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摘要：我县商品房小区自2000年开发建设，至今已有70多个，笔者近年通过对小区的调查走访得知，大部分小区的绿化是由物业公司管理，只有少数是由小区业主委员会管理，而这些管理者对小区绿化的养护管理普遍都较粗放，专业知识缺乏，绿化效果退化明显。本文就如何做好住宅小区绿化管理提出了探讨性意见。
关键词：小区；绿化；管理
住宅小区的绿化管理是物业管理的一项重要内容，而很多物业管理者对绿化管理的内容和工作的要点往往不是很清楚，以至绿化管理工作被忽视。大多数管理者仅凭少量经验做事，平时任其自然生长，到期清理一下杂草，然后再修剪一下，对如何养护管理很少有人能知道。
养护管理工作，包含两个方面：一是养护，英国风景园林师学会的定义为：“绿化养护工作应负责有关土地、植被和硬质景观的日常管理.按规定的方式和要求.使其得到合理的配置和维护.并能持续地发展其效益"，即根据不同园林树木的生产需要和某些特定的要求，及时对树木采取如灌溉、施肥、修剪、防治病虫害、防寒、除草中耕等园艺技术措施；另一方面则属于看管、巡查、围护、保洁等园务性的工作称为“管理”，英国风景园林师学会对管理的定义是：“管理的主要任务是在土地及其生存群落间建立并发展一个在实质上和景观上相协调的良好关系”。其主要职责是：“正确指导绿化设计及养护计划的实施精心管理以保证绿化总体效果的实现.根据专业标准对有关措施、制度进行修正”。
对如何做好小区绿化管理提出如下建议：
一、完善绿地养护管理监管制度
一是园林绿化主管部门要健全绿化的监管制度，履行监管职责，对各小区的绿化管理工作进行监督、指导，保障绿化养护管理工作的科学进行。
我县绿化主管部门即园林管理处的主要工作在城区道路、广场、公园、风景区等公共绿化部分，对居住区绿化养护管理的监管不力、指导不到位，制度不完善，导致小区绿化管理者即物业公司和业主委员会对绿化的养护管理随意性很大，投入的人力、财力严重不足，绿化退化显著。因此，绿化主管部门要建立健全监管制度，加强监督、指导。
二是房管部门要加强物业管理和监督机制，处理好建设和养护的关系，努力推进物业管理与社会接轨，实现体制和机制的转换。大力推进物业进社区工作，在所辖各个居民区组建由街道、居民、房管部门等多方面人员代表组成的物业管理委员会，逐步形成以管委会自治管理与物业管理企业化、社会化相结合的市场运行体制。逐步建立健全业主对物业公司的监督机制，促进物业公司和业主委员会积极引入先进的物业管理手段和方法，增强物业管理的实力。房管部门要加强对物业公司日常工作的考评考核，对绿化养护管理质量列为重要的考核指标予以检查、公示。
三是綠化主管部门要和房管部门积极配合，加强对小区绿化养护管理的监管指导。绿化部门可单独组织检查，也可参与房管部门的检查考核，严把质量关，并执行绿地养护考核管理标准，加强各项养护措施并进行现场指导和监督。指导居民委员会采取有效措施，积极鼓励认建认养绿地的活动，增强广大居民爱绿、护绿的意识。
二、保证绿化养护管理资金的投入
对新建居住区的绿化，有开发企业作为后盾，其养护管理经费有充足的保障，但开发建设期间的建设以及养护费用是一次性投入，而建设完成后的养护费则按年度重复提取，从物业服务费用中列支，养护资金转由业主承担，绿地在建成以后逐年的养护投入总和远远超过建设费。目前，在各居住小区中，“重建设、轻养护”的现象在相当长的一段时期内难以克服，养护费用标准偏低，是一个急需解决的问题，其直接的根源是物业服务费的收取。而在各地，物业服务费标准较低且难以收取，收不齐、收不足是普遍现象，因而绿化养护经费难以保证。
为了保护居住区绿化的成果，应当建立绿地价值评估制度和稳定的多元化资金渠道，并拟定合理的养护费用标准。在规划设计阶段就要充分考虑绿地养护管理的低成本。设计、建设、养护等各个环节都应把绿地的经济性和自我维持，作为贯穿始终的工作目标。
小区开发商应加大绿化投资力度，同时也要建立多渠道的资金筹集机制，鼓励和引导社会资金用于小区的绿化建设和管理，也是提高新建居住区绿化水平的有效途径。本着“谁投资、谁受益”的原则，在居民中筹集一定数量的绿化养护经费，同时按照物业有关管理规定足额提取绿化养护费。使居民既尽了义务，又对绿地增加了一份责任和情感。
为了有效地使用资金，搞好绿化养护，应建立养护的优质奖励制度。目前，建设设有奖项，而养护没有。绿化行政主管部门应尽早设立养护的奖励制度，有利于树立典型，提高绿化管理单位的积极性
三、提高居住区绿化养护管理单位的专业性
1、建立绿化养护专业队伍
居住区绿化管理涉及面广、量大。管理人员既要通晓专业知识，又要具备业务监督和指导能力；既要保证绿化生长良好又要善于做社区居民工作取得居民和业主对绿化的支持，才可能落实工作目标取得管理主动权。
专业养护队伍的建立是很有必要的，事实证明.一支有连续性.掌握高技术、高技能的专业队伍，其养护管理才能及时得到可靠保证，而一般性养护则可以由普工补充完成。在管理中，可将两者有机结合起来，既可以保证养护的质量又可以降低成本。
2、掌握绿化养护的技术措施
绿化中种植的都是有生命的植物，在绿化时，往往规划设计高标准，施工低水平，造成好景不长。同时居住区绿化率的提高，绿化品种的增加，也对物业管理中的绿化管理提出新的要求。作为管理人员，在绿化管理上要了解种植类型和各种品种的特征与特性，关键抓好肥水管理、病虫防治、修剪整形几个方面的养护工作。
1）施肥灌溉。在树木定植后的一生中间，都要不断的补充土壤肥料，提高土壤肥力，不断给予树木养分的补充，保证其茁壮生长。按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年施有机肥料一次；灌木、绿篱、草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量，采用适合的方法。如乔木每株施饼肥0.25千克，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上。灌木、绿篱、草本类植物每季度施肥一次，每亩施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等方法施肥。 小区绿地应有完整的灌溉与排水系统，对新栽树木根据不同树种进行适量灌溉。灌溉前应先松土，夏季灌溉宜早、晚进行：冬季灌溉在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春、夏季节。树木周围暴雨后积水应排除，以保证植物的正常生长。
2）修剪、除草。根据植物生长的具体情况，确定修剪的次數。乔木保持树木自然生长状态，一般无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。灌木、绿篱要定期修剪，特别是成形的灌木球和绿篱，既要保持其造型又要保证植株生长正常。草坪应定期修剪，当在草坪复萌生长达10-12厘米时进行第一次修剪，以后每次修剪的高度不要超过植株高度的三分之一，剪留高度一般应在5-8厘米。一般应每7-15天修剪一次。冬季休眠期间，要全面展开对落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈都要进行修剪。
对于一些植物的修剪应注意技巧，修剪不当会影响生长甚至导致植株死亡。如美人蕉开花后要剪除老枝杆及枯花，保持通风，减少病害发生；月季花怕涝也怕热，在休眠期枝杆不能修得太短；棕榈树剥棕要适量，如超量剥棕会发生干腐病或导致植株死亡。此外，绿篱的修剪高度也要适度，比如龟甲冬青的修剪高度应控制在30至40厘米，栀子花、小叶女贞、大叶黄杨绿篱的高度一般为60至80厘米。定植的苗木应根据生长情况及时进行调整抽稀，以扩大乔灌木间距，提供继续生长必需的地上和地下空间.
定期进行中耕、除草。树根部杂草滋长会与树木争夺水分、养分，特别是新栽植的树木、灌木和浅跟性的树木，不但影响树木正常发育，而且杂草丛生，也影响光瞻，一般每周清除一次。清除杂草主要通过人工除草和化学除草两种方法，人工除草要提倡中耕的方法，化学除草要选好，调配好除草剂，以免发生药害，且要在草荒发生前喷洒。
3）病虫害的防治。树木最常见的虫害包括蚧壳虫、刺蛾、天牛等等。冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。病虫害的防治应该根据季节进行，如一月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。三月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，目前基本采用对50%杀螟松乳剂稀释500倍的液体喷洒的方法进行喷施。近年美国白蛾肆虐，香樟卷叶蛾也开始大量发生，要密切观察其幼虫的生长期，在其幼虫的大量发生期进行灭杀。
4）做好防风、防涝和防寒工作
夏季多狂风暴雨，特别是台风常影响沿海地区，土壤潮湿松软，会造成树木被风吹倒的现象。轻者影响树木生长，重者造成死亡，甚至造成人身伤亡和其它事故，故雨季前应采取一些防风措施，如修剪、培土、支撑等等。工作人员要经常检查花木生长情况，护树架要及时进行加固，备好抗风用具。进入雨季要注意排水系统畅通，防止植物受浸。冬天对热带植物要做好防寒处理，在5℃以下，盆栽热带植物要搬至室内或放置温室保温，地栽植物可用薄膜防寒，并适当减少浇水量。
结语
优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，并且直接关系到小区的整体水平及质量。随着小区绿化量的增大，居住区绿化管理也逐渐走向专业化，对物业管理来说成为一个综合性的课题。因此了解认识绿化管理的重要性，掌握绿化养护管理技术是十分必要的。在日益重视居住小区环境品质的今天，通过居住小区绿化科学合理的养护管理，为人们提供一个安全舒适、健康、和谐、良好生态环境的居住空间，大幅提高居民生活的满意度。
参考文献：
[1] 邓璐莹.建筑节能住宅小区园林绿化技术探讨[期刊论文]-现代农业科技 2012（2）
[2] 丁岚.小区绿化的监管链接——从房地产谈小区绿化管理的若干注意问题[J].唐山职业技术学院学报，2009，（02）
[3] 凌夏.浅谈现代居住区景观设计与施工——以合肥市家天下小区为例[J].安徽建筑，2012，（01）
[4]杨向杰.居住区绿化存在的问题及解决对策.住宅科技，1997.06
关键词：小区；绿化；管理
住宅小区的绿化管理是物业管理的一项重要内容，而很多物业管理者对绿化管理的内容和工作的要点往往不是很清楚，以至绿化管理工作被忽视。大多数管理者仅凭少量经验做事，平时任其自然生长，到期清理一下杂草，然后再修剪一下，对如何养护管理很少有人能知道。
养护管理工作，包含两个方面：一是养护，英国风景园林师学会的定义为：“绿化养护工作应负责有关土地、植被和硬质景观的日常管理.按规定的方式和要求.使其得到合理的配置和维护.并能持续地发展其效益"，即根据不同园林树木的生产需要和某些特定的要求，及时对树木采取如灌溉、施肥、修剪、防治病虫害、防寒、除草中耕等园艺技术措施；另一方面则属于看管、巡查、围护、保洁等园务性的工作称为“管理”，英国风景园林师学会对管理的定义是：“管理的主要任务是在土地及其生存群落间建立并发展一个在实质上和景观上相协调的良好关系”。其主要职责是：“正确指导绿化设计及养护计划的实施精心管理以保证绿化总体效果的实现.根据专业标准对有关措施、制度进行修正”。
对如何做好小区绿化管理提出如下建议：
一、完善绿地养护管理监管制度
一是园林绿化主管部门要健全绿化的监管制度，履行监管职责，对各小区的绿化管理工作进行监督、指导，保障绿化养护管理工作的科学进行。
我县绿化主管部门即园林管理处的主要工作在城区道路、广场、公园、风景区等公共绿化部分，对居住区绿化养护管理的监管不力、指导不到位，制度不完善，导致小区绿化管理者即物业公司和业主委员会对绿化的养护管理随意性很大，投入的人力、财力严重不足，绿化退化显著。因此，绿化主管部门要建立健全监管制度，加强监督、指导。
二是房管部门要加强物业管理和监督机制，处理好建设和养护的关系，努力推进物业管理与社会接轨，实现体制和机制的转换。大力推进物业进社区工作，在所辖各个居民区组建由街道、居民、房管部门等多方面人员代表组成的物业管理委员会，逐步形成以管委会自治管理与物业管理企业化、社会化相结合的市场运行体制。逐步建立健全业主对物业公司的监督机制，促进物业公司和业主委员会积极引入先进的物业管理手段和方法，增强物业管理的实力。房管部门要加强对物业公司日常工作的考评考核，对绿化养护管理质量列为重要的考核指标予以检查、公示。
三是綠化主管部门要和房管部门积极配合，加强对小区绿化养护管理的监管指导。绿化部门可单独组织检查，也可参与房管部门的检查考核，严把质量关，并执行绿地养护考核管理标准，加强各项养护措施并进行现场指导和监督。指导居民委员会采取有效措施，积极鼓励认建认养绿地的活动，增强广大居民爱绿、护绿的意识。
二、保证绿化养护管理资金的投入
对新建居住区的绿化，有开发企业作为后盾，其养护管理经费有充足的保障，但开发建设期间的建设以及养护费用是一次性投入，而建设完成后的养护费则按年度重复提取，从物业服务费用中列支，养护资金转由业主承担，绿地在建成以后逐年的养护投入总和远远超过建设费。目前，在各居住小区中，“重建设、轻养护”的现象在相当长的一段时期内难以克服，养护费用标准偏低，是一个急需解决的问题，其直接的根源是物业服务费的收取。而在各地，物业服务费标准较低且难以收取，收不齐、收不足是普遍现象，因而绿化养护经费难以保证。
为了保护居住区绿化的成果，应当建立绿地价值评估制度和稳定的多元化资金渠道，并拟定合理的养护费用标准。在规划设计阶段就要充分考虑绿地养护管理的低成本。设计、建设、养护等各个环节都应把绿地的经济性和自我维持，作为贯穿始终的工作目标。
小区开发商应加大绿化投资力度，同时也要建立多渠道的资金筹集机制，鼓励和引导社会资金用于小区的绿化建设和管理，也是提高新建居住区绿化水平的有效途径。本着“谁投资、谁受益”的原则，在居民中筹集一定数量的绿化养护经费，同时按照物业有关管理规定足额提取绿化养护费。使居民既尽了义务，又对绿地增加了一份责任和情感。
为了有效地使用资金，搞好绿化养护，应建立养护的优质奖励制度。目前，建设设有奖项，而养护没有。绿化行政主管部门应尽早设立养护的奖励制度，有利于树立典型，提高绿化管理单位的积极性
三、提高居住区绿化养护管理单位的专业性
1、建立绿化养护专业队伍
居住区绿化管理涉及面广、量大。管理人员既要通晓专业知识，又要具备业务监督和指导能力；既要保证绿化生长良好又要善于做社区居民工作取得居民和业主对绿化的支持，才可能落实工作目标取得管理主动权。
专业养护队伍的建立是很有必要的，事实证明.一支有连续性.掌握高技术、高技能的专业队伍，其养护管理才能及时得到可靠保证，而一般性养护则可以由普工补充完成。在管理中，可将两者有机结合起来，既可以保证养护的质量又可以降低成本。
2、掌握绿化养护的技术措施
绿化中种植的都是有生命的植物，在绿化时，往往规划设计高标准，施工低水平，造成好景不长。同时居住区绿化率的提高，绿化品种的增加，也对物业管理中的绿化管理提出新的要求。作为管理人员，在绿化管理上要了解种植类型和各种品种的特征与特性，关键抓好肥水管理、病虫防治、修剪整形几个方面的养护工作。
1）施肥灌溉。在树木定植后的一生中间，都要不断的补充土壤肥料，提高土壤肥力，不断给予树木养分的补充，保证其茁壮生长。按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年施有机肥料一次；灌木、绿篱、草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量，采用适合的方法。如乔木每株施饼肥0.25千克，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上。灌木、绿篱、草本类植物每季度施肥一次，每亩施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等方法施肥。 小区绿地应有完整的灌溉与排水系统，对新栽树木根据不同树种进行适量灌溉。灌溉前应先松土，夏季灌溉宜早、晚进行：冬季灌溉在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春、夏季节。树木周围暴雨后积水应排除，以保证植物的正常生长。
2）修剪、除草。根据植物生长的具体情况，确定修剪的次數。乔木保持树木自然生长状态，一般无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。灌木、绿篱要定期修剪，特别是成形的灌木球和绿篱，既要保持其造型又要保证植株生长正常。草坪应定期修剪，当在草坪复萌生长达10-12厘米时进行第一次修剪，以后每次修剪的高度不要超过植株高度的三分之一，剪留高度一般应在5-8厘米。一般应每7-15天修剪一次。冬季休眠期间，要全面展开对落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈都要进行修剪。
对于一些植物的修剪应注意技巧，修剪不当会影响生长甚至导致植株死亡。如美人蕉开花后要剪除老枝杆及枯花，保持通风，减少病害发生；月季花怕涝也怕热，在休眠期枝杆不能修得太短；棕榈树剥棕要适量，如超量剥棕会发生干腐病或导致植株死亡。此外，绿篱的修剪高度也要适度，比如龟甲冬青的修剪高度应控制在30至40厘米，栀子花、小叶女贞、大叶黄杨绿篱的高度一般为60至80厘米。定植的苗木应根据生长情况及时进行调整抽稀，以扩大乔灌木间距，提供继续生长必需的地上和地下空间.
定期进行中耕、除草。树根部杂草滋长会与树木争夺水分、养分，特别是新栽植的树木、灌木和浅跟性的树木，不但影响树木正常发育，而且杂草丛生，也影响光瞻，一般每周清除一次。清除杂草主要通过人工除草和化学除草两种方法，人工除草要提倡中耕的方法，化学除草要选好，调配好除草剂，以免发生药害，且要在草荒发生前喷洒。
3）病虫害的防治。树木最常见的虫害包括蚧壳虫、刺蛾、天牛等等。冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。病虫害的防治应该根据季节进行，如一月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。三月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，目前基本采用对50%杀螟松乳剂稀释500倍的液体喷洒的方法进行喷施。近年美国白蛾肆虐，香樟卷叶蛾也开始大量发生，要密切观察其幼虫的生长期，在其幼虫的大量发生期进行灭杀。
4）做好防风、防涝和防寒工作
夏季多狂风暴雨，特别是台风常影响沿海地区，土壤潮湿松软，会造成树木被风吹倒的现象。轻者影响树木生长，重者造成死亡，甚至造成人身伤亡和其它事故，故雨季前应采取一些防风措施，如修剪、培土、支撑等等。工作人员要经常检查花木生长情况，护树架要及时进行加固，备好抗风用具。进入雨季要注意排水系统畅通，防止植物受浸。冬天对热带植物要做好防寒处理，在5℃以下，盆栽热带植物要搬至室内或放置温室保温，地栽植物可用薄膜防寒，并适当减少浇水量。
结语
优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，并且直接关系到小区的整体水平及质量。随着小区绿化量的增大，居住区绿化管理也逐渐走向专业化，对物业管理来说成为一个综合性的课题。因此了解认识绿化管理的重要性，掌握绿化养护管理技术是十分必要的。在日益重视居住小区环境品质的今天，通过居住小区绿化科学合理的养护管理，为人们提供一个安全舒适、健康、和谐、良好生态环境的居住空间，大幅提高居民生活的满意度。
参考文献：
[1] 邓璐莹.建筑节能住宅小区园林绿化技术探讨[期刊论文]-现代农业科技 2012（2）
[2] 丁岚.小区绿化的监管链接——从房地产谈小区绿化管理的若干注意问题[J].唐山职业技术学院学报，2009，（02）
[3] 凌夏.浅谈现代居住区景观设计与施工——以合肥市家天下小区为例[J].安徽建筑，2012，（01）
[4]杨向杰.居住区绿化存在的问题及解决对策.住宅科技，1997.06