【摘 要】
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1 十月聚焦:一线成交受益购物中心过剩rn1.1 一线城市非拿地“安全港”rn我们对北京、上海、广州及杭州四个城市2009年至今的累计土地出让和新房销售量进行了对比分析,发现其
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1 十月聚焦:一线成交受益购物中心过剩rn1.1 一线城市非拿地“安全港”rn我们对北京、上海、广州及杭州四个城市2009年至今的累计土地出让和新房销售量进行了对比分析,发现其中的3个一线城市,虽然整体上土地供略小于求,但分区来看,个别区域仍存在宅地供应过量、消化周期过高的潜在风险(见图1,2).rn同一城市内,各区域土地市场供求关系也可能存在较大差异.从风险角度看,上海的崇明存在供应过量的情况,且短期内难改变;北京五区供应过量,但其中平谷区可能成为未来北京新建住宅集中供应区,情况或将有改观;广州除萝岗区外,核心区荔湾区和黄埔区亦存在供应过量的情况;杭州虽然整体宅地存量过大,但上城区、下城区和西湖区的宅地供应却不足.
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