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2020年4月20-23日，习近平总书记来陕西考察，强调要按照“推动经济高质量发展迈出更大步伐”的要求，深化供给侧结构性改革。根据2018年12月国际展览业协会（UFI）发布的《世界展览场馆地图（2017版）》，截止2017年底，我国拥有专业展览馆110个，可用展览面积约575万平方米，仅次于美国，位列全球第二。2018年以来，我国展馆建设呈现出供给持续增加，租馆率整体偏低，且租馆率两极分化的现象，长期来看，将不利于展览业健康发展。
本篇文章按照“展馆为展会服务”的思路，依据城市（地区）展会总面积测算租馆率，再依据租馆率测算所需的室内租赁面积，为展馆建设规模提供参考，积极助力我国早日迈入展览业强国行列。
依据《世界展览场馆地图（2017版）》（中文译名），2017年，全球室内总展览面积达到了3470万平方米，展馆数量达到了1217个。其中，欧洲（约1570万平方米）、亚太地区（约823万平方米）、北美（约817万平方米）室内展览面积共约3210万平方米，约占全球92.5%。
亚太地区10万平方米以上展馆16个。我国13个，其余3个分别位于：泰国（曼谷IMPACT会议与展览中心13.7万平方米）、韩国（国际展览中心10.8万平方米）、新加坡（国际博览会议会展中心10万平方米），日本暂无10万平方米以上展馆。
2017年，室内展览面积超过100万平方米国家依次为：美国、中国、德国、意大利、法国、西班牙等6个国家，合计室内展览面积约占全球63%，见下表：
其中，美国拥有10万平方米以上展馆7个，最大展馆是芝加哥迈考密展览中心（McCormick Place），展览面积约24.15万平方米。全球最大展馆是德国汉诺威展览中心（Messe Hannover），展览面积约46万平米。
2011年至2017年，全球展馆增加19个，增加约1.6%；室内总展览面积增加约240万平方米，增加约7.6%。其中，我国增加约120万平方米，约占全球50%。我国展馆建设的规模和速度已远超其它展览大国。
依据中国国际贸易促进委员会发布的《中国展览经济发展报告》（以下简称“《报告》”），2015年至2019年，全国室内可租用面积大于或等于5000平方米、且举办 2个以上经贸类展览会的专业展览馆基本情况如下：
2015年至2019年，我国展馆增加37个，增加约27%，平均每年增加约6.8%。室内可租用总面积增加429万平方米，增加约66%，平均每年增加约16.6%。
数据显示，这一阶段国内室内可租用总面积增加比例远高于展馆数量增加比例，说明大型展馆建成投用比例明显增加。这一阶段，国家会展中心（上海）（室内展览面积40万平方米）、深圳国际会展中心一期（室内展览面积40万平方米），成都中国西部国际博览城（室内展览面积20.5万平方米）等一批超大型展馆相继投入使用，我国已迈入世界展馆大国行列。
依据《报告》，汇总2015年至2019年展会基本情况，见下图：
2015年至2019年，我國展会共增加1288个，增加约40%，平均每年增加约10%；展览总面积增加6617万平方米，增加约74%，平均每年增加19%。
在业界，展馆租馆率是衡量展馆运营的一个关键指标，与酒店业的客房出租率对应。测算国内展馆的租馆率，能深入了解国内展览业发展及展馆运营的整体概况。租馆率公式如下：
依据《报告》，2019年共采集到4456个展览举办信息，有3894个展览采集到面积信息，汇总展览总面积约13560万平方米，据此估算全国展览总面积约15517万平方米。
《报告》显示，2019年有562场展会没有采集到展会面积；因此，无法直接代入公式计算。需将公式调整为：
这里“展会总展览面积”可以引用《报告》里的估算值。全国“展会平均租用天数”可用国内几个有代表性的展馆均值替代；再代入“租馆率”公式，近似测算出全国展馆租馆率。
依据《报告》，2019年上海新国际博览中心租馆率71.56%，举办展览面积984万平方米，可租用面积20万平方米。代入公式：
展會平均租用天数≈5.31天
同理计算出：深圳会展中心约为5.6天，郑州国际会展中心约为5.18天，西安曲江国际会展中心约为6.04天，4个展馆平均租用天数约为5.53天，以此值近似作为全国展会平均租用天数，代入公式：
计算出2019年国内展馆租馆率约为21.85%。
同理计算出：2015年国内展馆租馆率约20.84%；2016年约16.75%；2017年约21.83%；2018年约22.55%。见下图：
数据显示：2016年租馆率最低，主要因为当年展览总面积仅增加200万平方米，增加约2.25%；而室内租赁面积增加176万平方米，增加约27%。2015至2019年，我国展馆租馆率在21%上下。通常，行业内租馆率达到40%为运营平衡，可见我国展馆整体运营未达到平衡，展馆供给整体过剩。
通常，当租馆率不到40%时，展馆达不到运营平衡，将给运营单位带来经济负担，展馆硬件设施的维护与更新、运营团队待遇都将难以保障，倒逼运营单位向业主申请补贴，并与组展单位（展会主/承办方）、展览产业链上下游服务企业切分经济利益，间接造成办展、参展成本的增加，导致新增展会的创办和原有展会扩大难度增加；甚至，为降低运营成本而降低展馆服务功能及水平，造成参展、观展体验感下降，长期发展将对本地会展业起到抑制作用。
另一方面，展会租馆时间大多为周三至周日，周一至周二插不进去一个展会，为空档期；因此，租馆率最大约为70%。当租馆率达到70%时，展馆的档期已全部占满，新增的展会将没有档期，原有展会也无法扩大规模，这时需要考虑展馆扩建与新建。
经调研，当展馆租馆率在40%-70%之间时，展馆能较好地为展会服务，保障展览业健康发展。
依据《报告》，2019年国内展览馆数量达到173个。其中，共有6个展览馆租馆率在60%以上；20个展览馆租馆率在30%至60%之间；50个展览馆租馆率在10%至30%之间；但是还有多达97个展览馆租馆率在10%以下，比2018年增加6个。
数据显示，我国展馆不仅存在整体租馆率较低，同时，还存在两极分化现象。因此，各市（地区）在进行展馆建设时，还必须根据本市（地区）展会的需求确定展馆建设规模。
依据《报告》，经贸类展览会是各地区会展经济的主要组成部分，是对拉动地方经济贡献最大的展览会类型，能更为准确地反映各地展览会市场发展概况，因此后续主要对经贸类展览会进行归类统计分析。
2019年，国内共采集到4456个展览举办信息，有3894个展览采集到面积信息，汇总展览总面积约13560万平方米。在已采集到面积信息的展览中，经贸类展览共计3547个，约占全部展览数量的91%，展览总面积约13048万平方米，约占全部展览面积的96%。
以西安市为例，进一步进行分析。
（一）展会举办概况
2015至2019年，西安举办展会情况见下图。
展览数量：2015年至2019年，西安市展览数量增加33个，平均每年增加8个，平均每年增加约17%。
展览面积：2015年至2019年，西安市展览总面积增加124.6万平方米，平均每年增加约30万平方米，平均每年增加约25%。
（二）展会数量占比情况
2019年，西安市举办展览81个，约占全国经贸类展览2.28%，见下图各城市展览数量占比分布。
2015年至2019年，西安市经贸类展会数量占比依次约为：1.84%，2.39%，2.07%，1.98%，2.28%。
（三）展会面积占比情况
2019年，西安市举办展览面积约247.6万平方米，约占全国经贸类展览1.90%，见下图2019年全国各城市展览面积占比分布。
2015年至2019年，西安市占比依次约为：1.62%，2.61%，2.24%，2.18%，1.90%。
（四）西安市室内可租用面积情况
2015年至2019年，西安拥有2个专业展览馆，分别是曲江国际会展中心（室内可租用面积6.4万平方米）和绿地笔克会展中心（室内可租用面积2万平方米），共计8.4万平方米。
2015年至2019年，西安市室内可租用面积在全国的占比依次约为：1.30%，1.02%，0.90%，0.85%，0.78%。
数据显示：2015年至2019年间，西安市平均利用0.97%的场馆室内可租面积承接国内约2.11%的经贸类展会。2016年至2019年，西安市经贸类展会展览面积占比微降，增速略低于国内平均速度。
（五）西安市展馆租馆率
全国平均及西安市展馆租馆率，如下：
数据显示，2015年至2019年西安市租馆率高于全国平均水平。2015年至2017年，租馆率增加125%，这是因为在展馆室内可租面积没有增加的情况下，展会总面积增加154万平方米，增加约125%。2017年至2019年，租馆率超过40%，展馆规模与展会需求基本吻合，而全国展馆总规模过大。
随着经济发展，展会总面积将不断增加。通常，为使展馆的供给与展会需求相适应，业界采用“一次规划，分步实施”的策略。
以西安市为例，2019年，展会面积247.6万平方米，按照租馆率达到40%计算，西安市展览馆室内可租面积对应为9.38万平方米；为具备承办超大型展会能力，展馆一期室内可租面积应超过10万平方米。后续当租馆率靠近70%时，需综合考虑展馆一期运营情况等因素，在适时启动展馆后续建设，始终与展会总需求保持一致，保障西安市展览业健康发展。
目前，国内展馆建设过快，各城市（地区）应从展馆建设规模的对比，转向展馆服务功能的完善，从各个环节促进展会交易功能的实现，建设出实用、好用的展馆，保障我国展览业健康发展，尽快步入世界展览业强国行列。
作者单位：西安世园国际会展管理集团有限公司
本篇文章按照“展馆为展会服务”的思路，依据城市（地区）展会总面积测算租馆率，再依据租馆率测算所需的室内租赁面积，为展馆建设规模提供参考，积极助力我国早日迈入展览业强国行列。
一、我国已成为世界展馆大国
依据《世界展览场馆地图（2017版）》（中文译名），2017年，全球室内总展览面积达到了3470万平方米，展馆数量达到了1217个。其中，欧洲（约1570万平方米）、亚太地区（约823万平方米）、北美（约817万平方米）室内展览面积共约3210万平方米，约占全球92.5%。
亚太地区10万平方米以上展馆16个。我国13个，其余3个分别位于：泰国（曼谷IMPACT会议与展览中心13.7万平方米）、韩国（国际展览中心10.8万平方米）、新加坡（国际博览会议会展中心10万平方米），日本暂无10万平方米以上展馆。
2017年，室内展览面积超过100万平方米国家依次为：美国、中国、德国、意大利、法国、西班牙等6个国家，合计室内展览面积约占全球63%，见下表：
其中，美国拥有10万平方米以上展馆7个，最大展馆是芝加哥迈考密展览中心（McCormick Place），展览面积约24.15万平方米。全球最大展馆是德国汉诺威展览中心（Messe Hannover），展览面积约46万平米。
2011年至2017年，全球展馆增加19个，增加约1.6%；室内总展览面积增加约240万平方米，增加约7.6%。其中，我国增加约120万平方米，约占全球50%。我国展馆建设的规模和速度已远超其它展览大国。
依据中国国际贸易促进委员会发布的《中国展览经济发展报告》（以下简称“《报告》”），2015年至2019年，全国室内可租用面积大于或等于5000平方米、且举办 2个以上经贸类展览会的专业展览馆基本情况如下：
2015年至2019年，我国展馆增加37个，增加约27%，平均每年增加约6.8%。室内可租用总面积增加429万平方米，增加约66%，平均每年增加约16.6%。
数据显示，这一阶段国内室内可租用总面积增加比例远高于展馆数量增加比例，说明大型展馆建成投用比例明显增加。这一阶段，国家会展中心（上海）（室内展览面积40万平方米）、深圳国际会展中心一期（室内展览面积40万平方米），成都中国西部国际博览城（室内展览面积20.5万平方米）等一批超大型展馆相继投入使用，我国已迈入世界展馆大国行列。
二、展会基本情况
依据《报告》，汇总2015年至2019年展会基本情况，见下图：
2015年至2019年，我國展会共增加1288个，增加约40%，平均每年增加约10%；展览总面积增加6617万平方米，增加约74%，平均每年增加19%。
三、展馆租馆率（利用率）
在业界，展馆租馆率是衡量展馆运营的一个关键指标，与酒店业的客房出租率对应。测算国内展馆的租馆率，能深入了解国内展览业发展及展馆运营的整体概况。租馆率公式如下：
依据《报告》，2019年共采集到4456个展览举办信息，有3894个展览采集到面积信息，汇总展览总面积约13560万平方米，据此估算全国展览总面积约15517万平方米。
《报告》显示，2019年有562场展会没有采集到展会面积；因此，无法直接代入公式计算。需将公式调整为：
这里“展会总展览面积”可以引用《报告》里的估算值。全国“展会平均租用天数”可用国内几个有代表性的展馆均值替代；再代入“租馆率”公式，近似测算出全国展馆租馆率。
依据《报告》，2019年上海新国际博览中心租馆率71.56%，举办展览面积984万平方米，可租用面积20万平方米。代入公式：
展會平均租用天数≈5.31天
同理计算出：深圳会展中心约为5.6天，郑州国际会展中心约为5.18天，西安曲江国际会展中心约为6.04天，4个展馆平均租用天数约为5.53天，以此值近似作为全国展会平均租用天数，代入公式：
计算出2019年国内展馆租馆率约为21.85%。
同理计算出：2015年国内展馆租馆率约20.84%；2016年约16.75%；2017年约21.83%；2018年约22.55%。见下图：
数据显示：2016年租馆率最低，主要因为当年展览总面积仅增加200万平方米，增加约2.25%；而室内租赁面积增加176万平方米，增加约27%。2015至2019年，我国展馆租馆率在21%上下。通常，行业内租馆率达到40%为运营平衡，可见我国展馆整体运营未达到平衡，展馆供给整体过剩。
四、展览业健康发展
通常，当租馆率不到40%时，展馆达不到运营平衡，将给运营单位带来经济负担，展馆硬件设施的维护与更新、运营团队待遇都将难以保障，倒逼运营单位向业主申请补贴，并与组展单位（展会主/承办方）、展览产业链上下游服务企业切分经济利益，间接造成办展、参展成本的增加，导致新增展会的创办和原有展会扩大难度增加；甚至，为降低运营成本而降低展馆服务功能及水平，造成参展、观展体验感下降，长期发展将对本地会展业起到抑制作用。
另一方面，展会租馆时间大多为周三至周日，周一至周二插不进去一个展会，为空档期；因此，租馆率最大约为70%。当租馆率达到70%时，展馆的档期已全部占满，新增的展会将没有档期，原有展会也无法扩大规模，这时需要考虑展馆扩建与新建。
经调研，当展馆租馆率在40%-70%之间时，展馆能较好地为展会服务，保障展览业健康发展。
五、租馆率两极分化
依据《报告》，2019年国内展览馆数量达到173个。其中，共有6个展览馆租馆率在60%以上；20个展览馆租馆率在30%至60%之间；50个展览馆租馆率在10%至30%之间；但是还有多达97个展览馆租馆率在10%以下，比2018年增加6个。
数据显示，我国展馆不仅存在整体租馆率较低，同时，还存在两极分化现象。因此，各市（地区）在进行展馆建设时，还必须根据本市（地区）展会的需求确定展馆建设规模。
六、城市展馆租馆率计算
依据《报告》，经贸类展览会是各地区会展经济的主要组成部分，是对拉动地方经济贡献最大的展览会类型，能更为准确地反映各地展览会市场发展概况，因此后续主要对经贸类展览会进行归类统计分析。
2019年，国内共采集到4456个展览举办信息，有3894个展览采集到面积信息，汇总展览总面积约13560万平方米。在已采集到面积信息的展览中，经贸类展览共计3547个，约占全部展览数量的91%，展览总面积约13048万平方米，约占全部展览面积的96%。
以西安市为例，进一步进行分析。
（一）展会举办概况
2015至2019年，西安举办展会情况见下图。
展览数量：2015年至2019年，西安市展览数量增加33个，平均每年增加8个，平均每年增加约17%。
展览面积：2015年至2019年，西安市展览总面积增加124.6万平方米，平均每年增加约30万平方米，平均每年增加约25%。
（二）展会数量占比情况
2019年，西安市举办展览81个，约占全国经贸类展览2.28%，见下图各城市展览数量占比分布。
2015年至2019年，西安市经贸类展会数量占比依次约为：1.84%，2.39%，2.07%，1.98%，2.28%。
（三）展会面积占比情况
2019年，西安市举办展览面积约247.6万平方米，约占全国经贸类展览1.90%，见下图2019年全国各城市展览面积占比分布。
2015年至2019年，西安市占比依次约为：1.62%，2.61%，2.24%，2.18%，1.90%。
（四）西安市室内可租用面积情况
2015年至2019年，西安拥有2个专业展览馆，分别是曲江国际会展中心（室内可租用面积6.4万平方米）和绿地笔克会展中心（室内可租用面积2万平方米），共计8.4万平方米。
2015年至2019年，西安市室内可租用面积在全国的占比依次约为：1.30%，1.02%，0.90%，0.85%，0.78%。
数据显示：2015年至2019年间，西安市平均利用0.97%的场馆室内可租面积承接国内约2.11%的经贸类展会。2016年至2019年，西安市经贸类展会展览面积占比微降，增速略低于国内平均速度。
（五）西安市展馆租馆率
全国平均及西安市展馆租馆率，如下：
数据显示，2015年至2019年西安市租馆率高于全国平均水平。2015年至2017年，租馆率增加125%，这是因为在展馆室内可租面积没有增加的情况下，展会总面积增加154万平方米，增加约125%。2017年至2019年，租馆率超过40%，展馆规模与展会需求基本吻合，而全国展馆总规模过大。
七、城市展馆建设面积思考
随着经济发展，展会总面积将不断增加。通常，为使展馆的供给与展会需求相适应，业界采用“一次规划，分步实施”的策略。
以西安市为例，2019年，展会面积247.6万平方米，按照租馆率达到40%计算，西安市展览馆室内可租面积对应为9.38万平方米；为具备承办超大型展会能力，展馆一期室内可租面积应超过10万平方米。后续当租馆率靠近70%时，需综合考虑展馆一期运营情况等因素，在适时启动展馆后续建设，始终与展会总需求保持一致，保障西安市展览业健康发展。
目前，国内展馆建设过快，各城市（地区）应从展馆建设规模的对比，转向展馆服务功能的完善，从各个环节促进展会交易功能的实现，建设出实用、好用的展馆，保障我国展览业健康发展，尽快步入世界展览业强国行列。
作者单位：西安世园国际会展管理集团有限公司