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提起方兴地产，如今在北京业内可以说无人不知。可在2009年6月以前，北京地产界鲜有人知。这年的6月30日，广渠路15号地竞标现场，万科、华远、远洋、中信、保利、华润、金融街、SOHO中国等老牌房企云集，结果杀出黑马中化方兴，以40.6亿元的成交价从众多名企手里夺得北京广渠路15号地，方兴地产在地王争夺战中一役成名。
随着在该地块上开发的广渠路金茂府项目成为北京明星盘后，望京·金茂府及亚奥·金茂悦销售业绩继续飘红，方兴地产借助“金茂系”产品在高端住宅领域杀出了一条血路。
在土地市场，方兴地产也绝不手软。自去年年底以来，其先后在苏州、上海、北京市场砸下了23.2亿元、56.8亿元、35亿元拿地。其中，苏州地块总价创新苏州总价地王纪录，上海海门路55号的成交总价刷新去年全国土地总价纪录。
“金茂系”上位
今年年初，方兴开始了换帅之举。1月16日午间，方兴地产发布公告宣布人事变动，罗东江辞任该公司非执行董事兼董事会主席、战略及投资委员会委员。与此同时，执行董事何操辞任首席执行官，改任董事会主席。此外，还有其他人事变动。
但据记者了解，业界对方兴换帅之举并不敏感，其主要原因不但在方兴处在规模效益大幅增长之际，而且更基于国企运作班子的稳定性，不易对公司业务产生较大影响。
方兴地产近几年的财务报表显示，2009年-2011年，公司总收入分别为63.21亿港元、63.48亿港元、65.91亿港元。记者整理数据发现，包括土地一级开发利润在内，2012年方兴地产总收入应该超过年初制定的130亿元人民币目标。
在2012年年初的香港业绩会上，方兴宣布了130亿元的销售目标。当时方兴地产财务总监江南表示：“从产品业态来划分，130亿元的销售额里，30亿元来自一级土地开发业务，40亿元会来自商业，剩下的贡献全部由住宅产品完成。”
地产收入的跨越式增长，“金茂系”产品功不可没。
“广渠路金茂府卖了50多个亿，其他两个项目加起来差不多20亿。”中化方兴置业（北京）有限公司营销总监李伟介绍。方兴地产北京公司2012年销售收入超过70个亿，至2012年底，该项目20个月回笼资金逾100亿元。
金茂府成功后，方兴地产趁热打铁，在北京掀起了一股“金茂热”。据当时媒体报道，2012年10月底，作为金茂府兄弟品牌的亚奥·金茂悦一期开盘，也是半天售罄，销售19亿元；两个月后，望京·金茂府开盘，房源也是当天卖完，销售11亿元。
“方兴的团队确实有两把刷子，不管是产品、服务还是销售渠道上，管理层和其他国企一样低调，但务实有执行力。”一名与方兴有合作的北京业内人士表示，方兴的产品非常标准化和精细化，这有助于复制推广，“对比一下广渠路金茂府和望京金茂府就能感觉出来，除了地段不一样，产品相似程度很高。”
拿地凶猛
广渠路金茂府的成功让方兴地产尝到了甜头，也由此加速了“金茂系”产品在全国各地的复制之路。
2012年半年报中，原方兴地产董事会主席罗东江提出，将坚持高端定位，走精品路线，以城市综合体和高端住宅为开发重点，在一线城市和二线区域中心城市以及国家级旅游景区积极拓展，成为中国领先的高端商业地产开发商和运营商。
在此思路下，从去年年底到今年年初，方兴地产夺地堪称凶猛。
去年12月6日，位于苏州姑苏区核心地段的2012-G-98号地块，被方兴地产旗下的新辉置业以总价23.2亿元拿下，楼面价8990元/平米，成为苏州新总价地王。新辉置业方面表示，该地块未来将打造“金茂府”系列产品，预计将于2014年面世。
紧接着的12月26日，方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼面价23330元/平米，溢价21.11%，成为上海总价地王，亦刷新2012年全国地王价。
在北京市场，方兴的拿地意愿显得更为强烈。李伟此前就对记者表示，2012年下半年以来就一直在跟进土地市场，希望能在2012年下半年到2013年年初拿到合适的地块。
果不其然，在与首开联合体折戟北京海淀区玉渊潭地块后，今年1月31日，方兴地产再度斥资35.3亿元包揽了亦庄开发区两宗宅地，扣除配建公租房部分，两块地平均楼面价达16800元/平米，再次将亦庄开发区河西区地价推向新高。至此方兴地产在北京市场完成了东、北、南的布局。
“两块地现在还在进行测算，大概过一两个月才能确定土地未来具体定位。”李伟表示。另据方兴地产相关负责人介绍，按照公司的一贯产品定位，应该会坚持高品质路线。
对于“金茂系”产品在全国的推广，一名代理机构人士就表示了对此并不乐观，在其看来北京金茂府的热销不具有可复制性，除了产品本身优势外，还有城市和地段的原因，拓展到其他城市时未必能那么得心应手。其中，方兴旗下的上海金茂逸墅便由于地理位置偏远，一度被曝销售不畅。
在业内人士看来，地王项目更不好消化。由于地王项目适宜开发的高档住宅受到限购的打压，方兴此次在苏沪拿下的两个地王显然不易消化，并将对其成本构成较大压力。
三年后翻一番
在方兴的地产版图中，另外两大利润来自商业地产及一级开发环节。以酒店和写字楼为立家之本的方兴地产，其持有的高端写字楼和酒店，每年带来超过30亿港元的稳定租金收入。翻阅方兴地产财务报表可发现，在2011年之前，方兴地产营业收入的构成中，甚至约50%来源于持有型物业。
早在1998年，方兴就在上海建成当时中国的第一高楼——金茂大厦。此外，被誉为长安街顶级写字楼的收官王座、国内最大体量LEED-EB金级认证写字楼——北京凯晨世贸中心的持有者也是方兴地产。
尽管目前住宅业务得到大力发展，方兴并未放缓商业地产的步伐。2月4日，方兴地产公告宣布，将以现金8.16亿元人民币，收购持有南京国际广场项目公司的主要股权，并将主导该项目第二期的发展。
在业内人士看来，这不仅意味着方兴地产将借此进入南京市场，同时也为这个曾烂尾停工的南京地标项目带来新的机会。对于此次收购，方兴地产相关负责人表示，这将是公司参与开发位于南京市中心地段优秀商业综合体项目的良机。
除了商业地产外，另一个利润支撑点—— 一级开发领域近期也有新动作。2月18日，方兴地产与青岛西海岸发展集团签订相关协议。根据协议，方兴地产将投资约300亿元人民币，与西海岸发展集团共同开发青岛西海岸经济新区CBD核心区域。
如果说此次投入的300亿元堪称大手笔投资，方兴地产此前投入湖南长沙梅溪湖项目，更是方兴土地生意经里绕不开的话题。作为其首次涉足土地一级开发的项目，梅溪湖项目高达600多亿元的投资规模曾不被业界看好。据了解，截至目前，方兴地产仅在湖南梅溪湖项目中投资就已达120亿元。
来自机构的数据显示，方兴地产的一级土地开发工作尚算顺利。据第一上海证券于1月底发布的研究报告显示，截至去年年底，方兴地产的一级土地销售总额为50亿元，优于预期。该机构还预计，今年方兴地产将在长沙梅溪湖推出约900亩土地进行销售，总销售额也将稳定在50亿元左右。
至此，方兴地产的足迹已遍布北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等核心热点城市，逐步建立了以高端地产开发、商务租赁、酒店投资与经营三大板块协同发展的商业发展模式，打造了以“金茂”品牌为核心的系列精品。
据了解，方兴地产的最新目标是，2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。
随着在该地块上开发的广渠路金茂府项目成为北京明星盘后，望京·金茂府及亚奥·金茂悦销售业绩继续飘红，方兴地产借助“金茂系”产品在高端住宅领域杀出了一条血路。
在土地市场，方兴地产也绝不手软。自去年年底以来，其先后在苏州、上海、北京市场砸下了23.2亿元、56.8亿元、35亿元拿地。其中，苏州地块总价创新苏州总价地王纪录，上海海门路55号的成交总价刷新去年全国土地总价纪录。
“金茂系”上位
今年年初，方兴开始了换帅之举。1月16日午间，方兴地产发布公告宣布人事变动，罗东江辞任该公司非执行董事兼董事会主席、战略及投资委员会委员。与此同时，执行董事何操辞任首席执行官，改任董事会主席。此外，还有其他人事变动。
但据记者了解，业界对方兴换帅之举并不敏感，其主要原因不但在方兴处在规模效益大幅增长之际，而且更基于国企运作班子的稳定性，不易对公司业务产生较大影响。
方兴地产近几年的财务报表显示，2009年-2011年，公司总收入分别为63.21亿港元、63.48亿港元、65.91亿港元。记者整理数据发现，包括土地一级开发利润在内，2012年方兴地产总收入应该超过年初制定的130亿元人民币目标。
在2012年年初的香港业绩会上，方兴宣布了130亿元的销售目标。当时方兴地产财务总监江南表示：“从产品业态来划分，130亿元的销售额里，30亿元来自一级土地开发业务，40亿元会来自商业，剩下的贡献全部由住宅产品完成。”
地产收入的跨越式增长，“金茂系”产品功不可没。
“广渠路金茂府卖了50多个亿，其他两个项目加起来差不多20亿。”中化方兴置业（北京）有限公司营销总监李伟介绍。方兴地产北京公司2012年销售收入超过70个亿，至2012年底，该项目20个月回笼资金逾100亿元。
金茂府成功后，方兴地产趁热打铁，在北京掀起了一股“金茂热”。据当时媒体报道，2012年10月底，作为金茂府兄弟品牌的亚奥·金茂悦一期开盘，也是半天售罄，销售19亿元；两个月后，望京·金茂府开盘，房源也是当天卖完，销售11亿元。
“方兴的团队确实有两把刷子，不管是产品、服务还是销售渠道上，管理层和其他国企一样低调，但务实有执行力。”一名与方兴有合作的北京业内人士表示，方兴的产品非常标准化和精细化，这有助于复制推广，“对比一下广渠路金茂府和望京金茂府就能感觉出来，除了地段不一样，产品相似程度很高。”
拿地凶猛
广渠路金茂府的成功让方兴地产尝到了甜头，也由此加速了“金茂系”产品在全国各地的复制之路。
2012年半年报中，原方兴地产董事会主席罗东江提出，将坚持高端定位，走精品路线，以城市综合体和高端住宅为开发重点，在一线城市和二线区域中心城市以及国家级旅游景区积极拓展，成为中国领先的高端商业地产开发商和运营商。
在此思路下，从去年年底到今年年初，方兴地产夺地堪称凶猛。
去年12月6日，位于苏州姑苏区核心地段的2012-G-98号地块，被方兴地产旗下的新辉置业以总价23.2亿元拿下，楼面价8990元/平米，成为苏州新总价地王。新辉置业方面表示，该地块未来将打造“金茂府”系列产品，预计将于2014年面世。
紧接着的12月26日，方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼面价23330元/平米，溢价21.11%，成为上海总价地王，亦刷新2012年全国地王价。
在北京市场，方兴的拿地意愿显得更为强烈。李伟此前就对记者表示，2012年下半年以来就一直在跟进土地市场，希望能在2012年下半年到2013年年初拿到合适的地块。
果不其然，在与首开联合体折戟北京海淀区玉渊潭地块后，今年1月31日，方兴地产再度斥资35.3亿元包揽了亦庄开发区两宗宅地，扣除配建公租房部分，两块地平均楼面价达16800元/平米，再次将亦庄开发区河西区地价推向新高。至此方兴地产在北京市场完成了东、北、南的布局。
“两块地现在还在进行测算，大概过一两个月才能确定土地未来具体定位。”李伟表示。另据方兴地产相关负责人介绍，按照公司的一贯产品定位，应该会坚持高品质路线。
对于“金茂系”产品在全国的推广，一名代理机构人士就表示了对此并不乐观，在其看来北京金茂府的热销不具有可复制性，除了产品本身优势外，还有城市和地段的原因，拓展到其他城市时未必能那么得心应手。其中，方兴旗下的上海金茂逸墅便由于地理位置偏远，一度被曝销售不畅。
在业内人士看来，地王项目更不好消化。由于地王项目适宜开发的高档住宅受到限购的打压，方兴此次在苏沪拿下的两个地王显然不易消化，并将对其成本构成较大压力。
三年后翻一番
在方兴的地产版图中，另外两大利润来自商业地产及一级开发环节。以酒店和写字楼为立家之本的方兴地产，其持有的高端写字楼和酒店，每年带来超过30亿港元的稳定租金收入。翻阅方兴地产财务报表可发现，在2011年之前，方兴地产营业收入的构成中，甚至约50%来源于持有型物业。
早在1998年，方兴就在上海建成当时中国的第一高楼——金茂大厦。此外，被誉为长安街顶级写字楼的收官王座、国内最大体量LEED-EB金级认证写字楼——北京凯晨世贸中心的持有者也是方兴地产。
尽管目前住宅业务得到大力发展，方兴并未放缓商业地产的步伐。2月4日，方兴地产公告宣布，将以现金8.16亿元人民币，收购持有南京国际广场项目公司的主要股权，并将主导该项目第二期的发展。
在业内人士看来，这不仅意味着方兴地产将借此进入南京市场，同时也为这个曾烂尾停工的南京地标项目带来新的机会。对于此次收购，方兴地产相关负责人表示，这将是公司参与开发位于南京市中心地段优秀商业综合体项目的良机。
除了商业地产外，另一个利润支撑点—— 一级开发领域近期也有新动作。2月18日，方兴地产与青岛西海岸发展集团签订相关协议。根据协议，方兴地产将投资约300亿元人民币，与西海岸发展集团共同开发青岛西海岸经济新区CBD核心区域。
如果说此次投入的300亿元堪称大手笔投资，方兴地产此前投入湖南长沙梅溪湖项目，更是方兴土地生意经里绕不开的话题。作为其首次涉足土地一级开发的项目，梅溪湖项目高达600多亿元的投资规模曾不被业界看好。据了解，截至目前，方兴地产仅在湖南梅溪湖项目中投资就已达120亿元。
来自机构的数据显示，方兴地产的一级土地开发工作尚算顺利。据第一上海证券于1月底发布的研究报告显示，截至去年年底，方兴地产的一级土地销售总额为50亿元，优于预期。该机构还预计，今年方兴地产将在长沙梅溪湖推出约900亩土地进行销售，总销售额也将稳定在50亿元左右。
至此，方兴地产的足迹已遍布北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江和珠海等核心热点城市，逐步建立了以高端地产开发、商务租赁、酒店投资与经营三大板块协同发展的商业发展模式，打造了以“金茂”品牌为核心的系列精品。
据了解，方兴地产的最新目标是，2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。