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从1996年到中国设办事处，十年来汉斯一直低调潜行，步伐谨慎。截至目前，汉斯在中国只做了3个项目。即较早开发的北京“万国公寓”、甲级写字楼“盛世大厦”和目前正在推出的高档住宅“公园大道”，主要从事涉外租赁公寓以及高端写字楼的项目经营。所以，尽管是美国最大的房地产发展商，汉斯地产在国内地产界的知名度并不很高。最近一段时间，随着新的海外同行不断涌入中国市场，作为涉足中国房地产开发和投资的先驱者，汉斯也活跃起来。本文由《房地产世界》根据汉斯地产副总裁朱良的发言整理，从中或可窥见汉斯地产一些独特的理念与运作手法。