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2003年6月。国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。加强了对房地产业的宏观调控力度，严格控制银行对房地产开发企业的贷款。由于我国房地产企业70％以上的资金都来源于银行．这一举措无疑给众多房地产开发商以巨大打击。一时之间。资金紧缺成了房地产开发企业的一块心病。许多中小型房地产开发企业在调控中被迫出局，留下来的企业也面临如何融资促进企业继续发展的难题。与此同时，REITs作为一种新型有效的房地产融资和变现工具，得到了众多房地产开发商的青睐。