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【摘要】物业管理在城市高层建筑日益增多的条件下，难度日益加大，为了增强物业管理的效果，要引入先进的BIM技术，利用其信息共享、交互性强的优点，实现对物业管理的信息化应用，在建筑信息模型技术在物业全生命周期中的应用，极大地提升了信息共享的效率，增强了物业空间管理的效能和质量。
【关键词】物业管理；BIM技术；应用
先进的BIM技术可以极其有效地应用于物业管理领域之中，提升物业管理的效能和质量，在这种三维的、立体的建筑信息模型之中，实现了对真实建筑物的数字信息模仿，实现了物业信息的高度集成和三维立体可视化操作。本文基于物业的空间管理和物业设备资料管理为对象，探讨BIM技术在物业管理中的应用。
1、BIM技术应用之下的物业空间管理价值与功能
在BIM技术应用之下，物业空间管理以可视化数字模型为载体，实现对物业的空间规划和功能设计，同步记录建筑空间的各种相关模型信息，使物业管理人员可以实时、准确、全面地获悉建筑物的空间及性能，并对建筑物的操作、维护、管理等内容，进行分析和决策，从而帮助建筑空间运营的成本收益达到最优。
1.1 BIM协同信息
BIM在建筑空间的应用价值体现于对信息的调用与使用方面，在BIM系统平台之下，可以在建构模型的同时生成表单，内容涵括建筑空间名称、编号、使用面积、期限、使用者等信息，极大地节省了人力和物力，并使该模型具有高度的准确性和完整性。尤其是在建筑空间信息发生改变的状态时，BIM技术突显出其协同优势和性能，它可以及其快速而便捷地实现对建筑空间信息中的布局变化加以调节，并进行建筑空间面积的效益-成本分析，实现协同化的管理。
1.2可视化三维管理
在BIM技术应用条件下，可以实现对建筑空间的可视化三维管理，用模拟仿真的方式，实现建筑空间的空间尺寸、形状、运维状态的仿真，在集成的信息的可视化状态下，清晰地表达出建筑空间的任意状态。
1.3 BIM协同移动客户端
这是基于云平台的建立前提，实现物业空间的移动式管理，在云技术和BIM协同条件下，可以将物业现场数据与外部业务相关联和链接，并在权限设置之下，实现对模型的查看、修改、增减操作，实现对物业管理相关信息的实时访问。
2、基于BIM技术的物业空间管理应用实现
BIM技术在物业空间管理的应用中，显现出极其有效的价值和功能，尤其是在当前城市建筑向高层化、大型化的发展趋势之下，物业空间管理的BIM技術运用更突显出其应用价值和效能。
2.1应用需求
物业空间管理内容可以根据业主的不同需求，实现不同的分类，如：消费型物业、收益型物业、公益型物业等管理内容，还可以根据物业空间的不同用途划分为居住型物业、办公型物业、销售型物业，在这些不同类型的物料空间管理内容中，要全面考虑业主的发展和物业空间的具体使用功能的变化情况，为了准确把握物业空间的规划性管理，就要引入先进的BIM技术，集成物业空间管理的具体信息，在信息共享的状态下，实时追踪物业空间的使用变化情况，更好地提升物业空间的利用效率和质量。
2.2物业空间管理模型的建构与完善
在BIM技术应用下的物业空间管理，要以建构物业空间模型为核心，首先要建构物业空间竣工交付阶段的BIM模型，筛选设计施工中冗余的信息，提升对物业空间数据的访问效率。其次，还要建构物业空间运行维护阶段的BIM模型，添加物业空间数量及编号、使用面积、楼层分配、区域划分、使用者等信息，实现对物业空间的全方位管理。
2.3物业空间管理模型的流程
物业空间管理模型的具体流程，要进行延伸和细化，具体包括为：（1）项目运营阶段的BIM设计。在物业空间管理的项目设计阶段，要实现合理的规划和设计，综合考虑所有相关的物业管理信息。（2）在物业空间管理的竣工验收阶段，要组建物业空间管理协同团队，实现对物业空间模型的修改操作，使之达到“轻量化”的使用要求和标准。（3）组建专门物业空间管理机构。要由专门的物业空间管理机构和人员，实现对物业空间信息的采集、录入、权限设置等管理，负责物业信息的实时更新和标示，做好BIM技术应用之下的物业空间管理工作。（4）不同使用权限下的物业空间管理。物业管理人员可以全面获悉和了解物业空间竣工后的任务安排信息；业主管理人员也可以实现BIM技术运用下的招租、停租管理，并实现对物料空间设备的维护维修管理；企业管理者可以利用集成信息，合理规划和灵活布设物业空间，使之达到最大化的利用效能。
3、BIM技术应用下的物业设备资料管理实现
3.1实现对物业设备资料的数据库管理
基于BIM技术应用平台下的物业设备资料的数据库管理，可以确保物业设备资料的完整性和安全性，通过BIM模型的物业设备资料检索、查询、定位，可以显示出物业设备资料的所有信息，包括物业设备的品牌、生产厂商、保修期限、质保书等，并同时查看物业设备的维修保养记录，实现良好的、全面的管理。
3.2实现对物业设备信息的分层处理
基于BIM技术之下的物业设备信息系统，还可以从数据和业务两个方面，实现对物业设备的信息分层化处理，通过对物业设备信息的数据服务层、业务逻辑层、用户接口层的层次化管理，可以满足不同层面的用户管理需求。
3.3实现物业设备信息的互动窗口管理
基于BIM技术下的物业设备信息，可以在虚拟的互动窗口之下，实现信息异动显示和交流共享，利用直观的建筑信息模型，即可以实现对物业设备信息的互动管理。
结语：
综上所述，BIM技术具有强大的应用技术优势和性能，它可以利用先进的数据库技术，实现对物业空间管理和物业设备信息的管理，在物业管理信息共享的前提下，可以满足不同权限用户对物业管理信息的使用需求，并且还能够较好地应用于物业管理的决策，创设高效的物业空间环境和布局，为使用者提供优质的空间综合服务，实时监控物业管理的相关信息，从而反映出物业空间的最佳运行状态。
参考文献：
[1]谢斌. BIM技术在房建工程施工中的研究及应用[D].西南交通大学，2015.
[2]肖保存.基于BIM技术的住宅工业化应用研究[D].青岛理工大学，2015.
[3]王斌.BIM技术在工程项目成本控制中的应用研究[D].青岛理工大学，2015.
[4]张海龙.BIM在建筑工程管理中的应用研究[D].吉林大学，2015.
【关键词】物业管理；BIM技术；应用
先进的BIM技术可以极其有效地应用于物业管理领域之中，提升物业管理的效能和质量，在这种三维的、立体的建筑信息模型之中，实现了对真实建筑物的数字信息模仿，实现了物业信息的高度集成和三维立体可视化操作。本文基于物业的空间管理和物业设备资料管理为对象，探讨BIM技术在物业管理中的应用。
1、BIM技术应用之下的物业空间管理价值与功能
在BIM技术应用之下，物业空间管理以可视化数字模型为载体，实现对物业的空间规划和功能设计，同步记录建筑空间的各种相关模型信息，使物业管理人员可以实时、准确、全面地获悉建筑物的空间及性能，并对建筑物的操作、维护、管理等内容，进行分析和决策，从而帮助建筑空间运营的成本收益达到最优。
1.1 BIM协同信息
BIM在建筑空间的应用价值体现于对信息的调用与使用方面，在BIM系统平台之下，可以在建构模型的同时生成表单，内容涵括建筑空间名称、编号、使用面积、期限、使用者等信息，极大地节省了人力和物力，并使该模型具有高度的准确性和完整性。尤其是在建筑空间信息发生改变的状态时，BIM技术突显出其协同优势和性能，它可以及其快速而便捷地实现对建筑空间信息中的布局变化加以调节，并进行建筑空间面积的效益-成本分析，实现协同化的管理。
1.2可视化三维管理
在BIM技术应用条件下，可以实现对建筑空间的可视化三维管理，用模拟仿真的方式，实现建筑空间的空间尺寸、形状、运维状态的仿真，在集成的信息的可视化状态下，清晰地表达出建筑空间的任意状态。
1.3 BIM协同移动客户端
这是基于云平台的建立前提，实现物业空间的移动式管理，在云技术和BIM协同条件下，可以将物业现场数据与外部业务相关联和链接，并在权限设置之下，实现对模型的查看、修改、增减操作，实现对物业管理相关信息的实时访问。
2、基于BIM技术的物业空间管理应用实现
BIM技术在物业空间管理的应用中，显现出极其有效的价值和功能，尤其是在当前城市建筑向高层化、大型化的发展趋势之下，物业空间管理的BIM技術运用更突显出其应用价值和效能。
2.1应用需求
物业空间管理内容可以根据业主的不同需求，实现不同的分类，如：消费型物业、收益型物业、公益型物业等管理内容，还可以根据物业空间的不同用途划分为居住型物业、办公型物业、销售型物业，在这些不同类型的物料空间管理内容中，要全面考虑业主的发展和物业空间的具体使用功能的变化情况，为了准确把握物业空间的规划性管理，就要引入先进的BIM技术，集成物业空间管理的具体信息，在信息共享的状态下，实时追踪物业空间的使用变化情况，更好地提升物业空间的利用效率和质量。
2.2物业空间管理模型的建构与完善
在BIM技术应用下的物业空间管理，要以建构物业空间模型为核心，首先要建构物业空间竣工交付阶段的BIM模型，筛选设计施工中冗余的信息，提升对物业空间数据的访问效率。其次，还要建构物业空间运行维护阶段的BIM模型，添加物业空间数量及编号、使用面积、楼层分配、区域划分、使用者等信息，实现对物业空间的全方位管理。
2.3物业空间管理模型的流程
物业空间管理模型的具体流程，要进行延伸和细化，具体包括为：（1）项目运营阶段的BIM设计。在物业空间管理的项目设计阶段，要实现合理的规划和设计，综合考虑所有相关的物业管理信息。（2）在物业空间管理的竣工验收阶段，要组建物业空间管理协同团队，实现对物业空间模型的修改操作，使之达到“轻量化”的使用要求和标准。（3）组建专门物业空间管理机构。要由专门的物业空间管理机构和人员，实现对物业空间信息的采集、录入、权限设置等管理，负责物业信息的实时更新和标示，做好BIM技术应用之下的物业空间管理工作。（4）不同使用权限下的物业空间管理。物业管理人员可以全面获悉和了解物业空间竣工后的任务安排信息；业主管理人员也可以实现BIM技术运用下的招租、停租管理，并实现对物料空间设备的维护维修管理；企业管理者可以利用集成信息，合理规划和灵活布设物业空间，使之达到最大化的利用效能。
3、BIM技术应用下的物业设备资料管理实现
3.1实现对物业设备资料的数据库管理
基于BIM技术应用平台下的物业设备资料的数据库管理，可以确保物业设备资料的完整性和安全性，通过BIM模型的物业设备资料检索、查询、定位，可以显示出物业设备资料的所有信息，包括物业设备的品牌、生产厂商、保修期限、质保书等，并同时查看物业设备的维修保养记录，实现良好的、全面的管理。
3.2实现对物业设备信息的分层处理
基于BIM技术之下的物业设备信息系统，还可以从数据和业务两个方面，实现对物业设备的信息分层化处理，通过对物业设备信息的数据服务层、业务逻辑层、用户接口层的层次化管理，可以满足不同层面的用户管理需求。
3.3实现物业设备信息的互动窗口管理
基于BIM技术下的物业设备信息，可以在虚拟的互动窗口之下，实现信息异动显示和交流共享，利用直观的建筑信息模型，即可以实现对物业设备信息的互动管理。
结语：
综上所述，BIM技术具有强大的应用技术优势和性能，它可以利用先进的数据库技术，实现对物业空间管理和物业设备信息的管理，在物业管理信息共享的前提下，可以满足不同权限用户对物业管理信息的使用需求，并且还能够较好地应用于物业管理的决策，创设高效的物业空间环境和布局，为使用者提供优质的空间综合服务，实时监控物业管理的相关信息，从而反映出物业空间的最佳运行状态。
参考文献：
[1]谢斌. BIM技术在房建工程施工中的研究及应用[D].西南交通大学，2015.
[2]肖保存.基于BIM技术的住宅工业化应用研究[D].青岛理工大学，2015.
[3]王斌.BIM技术在工程项目成本控制中的应用研究[D].青岛理工大学，2015.
[4]张海龙.BIM在建筑工程管理中的应用研究[D].吉林大学，2015.