孙宏斌的 “命定一聚”

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  半个月来,我们接连见证了远超想象的精彩剧情。曲艺界有德云一撕,地产圈有双融一聚,各自况味。
  2016年9月19日,融创宣布拟收购联想控股附属公司融科智地旗下41间目标公司的相关股权及债权,共涉及42个物业项目的权益,总代价约137.88亿元。
  从商业角度看,这是“地产并购王”融创创立以来最大规模的一次收购,是“白武士”融创创始人孙宏斌的又一次豪掷,但剥离表层,收与被收双方的特殊关系,无疑让观者多了几分品呷的乐趣。
  24年前,孙宏斌清华硕士毕业后加入联想,从普通销售做起,因业绩优异,深受柳传志赏识,同年即被提拔为企业部经理,是柳最早内定的联想系接班人,风光无限。彼时孙宏斌年轻气盛,“自立山头”,甚至在微博上公然开撕柳传志,最终以“挪用公款”锒铛入狱;出狱后孫宏斌主动约谈柳传志,柳传志在钓鱼台国宾馆为其接风洗尘,还出借50万资金助其东山再起,又以联想无形资产辅之,帮助孙开创房产事业。
  24年后,曾经放逐的门徒“归来”,一举拿下联想旗下全部地产业务。
  这并不是一个卧薪尝胆的故事,也并非中国版基督山伯爵,相反,在经历了往昔恩怨之后,故事并没有走向狗血,反而展现出某种克制与平衡。
  对柳传志而言,2001年成立的联想旗舰地产平台融科智地,15年间屡次换帅仍萎靡不振。据联想最新的半年报披露,房地产板块半年贡献仅为3.65亿,相较去年同期的14.48亿,大跌75%,而其房地产板块收入仅为44.87亿元,占联想控股总收入的3.3%。作为联想控股利润降幅最大的业务板块,柳传志不得不挥刀做减法。此轮出售,实际上是要将战略更加聚焦于金融服务、医疗服务、农业与食品以及创新消费等新经济领域。
  对孙宏斌而言,本就热衷并擅长通过并购迅速扩张规模的融创,在吸纳融科智地41个目标公司的42个项目的权益之后,就一举获得了位于北京、天津、重庆、杭州等16个中国城市约1802万平方米的总建筑面积,其中未售面积约730万平方米,扩大了融创集团在一二线核心城市的土地储备和市场份额。同时,相比于公开市场拿地,融创对融科智地的收购降低了其拿地成本,据标普预计,收购物业组合的平均土地成本仅约每平方米3000元人民币。
  在众多的买家中,为何柳传志在“诛人诛心”后最终选择了昔日故人?彼时放逐的门徒再次归来,立于城池之上,当下又是何种感受?
  “年轻的时候争强好胜,曾经赢得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事……不做好人,不做坏人,做人。”2014年11月6日,在融创公布要以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份的第五个月,也是交易完成最后期限的前一个月,绿城房地产集团董事长宋卫平反悔了,孙宏斌当时在微博上写下了这段话。
  9月21日孙宏斌再度出手,融创再发公告,宣布拟通过定增入股金科地产,以40亿元认购16.96%的股份,成为其第二大股东。
  根据9月6日融创中国发布的8月份销售业绩,截至2016年8月底,融创合约销售额781.3亿元,同比增长95%,完成全年目标业绩的97%。截至6月底,融创中国还持有现金储备401亿元。在8月底举办的融创中国年中业绩发布会上,融创将2016年的销售目标提高到了1100亿元,相比年初提出的800亿销售目标增长了63%。
  相比已经突破2000亿大关的碧桂园和恒大,已然挤进房企前十的融创依然道阻且艰,跨过联想,仅仅是其中一步。
  相比郭德纲“命中注定有此一撕”,柳孙两人不仅超前一步,亦更高一层。
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