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"城市更新"是20世纪中期在欧美许多城市中普遍进行的一场旧城改造运动,意在解决城市住宅匮乏的问题和振兴城市。从经济学角度看,这是土地经济价值的不断变化以及价值逐步实现的过程。本文依据城市土地开发的基本经济理论,从土地的空间经济特征和时间经济特征两方面探讨了在这一过程中经济的运作情况及其发挥的作用,最后基于我国城市发展的现状和存在的问题,提出了其对我国的借鉴意义。