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【摘 要】 随着节能减排的不断推进，节能型建筑必将以其绝对的建造成本优势占据较大的市场份额。建筑节能关键在于成本的节约，本文在分析建筑节能现状的基础上提出适应节能建筑的工程造价管理方法。
【关键词】 建筑节能；建筑造价；技术管理
建筑节能和建筑造价管理是相辅相成的，推行节能建筑的设计理念，发展节能建筑的新材料和新技术，从建筑节能的角度来降低建筑的造价，同时加强建筑投资预算和建筑施工的监督工作，实现对建筑的造價控制有重要的作用。
一、工程造价对建筑节能发展的意义
工程造价贯穿节能建筑建设的全过程，节能建筑需要全面的工程造价管理。工程造价管理水平和服务的优劣不仅直接影响节能建筑减耗的能力，还会影响建筑节能工作能否又快又好的发展。主要体现在：节能建筑全过程工程造价涉及到节地、节能、节水、节材、环境质量、智能化技术等方面，涉及到更复杂的新技术、新材料、新设备、新工艺，涉及投资的资金更大，对工程造价管理提出了更高的要求，这需要为建设各方主体提供工程造价全面透明、完整、高效、准确的信息服务，为节能建筑更好更快的建设提供支持；不断提高节能建筑工程造价管理水平，不仅符合投资者的要求，也确保建设者的合法权益，是节能建筑工程造价的要求，为建筑节能工作的发展增砖添瓦；工程造价要对节能建筑采用的新技术、新工艺、新设备和新材料进行深入研究，为节能建筑的建设建立节能工程造价全面技术、经济体系，在发展中完善、提高。编制适应节能工程造价经济核算、费用管理等管理体系，不断推进新技术、新工艺、新设备和新材料在节能建筑建设中的应用。
在建筑中积极提高能源使用效率，就能够大大缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的发展。建筑节能技术主要有：提高围护结构的保温隔热性能；降低建筑设施运行的能耗；新能源的开发利用。采取建筑节能措施会导致建筑造价的上升，新建节能建筑的造价要比非节能的同类建筑的建造成本增加百分之十左右，节能投资主要花费在建筑物的屋顶、外墙、外窗三大部位。
二、建筑节能与建筑造价管理关系和措施
节能建筑需要全面的建筑造价管理，因为建筑工程造价贯穿建设节能建筑的整个过程。建筑工程造价管理水平和服务的好坏直接影响着节能建筑减耗的能力，还会影响建筑节能工作的健康发展，节能建筑得以推广的前提是把握好建筑工程造价管理。为满足建筑节能的要求，建筑工程造价不能仅限于单纯的工程量清单计价和审查等工作、预决算编制。以下介绍几种新的理念和方法。
1、适应建筑节能的建筑造价管理措施主要有：①树立“全寿命周期成本”的节能建筑造价管理思想。对于仅偏重项目建造成本、单纯的项目清单计价、预结算编制审查的造价管理已不能适应现代节能建筑的要求，必须开拓思路，树立“全寿命周期成本”的管理意识，关注行业新技术，并及时反馈行业变化，为建筑建设提供建筑工程造价完整准确、全面透明的信息服务。②建立动态控制、主动管理的造价监管体系。在贯彻“全寿命周期成本”建筑造价管理的原则下，要积极改革节能建筑的建筑造价组成内容，完善与丰富节能建筑建造所需要的预结算定额、投资估算、费用定额、概算定额等，建立健全节能建筑造价费用管理、经济核算的计价体系。③提高节能建筑工程造价管理水平。在造价管理工作中，工作人员要改变工作方法，提高服务意识，充分发挥建筑造价纽带作用，将事后监管变成事前控制，为建筑节能的建立提供全面工程造价服务。
2、分析节能投资的经济效益。比较节能建筑与普通建筑工程的建造成本，节能建筑物在屋顶、外窗和外墙这三部分的工程造价要比普通建筑大，一般没有采用节能措施的建筑物比采用节能措施的建筑物低10%的投入。大量资料显示，项目在移交后的使用及维护成本要远远大于它的建设成本。美国的经验是：初期成本只占到寿命周期成本的5%～10%，而运营和维护成本占到60%～80%，对于品质好、消耗低、维护省的长寿命建筑物来说，具有巨大的成本优势。从工程项目全寿命周期造价管理看，节能建筑带来的长远经济效益远远超过建造成本增加的造价。节能建筑是有经济回报的，是值得推广的。
以下重点阐述全寿命周期节能建筑造价的运用：
（1）建立“全寿命周期成本”的节能建筑造价管理思想。建筑工程全寿命周期成本是指建筑从项目构思到项目建设投入使用直至项目寿命周期终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费投入的总和，主要包括建设成本和使用及维护成本。从项目的整个寿命周期来看，工程项目的建设成本和使用及维护成本存在此消彼长的关系。随着工程项目功能水平的提高，项目的建设成本增加，使用和维护成本降低；反之，工程项目的功能水平降低，建造成本降低，但使用和维护成本会增加，因此，当功能水平逐步提高时，全寿命周期成本呈马鞍形变化（如图1）。目前，在工程建设领域我国已全面实施了严格的造价控制，包括从建筑工程项目的开始立项直到建筑项目的投入使用，对建筑项目的成本控制起到了很大作用，可是对建筑项目的使用成本的控制和认识还不够，造成“节能建筑不节能”的现象发生。因此，工程造价管理必须扭转当前仅重视建造成本控制，而轻视使用成本控制的状况，要建立全寿命周期成本的节能建筑造价管理思想，完善全寿命周期工程造价的节能指标体系，强化节能建筑全寿命周期工程造价管理的监管工作。
图1 全寿命周期成本
（2）进行全寿命周期造价控制。①全寿命周期造价管理的根本，是在建设项目决策和设计阶段从建设项目全寿命周期出发去考虑项目的成本和价值问题，通过建设项目的设计和计划安排去寻找和做到项目全寿命周期总造价的最小化和总价值的最大化，尽量做到在资金一定的情况下，让节能达到最佳效果；②在节能目标一定的情况下，让建筑物的造价达到最低，争取在达到要求下，投入最少的资金。为了更好地对节能建筑进行全寿命周期造价管理，可以从以下几个阶段进行控制：决策阶段要考虑项目未来的运营和维护成本，对拟建项目在技术上是否可行、经济上是否合理、环境上是否允许等方面进行全面系统的分析、论证，选择最佳方案。设计阶段是控制工程造价的重点，这个阶段的造价管理影响投资约85%。它要从项目的组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。运用价值工程原理与限额设计的有机结合，从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法。③施工阶段是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段，施工人员要把给定的设计方案与现实相结合，选取适当的建筑材料和施工工艺来达到相应的节能效果，争取在达到经济适用的目的前提下，使工程造价降到最低。施工阶段造价管理影响投资约10%。运营和维护阶段，是在保证建筑物质量目标和安全目标的前提下，制定合理的运营和维护方案，加强节能、节水的管理，采取节能建材，加强材料性能和环境指标检测，及时淘汰落后产品，加强新型节能建材的推广应用。
三、结语
节能建筑是建筑行业发展的新方向，也是必然的发展趋势。加强节能建筑工程造价管理能够拓宽工程造价的视角和研究范围，对于建立更加多元化、范围更广的工程造价管理体系有重要的帮助。在实际的节能建筑建造过程中，造价管理工作人员要不畏艰难，深入建筑工程的第一线，对节能建筑涉及的新技术、新材料、新工艺等进行科学细致的研究，不断完善工程造价管理体系，从而为建筑行业的发展做出更大的贡献。
参考文献：
[1]赵遂政，王意宽.建筑节能与工程造价管理浅谈和分析.河南建材，2011
[2]贾长麟.基于节能视角的工程造价管理思路探讨.建筑经济，2007
[3]晏永玲；胡毅方.对几种工程造价管理模式的探讨[J].四川建筑科学研究.2007
【关键词】 建筑节能；建筑造价；技术管理
建筑节能和建筑造价管理是相辅相成的，推行节能建筑的设计理念，发展节能建筑的新材料和新技术，从建筑节能的角度来降低建筑的造价，同时加强建筑投资预算和建筑施工的监督工作，实现对建筑的造價控制有重要的作用。
一、工程造价对建筑节能发展的意义
工程造价贯穿节能建筑建设的全过程，节能建筑需要全面的工程造价管理。工程造价管理水平和服务的优劣不仅直接影响节能建筑减耗的能力，还会影响建筑节能工作能否又快又好的发展。主要体现在：节能建筑全过程工程造价涉及到节地、节能、节水、节材、环境质量、智能化技术等方面，涉及到更复杂的新技术、新材料、新设备、新工艺，涉及投资的资金更大，对工程造价管理提出了更高的要求，这需要为建设各方主体提供工程造价全面透明、完整、高效、准确的信息服务，为节能建筑更好更快的建设提供支持；不断提高节能建筑工程造价管理水平，不仅符合投资者的要求，也确保建设者的合法权益，是节能建筑工程造价的要求，为建筑节能工作的发展增砖添瓦；工程造价要对节能建筑采用的新技术、新工艺、新设备和新材料进行深入研究，为节能建筑的建设建立节能工程造价全面技术、经济体系，在发展中完善、提高。编制适应节能工程造价经济核算、费用管理等管理体系，不断推进新技术、新工艺、新设备和新材料在节能建筑建设中的应用。
在建筑中积极提高能源使用效率，就能够大大缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的发展。建筑节能技术主要有：提高围护结构的保温隔热性能；降低建筑设施运行的能耗；新能源的开发利用。采取建筑节能措施会导致建筑造价的上升，新建节能建筑的造价要比非节能的同类建筑的建造成本增加百分之十左右，节能投资主要花费在建筑物的屋顶、外墙、外窗三大部位。
二、建筑节能与建筑造价管理关系和措施
节能建筑需要全面的建筑造价管理，因为建筑工程造价贯穿建设节能建筑的整个过程。建筑工程造价管理水平和服务的好坏直接影响着节能建筑减耗的能力，还会影响建筑节能工作的健康发展，节能建筑得以推广的前提是把握好建筑工程造价管理。为满足建筑节能的要求，建筑工程造价不能仅限于单纯的工程量清单计价和审查等工作、预决算编制。以下介绍几种新的理念和方法。
1、适应建筑节能的建筑造价管理措施主要有：①树立“全寿命周期成本”的节能建筑造价管理思想。对于仅偏重项目建造成本、单纯的项目清单计价、预结算编制审查的造价管理已不能适应现代节能建筑的要求，必须开拓思路，树立“全寿命周期成本”的管理意识，关注行业新技术，并及时反馈行业变化，为建筑建设提供建筑工程造价完整准确、全面透明的信息服务。②建立动态控制、主动管理的造价监管体系。在贯彻“全寿命周期成本”建筑造价管理的原则下，要积极改革节能建筑的建筑造价组成内容，完善与丰富节能建筑建造所需要的预结算定额、投资估算、费用定额、概算定额等，建立健全节能建筑造价费用管理、经济核算的计价体系。③提高节能建筑工程造价管理水平。在造价管理工作中，工作人员要改变工作方法，提高服务意识，充分发挥建筑造价纽带作用，将事后监管变成事前控制，为建筑节能的建立提供全面工程造价服务。
2、分析节能投资的经济效益。比较节能建筑与普通建筑工程的建造成本，节能建筑物在屋顶、外窗和外墙这三部分的工程造价要比普通建筑大，一般没有采用节能措施的建筑物比采用节能措施的建筑物低10%的投入。大量资料显示，项目在移交后的使用及维护成本要远远大于它的建设成本。美国的经验是：初期成本只占到寿命周期成本的5%～10%，而运营和维护成本占到60%～80%，对于品质好、消耗低、维护省的长寿命建筑物来说，具有巨大的成本优势。从工程项目全寿命周期造价管理看，节能建筑带来的长远经济效益远远超过建造成本增加的造价。节能建筑是有经济回报的，是值得推广的。
以下重点阐述全寿命周期节能建筑造价的运用：
（1）建立“全寿命周期成本”的节能建筑造价管理思想。建筑工程全寿命周期成本是指建筑从项目构思到项目建设投入使用直至项目寿命周期终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费投入的总和，主要包括建设成本和使用及维护成本。从项目的整个寿命周期来看，工程项目的建设成本和使用及维护成本存在此消彼长的关系。随着工程项目功能水平的提高，项目的建设成本增加，使用和维护成本降低；反之，工程项目的功能水平降低，建造成本降低，但使用和维护成本会增加，因此，当功能水平逐步提高时，全寿命周期成本呈马鞍形变化（如图1）。目前，在工程建设领域我国已全面实施了严格的造价控制，包括从建筑工程项目的开始立项直到建筑项目的投入使用，对建筑项目的成本控制起到了很大作用，可是对建筑项目的使用成本的控制和认识还不够，造成“节能建筑不节能”的现象发生。因此，工程造价管理必须扭转当前仅重视建造成本控制，而轻视使用成本控制的状况，要建立全寿命周期成本的节能建筑造价管理思想，完善全寿命周期工程造价的节能指标体系，强化节能建筑全寿命周期工程造价管理的监管工作。
图1 全寿命周期成本
（2）进行全寿命周期造价控制。①全寿命周期造价管理的根本，是在建设项目决策和设计阶段从建设项目全寿命周期出发去考虑项目的成本和价值问题，通过建设项目的设计和计划安排去寻找和做到项目全寿命周期总造价的最小化和总价值的最大化，尽量做到在资金一定的情况下，让节能达到最佳效果；②在节能目标一定的情况下，让建筑物的造价达到最低，争取在达到要求下，投入最少的资金。为了更好地对节能建筑进行全寿命周期造价管理，可以从以下几个阶段进行控制：决策阶段要考虑项目未来的运营和维护成本，对拟建项目在技术上是否可行、经济上是否合理、环境上是否允许等方面进行全面系统的分析、论证，选择最佳方案。设计阶段是控制工程造价的重点，这个阶段的造价管理影响投资约85%。它要从项目的组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。运用价值工程原理与限额设计的有机结合，从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法。③施工阶段是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段，施工人员要把给定的设计方案与现实相结合，选取适当的建筑材料和施工工艺来达到相应的节能效果，争取在达到经济适用的目的前提下，使工程造价降到最低。施工阶段造价管理影响投资约10%。运营和维护阶段，是在保证建筑物质量目标和安全目标的前提下，制定合理的运营和维护方案，加强节能、节水的管理，采取节能建材，加强材料性能和环境指标检测，及时淘汰落后产品，加强新型节能建材的推广应用。
三、结语
节能建筑是建筑行业发展的新方向，也是必然的发展趋势。加强节能建筑工程造价管理能够拓宽工程造价的视角和研究范围，对于建立更加多元化、范围更广的工程造价管理体系有重要的帮助。在实际的节能建筑建造过程中，造价管理工作人员要不畏艰难，深入建筑工程的第一线，对节能建筑涉及的新技术、新材料、新工艺等进行科学细致的研究，不断完善工程造价管理体系，从而为建筑行业的发展做出更大的贡献。
参考文献：
[1]赵遂政，王意宽.建筑节能与工程造价管理浅谈和分析.河南建材，2011
[2]贾长麟.基于节能视角的工程造价管理思路探讨.建筑经济，2007
[3]晏永玲；胡毅方.对几种工程造价管理模式的探讨[J].四川建筑科学研究.2007