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在当前国际金融危机持续发展、经济前景仍不明朗的情况下，商业银行积极开发出能够切实解决中小企业融资难、促进中小企业发展的金融产品具有非常重要的现实意义。由于中小企业所拥有的土地、厂房等不动产有限，但却普遍拥有一定的库存原材料、半成品和产品等。如果将库存货物抵押给银行，便可快速、便捷地获得银行贷款，解决其在生产经营过程中周转性、季节性、临时性的短期流动资金需要。