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【摘要】本文针对建筑装饰装修工程特点以及造价控制措施进行详细分析，希望能够对建筑装饰工程造价管理起到一些借鉴。
【关键词】建筑装饰；特点；造价；控制措施
中图分类号：TQ174.6+4 文献标识码：A
一、前言
当前随着建筑市场的火爆，也带动了装饰装修的兴旺。在装修工程中，做好造价成本控制是每一个工程人员要考虑的问题。本文将详细阐述。
二、建筑装饰工程的特点
建筑装饰工程是人们出于对建筑使用美化的需求，在建筑已完工的主体结构上进行修饰的行为。建筑装饰行业虽属于建筑行业的一部分，但又与建筑主体建造有着很大的不同，它本身有着以下几方面的特点：
1、要求不同，差异较大。建筑工程的主体结构是为了满足人们的居住需求，而建筑装饰工程则是根据业主对居住空间个性化外观的定制，它不可能像建筑的土建工程一样标准，因此，业主对建筑装饰要求的差异化就决定了建筑装饰施工的难易程度、施工技术水平、造价的高低。
2、与建筑土建工程联系密切。建筑装饰工程多发生在建筑主体的土建结构完成之后，而且其作业地点也不同于建筑的土建施工，多在室内作业，因此，施工条件很少受到气候方面的限制。但由于建筑装饰工程依附于建筑的主体结构，不同的土建结构对装饰工程的影响很大。如土建作业时，为装饰工程预留了各种暗装管线的管槽就会大大减少装饰工程施工时的难度，而当土建施工未考虑装饰工程的需要时，装饰工程进行时，就需要对建筑的主体进行局部改动，使施工变得复杂。
3、施工效率低、工期较短。建筑装饰工程多发生在业主对建筑进行使用之前，因此，都希望装饰工程的施工时间尽可能缩短。而建筑装饰工程的施工要求各异，施工作业面仅限于室内，很少使用大中型机械施工，多数依靠原始的手工操作，因此，其作业效率较低，再加上多种工序交叉作业，这就大大增加了工程的风险,延长了工时，增加了装饰工程的造价。
4、材料工艺发展快。由于建筑装饰市场潜力巨大，其发展速度十分迅猛，与建筑装饰相关的产业发展也十分快。建筑装饰材料作为建筑装饰工程中的主要方面，生产厂商多、研发团队庞大，每年都有许多新的装饰材料涌入市场，这使得消费者较难确定合适的装饰材料。而且装饰工程中，出于个性化的需求，所用的材料种类又很多，更加增加了选材的难度。不同的装饰材料决定了不同的施工工艺，因此，这也增加了装饰工程的造价的不确定性。
5、人工费用高。建筑装饰技术的施工内容复杂，样式繁多，这对施工工人的技术水平要求很高。同样的材料，不同的施工技术水平，可能得到完全不同的效果，因此，建筑装饰施工工人的人工费用也远高于建筑土建施工工人。建筑装饰工程的特点使得工程造价控制与管理容易出现漏洞，给造价的管理与控制带来较大的困难。
三、装饰装修工程造价估算
建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。一套好的装修图纸包括两个核心点，即“创意”及“施工图”，真正要做好，成本也是很高的。建筑装饰装修工程造价估算，一般采用包工包料的方法较多，价格经双方协商同意，就可以签定合同，在合同中应注明总造价，如发生变更，做增减帐处理。特殊装饰的价格应另议。相对于建安工程来讲，装修工程造价的确定和管理更加困难。
1、设计出有深度和精度的施工图纸。应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计，给出详细的施工图，并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详细的细部做法和节点大样图。
2、对工程用料，应事先采集到样品，增强业主的感性认识，并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。
3、确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。
4、在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料、设备或降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。
四、装饰装修工程中的造价控制措施
1、在材料品种及规格方面的造价控制
建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。例如铝塑板，有单、双面之分，无论单、双面铝塑板，又有3mm厚和4mm厚之分。每种铝塑板如果品牌不同，价格差异会很大。而同一种品牌，有可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。
所以业主与装修公司签订合同时，应要求装修公司附上一份详细的装修报价单。因为一项装饰装修工程设计的工程项目会很多，使用到的材料也很多，若装饰公司列出的报价单内容不够详细的话，日后易发生纠纷。另外，也防止一些公司留下报价伸缩的余地。一份详细的装修工程报价单，应将使用的所有材料的品牌、规格、单价、数量、单位、合计金额全部列出。但有时不乏有些装饰公司只把品牌、单价、数量及合计金额列出，而不写清规格或者规格干脆忽略不计。有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时可能出现很大的出入。这都是报价单中常出现的问题。另外，目前装修工程中新的材料、新的工艺、新的手法应用层出不穷，装饰定额往往缺项较多。一些施工单位在编制装修工程预算时，不按照预算定额及费用标准来编，缺项的就自己定价，工程报价随行就市。因此，控制难度也就逐渐增大。随着我国对外交流的不断扩大及科技的不断进步，引进和开发了不少新品种的材料、工艺和方法。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墙、板材贴面等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，导致无标准可依，因此也加大了造价的控制难度。
2、在施工过程中工艺及人员方面的造价控制
有些施工项目的施工做法有很多种。不同的做法，价格差距也就自然很大。例如工程报价单中若只写明装修刷涂料多少钱，就不够明了，因为不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。写的越含糊，价格方面的伸缩余地就越大。施工方有可能按复杂的施工工艺收钱，却用了另一种简单的施工工艺去做。
又例如涂刷工程中，墙面漆涂刷工程就有很多种做法。墙面刮几遍，每次用料的多少不同，造价费用就相差很大。所以在报价清单中应写清楚墙底面处理的处理方法，是套底漆，还是套胶，又或者刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷多少次等等，而不是简单地写成：雅乐事漆每平方米20元。施工人员的素质也影响着我们的工程造价。特别是在我国目前装修市场上的施工人员素质良莠不齐的情况下。我国在近几年才开始着手培养正规的装饰装修施工人员，有很多施工人员前身基本都是农民。在装饰装修工程中一些不规范的行为可以给装饰工程带来巨大的利润，导致一些心术不正的施工人员冒险违规。其次，市面上的很多装饰施工企业规模不大，施工人员的技术水平、管理人员的职业性和设备齐全度都不高。更有些零散的施工人員平日自主包揽工程，一旦有工程随便再找几个零散施工人员一起做工程，施工质量和工程造价更加难以得到保证，还可能发生其他的事故。因此，了解市场行情后，找一些专业程度高、业务水平精湛、经验丰富的正规装饰装修公司就尤为重要。
3、关于施工过程中损耗量的造价控制
在装饰装修的施工过程中，很多材料是会发生损耗的。建筑装饰材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料就舍弃不用了等等。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量。并且这部分数量应在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现超过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。
另外，关于建筑工程装饰装修的工程量应如何计算的问题，国家有关方面出了一本规范，叫《全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则》。装修公司应严格按照规范中所规定的来计算，业主也可参阅一下，来检验装修公司的工程量是否合理。
五、结束语
建筑工程装饰装修施工单位只有牢牢控制住工程造价才能在市场中获得优势，但必须以保证工程质量作为前提。在实际施工过程中，要根据不同工程规模、不同管理体制，合理进行各环节的造价，不断总结和提高造价控制方法，保证成本目标的实现。
参考文献
[1]聂顺利.浅谈工程项目成本治理[J].建筑与预算,2002(2):89-97.
[2]麻彦.有效控制工程造价与管理[J].山西建筑,2009,35(31):261-26
【关键词】建筑装饰；特点；造价；控制措施
中图分类号：TQ174.6+4 文献标识码：A
一、前言
当前随着建筑市场的火爆，也带动了装饰装修的兴旺。在装修工程中，做好造价成本控制是每一个工程人员要考虑的问题。本文将详细阐述。
二、建筑装饰工程的特点
建筑装饰工程是人们出于对建筑使用美化的需求，在建筑已完工的主体结构上进行修饰的行为。建筑装饰行业虽属于建筑行业的一部分，但又与建筑主体建造有着很大的不同，它本身有着以下几方面的特点：
1、要求不同，差异较大。建筑工程的主体结构是为了满足人们的居住需求，而建筑装饰工程则是根据业主对居住空间个性化外观的定制，它不可能像建筑的土建工程一样标准，因此，业主对建筑装饰要求的差异化就决定了建筑装饰施工的难易程度、施工技术水平、造价的高低。
2、与建筑土建工程联系密切。建筑装饰工程多发生在建筑主体的土建结构完成之后，而且其作业地点也不同于建筑的土建施工，多在室内作业，因此，施工条件很少受到气候方面的限制。但由于建筑装饰工程依附于建筑的主体结构，不同的土建结构对装饰工程的影响很大。如土建作业时，为装饰工程预留了各种暗装管线的管槽就会大大减少装饰工程施工时的难度，而当土建施工未考虑装饰工程的需要时，装饰工程进行时，就需要对建筑的主体进行局部改动，使施工变得复杂。
3、施工效率低、工期较短。建筑装饰工程多发生在业主对建筑进行使用之前，因此，都希望装饰工程的施工时间尽可能缩短。而建筑装饰工程的施工要求各异，施工作业面仅限于室内，很少使用大中型机械施工，多数依靠原始的手工操作，因此，其作业效率较低，再加上多种工序交叉作业，这就大大增加了工程的风险,延长了工时，增加了装饰工程的造价。
4、材料工艺发展快。由于建筑装饰市场潜力巨大，其发展速度十分迅猛，与建筑装饰相关的产业发展也十分快。建筑装饰材料作为建筑装饰工程中的主要方面，生产厂商多、研发团队庞大，每年都有许多新的装饰材料涌入市场，这使得消费者较难确定合适的装饰材料。而且装饰工程中，出于个性化的需求，所用的材料种类又很多，更加增加了选材的难度。不同的装饰材料决定了不同的施工工艺，因此，这也增加了装饰工程的造价的不确定性。
5、人工费用高。建筑装饰技术的施工内容复杂，样式繁多，这对施工工人的技术水平要求很高。同样的材料，不同的施工技术水平，可能得到完全不同的效果，因此，建筑装饰施工工人的人工费用也远高于建筑土建施工工人。建筑装饰工程的特点使得工程造价控制与管理容易出现漏洞，给造价的管理与控制带来较大的困难。
三、装饰装修工程造价估算
建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。一套好的装修图纸包括两个核心点，即“创意”及“施工图”，真正要做好，成本也是很高的。建筑装饰装修工程造价估算，一般采用包工包料的方法较多，价格经双方协商同意，就可以签定合同，在合同中应注明总造价，如发生变更，做增减帐处理。特殊装饰的价格应另议。相对于建安工程来讲，装修工程造价的确定和管理更加困难。
1、设计出有深度和精度的施工图纸。应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计，给出详细的施工图，并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详细的细部做法和节点大样图。
2、对工程用料，应事先采集到样品，增强业主的感性认识，并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。
3、确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。
4、在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料、设备或降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。
四、装饰装修工程中的造价控制措施
1、在材料品种及规格方面的造价控制
建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。例如铝塑板，有单、双面之分，无论单、双面铝塑板，又有3mm厚和4mm厚之分。每种铝塑板如果品牌不同，价格差异会很大。而同一种品牌，有可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。
所以业主与装修公司签订合同时，应要求装修公司附上一份详细的装修报价单。因为一项装饰装修工程设计的工程项目会很多，使用到的材料也很多，若装饰公司列出的报价单内容不够详细的话，日后易发生纠纷。另外，也防止一些公司留下报价伸缩的余地。一份详细的装修工程报价单，应将使用的所有材料的品牌、规格、单价、数量、单位、合计金额全部列出。但有时不乏有些装饰公司只把品牌、单价、数量及合计金额列出，而不写清规格或者规格干脆忽略不计。有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时可能出现很大的出入。这都是报价单中常出现的问题。另外，目前装修工程中新的材料、新的工艺、新的手法应用层出不穷，装饰定额往往缺项较多。一些施工单位在编制装修工程预算时，不按照预算定额及费用标准来编，缺项的就自己定价，工程报价随行就市。因此，控制难度也就逐渐增大。随着我国对外交流的不断扩大及科技的不断进步，引进和开发了不少新品种的材料、工艺和方法。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墙、板材贴面等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，导致无标准可依，因此也加大了造价的控制难度。
2、在施工过程中工艺及人员方面的造价控制
有些施工项目的施工做法有很多种。不同的做法，价格差距也就自然很大。例如工程报价单中若只写明装修刷涂料多少钱，就不够明了，因为不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。写的越含糊，价格方面的伸缩余地就越大。施工方有可能按复杂的施工工艺收钱，却用了另一种简单的施工工艺去做。
又例如涂刷工程中，墙面漆涂刷工程就有很多种做法。墙面刮几遍，每次用料的多少不同，造价费用就相差很大。所以在报价清单中应写清楚墙底面处理的处理方法，是套底漆，还是套胶，又或者刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷多少次等等，而不是简单地写成：雅乐事漆每平方米20元。施工人员的素质也影响着我们的工程造价。特别是在我国目前装修市场上的施工人员素质良莠不齐的情况下。我国在近几年才开始着手培养正规的装饰装修施工人员，有很多施工人员前身基本都是农民。在装饰装修工程中一些不规范的行为可以给装饰工程带来巨大的利润，导致一些心术不正的施工人员冒险违规。其次，市面上的很多装饰施工企业规模不大，施工人员的技术水平、管理人员的职业性和设备齐全度都不高。更有些零散的施工人員平日自主包揽工程，一旦有工程随便再找几个零散施工人员一起做工程，施工质量和工程造价更加难以得到保证，还可能发生其他的事故。因此，了解市场行情后，找一些专业程度高、业务水平精湛、经验丰富的正规装饰装修公司就尤为重要。
3、关于施工过程中损耗量的造价控制
在装饰装修的施工过程中，很多材料是会发生损耗的。建筑装饰材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料就舍弃不用了等等。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量。并且这部分数量应在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现超过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。
另外，关于建筑工程装饰装修的工程量应如何计算的问题，国家有关方面出了一本规范，叫《全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则》。装修公司应严格按照规范中所规定的来计算，业主也可参阅一下，来检验装修公司的工程量是否合理。
五、结束语
建筑工程装饰装修施工单位只有牢牢控制住工程造价才能在市场中获得优势，但必须以保证工程质量作为前提。在实际施工过程中，要根据不同工程规模、不同管理体制，合理进行各环节的造价，不断总结和提高造价控制方法，保证成本目标的实现。
参考文献
[1]聂顺利.浅谈工程项目成本治理[J].建筑与预算,2002(2):89-97.
[2]麻彦.有效控制工程造价与管理[J].山西建筑,2009,35(31):261-26