房產證只相當於一個憑證，持證人可憑證查詢房屋產權資訊，而真正的產權依據以房屋登記簿上的為準。因此抵押權人要真正達到保障自身權益的目的，就必須辦理産權抵押手續。
　　糾紛實例
　　家住上海的李先生2011年結識了一位新朋友，雙方都覺得投緣，因此沒過多久便打得火熱。前些日子，這位朋友表示生意周轉需要資金，向李先生借30萬元（人民幣，下同），可能是預料到李先生會有顧慮，便主動提出把自己的房屋產權證押在他手上，並承諾2%的月息。李先生見對方表現得很有誠意，而且有房產證在手，於是答應了這位朋友的要求。
　　但對方拿到錢之後，與李先生的聯繫便少了起來，每次打電話過去總以有事在忙而搪塞，後來甚至連電話也不接了。心存疑慮的李先生趕緊拿出房產證與自家的產權證進行對比，才發現是假的，李先生此時才明白，自己上當受騙了。
　　事實上，上當受騙的不只是李先生一個人。近幾年關於類似騙局的報導層出不窮。比如雲南曲靖一趙姓女子利用6張假房產證，向朋友、熟人行騙70餘萬元；北京順義城區的孫先生本想買一套小房，結果也遭遇假房產證而被騙5萬元定金。
　　如何鑒別
　　房產證的真偽？
　　首先看房產證的封面。真的房產證封面硬實且有紋理，摸起來帶有輕微的凹凸感，顏色比較鮮豔，由建設部統一監製的版本為深紅色，而地方性的版本則為別的顏色，如上海為綠色等。封面字體紋理非常清晰而醒目。而假房產證則無法做到這一點。
　　其次是房產證的首頁也具有一些明顯的特徵，如在發證機關蓋章頁上下左右均等寬、對等，印有咖啡色花紋邊框，花紋紋理細膩、清晰；邊框底紋中還藏有微縮文字，如2000版上端底紋下方印有「FWSYQZ」字樣，下端底紋中則藏有「BJYCCZQFCZ」字樣。另外一個需要留意的地方就是蓋章處。真產權證首頁上的蓋章是由機器套紅印製的「××市房地產管理局」行政公章，印章處字樣清晰；假的產權證因為沒有這種設備，加蓋的是手工雕刻公章，雖然字體上能夠做到以假亂真，但是由於加蓋力度有輕重，所以印章字樣深淺不一，如果出手不穩，還可能出現字跡模糊的情形。
　　產權證的扉頁上也留有可辨識的標誌，即五瓣疊加團花。該團花由土紅、翠綠兩種顏色細紋組成，土紅為單線條、翠綠為雙線條構成，均流暢、清晰。真產權證所有紙張底紋有浮雕文字「房屋所有權證」6字，呈立體感，字跡清晰，也容易辨識出來，但假的房產證一般很難達到這樣的效果。另外，產權證內頁紙張也採用專用浮水印紙，其識別方法類似人民幣的浮水印頭像，假房產證的浮水印品質粗糙、模糊不清，有些假房產證是印刷上一層白色不透明油墨，冒充浮水印。
　　即使是掌握了所有鑒別假證技術，仍然有可能會出現看走眼的時候，因此專業人士建議，最佳的鑒別方式是前往房屋產權登記部門去查詢。
　　一般說來，產權調查程式也並不複雜。其具體操作模式為，雙方帶著證件同時前往交易中心，然後根據需要核實產權證上記載的所有資訊，如產權人姓名、面積、坐落等。不過專家建議，主要核實三項內容即可，首先是對應的產權人是誰，其次為房屋有無抵押貸款，還有就是調查是否存在司法限制情形。
　　「押房產證」並不保險
　　最後，即使不存在真偽問題，將產權證押在別人手中，是否就真的意味著該房產抵押出去了呢？
　　專業人士表示，民間常見的「押房產證」行為並非意味著產權抵押。羅亞東分析說，即使是將產權證存放在別人手中，房屋所有人完全可以在掛失之後再次補辦產權證。因此，「押房產證」這種方式並不保險。
　　法律界人士表示，房產證只是相當於一個憑證，持證人可憑證查詢房屋產權資訊，而真正的產權依據以房屋登記簿上的為準。因此抵押權人要真正實現保障自身權益，則必須辦理產權抵押手續。
　　那麼對於個人而言，如何辦理產權抵押手續呢？上海聯業律師事務所主任律師王展表示，房子屬於不動產，辦理抵押手續，並非是以交付房產證來作為合法有效的手續。正規的手續應該是產權人與抵押權人雙方到房屋所在地的登記機構，辦理房地產抵押擔保登記手續，然後由抵押權人取得登記機構頒發的他項權利證明，又稱之為抵押證。
　　辦理妥當抵押手續之後，房產所有人便無法私自進行處置。「如果房屋所有權人想要處置房產，必須解除抵押並償還相應的債務，抵押權人的權益由此而實現保障。」