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山东省烟台市开发区位于享有“中国最美丽城市”美誉的山东省烟台市。属国家环渤海城市圈,经济发达,自然环境优美,气候宜人,是在国际上享有盛誉的度假圣地和宜居城市。
越秀星汇金沙项目位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。距烟台市中心18公里。地块东北面离海边距离不到300米,西南面比邻国道北京中路,东南面为规划路,景观资源丰富,交通便利。项目规划用地面积20万平方米,建筑容积率2.4;总计容建筑面积480000平方米。
规划设计目标与指导思想
本项目的设计主要体现为“活力、自然、品质”
活力:本项目服务群体多为开发区年轻人群,设计借鉴现代滨海风情社区设计理念,设置部分11层,18层的小高层住宅,打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间,满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。
自然:建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源,而内部空间景观师法自然,自由灵活,内外一气呵成。
品质:打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。
總体规划设计
总体构思与布局
规划概念
规划从项目用地现状出发,地块东南向、西南向与外围城市道路相连,东南向与规划中的小学地块比邻。东北向与海边直线距离仅约300米左右,整个地块坐拥海景资源。用地北侧有一片高大茂盛的松林,同时具备绿色景观资源。而项目场地基本为地势较为平整的空旷地,适合开发建设。
规划的总体布局首先确定小区对外出入口,东侧入口位于杭州大街,作为小区主要对外交通出入口。在沿北京中路地段的中心部,设置一小区主要的对外形象入口。通过两个交通入口,延伸至用地内部,形成几个主要交通轴线,将用地划分为三个基本组团。对于这么大规模的住宅小区,通过道路的分区便于以后项目分期开发,每个大组团的布局相对独立而又连成一体。项目的建筑总体布置按照烟台本地居民习惯,正南北朝向,最小间距满足规划30米要求,能满足人在空间上的舒适感。
建筑布局
由于项目2.4的高容积率,同时要满足日照要求,将30层以上高层住宅基本布置在用地北侧,以节约用地,使一线海景资源最大化。在小区中心地段,设置4栋标志性高层建筑。18层住宅,按照日照和节约用地原则,主要紧邻布置在30层高层建筑以南一排,以及北京中路小区形象入口处。11层住宅布置在用地南侧。
道路交通规划
住宅小区的道路系统为:
出入口:小区共设有两个对外出入口,一个交通主入口,一个主形象入口。主要对外出入口面向北京中路和杭州大街。
小区车行道: 对内利用规划道路和小区用地边线道路形成交通环路,辅以小区内次级行车道路。
小区主要步行道:三个大组团内部布置人行及消防车行道路,结合园林设计。
停车方式:基于本项目的规模比较大,规划设计中,以半地下室停车库停车方式为主,组团间及临街商业实行就近原则的路边景观停车,而组团内按照人车分流的模式设计。这种混合停车模式能节省投资和提高效率,同是也能营造出更有生气的小区生活气息
景观与绿地系统规划
小区以北京中路对外形象入口处为起点,设置纵深景观形象轴线,连接中心大型景观。
小区中心设置占地一万平方米的大型中心园林,同时设置室外球场,室内健身场所等居民服务设施。各组团间,设置有集中绿地景观。
建筑设计
小区住宅外立面造型手法归结为“现代、有序、韵律、简洁而不失细部和变化”的特点,整体立面设计采用现代建筑风格,映托出统一中有变化、变化中显特色的丰富而有序的造型特色,而单体造型细部处理,结合平面功能要求,使建筑造型更加生动。
1、平面设计
本小区户型平面布置强调南北对流,明厨明卫,并高度关注客厅、主卧的朝向、景观;住宅以南向为主,南向设处观景阳台。
主要功能房间尽量面向内庭园、景观水系、集中绿带等优质、纵深景观,同时采用大面积落地门窗加强景观效果;
此外,本方案户型的多样化适应生活的多样化,为客户提供了多种选择的可能,而每种户型所处位置不同,空间变化也更为丰富。
2、立面设计
基于本项服务主要群体为年轻人群,建筑立面设计借鉴现代滨海风情建筑风格,体现现代时尚、简洁明快、亲切温馨。
造型风格以现代建筑语言为主导,建筑造型简洁、语汇明晰、个性突出,整体轻灵明快、避免沉闷厚重,符合居家休闲气氛;屋顶形式结合设计和平面功能要求,丰富建筑形态和住区轮廓。
手法上采用飘板、构架、体块穿插等建筑符号,色彩上运用简洁明快的白色和亲切温馨的红色为底,搭配时尚典雅的灰色,与海水、沙滩、绿树林自然有机融为一体。
细节处理上建筑设计强调细部节点设计,通过现代材料与构造来表达传统线脚及做法的韵味;阳台栏杆简练轻巧,通过部分重点位置的节点构件,使整个立面形象清新典雅;住宅楼梯间及入口做进一步处理,设置过渡空间以提高住宅档次。
消防设计
消防:利用城市道路以及小区内部道路,铺地等,形成内外两条环形消防车道,完全能够满足消防要求。基地内建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。消防车道>4米,小区景观道路平时不通车,紧急情况下可作为紧急消防车道。
高层住宅有大于四分之一周边长度做为消防登高面,登高面部分道宽≥5m、路边距建筑物外墙≥5m并≤10m;其它多层建筑周边均能够形成有效扑救面;消防车通过的车道坡度≤8%,消防车登高的车道坡度≤3%;消防车道及消防车登高场地的路基,其荷载按35.3T/m?设计。
日照:日照能满足有一个房间冬季大寒日满窗日照超过2小时,符合当地有关部门的要求。
设计目标
本方案规划设计,立意于创新、特色、精品的原则,力求努力打造一座充满活力 ,亲切自然,代表越秀地产高端品质的新型现代居住社区,为美丽的烟台增彩!
越秀星汇金沙项目位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。距烟台市中心18公里。地块东北面离海边距离不到300米,西南面比邻国道北京中路,东南面为规划路,景观资源丰富,交通便利。项目规划用地面积20万平方米,建筑容积率2.4;总计容建筑面积480000平方米。
规划设计目标与指导思想
本项目的设计主要体现为“活力、自然、品质”
活力:本项目服务群体多为开发区年轻人群,设计借鉴现代滨海风情社区设计理念,设置部分11层,18层的小高层住宅,打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间,满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。
自然:建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源,而内部空间景观师法自然,自由灵活,内外一气呵成。
品质:打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。
總体规划设计
总体构思与布局
规划概念
规划从项目用地现状出发,地块东南向、西南向与外围城市道路相连,东南向与规划中的小学地块比邻。东北向与海边直线距离仅约300米左右,整个地块坐拥海景资源。用地北侧有一片高大茂盛的松林,同时具备绿色景观资源。而项目场地基本为地势较为平整的空旷地,适合开发建设。
规划的总体布局首先确定小区对外出入口,东侧入口位于杭州大街,作为小区主要对外交通出入口。在沿北京中路地段的中心部,设置一小区主要的对外形象入口。通过两个交通入口,延伸至用地内部,形成几个主要交通轴线,将用地划分为三个基本组团。对于这么大规模的住宅小区,通过道路的分区便于以后项目分期开发,每个大组团的布局相对独立而又连成一体。项目的建筑总体布置按照烟台本地居民习惯,正南北朝向,最小间距满足规划30米要求,能满足人在空间上的舒适感。
建筑布局
由于项目2.4的高容积率,同时要满足日照要求,将30层以上高层住宅基本布置在用地北侧,以节约用地,使一线海景资源最大化。在小区中心地段,设置4栋标志性高层建筑。18层住宅,按照日照和节约用地原则,主要紧邻布置在30层高层建筑以南一排,以及北京中路小区形象入口处。11层住宅布置在用地南侧。
道路交通规划
住宅小区的道路系统为:
出入口:小区共设有两个对外出入口,一个交通主入口,一个主形象入口。主要对外出入口面向北京中路和杭州大街。
小区车行道: 对内利用规划道路和小区用地边线道路形成交通环路,辅以小区内次级行车道路。
小区主要步行道:三个大组团内部布置人行及消防车行道路,结合园林设计。
停车方式:基于本项目的规模比较大,规划设计中,以半地下室停车库停车方式为主,组团间及临街商业实行就近原则的路边景观停车,而组团内按照人车分流的模式设计。这种混合停车模式能节省投资和提高效率,同是也能营造出更有生气的小区生活气息
景观与绿地系统规划
小区以北京中路对外形象入口处为起点,设置纵深景观形象轴线,连接中心大型景观。
小区中心设置占地一万平方米的大型中心园林,同时设置室外球场,室内健身场所等居民服务设施。各组团间,设置有集中绿地景观。
建筑设计
小区住宅外立面造型手法归结为“现代、有序、韵律、简洁而不失细部和变化”的特点,整体立面设计采用现代建筑风格,映托出统一中有变化、变化中显特色的丰富而有序的造型特色,而单体造型细部处理,结合平面功能要求,使建筑造型更加生动。
1、平面设计
本小区户型平面布置强调南北对流,明厨明卫,并高度关注客厅、主卧的朝向、景观;住宅以南向为主,南向设处观景阳台。
主要功能房间尽量面向内庭园、景观水系、集中绿带等优质、纵深景观,同时采用大面积落地门窗加强景观效果;
此外,本方案户型的多样化适应生活的多样化,为客户提供了多种选择的可能,而每种户型所处位置不同,空间变化也更为丰富。
2、立面设计
基于本项服务主要群体为年轻人群,建筑立面设计借鉴现代滨海风情建筑风格,体现现代时尚、简洁明快、亲切温馨。
造型风格以现代建筑语言为主导,建筑造型简洁、语汇明晰、个性突出,整体轻灵明快、避免沉闷厚重,符合居家休闲气氛;屋顶形式结合设计和平面功能要求,丰富建筑形态和住区轮廓。
手法上采用飘板、构架、体块穿插等建筑符号,色彩上运用简洁明快的白色和亲切温馨的红色为底,搭配时尚典雅的灰色,与海水、沙滩、绿树林自然有机融为一体。
细节处理上建筑设计强调细部节点设计,通过现代材料与构造来表达传统线脚及做法的韵味;阳台栏杆简练轻巧,通过部分重点位置的节点构件,使整个立面形象清新典雅;住宅楼梯间及入口做进一步处理,设置过渡空间以提高住宅档次。
消防设计
消防:利用城市道路以及小区内部道路,铺地等,形成内外两条环形消防车道,完全能够满足消防要求。基地内建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。消防车道>4米,小区景观道路平时不通车,紧急情况下可作为紧急消防车道。
高层住宅有大于四分之一周边长度做为消防登高面,登高面部分道宽≥5m、路边距建筑物外墙≥5m并≤10m;其它多层建筑周边均能够形成有效扑救面;消防车通过的车道坡度≤8%,消防车登高的车道坡度≤3%;消防车道及消防车登高场地的路基,其荷载按35.3T/m?设计。
日照:日照能满足有一个房间冬季大寒日满窗日照超过2小时,符合当地有关部门的要求。
设计目标
本方案规划设计,立意于创新、特色、精品的原则,力求努力打造一座充满活力 ,亲切自然,代表越秀地产高端品质的新型现代居住社区,为美丽的烟台增彩!