅供配电设施建设和管理的报告
[4]孙志英；谈工程造价各个阶段控制重点[D]；新疆新德旺建设工程项目管理咨询有限公司；2011
[5]张文娟；全省“一核一图三群”开门搞规划，跨越起蓝图，黄河新闻网。2014.4.1
[6]《电力供应和使用条例》
[7]《物业管理办法》
关键字：住宅小区；供配电；建设与维护；管理方法；
现如今在居民的住宅小区中居民们最关心的问题就是供配电的建设与维护，同样这也成为供电企业的一大工程问题，做好供电和配电工程的建设与维护工作对于一个供电企业或者是开发商来说是一个复杂、庞大的系统工程。但是开发商建成后的成品房转手给小区的物业公司来管理，而这些供配电方面的建设和维护工作对于接受管理的物业公司也将是一个极大的管理工程和一个巨大的挑战。
一住宅小区供配电建设的现状和存在的问题
（一）供配电目前现状
现如今我们的住宅小区里的供配电一般有三种模式，其一是全部由提供电力的部门服务，为一户人家一个电表的方式，自己家的电费由自己负责，并做统表统一由供电所管理；其二则是由所在的公司或者企业单位统一管理，而一些供电配电设备也有所在的公司或者单位管理；而第三种则是由我们所在的住宅小区的物业统一管理，而这些物业则作为我们的中介部门为我们服务，他们将对我们的供配电设备进行统一的管理与维护；不完善的政府法规，一些供电方式让人难以选择；再加上楼盘众多，管理单位的不统一。而在这个金钱满天飞的社会，太多的黑心商人，不合理，不完善的供配电设备也到处可见。这也就是我们目前供配电设备的现状。
（二）供配电所存在的问题
由于一些新建的住宅小区的供配电的模式是由楼盘的开发商所决定的，他们根据每个住宅类型的不同和开发成本的不同配以不同的供电设备，并在楼盘正式建成后把一切有关供配电设备的事宜交由物业公司打理，也正因如此，由于每个楼盘的开发商不一样，他们所使用的用来进行供配电建设的设备不一样，导致供配电的方式也大不相同，这也同样给管理者带来了一个很大的难题，维护与供电配给方面不统一，无法统一的进行建设，这样就会消耗大量的人力、物力、和财力。再者，每栋楼盘都存在着年代的差异，所以每个楼旁所用的设备不一致，再加上每个时间段采用的施工的技术方法不一致，供配电设施参差不齐，也给管理者造成了很多的不便。也因此，在进行统一管理的时候，有些设备或建筑技术不符合管理的方式，或与管理方式不配套，这样就造成很多住宅小区的用户无法受到管理者的服务，管理不周到。再加之还有电价等诸多方面的问题，造成供配电存在着诸多的问题。
（三）供配电问题产生的原因
供配电产生的原因有“先天”的原因也有后天人为的原因。先天上由于房屋供配电设计的标准不一致，供配电设备的选用大不相同，施工人员与技术的不统一的诸多方面造成住宅小区的供配电问题的产生。而在后天上，在现如今这个发展迅猛的社会中，大部分居民关注的可能只有自己的利益，在供配电的方面，人们大都关心的只是在我们交了物业管理费用以后，你们作为物业中介公司是否做到了你们在收了钱以后应该做的，而这些物业公司要做的事就包括在供配电方面的问题。而没有人会在忙碌的生活中停下来参与物业公司关于在供配电方面的管理制度的变更或者建设，这也是产生供配电问题的关键原因。小区住户对一些关于供配电方面的通知不关心，往往造成一些不必要的麻烦和争执。小区居民对于小区物业的一些制度不是很了解，也因此在一些供配电服务不周到的时候也会也诸多的怨声，不满，抱怨。这样就会有更多的人不在相信物业公司，也给一些供配电的改进、维护与建设方面带来了更多的不便，导致供配电方面的工作更加的不好进行。
二对于现存问题的应对办法
（一）变通管理方法
对于住宅小区供配电在外在因素上所存在的问题，我们应该从根本上解决。对于在供配电设备，建设方法，和流程上所存在的问题，我们可以通过分层次分类型进行管理，下设多个不同类型，同属的部门，对于共同设备，一样的建设方法进行共同管理，再把这些不同类型的的部门统一由上属部门管理，这样层层管理，有序而不乱。虽然实行起来可能消耗大量的人力和财力，但对于没名住户都是公平的，都会受到同等待遇的服务。对于不同年代的建筑工艺和供配电的配置，也可分不同的年代进行管理，对于住在不同年代楼盘里的不同年代的人有着不同的供配电需求，这样也可以很好的满足不同年代人的供配电需求。有条不紊的管理。这样不仅可以减轻所属楼盘的物业公司的负担，还可以更加方便他们的管理。
（二）规范行业标准
由于不同楼盘的建筑团队不一样，所以在供配电的建设方面，也是因团队的不同而有着不同的风格，再加之对于后期楼盘的管理之后会交与物业公司承办，所以管理起来很困难。所以为了解决供配电的问题，就要从源头解决。由于不同的供配电设施对于楼盘承包者的初始费用是不一样的，所以有些承包者为了能够节省费用可能采用的供配电设施不完善，也正因有价格方面的问题，供配电设施参差不齐。所以只有在建设初就规定好这些外在因素，制定公平的供配电设备的工程标准，不仅能使每个楼盘都在公平、公正、公开的条件下进行良性的竞争，同时也可以尽可能的消除现如今住在小区供配电所存在的问题。
（三）完善政策法规
致力于解决住宅小区的供配电问题，除了需要适当的管理方式、规范的行业标准外，我们还需要一个有力度的政府政策的支持。如果是政府出面明确的规定住宅小区的工程收费标准，并面相所有住宅小区的人公布，更加的有说服力，也更能引起人们对住宅小区供配电建设的重视。所有的包括物业在内都按照供电部门的统一标准进行收费，并按照规定进行定期的建设与维护。政府也应该根据国情对供电部门进行严格的审查与规定，在人们还可以接受的范围内，提供合理的电力供给。在进行供配电设备等的建设和维修过程中，及时的通知各个部门做好准备工作，并对住宅小区的用户进行及时的通知，并在通知中明确的给出期间的供配电的方案，保障住户正常的日常用电，尽量消除用户对此期间的不满情绪。对于物价飞涨的今天，也可适当的对电价进行小幅度上调。政府还应加强对用电小区的监察力度，对于那些过度用电并且不加改正的用户必要时可以进行罚款等方式勒令其进行改正，并时不时的对小区的住户进行用电方面的宣传。养成居民对供配电设备的保护，培养他们养成对供配电设备合理利用的好习惯。
三小结
本文主要阐述了对于现如今的供配电的现状和应对此现象的解决办法，并客观的分析了此现象产生的原因。在现如今的社会关系中，人们群众的利益在我们看来是最重要的。所以我们应该尽可能的做到让所有的用户都满意。而这个科技发达，发展迅猛的社会，电力又是我们不可缺少的资源。所以我们应该改保障每个人使用电的权利，尽量的满足每个人的需求，加大管理力度，对于那些不懂得如何保护资源的人们采取有力有效的方法进行管理和制止。保障每个人的利益。合理的管理制度也尤为重要，每个住户都有自己的性格癖习和习惯，所有我们更应该有很好的态度，对于每一个人都平等对待，耐心的为他们解决他们在供配电方面所遇到的问题，困难。还要做一个有良心的建筑团队，在建设供配电初期要个按照施工标准进行建筑。对于不同的房型我们都应该按照规定的标准进行，保证建成后的每一个住户，不同房型的住户都满意，这样也可以给以后接受的物业公司省掉许多不必要的麻烦。总之，住宅是我以后的家，而住宅小区的供配电建设却要靠打家多方面的努力！
参考文献
[1]张赟；建筑工程造价的控制策略探析[J]；价值工程；2013年04期
[2]郭春晓. 住宅供配电工程建設与维护的探讨[J]. 2007，01：55-57.
[3]中电联供电分会。关于规范城市住宅供配电设施建设和管理的报告
[4]孙志英；谈工程造价各个阶段控制重点[D]；新疆新德旺建设工程项目管理咨询有限公司；2011
[5]张文娟；全省“一核一图三群”开门搞规划，跨越起蓝图，黄河新闻网。2014.4.1
[6]《电力供应和使用条例》
[7]《物业管理办法》