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星河湾一直被看作高端楼盘风向标，价格上稍有风吹草动都会引起业内关注，2011年年底，风向标选择降价了，还吆喝卖酒了。
“宋董认为在中国唯一做得比绿城好的星河湾都降价了”，2011年12月中旬，一名房地产业内人士在微博中如此惊呼。此前，对品质苛刻著称的绿城集团董事长宋卫平对星河湾颇多赞语。
2011年12月中旬，星河湾大幅降价及总额6亿元的降价补偿，不但在星河湾的历史上前所未有，也创下中国房地产市场差价补偿的最高纪录。
就在这颗今年中国楼市降价潮中最具含金量的“炸弹”爆炸时，星河湾董事副总裁梁上燕在冬至日，高调宣布“转战高端白酒行业”的消息，也是让市场猜疑不断。
“悲壮”降价
2009年8月8日，星河湾在上海的第一个项目浦东星河湾开盘，当天揽金40亿，成为上海乃至全国楼市的经典案例。
然而，就在2011年12月16日，星河湾宣布旗下浦东星河湾和上海星河湾两个项目降价，价格下浮至8－8.5折。同时，对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主共约400人，给予总金额6亿元的差价补偿。高调降价瞬间引起了业内强烈反响，作为集团副总裁，梁上燕顿时成为“众矢之的”，以至于她无奈表示“电话几乎被打爆”。
市场反应几乎分化为两个阵营。一方认为此举有违契约精神，给开发商作了一个不好的示范。世联地产董事长陈劲松即表示，坚决反对补差价，这种做法一旦被认可，会使想降价的开发商止步不前，不利于价格迅速回归。
而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，作为高端项目，购买星河湾物业的老业主较多，在星河湾苦心经营下这些业主忠诚度很高。因此，降价时先对老业主补偿，可以安抚老业主。甚至有业内人士称：“星河湾项目数量较少，且客户的社会层次比较高，若降价不补偿，这些高端客户对星河湾的报复，不仅仅是砸售楼处那么简单。
梁上燕表示，对老业主进行差价补偿是在计划之内的事，是星河湾对老业主负责任的表现。事实上，星河湾补差价并非没有根据，补偿是有条件的，即老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。
多年未接受媒体采访的星河湾地产掌门人黄文仔也公开表示：“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不同，而星河湾更多地要考虑老业主的利益，其他都不重要。”
引发豪宅效应
黄文仔一直以要将星河湾打造成房地产界的“劳斯莱斯”。在产品规模化、批量化充斥市场的地产行业里，黄文仔心无旁骛、十年磨一剑般对品质进行坚守，遂使得星河湾成为豪宅代表。星河湾推出的每期产品，都是高品质、高端配套、精英教育、圈层平台等集合附加值的“贵族楼盘”，这也是多年来星河湾被业主追随的核心原因。
从广州出发到北京，再到上海、太原等城市，星河湾所到之处，均在当地掀起豪宅风暴，屡屡创造销售神话。“顶级豪宅”、“塔尖人群”成为星河湾产品的独特标签，而梁上燕也成为业界“卖得贵又卖得俏”的传奇人物。
记者了解到，上海两个项目下调售价后，直降7000m15000元/平米不等，降价后上海星河湾的均价调整至35000元/平米，浦东星河湾的均价调整至56000元平米。
尽管业内都认为塔尖人群对于豪宅价格并不敏感，但事实上降价的拉动效应不容小觑。在宣布降价后的一周，浦东星河湾荟苑从12月19日～12月25日集中成交了22套房源，共计7327平米，均价50807元/平方米，总成交金额约3.7亿元。这一销售业绩，使星河湾荟苑成为该周上海楼市成交面积榜亚军。
颇为巧合的是，不久后的12月20日，上海市政府新闻办官方微博披露，最新会议确认，明年上海继续执行住房限购政策。
或者受上述两个消息的叠加影响，一周之后，一向最“抗跌”的上海市中心房价，跌幅明显扩大。市场数据显示，沪中心城区近期二手房价进一步松动，跌幅在10％～15％，较11月份降幅放大了至少5个百分点。不仅二手房如此，新房市场也掀起了一股降价大潮，许多中心区域新房也纷纷加入了降价大军的行列。
对此，陈劲松认为，豪宅的属性偏向投资品，在特定市场和政策作用下，一般来说波动幅度也大于普通住宅。对于星河湾引发的降价效应，一名代理机构人士更在微博爆料：“上海星河湾降价补偿一公布，龙湖售楼处二次被砸，星河湾没想到赢了舆论伤了同行”。
豪宅向来被视为房价最后的“堡垒”，星河湾打8折的象征意义相信无人怀疑，新华社甚至为此大张旗鼓发表评论“豪宅大降价攻破楼市堡垒房价加速回归”。
中原地产分析认为，年底开发商的库存压力大增，因此，面临资金窘境的开发商，项目降价促销力度有可能加大。尽管豪宅产品通常在当地市场上所占比重不大，难以拉动当地市场整体成交量的回升。然而，星河湾本次在上海的促销标志着此轮新房市场的降价，已经由普通住宅市场向高端住宅市场传递。
堡垒攻坚战
是资金紧张，还是果如星河湾高层所说的“顺应调控”?
来自同策咨询机构数据显示，浦东星河湾二期今年8月开盘，均价778000元/平方米；上海星河湾均价52000元/平方米。由于星河湾最小面积为200多平方米，这两个项目均是总价千万元起步。至今已累计去化超过180套，在上海豪宅市场中也是佼佼者。
但亦有不少市场人士认为，降价是星河湾面临资金压力的表现。中房信一名分析师表示，为了回笼资金，星河湾要挑体量较大的项目去降价，由于上海项目存量最多，且相对国内其他项目单价较高，降价后其能回笼的资金体量最大，因此选择在上海区域项目降价。
上海一名地产界人士亦指出，星河湾上海两个项目已经实现销售的房子有很大一部分是未付清全款和按揭没到账的，补差价是针对全款到账的客户。这意味着想拿到补偿，就得付清全款，换而言之，星河湾在用这六个亿来换回这部分应收款，并带动销售。
而事实上，不少业内人士还对鄂尔多斯房价暴跌作出引证。经纬行研究中心主任曾英杰此前就对媒体表示，鄂尔多斯房价的暴跌，给砸重金布局的星河湾带来了很大冲击。星河湾鄂尔多斯项目在上半年销售业绩很不错，下半年开始卖不动了。加之在鄂尔多斯项目不能预售，要现房才能销售，因此资金压力会更大。
此前业内有传言说黄文仔曾把广州星河湾项目的成功比成“商场顺利”，把北京星河湾开发比如进京考状元，称为“官场如意”，而把上海星河湾的成功，比喻成“洋场快意”。
眼看“洋场快意”之地已率先降价，在全国其他如华南等地区，星河湾是否也会进行降价补贴，成为业内关注的焦点。以广州星河湾盛荟为例，该项目目前均价27000元/ 平米，与上海比虽然不贵，但与其周边楼盘相比，却足足高出一倍多。因此不少市场人士判断，下一步这种降价、补偿行动很可能延伸到星河湾其他地方的楼盘。
但梁上燕表示，本次活动仅限上海星河湾和浦东星河湾，其他城市没有开展这类活动的计划。
多元化帝国
就在2011年12月22日的冬至这天，梁上燕带着她的销售团队和两坛珍贵好酒亮相，并宣布进军酒业，打造星河湾的酒业王国。此举让市场揣测不断，有业内人士甚至认为，单说靠白酒来赚钱，可能性不大。新进入一个行业，开始很长一段时间都是烧钱。现在传出这样的消息，更多可能是转移市场的关注点。
在媒体发布会上，梁上燕侃侃而谈：“星河湾对于大家来说是很熟悉，但大都是从房地产的角度去理解的。”梁上燕表示，其实星河湾集团是一个大体系，包括房地产开发、物业管理、酒店经营、教育体系、建筑设计等。
诚如所言，星河湾本身就是—个多元化的企业，从早期的宏宇集团(星河湾集团前身)时代，黄文仔就在家具木材、钢材行业发展并取得不俗成绩，后来还做了酒店、物业管理等等方面的业务。在上个世纪九十年代初，宏宇进入房地产行业，并运作了第一个楼盘，即位于广州海珠区的宏宇广场。直到1999年开始的广州星河湾，才开始在房地产行业声名鹊起，在2008年宏宇正式更名为“星河湾地产”。
梁上燕强调说：“对星河湾而言，进军酒业并不意味着要放弃房地产业务，只是其企业多元化策略的一种尝试。”因此，转战白酒行业，只是星河湾计划拓展的一项新业务。
市场人士普遍分析认为，星河湾对高端群体的心理把握比较精准，从星河湾从事高端精品经验来看，原来通过卖房子积累的高端客户也可以转化为酒业的客户资源。当然，也不排除星河湾借卖高档酒物色到更多潜在的高端客户。据记者了解，此项业务尚未明确具体上市时间。
而按照梁上燕的说法，其个人作为星河湾整个市场营销方面负责人，也是集团的发言人，必然会与计划发展的酒业有关系。梁上燕也将继续担任星河湾董事副总裁，继续分管集团包括地产业务在内的品牌、营销，但不直接抓项目销售了。今后星河湾全国化一盘棋营销模式，可能会由各区域公司自行管理的模式来替代。
此外，在多元化的路上，星河湾还有一个亮点——星河湾酒店经营业务正在加速发展。据了解，从2008年至今短短三年间，星河湾酒店就已经达到6个，分布于上海、广州、山西、北京，另还有两个在建，未来的星河湾酒店将做到14个。
“宋董认为在中国唯一做得比绿城好的星河湾都降价了”，2011年12月中旬，一名房地产业内人士在微博中如此惊呼。此前，对品质苛刻著称的绿城集团董事长宋卫平对星河湾颇多赞语。
2011年12月中旬，星河湾大幅降价及总额6亿元的降价补偿，不但在星河湾的历史上前所未有，也创下中国房地产市场差价补偿的最高纪录。
就在这颗今年中国楼市降价潮中最具含金量的“炸弹”爆炸时，星河湾董事副总裁梁上燕在冬至日，高调宣布“转战高端白酒行业”的消息，也是让市场猜疑不断。
“悲壮”降价
2009年8月8日，星河湾在上海的第一个项目浦东星河湾开盘，当天揽金40亿，成为上海乃至全国楼市的经典案例。
然而，就在2011年12月16日，星河湾宣布旗下浦东星河湾和上海星河湾两个项目降价，价格下浮至8－8.5折。同时，对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主共约400人，给予总金额6亿元的差价补偿。高调降价瞬间引起了业内强烈反响，作为集团副总裁，梁上燕顿时成为“众矢之的”，以至于她无奈表示“电话几乎被打爆”。
市场反应几乎分化为两个阵营。一方认为此举有违契约精神，给开发商作了一个不好的示范。世联地产董事长陈劲松即表示，坚决反对补差价，这种做法一旦被认可，会使想降价的开发商止步不前，不利于价格迅速回归。
而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，作为高端项目，购买星河湾物业的老业主较多，在星河湾苦心经营下这些业主忠诚度很高。因此，降价时先对老业主补偿，可以安抚老业主。甚至有业内人士称：“星河湾项目数量较少，且客户的社会层次比较高，若降价不补偿，这些高端客户对星河湾的报复，不仅仅是砸售楼处那么简单。
梁上燕表示，对老业主进行差价补偿是在计划之内的事，是星河湾对老业主负责任的表现。事实上，星河湾补差价并非没有根据，补偿是有条件的，即老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。
多年未接受媒体采访的星河湾地产掌门人黄文仔也公开表示：“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不同，而星河湾更多地要考虑老业主的利益，其他都不重要。”
引发豪宅效应
黄文仔一直以要将星河湾打造成房地产界的“劳斯莱斯”。在产品规模化、批量化充斥市场的地产行业里，黄文仔心无旁骛、十年磨一剑般对品质进行坚守，遂使得星河湾成为豪宅代表。星河湾推出的每期产品，都是高品质、高端配套、精英教育、圈层平台等集合附加值的“贵族楼盘”，这也是多年来星河湾被业主追随的核心原因。
从广州出发到北京，再到上海、太原等城市，星河湾所到之处，均在当地掀起豪宅风暴，屡屡创造销售神话。“顶级豪宅”、“塔尖人群”成为星河湾产品的独特标签，而梁上燕也成为业界“卖得贵又卖得俏”的传奇人物。
记者了解到，上海两个项目下调售价后，直降7000m15000元/平米不等，降价后上海星河湾的均价调整至35000元/平米，浦东星河湾的均价调整至56000元平米。
尽管业内都认为塔尖人群对于豪宅价格并不敏感，但事实上降价的拉动效应不容小觑。在宣布降价后的一周，浦东星河湾荟苑从12月19日～12月25日集中成交了22套房源，共计7327平米，均价50807元/平方米，总成交金额约3.7亿元。这一销售业绩，使星河湾荟苑成为该周上海楼市成交面积榜亚军。
颇为巧合的是，不久后的12月20日，上海市政府新闻办官方微博披露，最新会议确认，明年上海继续执行住房限购政策。
或者受上述两个消息的叠加影响，一周之后，一向最“抗跌”的上海市中心房价，跌幅明显扩大。市场数据显示，沪中心城区近期二手房价进一步松动，跌幅在10％～15％，较11月份降幅放大了至少5个百分点。不仅二手房如此，新房市场也掀起了一股降价大潮，许多中心区域新房也纷纷加入了降价大军的行列。
对此，陈劲松认为，豪宅的属性偏向投资品，在特定市场和政策作用下，一般来说波动幅度也大于普通住宅。对于星河湾引发的降价效应，一名代理机构人士更在微博爆料：“上海星河湾降价补偿一公布，龙湖售楼处二次被砸，星河湾没想到赢了舆论伤了同行”。
豪宅向来被视为房价最后的“堡垒”，星河湾打8折的象征意义相信无人怀疑，新华社甚至为此大张旗鼓发表评论“豪宅大降价攻破楼市堡垒房价加速回归”。
中原地产分析认为，年底开发商的库存压力大增，因此，面临资金窘境的开发商，项目降价促销力度有可能加大。尽管豪宅产品通常在当地市场上所占比重不大，难以拉动当地市场整体成交量的回升。然而，星河湾本次在上海的促销标志着此轮新房市场的降价，已经由普通住宅市场向高端住宅市场传递。
堡垒攻坚战
是资金紧张，还是果如星河湾高层所说的“顺应调控”?
来自同策咨询机构数据显示，浦东星河湾二期今年8月开盘，均价778000元/平方米；上海星河湾均价52000元/平方米。由于星河湾最小面积为200多平方米，这两个项目均是总价千万元起步。至今已累计去化超过180套，在上海豪宅市场中也是佼佼者。
但亦有不少市场人士认为，降价是星河湾面临资金压力的表现。中房信一名分析师表示，为了回笼资金，星河湾要挑体量较大的项目去降价，由于上海项目存量最多，且相对国内其他项目单价较高，降价后其能回笼的资金体量最大，因此选择在上海区域项目降价。
上海一名地产界人士亦指出，星河湾上海两个项目已经实现销售的房子有很大一部分是未付清全款和按揭没到账的，补差价是针对全款到账的客户。这意味着想拿到补偿，就得付清全款，换而言之，星河湾在用这六个亿来换回这部分应收款，并带动销售。
而事实上，不少业内人士还对鄂尔多斯房价暴跌作出引证。经纬行研究中心主任曾英杰此前就对媒体表示，鄂尔多斯房价的暴跌，给砸重金布局的星河湾带来了很大冲击。星河湾鄂尔多斯项目在上半年销售业绩很不错，下半年开始卖不动了。加之在鄂尔多斯项目不能预售，要现房才能销售，因此资金压力会更大。
此前业内有传言说黄文仔曾把广州星河湾项目的成功比成“商场顺利”，把北京星河湾开发比如进京考状元，称为“官场如意”，而把上海星河湾的成功，比喻成“洋场快意”。
眼看“洋场快意”之地已率先降价，在全国其他如华南等地区，星河湾是否也会进行降价补贴，成为业内关注的焦点。以广州星河湾盛荟为例，该项目目前均价27000元/ 平米，与上海比虽然不贵，但与其周边楼盘相比，却足足高出一倍多。因此不少市场人士判断，下一步这种降价、补偿行动很可能延伸到星河湾其他地方的楼盘。
但梁上燕表示，本次活动仅限上海星河湾和浦东星河湾，其他城市没有开展这类活动的计划。
多元化帝国
就在2011年12月22日的冬至这天，梁上燕带着她的销售团队和两坛珍贵好酒亮相，并宣布进军酒业，打造星河湾的酒业王国。此举让市场揣测不断，有业内人士甚至认为，单说靠白酒来赚钱，可能性不大。新进入一个行业，开始很长一段时间都是烧钱。现在传出这样的消息，更多可能是转移市场的关注点。
在媒体发布会上，梁上燕侃侃而谈：“星河湾对于大家来说是很熟悉，但大都是从房地产的角度去理解的。”梁上燕表示，其实星河湾集团是一个大体系，包括房地产开发、物业管理、酒店经营、教育体系、建筑设计等。
诚如所言，星河湾本身就是—个多元化的企业，从早期的宏宇集团(星河湾集团前身)时代，黄文仔就在家具木材、钢材行业发展并取得不俗成绩，后来还做了酒店、物业管理等等方面的业务。在上个世纪九十年代初，宏宇进入房地产行业，并运作了第一个楼盘，即位于广州海珠区的宏宇广场。直到1999年开始的广州星河湾，才开始在房地产行业声名鹊起，在2008年宏宇正式更名为“星河湾地产”。
梁上燕强调说：“对星河湾而言，进军酒业并不意味着要放弃房地产业务，只是其企业多元化策略的一种尝试。”因此，转战白酒行业，只是星河湾计划拓展的一项新业务。
市场人士普遍分析认为，星河湾对高端群体的心理把握比较精准，从星河湾从事高端精品经验来看，原来通过卖房子积累的高端客户也可以转化为酒业的客户资源。当然，也不排除星河湾借卖高档酒物色到更多潜在的高端客户。据记者了解，此项业务尚未明确具体上市时间。
而按照梁上燕的说法，其个人作为星河湾整个市场营销方面负责人，也是集团的发言人，必然会与计划发展的酒业有关系。梁上燕也将继续担任星河湾董事副总裁，继续分管集团包括地产业务在内的品牌、营销，但不直接抓项目销售了。今后星河湾全国化一盘棋营销模式，可能会由各区域公司自行管理的模式来替代。
此外，在多元化的路上，星河湾还有一个亮点——星河湾酒店经营业务正在加速发展。据了解，从2008年至今短短三年间，星河湾酒店就已经达到6个，分布于上海、广州、山西、北京，另还有两个在建，未来的星河湾酒店将做到14个。