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随着房地产行业的不断发展和壮大，对土地资源的利用提出了更高的要求，需要节约用地，因此开发商开始转向对小户型的设计，大大地提高了土地的人均利用率。本文分析了小户型住宅的实用性和舒适性的设计要求，目的是为小户型住宅的设计提供指导和借鉴，进而为小户型的发展起到促进作用，并为人们生活质量的提高奠定坚实的基础和保证。
关键词：小户型；住宅；实用性；舒适性；景观
小户型成为房地产发展的有一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。
一、小户型住宅的概述
作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。
作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作為一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人；其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间；此外，对配套设施具有较强的依赖性。虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。
二、小户型住宅的设计—— 实用与舒适兼顾
鉴于小户型受到了人们的广泛青睐，为了真正的发挥其对房地产行业的促进作用，为人们提供高质量的生活环境和居住环境，需要加强对住宅设计的重视，在设计的过程中，做到实用与舒适兼顾，利用有限的面积，设计出多功能的住宅。
1.加强对小户型住宅布局的设计
小户型在设计中会受到面积的局限，因此要从住宅的布局设计着手，“庭院深深”是一个成功进行布局设计的典范。为了减少公摊面积，高层住宅可以采用一梯四户的方法，这样每户分摊的面积就会减少，其次，还要减少交通面积，将交通流线的设计做到简洁高效，这样可以减少走廊的长度，甚至可以借用其它空间代替走廊，提高住宅设计的紧凑性。
2.提高空间的可变性以满足实用的要求
为了实现小户型的实用性，需要对空间进行灵活的分割和实际，进而增加空间使用的灵活性和可变性。在小户型的设计中，如果能够根据住户的不同需求和个性发展进行有针对性的设计，满足基本的简单改造，这就避免了去购置另外的住宅，发挥了小户型的大功能，极大地节约了用地和资源。可见，对小户型的可变性设计为住户提供了多重的选择，一般的有舒适型的两房和紧凑型的三房。例如就两室半的房子而言，可以在卧室的基础上设置一个灵活的小房间，根据需要进行设计，进而提高了其实用性。同时还需要对某些功能区进行模糊处理，这样可以减少固定构建，实现各个功能区的合并和连接，例如可以将起居室与餐厅合并，或者是将厨房设计成为敞开式或者是半敞开式的，同时加强不固定墙的应用，这样可以使房间根据功能需要改变空间的形态和位置，大大地提高了小户型设计的适应性和实用性。
3.室内合理布局，提升空间利用率
布局的合理布局，可以起到节约空间的效果，对功能的合理性也有着必要的影响，因此为了实现小户型实用性和舒适性的统一，需要对室内进行合理的布局。为了方便生活，可以将厨房、起居室和餐厅设置在相对近的位置，而书房和卧室可以相对远些。住宅根据功能的不同，可以分为不同的区，主要包括私密休息区、公共活动区以及辅助区等，这就需要进行合理的布置，做到动静分离、公私分隔，进而满足用户不同的需求，保证住宅的舒适和安全，同时保证其各个功能的有效发挥。此外，还要加强度厨房和卫生间的设计，因为作为重要的活动区，体现着用户的生活水平和文明居住的程度，因此在设计时，要加强厨房与阳台的联系，同时避免对其它房间的干扰。在对卫生间进行设计时，为了避免相互的干扰和实现对各个电器的布置，可以将洗漱和浴室分开，在满足用户需求的同时，最大限度的节约了面积，提高了面积的利用率。
4.以人为本，精心设计
为了实现小户型设计的实用性与舒适性的统一，需要坚持以人为本，进行精心的设计。首先，要加强对面积的利用率，例如可以通过利用吊柜或者是加强床下空间利用的方法，节约建筑的面积，同时还可以将不同的时间进行不同的使用功能设计，加强家庭设施的改造，可以有效的节约建筑的面积，提高了面积的利用率，真正的发挥了小户型的实用性。同时要加强对各个自然环境和条件的利用，更具住宅的气候条件，选择较好的朝向或者的通风环境，将起居室和卧室安排在南面，并保证一定的开窗面积，避免造成光线昏暗的问题。于此同时要加强自然对流通风的设计，有效的改善室内的空气质量，满足人们的居住需求。
5.加强空间的复合性设计
小户型在空间方面受到限制，这就需要在设计时，提高空间的复合性，即提升空间功能的复合性，一般可以通过以下几种方式提高空间的复合性：首先对阳台进行多功能的设计，阳台是用户休息和呼吸新鲜空气的地方，但是在实际的应用中反应出阳台缺乏相应的独立功能，因此需要对阳台进行适当的改进，使其具备一定的功能，进而提升居住的环境，同时还要充分利用阳台良好的通风和采光条件，放置必要的家具，将其作为休息的场所，提升住宅的舒适度。其次，要利用一定的技术提升住宅的舒适度，这就需要加强对内部空间的管理和实际，通过有效的材料和手段，减少空间带来的压抑感，进而创造满足人们舒适度需求的环境。此外，还要加强对角落空间的利用，某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。此外，在个性化消费的带动下，出现了一系列的折叠家具以及无烟厨具等，受到了年轻人的青睐，也为小户型的个性化设计注入了新鲜的血液，推动了小户型设计的人性化。
三、结语
综上，小户型设计的要点是从功能需求出发，关注居住的舒适性。从发展趋势看，小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化，精装修一次到位也更为普遍和趋于人性化。在国家政策对民生的不断关注下，无论大、小户型，为居民设计宜居的生活场所成为建筑师的社会责任。不断地探讨、改善限定面积下住宅设计的舒适性，将有效地在设计环节上提升居民的居住质量。
参考文献：
[1] 宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报，2009（03）.
[2]钟东.向日韩中小户型设计学什么[J].中国地产市场，2012（09）.
[3] 郭军.中小户型商品住宅的设计[J].住宅科技，2010（02）.
[4]赵红红，李信恒，阎瑾.小而舒适、小而宽敞、小而精致中小户型设计：以小而精见长[J].城市开发，2009（11）.
关键词：小户型；住宅；实用性；舒适性；景观
小户型成为房地产发展的有一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。
一、小户型住宅的概述
作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。
作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作為一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人；其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间；此外，对配套设施具有较强的依赖性。虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。
二、小户型住宅的设计—— 实用与舒适兼顾
鉴于小户型受到了人们的广泛青睐，为了真正的发挥其对房地产行业的促进作用，为人们提供高质量的生活环境和居住环境，需要加强对住宅设计的重视，在设计的过程中，做到实用与舒适兼顾，利用有限的面积，设计出多功能的住宅。
1.加强对小户型住宅布局的设计
小户型在设计中会受到面积的局限，因此要从住宅的布局设计着手，“庭院深深”是一个成功进行布局设计的典范。为了减少公摊面积，高层住宅可以采用一梯四户的方法，这样每户分摊的面积就会减少，其次，还要减少交通面积，将交通流线的设计做到简洁高效，这样可以减少走廊的长度，甚至可以借用其它空间代替走廊，提高住宅设计的紧凑性。
2.提高空间的可变性以满足实用的要求
为了实现小户型的实用性，需要对空间进行灵活的分割和实际，进而增加空间使用的灵活性和可变性。在小户型的设计中，如果能够根据住户的不同需求和个性发展进行有针对性的设计，满足基本的简单改造，这就避免了去购置另外的住宅，发挥了小户型的大功能，极大地节约了用地和资源。可见，对小户型的可变性设计为住户提供了多重的选择，一般的有舒适型的两房和紧凑型的三房。例如就两室半的房子而言，可以在卧室的基础上设置一个灵活的小房间，根据需要进行设计，进而提高了其实用性。同时还需要对某些功能区进行模糊处理，这样可以减少固定构建，实现各个功能区的合并和连接，例如可以将起居室与餐厅合并，或者是将厨房设计成为敞开式或者是半敞开式的，同时加强不固定墙的应用，这样可以使房间根据功能需要改变空间的形态和位置，大大地提高了小户型设计的适应性和实用性。
3.室内合理布局，提升空间利用率
布局的合理布局，可以起到节约空间的效果，对功能的合理性也有着必要的影响，因此为了实现小户型实用性和舒适性的统一，需要对室内进行合理的布局。为了方便生活，可以将厨房、起居室和餐厅设置在相对近的位置，而书房和卧室可以相对远些。住宅根据功能的不同，可以分为不同的区，主要包括私密休息区、公共活动区以及辅助区等，这就需要进行合理的布置，做到动静分离、公私分隔，进而满足用户不同的需求，保证住宅的舒适和安全，同时保证其各个功能的有效发挥。此外，还要加强度厨房和卫生间的设计，因为作为重要的活动区，体现着用户的生活水平和文明居住的程度，因此在设计时，要加强厨房与阳台的联系，同时避免对其它房间的干扰。在对卫生间进行设计时，为了避免相互的干扰和实现对各个电器的布置，可以将洗漱和浴室分开，在满足用户需求的同时，最大限度的节约了面积，提高了面积的利用率。
4.以人为本，精心设计
为了实现小户型设计的实用性与舒适性的统一，需要坚持以人为本，进行精心的设计。首先，要加强对面积的利用率，例如可以通过利用吊柜或者是加强床下空间利用的方法，节约建筑的面积，同时还可以将不同的时间进行不同的使用功能设计，加强家庭设施的改造，可以有效的节约建筑的面积，提高了面积的利用率，真正的发挥了小户型的实用性。同时要加强对各个自然环境和条件的利用，更具住宅的气候条件，选择较好的朝向或者的通风环境，将起居室和卧室安排在南面，并保证一定的开窗面积，避免造成光线昏暗的问题。于此同时要加强自然对流通风的设计，有效的改善室内的空气质量，满足人们的居住需求。
5.加强空间的复合性设计
小户型在空间方面受到限制，这就需要在设计时，提高空间的复合性，即提升空间功能的复合性，一般可以通过以下几种方式提高空间的复合性：首先对阳台进行多功能的设计，阳台是用户休息和呼吸新鲜空气的地方，但是在实际的应用中反应出阳台缺乏相应的独立功能，因此需要对阳台进行适当的改进，使其具备一定的功能，进而提升居住的环境，同时还要充分利用阳台良好的通风和采光条件，放置必要的家具，将其作为休息的场所，提升住宅的舒适度。其次，要利用一定的技术提升住宅的舒适度，这就需要加强对内部空间的管理和实际，通过有效的材料和手段，减少空间带来的压抑感，进而创造满足人们舒适度需求的环境。此外，还要加强对角落空间的利用，某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。此外，在个性化消费的带动下，出现了一系列的折叠家具以及无烟厨具等，受到了年轻人的青睐，也为小户型的个性化设计注入了新鲜的血液，推动了小户型设计的人性化。
三、结语
综上，小户型设计的要点是从功能需求出发，关注居住的舒适性。从发展趋势看，小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化，精装修一次到位也更为普遍和趋于人性化。在国家政策对民生的不断关注下，无论大、小户型，为居民设计宜居的生活场所成为建筑师的社会责任。不断地探讨、改善限定面积下住宅设计的舒适性，将有效地在设计环节上提升居民的居住质量。
参考文献：
[1] 宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报，2009（03）.
[2]钟东.向日韩中小户型设计学什么[J].中国地产市场，2012（09）.
[3] 郭军.中小户型商品住宅的设计[J].住宅科技，2010（02）.
[4]赵红红，李信恒，阎瑾.小而舒适、小而宽敞、小而精致中小户型设计：以小而精见长[J].城市开发，2009（11）.