（陕西师范大学美术学院，陕西 西安 710119）
　　【摘要】：售楼部属于临时性建筑，这一特殊性决定了它拥有惊艳的瞬间便是永恒的特点。售楼部的设计过程中，不但将售楼部本身使用功能放在首要位置，而且用獨特的设计构思阐释了室内外空间环境艺术，妙趣横生。此外，在设计过程中更要注重要将企业文化糅合到建筑当中，毕竟经典的建筑艺术和构思才是其灵魂，只有将艺术从功能主义的牢笼中解放出来，建筑设计才能做到巅峰，售楼部是项目分析展示的主要场所，传递工程价值的必要工具，促使销售顺利完成的载体。
　　【关键词】：售楼部；室内外环境艺术；设计构思
　　1.1售楼部设计背景
　　房地产现今一直处于发展高峰阶段，竞争力想当然也会越来越大，售楼过程中包括占领市场、业务人员、相关经理、临时售楼处装修的门面以及建立的良好形象。其中占领市场可以通过广告刊登，在路边周围以及电视树立广告牌位，做好宣传力度，这个是首要的；同时也要相关的业务人员，客户经理跟客户的交流，这个也会对售楼的销售量有一定的影响；但是，也许人们会忽略这最重要的一个细节，那就是临时售楼处室内装修设计，这个细节做到最好，那么销售量还会差吗？所谓树靠一张皮，人靠一张脸；人们的第一映像是人与人之间的交流的第一步桥梁，只要这座桥梁能够搭好，那么才能跟人们进一步进行交流。不管你们有多优秀的销售团队，多强大的客户服务，多大宣传的力度，前来消费的顾客们选购你们的房子首先就要来看你们临时售楼处的房子模拟装修设计以及办公楼装修设计，这就是销售部门人员跟客户交流的第一映像。只要第一映像好了，你们才有进一步的交流空间，所以说临时售楼处室内设计就是一栋大厦的门面、它的面子、它的皮；每个人都有审美观，第一映像至关重要。对于临时售楼处室内设计的要求，大体上只要满足几个特点：大气、简约、有房产元素、能体现特色、附上创意说明，只要做到这以上几点，再对细微上的一些漏洞进行调节和弥补，那么一座完美的临时售楼处就这样完成了。以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。衡量售楼处现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。
　　1.2售楼处的基本功能及特点
　　（一）售楼处的基本功能
　　建筑形式多样、建筑用材新、科技含量高，是售楼部的基本特点。售楼处面积从几百平方米到数千平方米不等，售楼和展示是其主要功能。一般售楼处功能主要分为接待区、洽谈区、展示区、签约区和内部管理用房五大区，有的将接待区和洽谈区合并，也有的将样板房区设在售楼处中，较大型的售楼处还设置了儿童活动等专门的区域。接待区、洽谈区面积较大，有休闲性质，气氛轻松，座具和陈设的摆放颇有讲究，目的是积聚人气又互不影响，便于销售人员择位。签约区主要由签约室、按揭室、律师室、收银室组成，这些房间面积一般几个平方米到十多个平方米不等，面积不大。内部管理区主要是指一般管理人员和营销人员的办公场所。
　　（二）售楼处的主要特点
　　1、临时性
　　建筑商品的交易和其他的商品相比，建筑商品的地点是固定的，销售和购买者是接近商品的，而且主要的交易是单次性的，在比较短期内完成的。交易完成，承担交易行为的建筑便没有了存在的理由。
　　2、展示性
　　售楼处建筑性质的特殊性，决定了它所要展示的对象，不是它自身，而是将要出售的期房或者现房，即焦点不在其自身，而在其所展示的对象。这一点和博物馆很相似。因此，售楼处内的显著位置都安放了展板、模型和其他宣传资料，加深顾客对楼盘的了解。
　　3、通透性
　　出于展示和吸引人流的需要，售楼处外立面都是以玻璃为主，保持通透感，让外面人对里面一目了然。是商业建筑的一大特点，用透明的外表，表现出欢迎的态势，增加行人的好奇心和关注度，也增加交易的机会。
　　2.1设计理念
　　（1）室内装饰设计要满足使用功能要求
　　室内设计是以创造良好室内空间环境为宗旨，把满足人们在室内进行生产、生活、工作、休息要求置于首位，所以在室内设计时要充分考虑使用功能要求，使室内环境合理化、舒适化、科学化；要考虑人们活动规律处理好空间关系，空间尺寸，空间比例；合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调总体效果。
　　（2）室内装饰设计要满足精神功能要求
　　室内设计在考虑使用功能要求同时，还必须考虑精神功能要求。室内设计精神就是要影响人们情感，乃至影响人们意志和行动，所以要研究人们认识特征和规律。设计者要运用各种理论和手段去冲击影响人情感，使其升华达到预期设计效果。室内环境如能突出表明某种构思和意境，那末，它将会产生强烈艺术感染力，更好地发挥其在精神功能方面作用。
　　（3）室内装饰设计要满足现代技术要求
　　建筑空间创新和结构造型创新有着密切联系，二者应取得协调统一，充分考虑结构造型中美形象，把艺术和技术融合在一起。这就要求室内设计者必须具备必要结构类型知识，熟悉和掌握结构体系性能、特点。现代室内装饰设计，它置身于现代科学技术范畴之中，要使室内设计更好地满足精神功能要求，就必须最大限度利用现代科学技术最新成果。
　　2.2主要装饰材料说明
　　主要材料：钢结构、玻璃、木饰面、彩色马赛克、黑金吊灯玻璃吊灯、金属布、艺术多彩地毯从建筑外观至室内配置，棕、白、灰是本案的基调，多彩相间的地毯、灰色高反光的大理石墙面、黑色线编屏风、钢结构组成的现代时尚的气息。而其间点缀的色彩明快的抽象壁画，外贴钢化玻璃，让人在品味咖啡之余也品味着艺术人生。室内所有装饰物件的色调都呈现出柔和自然之美，灯光的设计也完全为客人的舒适度考虑，没有眩目的直射灯光，其巧妙的光线投射使售楼部，充满了灵动与浪漫情调。紧邻室外露天廊道则是另一番景致，实木木铺地、钢结构的玻璃，到处都是那样的闲适与宁静。
　　现代化气息浓郁的大城市，生活节奏的加快以及装修元素的涌入使得很多年轻人选择现代风格的装修，这样的风格行走在流行时尚前沿是因为它既简洁美观又节约了大量的装修成本。设计一款既满足消费者审美需求，又能节约装修成本的现代风格是我这次设计的主要目的。在全球化的的今天，人们不再只是追求小区域的风格，其他风格很常见，但是风格的营造不只是元素的罗列，这要求设计师对风格文化有深入的了解，但是不能只是照搬这种风格，也要有一定的创新，要與时俱进，所以我在设计现代风格的售楼部时将新中式里面的一点元素元素也用到了设计中。希望我的设计能对以后的现代风格的设计有一定的帮助。