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【摘要】随着我国经济发展与科学技术水平的提高，我国房地产业不断得到发展，目前已经成为我国经济建设中一项重要的组成部分。但是，我国房地产行业在发展过程中依然存在一些问题，如果不对其进行合理的处理与改善，很可能影响到我国房地产业的整体发展，需要对其施工管理与技术指标进行合理的改善与提高。本文通过对于房地产施工项目工程建设在监管、工程造价以及施工过程等不同方面的施工管理进行分析，进行房地产施工项目的一系列技术探讨。
【关键词】房地产；施工管理；技术探讨
房地产行业的兴起对于我国经济的发展有着重要的影响，目前正在处于不断的发展阶段。房地产行业对于我国人们的生产生活有着重要的保证作用，一旦其施工工艺存在一定的缺陷，在施工后期会产生一定的建筑物威胁，对于人们的生产生活造成一定的危害。针对我国房地产行业在施工管理与技术方面存在的问题，要对其进行充分的探讨与考虑，不断解决我国在房地产行业建设方面存在的不足，保证人们的正常生产生活。
1、房地产施工企业监管方面的问题
对于房地产施工企业的监管，主要体现在对其项目工程的招投标、进展以及工程项目质量管理等方面进行管理，保证项目工程建设的质量合格。但是，由于我国项目工程的数量不断的增大，也需要对于房地产的项目监管更加深入与全面。因此，对于房地产工程项目的监管，也要随着社会的不断改善而进步。对于土建工项目，还要注意对其施工工艺的选择，使其不断满足施工的要求与标准。还需值得注意的便是对于建筑材料的选择，对其进行严格的把关与保存，防止其出现变质的现象，造成企业不必要的资源浪费。[1]同时，对于施工合同的要求，我国也提出了比较严格的要求，必须规范施工合同的内容与形式，不断提升施工合同的履行效益与成果，合理保证施工双方的合法权益。
2、工程施工过程中土建费用的问题
为了合理的控制工程施工过程中土建费用的问题，需要施工企业在施工过程中严格控制工程的效率、效果以及工程费用，保证施工过程顺利、合理的进行。对于项目工程的质量，是整个项目控制的主要部分，质量决定着一个企业的成败，也决定了其今后是否有足够的发展空间。因此，企业必须要提高工程质量放在首位。施工的相关人员要充分具有一定的法律意识，对于施工过程中出现的问题，具备足够的知识对其进行解决，为施工质量的合格提供必要的基础；同时，对于施工工期的控制，也是施工过程中需要重点关注的问题。在合理的工期内完成施工，或者提早完成施工，都会为企业创造较大的经济利润，决定着预算的执行情况，对于企业的经济利润的影响是比较大的；另外一个重要的部分便是经济签证，合理调整好工期、利润与经济签证的关系，是保证施工企业获取最大经济利润的重要手段与目标之一。
3、房地产施工过程中工程造价问题的管理与控制
工程造价的问题直接决定着施工企业的经济利润是否达到预期。因此，房地产企业在施工过程中怎样合理的对工程造价进行控制，便成为保证其经济利润实现的一种重要的額方法与手段。很多企业会出现在预算过多、资源浪费的现象。工程的施工质量与工程造价两者相互协调，共同发展。工程造价的把控需要工程的施工过程对其进行严格的控制，而工程的质量又在很大程度上制约着工程造价的变化，对于项目工程的开展形成一种良好的制约模式。明确工程造价过程中涉及的法律、经济问题，能够更好的工程施工进行控制，合理的掌控工程施工的成本，为预决算方案的编制提供一定的依据，为工程造价项目的设定提供必要的信息基础。为了合理控制在施工工程阶段对于资金的应用程度，更好的对施工的成本进行控制，需要对其工程建设期间的投资过程进行充分的监督。[2]房地产项目作为我国一项基础的公共设施建设，但是对其管理不恰当的现象也时有发生，为了合理的把握施工成本，需要对其进行充分的管理与控制。
为了合理的把握房地产项目工程开展期间工期、质量与效益之间的关系，一定要对三者进行协调管理，促进其共同发展。对于施工质量，需要对施工过程进行严格的监督，对于施工材料、施工人员以及施工技术等方面做严格的要求，严格其施工手段符合相应的标准。并且在施工交付阶段对其进行严格的质量管理，防止工程期间的拖欠以及资源的浪费现象出现；对于施工工期，其是决定施工项目获取怎样的经济利润的一项重要的指标，能否通过施工工期合理的提高工程项目的利润，降低施工工程成本是需要进行控制的。因此，相应的制度保证，为施工工期的顺利完成提供基础；对于成本效益而言，施工企业要控制经济签证的办理，协调效益、效果与经济签证之间的关系。
4、房地产施工企业的质量管理
首先，对于工程建设耗用的材料，要对其进行充分的监督与管理，控制其从采购到投入使用之间的各个环节。通过对不同材料供应商之间的货物进行质量与价格的对比，选择质量与价格最适应的供应商进行采购。并且配备专业人员对于材料的管理进行控制，对于保存过程中出现的毁损现象进行问责制度，保证材料的管理过程严格高效；对于项目工程施工进度，是确定其是否在工期内完成工程的重要指标。[3]如果其没有按照既定的计划进行施工，就要确定是否其在施工过程中存在任何的问题，影响了其正常的施工进展，并对出现的问题进行及时的修复与改良，确保工程项目的顺利实施；另外在施工过程中需要重点控制的便是施工资金，制定合理的资金使用规划，对资金进行科学合理的运用，为工程项目创造最大价值的经济利润，是工程项目期间需要重点解决的问题；对于经济签证，需要对其进行严格的监督与审核，在工程出现异常变动时，应该进行及时的检查与核对，维护施工双方的合理利益，确定过失方的责任，减少不必要的经济冲突。因此，按照合同的约定办理经济签证是非常必要的，对明确施工的支出与利益方面是比较有利的。
结语：
房地产工程施工项目作为我国一项重要的基础设施建设，目前得到不断的发展与进步，为我国经济的发展提供的非常大的作用。但是，由于我国房地产建设发展水平不足，依然存在很多的问题。因此，需要相关人员充分的借鉴国内外先进的管理经验，结合我国房地产建设的实际，不断提升我国房地产项目工程建设的质量，为人们正常的生产生活做出保障，同时也是为我国经济的发展提供必要的动力与支持。
参考文献：
[1]张志刚，张学锋.如何提升房地产施工技术管理水平[J].江西建材，2015，22：283+286.
[2]周晓龙.关于房地产施工管理与技术探讨[J].门窗，2015，09：60+62.
[3]施守强.浅谈房地产施工全过程的技术管理[J].建筑知识：1.
【关键词】房地产；施工管理；技术探讨
房地产行业的兴起对于我国经济的发展有着重要的影响，目前正在处于不断的发展阶段。房地产行业对于我国人们的生产生活有着重要的保证作用，一旦其施工工艺存在一定的缺陷，在施工后期会产生一定的建筑物威胁，对于人们的生产生活造成一定的危害。针对我国房地产行业在施工管理与技术方面存在的问题，要对其进行充分的探讨与考虑，不断解决我国在房地产行业建设方面存在的不足，保证人们的正常生产生活。
1、房地产施工企业监管方面的问题
对于房地产施工企业的监管，主要体现在对其项目工程的招投标、进展以及工程项目质量管理等方面进行管理，保证项目工程建设的质量合格。但是，由于我国项目工程的数量不断的增大，也需要对于房地产的项目监管更加深入与全面。因此，对于房地产工程项目的监管，也要随着社会的不断改善而进步。对于土建工项目，还要注意对其施工工艺的选择，使其不断满足施工的要求与标准。还需值得注意的便是对于建筑材料的选择，对其进行严格的把关与保存，防止其出现变质的现象，造成企业不必要的资源浪费。[1]同时，对于施工合同的要求，我国也提出了比较严格的要求，必须规范施工合同的内容与形式，不断提升施工合同的履行效益与成果，合理保证施工双方的合法权益。
2、工程施工过程中土建费用的问题
为了合理的控制工程施工过程中土建费用的问题，需要施工企业在施工过程中严格控制工程的效率、效果以及工程费用，保证施工过程顺利、合理的进行。对于项目工程的质量，是整个项目控制的主要部分，质量决定着一个企业的成败，也决定了其今后是否有足够的发展空间。因此，企业必须要提高工程质量放在首位。施工的相关人员要充分具有一定的法律意识，对于施工过程中出现的问题，具备足够的知识对其进行解决，为施工质量的合格提供必要的基础；同时，对于施工工期的控制，也是施工过程中需要重点关注的问题。在合理的工期内完成施工，或者提早完成施工，都会为企业创造较大的经济利润，决定着预算的执行情况，对于企业的经济利润的影响是比较大的；另外一个重要的部分便是经济签证，合理调整好工期、利润与经济签证的关系，是保证施工企业获取最大经济利润的重要手段与目标之一。
3、房地产施工过程中工程造价问题的管理与控制
工程造价的问题直接决定着施工企业的经济利润是否达到预期。因此，房地产企业在施工过程中怎样合理的对工程造价进行控制，便成为保证其经济利润实现的一种重要的額方法与手段。很多企业会出现在预算过多、资源浪费的现象。工程的施工质量与工程造价两者相互协调，共同发展。工程造价的把控需要工程的施工过程对其进行严格的控制，而工程的质量又在很大程度上制约着工程造价的变化，对于项目工程的开展形成一种良好的制约模式。明确工程造价过程中涉及的法律、经济问题，能够更好的工程施工进行控制，合理的掌控工程施工的成本，为预决算方案的编制提供一定的依据，为工程造价项目的设定提供必要的信息基础。为了合理控制在施工工程阶段对于资金的应用程度，更好的对施工的成本进行控制，需要对其工程建设期间的投资过程进行充分的监督。[2]房地产项目作为我国一项基础的公共设施建设，但是对其管理不恰当的现象也时有发生，为了合理的把握施工成本，需要对其进行充分的管理与控制。
为了合理的把握房地产项目工程开展期间工期、质量与效益之间的关系，一定要对三者进行协调管理，促进其共同发展。对于施工质量，需要对施工过程进行严格的监督，对于施工材料、施工人员以及施工技术等方面做严格的要求，严格其施工手段符合相应的标准。并且在施工交付阶段对其进行严格的质量管理，防止工程期间的拖欠以及资源的浪费现象出现；对于施工工期，其是决定施工项目获取怎样的经济利润的一项重要的指标，能否通过施工工期合理的提高工程项目的利润，降低施工工程成本是需要进行控制的。因此，相应的制度保证，为施工工期的顺利完成提供基础；对于成本效益而言，施工企业要控制经济签证的办理，协调效益、效果与经济签证之间的关系。
4、房地产施工企业的质量管理
首先，对于工程建设耗用的材料，要对其进行充分的监督与管理，控制其从采购到投入使用之间的各个环节。通过对不同材料供应商之间的货物进行质量与价格的对比，选择质量与价格最适应的供应商进行采购。并且配备专业人员对于材料的管理进行控制，对于保存过程中出现的毁损现象进行问责制度，保证材料的管理过程严格高效；对于项目工程施工进度，是确定其是否在工期内完成工程的重要指标。[3]如果其没有按照既定的计划进行施工，就要确定是否其在施工过程中存在任何的问题，影响了其正常的施工进展，并对出现的问题进行及时的修复与改良，确保工程项目的顺利实施；另外在施工过程中需要重点控制的便是施工资金，制定合理的资金使用规划，对资金进行科学合理的运用，为工程项目创造最大价值的经济利润，是工程项目期间需要重点解决的问题；对于经济签证，需要对其进行严格的监督与审核，在工程出现异常变动时，应该进行及时的检查与核对，维护施工双方的合理利益，确定过失方的责任，减少不必要的经济冲突。因此，按照合同的约定办理经济签证是非常必要的，对明确施工的支出与利益方面是比较有利的。
结语：
房地产工程施工项目作为我国一项重要的基础设施建设，目前得到不断的发展与进步，为我国经济的发展提供的非常大的作用。但是，由于我国房地产建设发展水平不足，依然存在很多的问题。因此，需要相关人员充分的借鉴国内外先进的管理经验，结合我国房地产建设的实际，不断提升我国房地产项目工程建设的质量，为人们正常的生产生活做出保障，同时也是为我国经济的发展提供必要的动力与支持。
参考文献：
[1]张志刚，张学锋.如何提升房地产施工技术管理水平[J].江西建材，2015，22：283+286.
[2]周晓龙.关于房地产施工管理与技术探讨[J].门窗，2015，09：60+62.
[3]施守强.浅谈房地产施工全过程的技术管理[J].建筑知识：1.