论文部分内容阅读
2007年京城别墅传统供应区域被打破,除三大别墅区(中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区)外,远郊区县(顺义、昌平、密云等)成了供应新生力军。
3月京城独栋别墅成为主流,全市共6个别墅新盘(含老项目后期)八市,其中4个项目均为独栋别墅。4独栋项目入市放量达255套
本月共有306套别墅入市,其中独栋别墅255套,所占权重82.3%,其余分别为叠拼35套,联排16套。首次开盘位于中央别墅区的丽宫,此次共推出87套独栋别墅入市,户型面积在673—1500m2,预计起价1300万元/套,得天独厚的地理优势以及项目本身的高品质,使其成为名副其实的“千万豪宅”。除此之外,丽宫还拥有个18洞的高尔夫公园作为产品配套。
从本月别墅的供给结构上看,中央别墅区有3新盘放量,奥北别墅区1新盘入市,此外,通州区和大兴亦庄经济开发区分别有1新盘入市。位于通州的御苑别墅,本次入市推出36套独栋别墅,户型面积在250~370平方米之间,共分为六种规模不同的户型,以满足不同业主的不同需求,位于大兴亦庄的中央公馆二期,本次共有16栋联排别墅入市,上市面积3万平方米,预计均价8000元/平方米。
平均单价达13250元/m2环比下降38.9%
2007年1、2月份京城房地产市场正值淡季,别墅市场供应疲软。1、2月份别墅总放量6个新盘,其中仅有一个为首次开盘项目,其余5个均为老项目后期。3月别墅供应似欲走出疲软,共推出6个新盘入市,是1、2两个月份的总和。
1、2月份新盘别墅加权平均售价为21683.3元/平方米,3月别墅加权平均售价为13250元/平方米,较1、2月份环比下降38.9%。1、2月份西山别墅区和中央别墅区新盘放量较大,这两大区域的威熟性,供应的稀缺性以及相对成熟的交通和完善的配套,成为了1、2月份别墅加权平均售价偏高的直接原因。而3月份入市的新盘别墅分布较为分散,远郊地区项目崭露头角,故加权平均售价较1、2月份有所下降
在“禁批令”等一系列宏观调控政策的高压之下,不少潜在别墅项目入市受阻,一些项目在开发上采取控盘,惜售的方式调整售价,一定程度上造成别墅市场个案项目的签约量减少。本月成交量盘面热度锐减,较1、2月份呈现走跌趋势。位于奥北区域的碧水庄园,2月份成交10套,销售面积7115.09m2,销售金额131556073元,成交均价18490元/平方米;截止发稿日(2007年3月22日),成交量为零。
3月京城独栋别墅成为主流,全市共6个别墅新盘(含老项目后期)八市,其中4个项目均为独栋别墅。4独栋项目入市放量达255套
本月共有306套别墅入市,其中独栋别墅255套,所占权重82.3%,其余分别为叠拼35套,联排16套。首次开盘位于中央别墅区的丽宫,此次共推出87套独栋别墅入市,户型面积在673—1500m2,预计起价1300万元/套,得天独厚的地理优势以及项目本身的高品质,使其成为名副其实的“千万豪宅”。除此之外,丽宫还拥有个18洞的高尔夫公园作为产品配套。
从本月别墅的供给结构上看,中央别墅区有3新盘放量,奥北别墅区1新盘入市,此外,通州区和大兴亦庄经济开发区分别有1新盘入市。位于通州的御苑别墅,本次入市推出36套独栋别墅,户型面积在250~370平方米之间,共分为六种规模不同的户型,以满足不同业主的不同需求,位于大兴亦庄的中央公馆二期,本次共有16栋联排别墅入市,上市面积3万平方米,预计均价8000元/平方米。
平均单价达13250元/m2环比下降38.9%
2007年1、2月份京城房地产市场正值淡季,别墅市场供应疲软。1、2月份别墅总放量6个新盘,其中仅有一个为首次开盘项目,其余5个均为老项目后期。3月别墅供应似欲走出疲软,共推出6个新盘入市,是1、2两个月份的总和。
1、2月份新盘别墅加权平均售价为21683.3元/平方米,3月别墅加权平均售价为13250元/平方米,较1、2月份环比下降38.9%。1、2月份西山别墅区和中央别墅区新盘放量较大,这两大区域的威熟性,供应的稀缺性以及相对成熟的交通和完善的配套,成为了1、2月份别墅加权平均售价偏高的直接原因。而3月份入市的新盘别墅分布较为分散,远郊地区项目崭露头角,故加权平均售价较1、2月份有所下降
在“禁批令”等一系列宏观调控政策的高压之下,不少潜在别墅项目入市受阻,一些项目在开发上采取控盘,惜售的方式调整售价,一定程度上造成别墅市场个案项目的签约量减少。本月成交量盘面热度锐减,较1、2月份呈现走跌趋势。位于奥北区域的碧水庄园,2月份成交10套,销售面积7115.09m2,销售金额131556073元,成交均价18490元/平方米;截止发稿日(2007年3月22日),成交量为零。