2007年京城别墅传统供应区域被打破，除三大别墅区(中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区)外，远郊区县(顺义、昌平、密云等)成了供应新生力军。
　　3月京城独栋别墅成为主流，全市共6个别墅新盘(含老项目后期)八市，其中4个项目均为独栋别墅。4独栋项目入市放量达255套
　　本月共有306套别墅入市，其中独栋别墅255套，所占权重82.3％，其余分别为叠拼35套，联排16套。首次开盘位于中央别墅区的丽宫，此次共推出87套独栋别墅入市，户型面积在673—1500m2，预计起价1300万元／套，得天独厚的地理优势以及项目本身的高品质，使其成为名副其实的“千万豪宅”。除此之外，丽宫还拥有个18洞的高尔夫公园作为产品配套。
　　从本月别墅的供给结构上看，中央别墅区有3新盘放量，奥北别墅区1新盘入市，此外，通州区和大兴亦庄经济开发区分别有1新盘入市。位于通州的御苑别墅，本次入市推出36套独栋别墅，户型面积在250～370平方米之间，共分为六种规模不同的户型，以满足不同业主的不同需求，位于大兴亦庄的中央公馆二期，本次共有16栋联排别墅入市，上市面积3万平方米，预计均价8000元／平方米。
　　
　　平均单价达13250元／m²环比下降38.9％
　　
　　2007年1、2月份京城房地产市场正值淡季，别墅市场供应疲软。1、2月份别墅总放量6个新盘，其中仅有一个为首次开盘项目，其余5个均为老项目后期。3月别墅供应似欲走出疲软，共推出6个新盘入市，是1、2两个月份的总和。
　　1、2月份新盘别墅加权平均售价为21683.3元／平方米，3月别墅加权平均售价为13250元／平方米，较1、2月份环比下降38.9％。1、2月份西山别墅区和中央别墅区新盘放量较大，这两大区域的威熟性，供应的稀缺性以及相对成熟的交通和完善的配套，成为了1、2月份别墅加权平均售价偏高的直接原因。而3月份入市的新盘别墅分布较为分散，远郊地区项目崭露头角，故加权平均售价较1、2月份有所下降
　　在“禁批令”等一系列宏观调控政策的高压之下，不少潜在别墅项目入市受阻，一些项目在开发上采取控盘，惜售的方式调整售价，一定程度上造成别墅市场个案项目的签约量减少。本月成交量盘面热度锐减，较1、2月份呈现走跌趋势。位于奥北区域的碧水庄园，2月份成交10套，销售面积7115.09m²，销售金额131556073元，成交均价18490元／平方米；截止发稿日(2007年3月22日)，成交量为零。