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摘 要：近些年来，随着我国城乡一体化建设的持续深入，我国房地产行业也获得了迅猛的发展。同时，社会大众对房地产施工项目质量的要求也越来越高，这使房地产市场内部的竞争变得更加激烈。为了提升客户对房地产建筑的满意度，建筑装饰受到了更多的重视。本文将就房地产建筑装饰设计与管理的要点和措施进行深入的探索研究。
关键词：房地产；建筑装饰设计；管理；要点；措施
1.建筑装饰设计概述
1.1建筑装饰设计的内涵
建筑装饰设计即是指根据建筑物的使用性质、所处环境以及相关标准，利用现代化物质、科技以及艺术手段，创造出功能合理、舒适优美、风格明显，能够满足人们物质和精神生活需求的室内外环境[1]。其中使用性质指的是建筑功能要求和与之相适应的空间形式。所处环境指的是建筑物和室内空间的周围环境状况。相关标准指的是相应工程项目的总投资和单方造价标准的控制。
基于以上内容可知，建筑装饰设计的目的是遵循以人为本的原则，为人们的生产和生活创造舒适美好的室内外环境，充分满足人们的物质生活以及精神生活需求。而建筑装饰设计的基本任务则是结合建筑的使用性质和环境，采用现代化技术手段，综合考虑建筑使用功能、结构施工、材料设备以及造价标准等多方面的因素，实现建筑装饰功能和艺术美感的完美融合。
1.2建筑装饰设计的作用分析
在房地产建筑工程中，建筑装饰的作用主要体现在精神机能方面，如深化建筑精神内涵，提高建筑审美价值和造型美观等，可以总结归纳为以下几个方面：其一，强化建筑的空间风格，突出建筑造型的个性化特征。其二，构建良好的建筑和建筑空间氛围，强化其情感特性以及艺术感染力。其三，弥补建筑结构存在的去诶西安，增强建筑的空间序列效果。其四，优化建筑视觉效果，为人们带来审美体验。其五，强化建筑主体结构的牢固性，为建筑综合效能的充分发挥奠定基础。
1.3建筑装饰设计的程序
建筑装饰设计可以分为建筑室内装饰设计和建筑室外建筑装饰设计两类，其中室外装饰设计主要包括建筑外部装饰设计和建筑外部环境装饰设计。建筑室内装饰设计则主要包括居住空间建筑室内装饰设计、公共建筑室内装饰设计、工业建筑室内装饰设计以及农业建筑室内装饰设计。在开展建筑装饰设计的过程中，必须遵循一定的程序，具体可以分为四个步骤，其一，设计准备。在这一阶段，要对建筑装饰设计的任务进行明确，对设计工作所需的各项资料和信息进行收集整理，同时设计人员应熟练掌握建筑装饰设计相关知识。其二，方案设计。设计人员结合设计准备阶段收集到的资料和信息，对设计利益和方案进行构思，之后对多个方案进行比对分析，选择其中最合适的一个进行调整深入，制定完善的设计方案。其三，初步设计。以设计方案为指导，进行深入设计，绘制设计图纸，为施工图设计文件的编制提供依据。其四，施工图设计。施工图是工程施工的重要参考依据，施工图设计阶段的中主要任务就是结合施工图编制施工组织计划、预算，并做好材料设备订购，为工程验收和竣工核算提供依据。
2.房地产建筑装饰设计的管理的要点和措施
2.1科学选择建筑装饰设计材料、强化质量控制
建筑装饰材料是装饰工程的基础要素，装飾材料的质量很大程度影响着建筑装饰工程的质量。在建筑装饰设计中，为了实现装饰材料的科学选用并保障装饰材料的质量，建筑装饰管理人员必须对不同种类建筑装饰材料具备全面深入的了解，掌握其性能和应用范围，提升自身对建筑装饰材料质量的甄别能力[2]。在具体管理工作中，管理人员必须准确判断某种装饰材料的性能，如此才能切实保障建筑装饰设计的科学性，同时也更加有利于建筑装饰材料个性化装饰效果的充分发挥。基于此，科学选择建筑装饰材料是提升装饰设计质量的重要举措。
2.2建筑装饰设计创意的使用和管理
随着时代的不断发展，人们对建筑美观性的追求也变得更加热切，极大的推动了房子产装饰设计创意的更新，当前阶段，建筑装饰设计已经不仅仅是一种艺术行为，更是上升到了文化和概念的层面。设计师们通过色彩、线条以及空间的有机搭配创造了丰富多样的装饰设计风格，为房地产行业的发展作出了不可磨灭的贡献。因此，优秀的装饰设计创意可以为房地产建筑带来极大的增色，在房地产建筑装饰设计管理中，要注重室内格局的整体性，在保障其功能的基础上，提升建筑装饰设计风格的整体性[3]。通过建筑内部空间资源的最大化利用，实现建筑装饰设计的艺术性和技术性的有机融合。
2.3建筑装饰设计与配饰的使用
房地产建筑装饰设计管理工作的目的就是提高设计质量，强化装饰效果，最终实现房地产项目整体质量的提升。配饰是房地产建筑装饰设计的重要一环，在配饰设计使用的过程中，应该遵循少而精的原则，通过配饰的合理设置起到深入装饰的效果。房地产建筑装饰工程质量控制可以促进房地产建筑装饰工程质量的提升，这要求监理人员熟练的掌握建筑装饰工程管理方面的知识，并深入到建筑装饰工程设计施工的各个环节中，为现场作业提供科学有效的指导。
2.4建筑装饰设计与质量控制
在建筑装饰设计方案完成后，为了能够成功将其转化为立体的装饰空间，必须加强建筑装饰管工程的管理力度[4]。在建筑装饰工程施工的过程中，工程监理必须做做好装饰工程师的管理协调，及时发现装饰装饰设计和施工中存在的问题，进行深入分析，在此基础上采取行之有效的协调措施，在不影响工程进度、成本的情况下保障建筑装饰设计方案的顺利落实，提高建筑装饰工程的效果，为住户创建一个完美舒适的居住环境。
2.5做好建筑装饰施工各专业之间的配合管理
在房地产项目中，建筑装饰工程并不是独立存在的，其与其它建筑施工项目之间存在着十分紧密的联系，彼此之间的影响不容忽视，因此在建筑装饰工程中，必须做好建筑装饰设计和其它施工工程项目之间的协调。对此，施工单位要对建筑装饰设计图纸进行严格的审核，按照设计图纸制定科学合理的施工方案，为建筑装饰工程的顺利实施奠定坚实的基础。尤其需要注意的是建筑安装工程，在建筑装饰设计中，必须对天花、墙面、风口等细节部位的情况进行全面的掌握了解，了解管道设备的详细走向，避免和装饰造型之间产生冲突。
2.6建筑装饰施工计划与措施的制定和管理
详实可靠的施工计划和措施对于建筑装饰设计管理效果的提升具有十分重要的意义。首先，结合建筑装饰工程周期对其进度进行合理的安排，在此基础上明确各专业的施工进度。其次，结合建筑装饰设计方案制定科学合理的施工计划，采取合理的措施保障建筑装饰施工的顺利实施。其三，在施工前对建筑物的空间功能进行合理的划分，在此基础上按照实际情况对空调、消防系统、给排水系统等进行有效协调[5]。
结语：综上所述，房地产建筑装饰设计管理的质量很大程度上决定了建筑装饰工程的实际效果，进而影响到房地产项目的整体质量，因此，房地产企业想要获得更多的经济效益，必须加强对建筑装饰设计管理的重视，充分把握其要点，科学选择管理措施。
参考文献
[1]顾尧兴.房地产建筑装饰设计与管理的要点与措施[J].科技风，2014（13）：163.
[2]黄健.试论室内建筑装饰设计过程管理与质量评估[J].南京艺术学院学报（美术与设计），2015（06）：188-190.
[3]林建全.探究改善建筑装饰设计与施工管理的有效措施[J].居舍，2017（33）：19+22.
[4]林小峰.低碳环保理念下的建筑装饰设计施工管理研究[J].居舍，2017（31）：16.
[5]曾迎盈.试论室内建筑装饰设计过程管理与质量评估[J].建材与装饰，2017（04）：154-155.
（作者单位：南京奥和房地产开发有限公司）
关键词：房地产；建筑装饰设计；管理；要点；措施
1.建筑装饰设计概述
1.1建筑装饰设计的内涵
建筑装饰设计即是指根据建筑物的使用性质、所处环境以及相关标准，利用现代化物质、科技以及艺术手段，创造出功能合理、舒适优美、风格明显，能够满足人们物质和精神生活需求的室内外环境[1]。其中使用性质指的是建筑功能要求和与之相适应的空间形式。所处环境指的是建筑物和室内空间的周围环境状况。相关标准指的是相应工程项目的总投资和单方造价标准的控制。
基于以上内容可知，建筑装饰设计的目的是遵循以人为本的原则，为人们的生产和生活创造舒适美好的室内外环境，充分满足人们的物质生活以及精神生活需求。而建筑装饰设计的基本任务则是结合建筑的使用性质和环境，采用现代化技术手段，综合考虑建筑使用功能、结构施工、材料设备以及造价标准等多方面的因素，实现建筑装饰功能和艺术美感的完美融合。
1.2建筑装饰设计的作用分析
在房地产建筑工程中，建筑装饰的作用主要体现在精神机能方面，如深化建筑精神内涵，提高建筑审美价值和造型美观等，可以总结归纳为以下几个方面：其一，强化建筑的空间风格，突出建筑造型的个性化特征。其二，构建良好的建筑和建筑空间氛围，强化其情感特性以及艺术感染力。其三，弥补建筑结构存在的去诶西安，增强建筑的空间序列效果。其四，优化建筑视觉效果，为人们带来审美体验。其五，强化建筑主体结构的牢固性，为建筑综合效能的充分发挥奠定基础。
1.3建筑装饰设计的程序
建筑装饰设计可以分为建筑室内装饰设计和建筑室外建筑装饰设计两类，其中室外装饰设计主要包括建筑外部装饰设计和建筑外部环境装饰设计。建筑室内装饰设计则主要包括居住空间建筑室内装饰设计、公共建筑室内装饰设计、工业建筑室内装饰设计以及农业建筑室内装饰设计。在开展建筑装饰设计的过程中，必须遵循一定的程序，具体可以分为四个步骤，其一，设计准备。在这一阶段，要对建筑装饰设计的任务进行明确，对设计工作所需的各项资料和信息进行收集整理，同时设计人员应熟练掌握建筑装饰设计相关知识。其二，方案设计。设计人员结合设计准备阶段收集到的资料和信息，对设计利益和方案进行构思，之后对多个方案进行比对分析，选择其中最合适的一个进行调整深入，制定完善的设计方案。其三，初步设计。以设计方案为指导，进行深入设计，绘制设计图纸，为施工图设计文件的编制提供依据。其四，施工图设计。施工图是工程施工的重要参考依据，施工图设计阶段的中主要任务就是结合施工图编制施工组织计划、预算，并做好材料设备订购，为工程验收和竣工核算提供依据。
2.房地产建筑装饰设计的管理的要点和措施
2.1科学选择建筑装饰设计材料、强化质量控制
建筑装饰材料是装饰工程的基础要素，装飾材料的质量很大程度影响着建筑装饰工程的质量。在建筑装饰设计中，为了实现装饰材料的科学选用并保障装饰材料的质量，建筑装饰管理人员必须对不同种类建筑装饰材料具备全面深入的了解，掌握其性能和应用范围，提升自身对建筑装饰材料质量的甄别能力[2]。在具体管理工作中，管理人员必须准确判断某种装饰材料的性能，如此才能切实保障建筑装饰设计的科学性，同时也更加有利于建筑装饰材料个性化装饰效果的充分发挥。基于此，科学选择建筑装饰材料是提升装饰设计质量的重要举措。
2.2建筑装饰设计创意的使用和管理
随着时代的不断发展，人们对建筑美观性的追求也变得更加热切，极大的推动了房子产装饰设计创意的更新，当前阶段，建筑装饰设计已经不仅仅是一种艺术行为，更是上升到了文化和概念的层面。设计师们通过色彩、线条以及空间的有机搭配创造了丰富多样的装饰设计风格，为房地产行业的发展作出了不可磨灭的贡献。因此，优秀的装饰设计创意可以为房地产建筑带来极大的增色，在房地产建筑装饰设计管理中，要注重室内格局的整体性，在保障其功能的基础上，提升建筑装饰设计风格的整体性[3]。通过建筑内部空间资源的最大化利用，实现建筑装饰设计的艺术性和技术性的有机融合。
2.3建筑装饰设计与配饰的使用
房地产建筑装饰设计管理工作的目的就是提高设计质量，强化装饰效果，最终实现房地产项目整体质量的提升。配饰是房地产建筑装饰设计的重要一环，在配饰设计使用的过程中，应该遵循少而精的原则，通过配饰的合理设置起到深入装饰的效果。房地产建筑装饰工程质量控制可以促进房地产建筑装饰工程质量的提升，这要求监理人员熟练的掌握建筑装饰工程管理方面的知识，并深入到建筑装饰工程设计施工的各个环节中，为现场作业提供科学有效的指导。
2.4建筑装饰设计与质量控制
在建筑装饰设计方案完成后，为了能够成功将其转化为立体的装饰空间，必须加强建筑装饰管工程的管理力度[4]。在建筑装饰工程施工的过程中，工程监理必须做做好装饰工程师的管理协调，及时发现装饰装饰设计和施工中存在的问题，进行深入分析，在此基础上采取行之有效的协调措施，在不影响工程进度、成本的情况下保障建筑装饰设计方案的顺利落实，提高建筑装饰工程的效果，为住户创建一个完美舒适的居住环境。
2.5做好建筑装饰施工各专业之间的配合管理
在房地产项目中，建筑装饰工程并不是独立存在的，其与其它建筑施工项目之间存在着十分紧密的联系，彼此之间的影响不容忽视，因此在建筑装饰工程中，必须做好建筑装饰设计和其它施工工程项目之间的协调。对此，施工单位要对建筑装饰设计图纸进行严格的审核，按照设计图纸制定科学合理的施工方案，为建筑装饰工程的顺利实施奠定坚实的基础。尤其需要注意的是建筑安装工程，在建筑装饰设计中，必须对天花、墙面、风口等细节部位的情况进行全面的掌握了解，了解管道设备的详细走向，避免和装饰造型之间产生冲突。
2.6建筑装饰施工计划与措施的制定和管理
详实可靠的施工计划和措施对于建筑装饰设计管理效果的提升具有十分重要的意义。首先，结合建筑装饰工程周期对其进度进行合理的安排，在此基础上明确各专业的施工进度。其次，结合建筑装饰设计方案制定科学合理的施工计划，采取合理的措施保障建筑装饰施工的顺利实施。其三，在施工前对建筑物的空间功能进行合理的划分，在此基础上按照实际情况对空调、消防系统、给排水系统等进行有效协调[5]。
结语：综上所述，房地产建筑装饰设计管理的质量很大程度上决定了建筑装饰工程的实际效果，进而影响到房地产项目的整体质量，因此，房地产企业想要获得更多的经济效益，必须加强对建筑装饰设计管理的重视，充分把握其要点，科学选择管理措施。
参考文献
[1]顾尧兴.房地产建筑装饰设计与管理的要点与措施[J].科技风，2014（13）：163.
[2]黄健.试论室内建筑装饰设计过程管理与质量评估[J].南京艺术学院学报（美术与设计），2015（06）：188-190.
[3]林建全.探究改善建筑装饰设计与施工管理的有效措施[J].居舍，2017（33）：19+22.
[4]林小峰.低碳环保理念下的建筑装饰设计施工管理研究[J].居舍，2017（31）：16.
[5]曾迎盈.试论室内建筑装饰设计过程管理与质量评估[J].建材与装饰，2017（04）：154-155.
（作者单位：南京奥和房地产开发有限公司）