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本文围绕装配式建筑工程的计价依据、计价方式及难点问题;通过对比分析工程案例的各项价格组成，得出完整的装配式建筑工程计价体系及单方造价指标;详细分析了其中主要的价格组成并针对影响装配式建筑工程价格的关键因素做了剖析，对装配式建筑工程如何优化成本提出了有效建议。
随着建筑行业的发展及节能环保的要求，国家进一步推广装配式建筑，装配式建筑在建筑市场上应用越来越广泛，但此类工程相对现浇结构工程的计价体系来说还不成熟，基于此本文将对装配式建筑的计价进行研究。
一、装配式建筑工程的概念
装配式建筑工程是指采用预制的部品部件在工地进行装配而成的建筑。包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑、现代木结构建筑和其它符合装配式特征的建筑。
2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”。
装配式建筑有六大特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。
二、装配式工程计价依据
装配式建筑工程的计价，同其他建安工程类似，可以采用清单计价和定额计价两种方式。2017年3月1日住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》 开始实施。2017年6月1日北京市发布的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》开始实施。这些定额给出了装配式建筑工程中部品安装工作的人工、材料、机械的消耗量，计价过程中要与人才机要素的市场价格结合，形成部品的安装价格。使用定额计价的优点是依据明确，并且具备一定的权威性。但定额只是给出了部品的安装要素消耗量，并且装配式部品方案多样且不断出现新材料新工艺，给定额的使用带来了一定的局限性，需要建设单位多多调研部品、和部品供应商取得一手价格信息，然后在进行控制价编制或认价工作。
（一）计价的难点问题
1.无装配式建筑计价定额。解决思路：人才机含量采用装配式消耗量定额进行组价，人才机的单价均需要定价、询价。北京市2012预算定额或造价信息上有价格的优先采用，没有政府计价依据的向厂家、设计院及咨询公司询价，用这些方法确定价格。
2.装配式精装部品价格。解决思路：提前调研部品厂家，深化精装设计方案，初步选定部品的品牌及档次，进行比选价格后确定部品价格。
3.裝配式建筑措施费的发生和其他建筑有不同之处，需要考虑以下几项：
模板：构件连接混凝土模板执行“北京市装配式消耗量定额”，其余现浇部分执行2012定额。
脚手架：脚手架费用执行国家装配式消耗量定额（2012北京预算定额相应脚手架定额*0.85）。
垂直运输：执行“北京市装配式消耗量定额”。
超高施工增加费：超高施工增加执行国家装配式消耗量定额（2012北京预算定额相应定额人工消耗量*0.7）。
4.工程水电费：装配式结构及装修，减少了大量的湿作业和养护用水，水电费应该会节约，合理考虑折减比例。
5.总包服务费：装配式建筑部品比较多，总包如何计取服务费也是成本管控的重点。办法一、确定费率（不超过5%）;办法二、总价平米包干。
6.取费：装配式建筑工程企业管理费、利润有相应的取费标准，需要注意：只要是单项建筑工程有装配率的要求，整个单项建筑工程的各个单位工程的取费均应按照装配式工程进行取费，包括地下连体车库均应统一执行装配式建筑工程取费。
7.界面划分：总包、精装、专业工程、部品供应商的界面应该明确划分，应从便于划分质量责任，施工交接面少、方便工程管理及后期维修等角度出发进行详细的界面划分。
（二）装配式工程计价分析
装配式工程费用的构成，主要包括构件供应费及安装费、装配式装修费用、措施费、取费等。这些成本构成中，构件供应费及安装费占比最大。
构件供应费：包含材料费（钢筋、砼、保温、套筒等）、构件制作人工费、机械费、水电费、构件模具费、工厂摊销费、短期仓储费、构件运输费、构件厂管理费、利润、税金等。影响构件供应费的关键因素包括：预制构件供应商的选择，供应商的供给能力和市场的需求关系;主材价格及加工费受市场材料价格及人工单价影响较大;模具成本与模具的选择和周转次数直接相关，是重点控制因素，如果在一个工程中构件的重复率高的话，模具成本就能分摊得更加合理;运输费用除受运输距离影响外，还与周边生产厂家的数量，及构件的外形复杂程度相关。
构件安装费：包含现场施工的人工费、钢支撑、定位钢板、安装机械、套筒灌浆、清缝打胶小型机械费、场地内的二次搬运费、管理费、利润等。安装费用中人工费、管理费及利润占比最大，其次为套筒灌浆及钢支撑成本。钢支撑成本与租赁期和租赁数量直接相关，合理设计支撑方案，优化施工工期对此项成本控制至关重要。人工成本主要受工人的安装技能水平、合理的供货安排、有效的流水段施工等因素影响。清缝打胶成本主要受胶的产地、打胶工人技术影响。定位钢板及埋件的成本主要受施工方案、成品标准化、供应资源等因素影响。
装配式装修工程的成本关键在于销售策划定位及精装部品的选择。目前装配式装修的主要得分项主要包括：全装修、干式工法地面、集成管线和吊顶、整体卫浴、整体厨房等做法，计价更依赖市场竞争，可先寻找合适的供应商进行投标，择优录用。
措施费：包含安全文明施工费、垂直运输、铝模板、脚手架等。与现浇结构相比预制构件安装措施费用整体会减少;由于安全文明施工费以直接费为基数计算，受预制构件材料费影响较大;垂直运输费用受塔吊的规格、数量、安装工期影响。
取费：包含规费及税金。规费税金的计价执行北京装配式消耗量定额：规费为人工费*规费费率;税金为（直接费+企管+利润+税金）*税率。
随着建筑行业的发展及节能环保的要求，国家进一步推广装配式建筑，装配式建筑在建筑市场上应用越来越广泛，但此类工程相对现浇结构工程的计价体系来说还不成熟，基于此本文将对装配式建筑的计价进行研究。
一、装配式建筑工程的概念
装配式建筑工程是指采用预制的部品部件在工地进行装配而成的建筑。包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑、现代木结构建筑和其它符合装配式特征的建筑。
2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”。
装配式建筑有六大特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。
二、装配式工程计价依据
装配式建筑工程的计价，同其他建安工程类似，可以采用清单计价和定额计价两种方式。2017年3月1日住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》 开始实施。2017年6月1日北京市发布的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》开始实施。这些定额给出了装配式建筑工程中部品安装工作的人工、材料、机械的消耗量，计价过程中要与人才机要素的市场价格结合，形成部品的安装价格。使用定额计价的优点是依据明确，并且具备一定的权威性。但定额只是给出了部品的安装要素消耗量，并且装配式部品方案多样且不断出现新材料新工艺，给定额的使用带来了一定的局限性，需要建设单位多多调研部品、和部品供应商取得一手价格信息，然后在进行控制价编制或认价工作。
（一）计价的难点问题
1.无装配式建筑计价定额。解决思路：人才机含量采用装配式消耗量定额进行组价，人才机的单价均需要定价、询价。北京市2012预算定额或造价信息上有价格的优先采用，没有政府计价依据的向厂家、设计院及咨询公司询价，用这些方法确定价格。
2.装配式精装部品价格。解决思路：提前调研部品厂家，深化精装设计方案，初步选定部品的品牌及档次，进行比选价格后确定部品价格。
3.裝配式建筑措施费的发生和其他建筑有不同之处，需要考虑以下几项：
模板：构件连接混凝土模板执行“北京市装配式消耗量定额”，其余现浇部分执行2012定额。
脚手架：脚手架费用执行国家装配式消耗量定额（2012北京预算定额相应脚手架定额*0.85）。
垂直运输：执行“北京市装配式消耗量定额”。
超高施工增加费：超高施工增加执行国家装配式消耗量定额（2012北京预算定额相应定额人工消耗量*0.7）。
4.工程水电费：装配式结构及装修，减少了大量的湿作业和养护用水，水电费应该会节约，合理考虑折减比例。
5.总包服务费：装配式建筑部品比较多，总包如何计取服务费也是成本管控的重点。办法一、确定费率（不超过5%）;办法二、总价平米包干。
6.取费：装配式建筑工程企业管理费、利润有相应的取费标准，需要注意：只要是单项建筑工程有装配率的要求，整个单项建筑工程的各个单位工程的取费均应按照装配式工程进行取费，包括地下连体车库均应统一执行装配式建筑工程取费。
7.界面划分：总包、精装、专业工程、部品供应商的界面应该明确划分，应从便于划分质量责任，施工交接面少、方便工程管理及后期维修等角度出发进行详细的界面划分。
（二）装配式工程计价分析
装配式工程费用的构成，主要包括构件供应费及安装费、装配式装修费用、措施费、取费等。这些成本构成中，构件供应费及安装费占比最大。
构件供应费：包含材料费（钢筋、砼、保温、套筒等）、构件制作人工费、机械费、水电费、构件模具费、工厂摊销费、短期仓储费、构件运输费、构件厂管理费、利润、税金等。影响构件供应费的关键因素包括：预制构件供应商的选择，供应商的供给能力和市场的需求关系;主材价格及加工费受市场材料价格及人工单价影响较大;模具成本与模具的选择和周转次数直接相关，是重点控制因素，如果在一个工程中构件的重复率高的话，模具成本就能分摊得更加合理;运输费用除受运输距离影响外，还与周边生产厂家的数量，及构件的外形复杂程度相关。
构件安装费：包含现场施工的人工费、钢支撑、定位钢板、安装机械、套筒灌浆、清缝打胶小型机械费、场地内的二次搬运费、管理费、利润等。安装费用中人工费、管理费及利润占比最大，其次为套筒灌浆及钢支撑成本。钢支撑成本与租赁期和租赁数量直接相关，合理设计支撑方案，优化施工工期对此项成本控制至关重要。人工成本主要受工人的安装技能水平、合理的供货安排、有效的流水段施工等因素影响。清缝打胶成本主要受胶的产地、打胶工人技术影响。定位钢板及埋件的成本主要受施工方案、成品标准化、供应资源等因素影响。
装配式装修工程的成本关键在于销售策划定位及精装部品的选择。目前装配式装修的主要得分项主要包括：全装修、干式工法地面、集成管线和吊顶、整体卫浴、整体厨房等做法，计价更依赖市场竞争，可先寻找合适的供应商进行投标，择优录用。
措施费：包含安全文明施工费、垂直运输、铝模板、脚手架等。与现浇结构相比预制构件安装措施费用整体会减少;由于安全文明施工费以直接费为基数计算，受预制构件材料费影响较大;垂直运输费用受塔吊的规格、数量、安装工期影响。
取费：包含规费及税金。规费税金的计价执行北京装配式消耗量定额：规费为人工费*规费费率;税金为（直接费+企管+利润+税金）*税率。