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摘要：随着房地产行业的发展，人们的住房条件逐步得到改善，但正因为房地产业处于高速发展阶段，压缩了房屋建设的正常工期，使得房屋质量不断出现，其中最突出的是房屋渗漏问题。防渗补漏工作尤为关注，根据作者工作的实践经验，详细分析了房屋建筑工程渗漏的主要原因，并提出了切实可行的预防措施。
关键词：房屋质量；房屋渗水；防渗补漏
引言：房屋建筑工程渗漏问题既对居民居住环境造成不良影响，又不利于房屋的使用寿命，本文针对房屋渗漏问题从常见的渗漏部位进行剖析，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量
1.室内渗漏防治措施
1.1楼面管洞吊模：厨卫间、阳台立管管洞吊模完成，必须经24小时以上蓄水检查无渗漏并确保干燥后，方可进行吊模部位加强防水层施工，加强防水涂膜采用2mm厚聚氨酯柔性防水，应返至管道上150mm；管洞边采用微膨胀细石混凝土浇筑，必须分两次完成，浇筑时应使用钢筋进行插捣，确保密实。
1.2检查内容包括①管洞吊模必须完成；②管洞吊模部位的增加防水涂膜施工完毕；③墙角处倒半径为15mm圆角施工完毕；④墙、地面干燥程度已经达到防水材料施工条件；⑤墙面上抹灰无破损，平整度满足防水施工要求。
1.3水管打压测试：给水管打壓必须将热水管道与其余给水管道连通一起打压，以确保所有管道均无渗漏。观察24h不渗漏为止；结构板蓄试验完成后方可进行防水层施工，防水完成后，必须进行第二次蓄水试验，如有渗漏现象，进行修补或全部返工，直不渗漏为止。
2.屋面渗漏防治措施
2.1柔性防水层：在屋面与女儿墙、井（烟）道等出屋面阴角部位采用1：2.5水泥砂浆倒成圆角，以保证阴角部位柔性防水层的连续性，避免损坏。柔性防水材料做泛水，与屋面女儿墙、井（烟）道相遇应上翻500mm。
2.2刚性防水层：分格缝应上下贯通，钢筋应在分隔缝处断开，采用油膏嵌前应将缝内的灰层及砂浆等垃圾清理干净。装饰面砖铺贴设置分隔缝，铺贴完毕后应进行油膏嵌缝。
2.3在保温层中设置Φ30排水排气管，管壁应打孔，伸出女儿墙后连接到主排水管。
2.4屋面地漏汇水区直径应大于500mm，坡度应大于5%。
2.5屋面砖砌烟道底部的混凝土挡水坎高度应高出屋面完成面250mm，必须提前预控。
3.外墙渗漏防治措施
3.1混凝土结构墙、柱的对拉螺杆洞：混凝土外墙、柱所有螺杆洞内的竹套管或PVC套管必须凿除，并应在外墙开凿成外口直径5-6cm、深度1.5-2cm的喇叭口；首先应采用1：3水泥砂浆分两道将洞内填满填实，第一道从室内一侧向洞内填至1/2深处，待砂浆终凝后可填第二道砂浆，本次由室外一侧向洞内填注砂浆，直至喇叭口根部，砂浆表面应压实；开凿喇叭口部位做JS防水涂料两道，厚度为2mm；防水处理完后，对喇叭口内采用聚合物防水砂浆罩面与墙面齐平；隔天在螺杆洞罩面上再次用聚合物防水砂浆罩面，厚度5-7mm，尺寸略大于喇叭口即可。
3.2外墙凸窗上部结构板必须与结构主体一次性浇筑完成，不得采取甩项后浇施工，以避免渗漏。
3.3外墙面所有管件的管码支撑安装必须在外墙抹灰完成后而外墙防水措施施工前安装，如外墙设计中无防水要求，管码支架安装完毕后管码根部必须采用聚合物防水涂料进行防水处理。
3.3空调孔：混凝土剪力墙上空调孔应预埋，砖墙上应采用抽芯钻孔的方式成孔，不得打凿，也不得在砌筑时预埋；空调孔应由内向外倾斜，室内外高差应不小于20mm；空调孔外侧下沿必须与室外空调机板抹灰完成面之间形成50mm以上的高差，以免空调板上雨水倒灌。
3.4脚手架洞：外架搭设时，脚手架连杆应采取结构预埋钢筋的方式进行，钢筋与脚手架体杆件焊接连接，拆架时采用气割将钢筋切断并进行局部处理即可，可有效减少脚手洞的数量，降低渗漏的隐患；高层悬挑架反拉钢索造成的脚手洞应采用砌块补砌完善，灰缝不能过大，且做到砂浆饱满，严禁直接采用砂浆补洞。脚手洞部位外墙应采用聚合物防水砂浆抹灰。
3.5砌筑墙体底部混凝土挡水坎：所有外墙及多水房间墙体底部均应设置高度150mm的混凝土挡水坎，宽度同墙宽；挡水坎及墙体施工前应对基层的模板屑及其他杂物进行清理，确保基层的清洁；为避免后浇的砼挡水坎与原砼结构之间产生裂缝而导致渗漏，浇筑前，应对基层砼地面和墙面接合部进行凿毛处理，并应淋水湿润地面及模板。
4.铝合金门窗渗漏防治措施
4.1材料要求：门窗框应尽量采取工厂拼樘，避免因现场拼樘不严密而造成渗漏。
4.2门窗框四周塞缝：采用发泡剂塞缝，缝宽10-30mm。当缝宽≥30mm时需采用细石混凝土修补洞口，不得用碎砖块或砂浆修补，对于缝宽≤10mm时应进行剔凿；门框底部应采用细石混凝土塞缝，塞缝分内、外两次进行，同时应做好养护，防止塞缝的接合处裂缝；其余三边同窗边塞缝。
4.3门窗边框与墙体的连接固定应选用单边固定片，以避免水沿固定片渗入室内。
4.4门窗框缝隙填塞密实后，外侧应涂刷聚合物水泥基防水涂膜两遍，验收后方可进行外墙抹灰收口。
4.5对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用硅酮中性胶密封严实。
4.6铝合金窗边收口：外墙装饰采用涂料时，外墙抹灰应与铝合金框外周边留设5-8mm宽7-10mm深的槽，采用硅酮耐候密封胶嵌缝；密封胶应低于铝合金门窗底框泄水孔，确保铝合金框内积水顺畅排出。外墙装饰采用面砖时，面砖与铝合金框之间应留设宽5～8mm缝隙，且面砖应压住铝合金窗框，但窗台处应低于铝合金框泄水孔5mm，并采用硅酮耐候密封胶嵌缝。
4.7铝合金窗的窗楣上应做鹰嘴或滴水槽，窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
5.渗漏维修
5.1渗漏原因勘查：渗漏勘查是渗漏维修的重要前提条件，即必须找出渗漏点和水源。
5.1.1观察法：对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进行反复观察，划出标记，作好记录，以利作出正确判断。该方法适用于室内厨卫间渗漏和雨天检测室外漏水构件。
5.1.2淋水检查法：该方法即在渗漏部位进行加压冲水约1小时，确认渗漏点。该方法必须是在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用，可较准确的确定漏点。特别适合于屋面、外墙等室外构件渗漏采用。
5.1.3资料分析判断法：对结构较为复杂的建筑物，必须查清原防水构造设计施工有无变更，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要观察与资料相互对应分析判断。
5.2渗漏维修措施：渗漏原因查明后，渗漏维修通常可结合裂缝维修同步进行，采取的维修方法分为原结构及构造防水修复和直接防水材料维修两种，应视具体情况选用。
6.结语
房屋渗漏的成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，具体施工过程中要注意各个因素之间的联系，从源头开始精心设计、过程中精心施工，最后采取切实可行的防治措施。确保建筑工程质量，为人们提供良好的生活和工作环境。
参考文献：
[1] 潘宇翔；浅析房屋建筑工程渗漏原因分析及预防措施；《城市建设理论研究 》；2012年第10期
[2] 建设部；《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
关键词：房屋质量；房屋渗水；防渗补漏
引言：房屋建筑工程渗漏问题既对居民居住环境造成不良影响，又不利于房屋的使用寿命，本文针对房屋渗漏问题从常见的渗漏部位进行剖析，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量
1.室内渗漏防治措施
1.1楼面管洞吊模：厨卫间、阳台立管管洞吊模完成，必须经24小时以上蓄水检查无渗漏并确保干燥后，方可进行吊模部位加强防水层施工，加强防水涂膜采用2mm厚聚氨酯柔性防水，应返至管道上150mm；管洞边采用微膨胀细石混凝土浇筑，必须分两次完成，浇筑时应使用钢筋进行插捣，确保密实。
1.2检查内容包括①管洞吊模必须完成；②管洞吊模部位的增加防水涂膜施工完毕；③墙角处倒半径为15mm圆角施工完毕；④墙、地面干燥程度已经达到防水材料施工条件；⑤墙面上抹灰无破损，平整度满足防水施工要求。
1.3水管打压测试：给水管打壓必须将热水管道与其余给水管道连通一起打压，以确保所有管道均无渗漏。观察24h不渗漏为止；结构板蓄试验完成后方可进行防水层施工，防水完成后，必须进行第二次蓄水试验，如有渗漏现象，进行修补或全部返工，直不渗漏为止。
2.屋面渗漏防治措施
2.1柔性防水层：在屋面与女儿墙、井（烟）道等出屋面阴角部位采用1：2.5水泥砂浆倒成圆角，以保证阴角部位柔性防水层的连续性，避免损坏。柔性防水材料做泛水，与屋面女儿墙、井（烟）道相遇应上翻500mm。
2.2刚性防水层：分格缝应上下贯通，钢筋应在分隔缝处断开，采用油膏嵌前应将缝内的灰层及砂浆等垃圾清理干净。装饰面砖铺贴设置分隔缝，铺贴完毕后应进行油膏嵌缝。
2.3在保温层中设置Φ30排水排气管，管壁应打孔，伸出女儿墙后连接到主排水管。
2.4屋面地漏汇水区直径应大于500mm，坡度应大于5%。
2.5屋面砖砌烟道底部的混凝土挡水坎高度应高出屋面完成面250mm，必须提前预控。
3.外墙渗漏防治措施
3.1混凝土结构墙、柱的对拉螺杆洞：混凝土外墙、柱所有螺杆洞内的竹套管或PVC套管必须凿除，并应在外墙开凿成外口直径5-6cm、深度1.5-2cm的喇叭口；首先应采用1：3水泥砂浆分两道将洞内填满填实，第一道从室内一侧向洞内填至1/2深处，待砂浆终凝后可填第二道砂浆，本次由室外一侧向洞内填注砂浆，直至喇叭口根部，砂浆表面应压实；开凿喇叭口部位做JS防水涂料两道，厚度为2mm；防水处理完后，对喇叭口内采用聚合物防水砂浆罩面与墙面齐平；隔天在螺杆洞罩面上再次用聚合物防水砂浆罩面，厚度5-7mm，尺寸略大于喇叭口即可。
3.2外墙凸窗上部结构板必须与结构主体一次性浇筑完成，不得采取甩项后浇施工，以避免渗漏。
3.3外墙面所有管件的管码支撑安装必须在外墙抹灰完成后而外墙防水措施施工前安装，如外墙设计中无防水要求，管码支架安装完毕后管码根部必须采用聚合物防水涂料进行防水处理。
3.3空调孔：混凝土剪力墙上空调孔应预埋，砖墙上应采用抽芯钻孔的方式成孔，不得打凿，也不得在砌筑时预埋；空调孔应由内向外倾斜，室内外高差应不小于20mm；空调孔外侧下沿必须与室外空调机板抹灰完成面之间形成50mm以上的高差，以免空调板上雨水倒灌。
3.4脚手架洞：外架搭设时，脚手架连杆应采取结构预埋钢筋的方式进行，钢筋与脚手架体杆件焊接连接，拆架时采用气割将钢筋切断并进行局部处理即可，可有效减少脚手洞的数量，降低渗漏的隐患；高层悬挑架反拉钢索造成的脚手洞应采用砌块补砌完善，灰缝不能过大，且做到砂浆饱满，严禁直接采用砂浆补洞。脚手洞部位外墙应采用聚合物防水砂浆抹灰。
3.5砌筑墙体底部混凝土挡水坎：所有外墙及多水房间墙体底部均应设置高度150mm的混凝土挡水坎，宽度同墙宽；挡水坎及墙体施工前应对基层的模板屑及其他杂物进行清理，确保基层的清洁；为避免后浇的砼挡水坎与原砼结构之间产生裂缝而导致渗漏，浇筑前，应对基层砼地面和墙面接合部进行凿毛处理，并应淋水湿润地面及模板。
4.铝合金门窗渗漏防治措施
4.1材料要求：门窗框应尽量采取工厂拼樘，避免因现场拼樘不严密而造成渗漏。
4.2门窗框四周塞缝：采用发泡剂塞缝，缝宽10-30mm。当缝宽≥30mm时需采用细石混凝土修补洞口，不得用碎砖块或砂浆修补，对于缝宽≤10mm时应进行剔凿；门框底部应采用细石混凝土塞缝，塞缝分内、外两次进行，同时应做好养护，防止塞缝的接合处裂缝；其余三边同窗边塞缝。
4.3门窗边框与墙体的连接固定应选用单边固定片，以避免水沿固定片渗入室内。
4.4门窗框缝隙填塞密实后，外侧应涂刷聚合物水泥基防水涂膜两遍，验收后方可进行外墙抹灰收口。
4.5对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用硅酮中性胶密封严实。
4.6铝合金窗边收口：外墙装饰采用涂料时，外墙抹灰应与铝合金框外周边留设5-8mm宽7-10mm深的槽，采用硅酮耐候密封胶嵌缝；密封胶应低于铝合金门窗底框泄水孔，确保铝合金框内积水顺畅排出。外墙装饰采用面砖时，面砖与铝合金框之间应留设宽5～8mm缝隙，且面砖应压住铝合金窗框，但窗台处应低于铝合金框泄水孔5mm，并采用硅酮耐候密封胶嵌缝。
4.7铝合金窗的窗楣上应做鹰嘴或滴水槽，窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
5.渗漏维修
5.1渗漏原因勘查：渗漏勘查是渗漏维修的重要前提条件，即必须找出渗漏点和水源。
5.1.1观察法：对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进行反复观察，划出标记，作好记录，以利作出正确判断。该方法适用于室内厨卫间渗漏和雨天检测室外漏水构件。
5.1.2淋水检查法：该方法即在渗漏部位进行加压冲水约1小时，确认渗漏点。该方法必须是在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用，可较准确的确定漏点。特别适合于屋面、外墙等室外构件渗漏采用。
5.1.3资料分析判断法：对结构较为复杂的建筑物，必须查清原防水构造设计施工有无变更，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要观察与资料相互对应分析判断。
5.2渗漏维修措施：渗漏原因查明后，渗漏维修通常可结合裂缝维修同步进行，采取的维修方法分为原结构及构造防水修复和直接防水材料维修两种，应视具体情况选用。
6.结语
房屋渗漏的成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，具体施工过程中要注意各个因素之间的联系，从源头开始精心设计、过程中精心施工，最后采取切实可行的防治措施。确保建筑工程质量，为人们提供良好的生活和工作环境。
参考文献：
[1] 潘宇翔；浅析房屋建筑工程渗漏原因分析及预防措施；《城市建设理论研究 》；2012年第10期
[2] 建设部；《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002