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摘要：景观设计是指通过环境的设计让人类和自然相互协调、合理共存，是将自然与人文、工艺与艺术结晶相结合的设计理念。随着经济的飞速发展，人们对于物质文化理念及居住环境的要求同步提升，即对房地产企业的景观设计理念要求越来越高，这也是时代发展的趋势。
关键词：房地产;景观设计;全程化管理
引言
近年来，我国房地产行业在建筑规模和品质方面都有了很大提升，高档次的房地产项目越来越多。其中，以提高用户使用舒适度的景观设计最受市场的欢迎，并为房地产公司赢得了更多的经济利益。随着房地产市场竞争的日益激烈，住宅区景观设计的重要性逐年提升，针对相关设计的理念及设计要点把控成为房地产企业关注的重要课题。
1房地产景观设计要点分析
1.1与小区建筑的和谐统一
在房地产园林景观项目设计过程中，必须充分把握建筑样式，明确了解景观规划的结构和脉络，结合社区的实际情况，避免理想主义，才能使园林景观和社区建筑样式更加融合。在进行设计工作前，参与设计的设计人员应到现场进行现场勘验，认真调查居住区的位置、规划、道路交通、周边环境风俗文化等，作为设计的重要参考和依据。园林景观的风格和色彩需要与住宅建筑形式相协调，与住宅建筑相互结合，柔性植物的丰富色彩和线条美可以减弱建筑物的硬质感，有效美化建筑环境。
1.2合理规划生活基础设施
随着生活节奏的不断加快，人们对自身健康的关注越来越高，各类型健身设施能让人们不出小区大门即可完成健身，能节省大量的外出时间。小区配套设施中具备健身功能的设施更能吸引居民，并成为提高住宅小区品质的亮点。
2房地产景观的设计原则
2.1遵循自然规则
现代人在小区居住的一个重要理念，就是对自然之趣的追求。我国城市内部的生活节奏很快，人们的生活压力也比较大，因此很多人产生渴望回归自然和原始。基于此，在开展园林景观的设计时，应当保留原生态的、自然的景观，以此提升小区园林景观的自然之趣。所以在设计过程中，应当尽量避免产生人工痕迹，做到“就地取材”和“依势造型”，尽量建设出清新且自然的园林景观，满足小区居民回归自然的需求。
2.2以人为本的原则
在对小区进行规划设计时，一定要坚持以人为本的设计原则，因为对小区住宅进行规划设计就是为了能够让人们居住得更加舒适，让人们的日常生活更为便利。因此，规划者在对住宅小区的建筑进行规划时，要考虑到现代人的特点以及大众取向，并根据这些特点以及取向，去构建更容易满足人们需求的小区类型。而这种需求不仅包含人们眼中所呈现的小区环境景象，还包括满足住户们精神方面的需求，只有對它们进行综合考虑，才能够构建出更加完善的小区住宅。所以，想要对住宅小区进行完美的建筑规划设计，就一定要坚持以人为本的原则，保证满足住户们的各类需求。
2.3园林景观需掌握经济性原则
在现代住宅小区内部建设的园林景观，通常工程繁多而且需要耗费为数不少的资金，无论是建筑小品的施工、植物的选择与养护，还是其他工程，都需要投入较多的资金。因此，园林景观的设计不仅要突显其功能性，保证能够满足小区居民的生活需求，还要保证设计过程科学合理，做好预算工作，尽可能降低施工成本，杜绝铺张浪费。
3房地产景观设计的全程化管理措施
3.1 要对景观形式有明确的定位
在对项目进行开发前，开发商要对市场需求进行大规模的市场调查，在调查结果的基础上，开发商才能够将项目的风格、层级和目标客户确定下来。在房地产景观设计中，重点是要让景观设计与建筑风格、主题的选择和目标客户的风格相统一。不同的住宅项目类型对于景观设计的要求不一样，一个项目的景观设计要展现整个项目的风格，合适的氛围烘托才能够刺激人们的消费欲望，提升销售额。
3.2景观设计中项目施工图的管理
在房地产景观设计图中，形成项目施工图可以看作是设计的具体成果，可以指导具体的施工行为。设计人员要重视对施工图的设计，追求景观设计质量。在设计时，要可充分考虑各个变量，要了解房地产项目的雨水排放要求、绿化要求等，在此基础上进行景观施工图的设计，确保不出现景观处埋藏污水井等问题，同时减少公共设施的安全隐患等。在施工过程中，设计方也要担负起相应的职责，要加强与施工方的配合。首先要加强施工技术交底与实际施工指导，针对现场施工技术人员要加强监督，严格按照设计方案进行施工。其次是严格监视施工现场的施工变更情况，加强协调，针对设计图中的要点判断是否必须进行工程变更。当变更成为必然时，管理人员则要和设计人员共同根据实际工程情况对设计方案进行调整，但是要关注景观工程的整体效益，避免过度变更影响工程效益。
3.3控制景观设计成本
追根究底，景观设计的根本目的还是促进房产建筑的销售，开发商能够获得更多的利益，因此在景观的设计过程中要时刻关注成本和利润的关系。房地产项目的景观设计最重要的内容就是：是否用最低的成本将景观的作用发挥到了极致，并相互促进。在很大程度上，成本是影响效果最重要的因素，相应的，在实现效果的过程中成本不断被改正，反过来促成更好的效果。在实现理想效果的目标下，要将控制成本的理念贯穿整个设计和施工过程。
3.4严格按照设计主题开展施工工作
设计人员应该明确设计主题，将原有房地产建筑与房地产园林景观有效融合;对同期不同房地产企业园林建设效果展开调查，针对发现的问题制订有效的解决方案。在施工中，应该重视整个设计主题，按照施工要求严格施工。工作人员应重视对传统园林景观建设的理论分析，继承传统园林景观建设的优点，结合现代施工技术，创新园林建设工作，为居民提供良好的居住环境。当确定了设计主题之后，设计部门需要结合园林景观细部设计原理，制订有效的设计方案。例如，在福建回龙湾景观小区设计方案中，设计人员将“自然环境与住宅合一”作为景观建筑的主题。设计人员重视小区与周边环境的有效结合，为居住在小区中的居民提供良好的宜居环境，将整个小区布置成不同区域，让居民在小区生活中能够感受到自然环境的变化。在小区内部，设计人员强调小区居民生活与自然环境的和谐，对道路布置进行了较为完善的设计，满足用户出行的需求。
3.5 注意营造景观环境中的细节
在房地产景观的设计中，要从景观和建筑风格匹配的角度出发，一个好的景观设计会注意到植物和建筑物接触部分、墙角及阳台的景色;同时也会注意到景观中的摆设，如雕塑和小品等的体量是否能够融入整体环境中。如果将整个景观设计比作一个人的话，那么植物景观就是人的躯干部分。植物景观的构建讲究植物的摆放、色彩是否和谐等要素。水景就是躯体中的血液，将整个环境连为一个整体。
3.6加强景观的后期养护工作
园林景观工程在建设完成之后，后期的维护和管理工作是景观质量的保障，如果管理团队不能进行长期有效的管理和养护，会造成绿植的大量死亡，景观整体的观赏效果会大打折扣，也会造成资源的浪费。
结束语
综上所述，房地产企业的景观设计已经从附属地位升级到主体位置了，在房地产项目当中的作用也越来越大，这就意味着开发商要更加注重景观的建设。景观设计是一项综合性的工作，需要考虑到多方面因素，遵循相关原则才能够建设出更好的房地产景观。
参考文献
[1]余瑶莹.现代商业房地产开发中景观设计的探析[J].住宅与房地产，2019（34）：68.
[2]刘彤.刍议房地产景观设计全过程管理[J].门窗，2019（20）：131+133.
[3]韩璐莎.房地产园林设计及施工管理研究[J].中外企业家，2019（28）：104.
恒大建筑设计院有限公司广州分公司 广东省 广州市 510000
关键词：房地产;景观设计;全程化管理
引言
近年来，我国房地产行业在建筑规模和品质方面都有了很大提升，高档次的房地产项目越来越多。其中，以提高用户使用舒适度的景观设计最受市场的欢迎，并为房地产公司赢得了更多的经济利益。随着房地产市场竞争的日益激烈，住宅区景观设计的重要性逐年提升，针对相关设计的理念及设计要点把控成为房地产企业关注的重要课题。
1房地产景观设计要点分析
1.1与小区建筑的和谐统一
在房地产园林景观项目设计过程中，必须充分把握建筑样式，明确了解景观规划的结构和脉络，结合社区的实际情况，避免理想主义，才能使园林景观和社区建筑样式更加融合。在进行设计工作前，参与设计的设计人员应到现场进行现场勘验，认真调查居住区的位置、规划、道路交通、周边环境风俗文化等，作为设计的重要参考和依据。园林景观的风格和色彩需要与住宅建筑形式相协调，与住宅建筑相互结合，柔性植物的丰富色彩和线条美可以减弱建筑物的硬质感，有效美化建筑环境。
1.2合理规划生活基础设施
随着生活节奏的不断加快，人们对自身健康的关注越来越高，各类型健身设施能让人们不出小区大门即可完成健身，能节省大量的外出时间。小区配套设施中具备健身功能的设施更能吸引居民，并成为提高住宅小区品质的亮点。
2房地产景观的设计原则
2.1遵循自然规则
现代人在小区居住的一个重要理念，就是对自然之趣的追求。我国城市内部的生活节奏很快，人们的生活压力也比较大，因此很多人产生渴望回归自然和原始。基于此，在开展园林景观的设计时，应当保留原生态的、自然的景观，以此提升小区园林景观的自然之趣。所以在设计过程中，应当尽量避免产生人工痕迹，做到“就地取材”和“依势造型”，尽量建设出清新且自然的园林景观，满足小区居民回归自然的需求。
2.2以人为本的原则
在对小区进行规划设计时，一定要坚持以人为本的设计原则，因为对小区住宅进行规划设计就是为了能够让人们居住得更加舒适，让人们的日常生活更为便利。因此，规划者在对住宅小区的建筑进行规划时，要考虑到现代人的特点以及大众取向，并根据这些特点以及取向，去构建更容易满足人们需求的小区类型。而这种需求不仅包含人们眼中所呈现的小区环境景象，还包括满足住户们精神方面的需求，只有對它们进行综合考虑，才能够构建出更加完善的小区住宅。所以，想要对住宅小区进行完美的建筑规划设计，就一定要坚持以人为本的原则，保证满足住户们的各类需求。
2.3园林景观需掌握经济性原则
在现代住宅小区内部建设的园林景观，通常工程繁多而且需要耗费为数不少的资金，无论是建筑小品的施工、植物的选择与养护，还是其他工程，都需要投入较多的资金。因此，园林景观的设计不仅要突显其功能性，保证能够满足小区居民的生活需求，还要保证设计过程科学合理，做好预算工作，尽可能降低施工成本，杜绝铺张浪费。
3房地产景观设计的全程化管理措施
3.1 要对景观形式有明确的定位
在对项目进行开发前，开发商要对市场需求进行大规模的市场调查，在调查结果的基础上，开发商才能够将项目的风格、层级和目标客户确定下来。在房地产景观设计中，重点是要让景观设计与建筑风格、主题的选择和目标客户的风格相统一。不同的住宅项目类型对于景观设计的要求不一样，一个项目的景观设计要展现整个项目的风格，合适的氛围烘托才能够刺激人们的消费欲望，提升销售额。
3.2景观设计中项目施工图的管理
在房地产景观设计图中，形成项目施工图可以看作是设计的具体成果，可以指导具体的施工行为。设计人员要重视对施工图的设计，追求景观设计质量。在设计时，要可充分考虑各个变量，要了解房地产项目的雨水排放要求、绿化要求等，在此基础上进行景观施工图的设计，确保不出现景观处埋藏污水井等问题，同时减少公共设施的安全隐患等。在施工过程中，设计方也要担负起相应的职责，要加强与施工方的配合。首先要加强施工技术交底与实际施工指导，针对现场施工技术人员要加强监督，严格按照设计方案进行施工。其次是严格监视施工现场的施工变更情况，加强协调，针对设计图中的要点判断是否必须进行工程变更。当变更成为必然时，管理人员则要和设计人员共同根据实际工程情况对设计方案进行调整，但是要关注景观工程的整体效益，避免过度变更影响工程效益。
3.3控制景观设计成本
追根究底，景观设计的根本目的还是促进房产建筑的销售，开发商能够获得更多的利益，因此在景观的设计过程中要时刻关注成本和利润的关系。房地产项目的景观设计最重要的内容就是：是否用最低的成本将景观的作用发挥到了极致，并相互促进。在很大程度上，成本是影响效果最重要的因素，相应的，在实现效果的过程中成本不断被改正，反过来促成更好的效果。在实现理想效果的目标下，要将控制成本的理念贯穿整个设计和施工过程。
3.4严格按照设计主题开展施工工作
设计人员应该明确设计主题，将原有房地产建筑与房地产园林景观有效融合;对同期不同房地产企业园林建设效果展开调查，针对发现的问题制订有效的解决方案。在施工中，应该重视整个设计主题，按照施工要求严格施工。工作人员应重视对传统园林景观建设的理论分析，继承传统园林景观建设的优点，结合现代施工技术，创新园林建设工作，为居民提供良好的居住环境。当确定了设计主题之后，设计部门需要结合园林景观细部设计原理，制订有效的设计方案。例如，在福建回龙湾景观小区设计方案中，设计人员将“自然环境与住宅合一”作为景观建筑的主题。设计人员重视小区与周边环境的有效结合，为居住在小区中的居民提供良好的宜居环境，将整个小区布置成不同区域，让居民在小区生活中能够感受到自然环境的变化。在小区内部，设计人员强调小区居民生活与自然环境的和谐，对道路布置进行了较为完善的设计，满足用户出行的需求。
3.5 注意营造景观环境中的细节
在房地产景观的设计中，要从景观和建筑风格匹配的角度出发，一个好的景观设计会注意到植物和建筑物接触部分、墙角及阳台的景色;同时也会注意到景观中的摆设，如雕塑和小品等的体量是否能够融入整体环境中。如果将整个景观设计比作一个人的话，那么植物景观就是人的躯干部分。植物景观的构建讲究植物的摆放、色彩是否和谐等要素。水景就是躯体中的血液，将整个环境连为一个整体。
3.6加强景观的后期养护工作
园林景观工程在建设完成之后，后期的维护和管理工作是景观质量的保障，如果管理团队不能进行长期有效的管理和养护，会造成绿植的大量死亡，景观整体的观赏效果会大打折扣，也会造成资源的浪费。
结束语
综上所述，房地产企业的景观设计已经从附属地位升级到主体位置了，在房地产项目当中的作用也越来越大，这就意味着开发商要更加注重景观的建设。景观设计是一项综合性的工作，需要考虑到多方面因素，遵循相关原则才能够建设出更好的房地产景观。
参考文献
[1]余瑶莹.现代商业房地产开发中景观设计的探析[J].住宅与房地产，2019（34）：68.
[2]刘彤.刍议房地产景观设计全过程管理[J].门窗，2019（20）：131+133.
[3]韩璐莎.房地产园林设计及施工管理研究[J].中外企业家，2019（28）：104.
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