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摘 要：现代高职院校之中引入了物业管理这一概念，也就是针对于现代的房屋进行维修以及维修之中的管理手段。现代房屋在使用过程中，难免会出现损坏的现象，这种情况下便需要进行维修。所以针对于维修工程的施工管理和质量控制变得越来越为重要，针对于这种情况，本文对于这两方面的工作进行了细致的探讨。
关键词：房屋维修工程;施工管理;质量控制
针对高职院校的物业管理专业现状，及时发现房屋问题，尽早采用维修工程，这对于现代的物业管理专业学生有着十分重要的作用，所以高职学生想要进行良好学习过程，对于施工管理和质量控制这两个概念一定要完全并且深入理解，在新的时期促进维修工程的发展。
一、房屋维修工程在施工质量控制和管理层面存在的问题
1.现阶段针对于维修工程尚没有完整的管理体系
现阶段，针对于维修工程的质量控制尚且没有明确的法律规定，这就导致了相关管理体系的不健全，针对于这种情况，管理过程之中往往会存在各种漏洞。房屋维修工程对于房屋的使用体验提供了保证，但是在现阶段针对于这一领域的关注度却尚且不够，往往因为关注度的问题进而产生了多种可能性。体系的不健全往往带来了更为复杂的多种原因，针对于现阶段施工之中的控制要点，体系的不健全往往带来十分复杂的问题。
2.房屋维修工程全过程的质量监管存在缺陷
房屋维修工程是一项系统工程，针对于其进行质量管理也应该延续整个工程前后，但是在实际工作之中，往往对于房屋维修工程的质量管理不能持续，很多便是只集中在施工过程中，不能针对维修工程进行全方面的管理。而且现阶段的管理工作仍然存在盲区，质量标准的不确定，管理人员也往往对质量管理这一概念不甚明了，在实际工作之中往往会带来各种复杂情况，所以为了保证维修工程的质量管理，便一定要形成一个完善的体系，针对于各种问题进行有效管理。
3.房屋维修工程的施工环节管理措施单一
现阶段针对于房屋维修工程的管理人员观念普遍较为陈旧，往往不能适应新时代的具体要求，针对于这种情况，他们所能带来的各项管理事务也往往较为陈旧，管理观念较为落后，这是在当代之中很为严重的这一问题，观念陈旧势必不能带来新鲜血液的进入，也不能带动相关工程的发展。
二、提高房屋维修工程施工管理和质量控制的具体对策
1.针对于施工现场进行严格管理
维修工程仍然没有改变建筑工程的本质，对于施工过程管理最为重要。第一，加强对于材料的管理，虽然区别于建筑工程，房屋维修工程往往需要使用的材料种类较少，但是在具体施工之中，维修工程涉及到的材料种类较多。在材料的具体采购过程中，应注意材料的生产厂家，对于生产厂家的生产资质进行严格考察，购买完成，针对于现场材料进行严格管理，精确记录，针对于现场的使用清苦把关，防止出现浪费等情况。第二，平衡维修工程施工进度和施工质量的共同组成，针对于这种问题，不能为了某一方面而忽略了另外一方面，两者需要共同进步共同发展。盲目的追赶进度，进而忽略了质量，会带来质量上不可逆转的问题;而单纯的重视质量，不理会工程的进度又会造成工程造价过高，在实际生产活动之中，两者的有效结合，才能真正的帮助现代维修工程在质量管理上真正的进步。第三，注意安全问题，特别是施工过程之中的安全管理，注意安全知识的培训，明确在所有施工人员心中建立安全生产的基本要素，这不仅是对于员工的生命负责，更是对于维修工程负责。定期开展安全讲座，帮助所有员工了解安全生产的重要意义。
2.合理安排施工工程的各项工作
任何房屋相关工程展开之前，首先要做的都是对于房屋的各项基本情况进行了解，所以在维修工程开展之前，应该由专门的工作人员对于房屋的基本使用情况进行摸底考察，这往往便涉及到了物业管理专业，在房屋的真正使用过程中，物业管理人员应该对房屋有着大致的了解，同时对于问题有着明确的认识。维修工程并不适用于所有房屋，而是应该根据实际情况开展。对于一些年久失修的房屋，应该考虑进行翻新。所以现代高职院校的物业管理专业应该明确什么房屋适合维修工程，什么不适合。
3.加强工程维修全过程的质量监督管理
在房屋维修工程的过程之中都应该体现对于质量的控制管理，这是一种针对于现代的必然措施。针对于现代高职院校的物业管理专业，更应该明确质量监督管理的必要性，在实际工作之中，往往质量管理措施是由他们开展的。他们更应该了解质量监督管理的具体措施，并且学以致用，在现代的物业管理之中，充分保证居民的生命安全，促进房屋使用效果，为现代房屋发挥自己功用献出绵薄之力。
三、总结
随着现代高职院校专业型人才的普及，针对于高职院校中物业管理这一专业的学生，更应该明确房屋维修工程的施工管理和质量控制，这两方面的工作一定要普及然后合理进行，现代房屋维修工程已经成为了一项重点工作，这项工作对于保护居民的人身安全有着是十分明确的意义，所以在现代之中，更应该在维修工程之中明确意义，妥善进行。
参考文献：
[1]杨志勤.房屋维修工程的施工组织管理特点研究[J].科技致富向导，2012：203-203
[2]何俊玲，邵小坤.分析房屋建筑工程施工质量控制管理[J].赤子，2013：294-294
[3]吴海峰.关于房建工程施工质量管理控制的相关问题分析[J].科技与企业，2014：45-45
关键词：房屋维修工程;施工管理;质量控制
针对高职院校的物业管理专业现状，及时发现房屋问题，尽早采用维修工程，这对于现代的物业管理专业学生有着十分重要的作用，所以高职学生想要进行良好学习过程，对于施工管理和质量控制这两个概念一定要完全并且深入理解，在新的时期促进维修工程的发展。
一、房屋维修工程在施工质量控制和管理层面存在的问题
1.现阶段针对于维修工程尚没有完整的管理体系
现阶段，针对于维修工程的质量控制尚且没有明确的法律规定，这就导致了相关管理体系的不健全，针对于这种情况，管理过程之中往往会存在各种漏洞。房屋维修工程对于房屋的使用体验提供了保证，但是在现阶段针对于这一领域的关注度却尚且不够，往往因为关注度的问题进而产生了多种可能性。体系的不健全往往带来了更为复杂的多种原因，针对于现阶段施工之中的控制要点，体系的不健全往往带来十分复杂的问题。
2.房屋维修工程全过程的质量监管存在缺陷
房屋维修工程是一项系统工程，针对于其进行质量管理也应该延续整个工程前后，但是在实际工作之中，往往对于房屋维修工程的质量管理不能持续，很多便是只集中在施工过程中，不能针对维修工程进行全方面的管理。而且现阶段的管理工作仍然存在盲区，质量标准的不确定，管理人员也往往对质量管理这一概念不甚明了，在实际工作之中往往会带来各种复杂情况，所以为了保证维修工程的质量管理，便一定要形成一个完善的体系，针对于各种问题进行有效管理。
3.房屋维修工程的施工环节管理措施单一
现阶段针对于房屋维修工程的管理人员观念普遍较为陈旧，往往不能适应新时代的具体要求，针对于这种情况，他们所能带来的各项管理事务也往往较为陈旧，管理观念较为落后，这是在当代之中很为严重的这一问题，观念陈旧势必不能带来新鲜血液的进入，也不能带动相关工程的发展。
二、提高房屋维修工程施工管理和质量控制的具体对策
1.针对于施工现场进行严格管理
维修工程仍然没有改变建筑工程的本质，对于施工过程管理最为重要。第一，加强对于材料的管理，虽然区别于建筑工程，房屋维修工程往往需要使用的材料种类较少，但是在具体施工之中，维修工程涉及到的材料种类较多。在材料的具体采购过程中，应注意材料的生产厂家，对于生产厂家的生产资质进行严格考察，购买完成，针对于现场材料进行严格管理，精确记录，针对于现场的使用清苦把关，防止出现浪费等情况。第二，平衡维修工程施工进度和施工质量的共同组成，针对于这种问题，不能为了某一方面而忽略了另外一方面，两者需要共同进步共同发展。盲目的追赶进度，进而忽略了质量，会带来质量上不可逆转的问题;而单纯的重视质量，不理会工程的进度又会造成工程造价过高，在实际生产活动之中，两者的有效结合，才能真正的帮助现代维修工程在质量管理上真正的进步。第三，注意安全问题，特别是施工过程之中的安全管理，注意安全知识的培训，明确在所有施工人员心中建立安全生产的基本要素，这不仅是对于员工的生命负责，更是对于维修工程负责。定期开展安全讲座，帮助所有员工了解安全生产的重要意义。
2.合理安排施工工程的各项工作
任何房屋相关工程展开之前，首先要做的都是对于房屋的各项基本情况进行了解，所以在维修工程开展之前，应该由专门的工作人员对于房屋的基本使用情况进行摸底考察，这往往便涉及到了物业管理专业，在房屋的真正使用过程中，物业管理人员应该对房屋有着大致的了解，同时对于问题有着明确的认识。维修工程并不适用于所有房屋，而是应该根据实际情况开展。对于一些年久失修的房屋，应该考虑进行翻新。所以现代高职院校的物业管理专业应该明确什么房屋适合维修工程，什么不适合。
3.加强工程维修全过程的质量监督管理
在房屋维修工程的过程之中都应该体现对于质量的控制管理，这是一种针对于现代的必然措施。针对于现代高职院校的物业管理专业，更应该明确质量监督管理的必要性，在实际工作之中，往往质量管理措施是由他们开展的。他们更应该了解质量监督管理的具体措施，并且学以致用，在现代的物业管理之中，充分保证居民的生命安全，促进房屋使用效果，为现代房屋发挥自己功用献出绵薄之力。
三、总结
随着现代高职院校专业型人才的普及，针对于高职院校中物业管理这一专业的学生，更应该明确房屋维修工程的施工管理和质量控制，这两方面的工作一定要普及然后合理进行，现代房屋维修工程已经成为了一项重点工作，这项工作对于保护居民的人身安全有着是十分明确的意义，所以在现代之中，更应该在维修工程之中明确意义，妥善进行。
参考文献：
[1]杨志勤.房屋维修工程的施工组织管理特点研究[J].科技致富向导，2012：203-203
[2]何俊玲，邵小坤.分析房屋建筑工程施工质量控制管理[J].赤子，2013：294-294
[3]吴海峰.关于房建工程施工质量管理控制的相关问题分析[J].科技与企业，2014：45-45